Dưới mái nhà không còn là của mình: bán căn hộ thế chấp bằng cách nào

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Không có gì lạ khi ai đó muốn bán thêm không gian sống và muốn giao dịch càng sớm càng tốt, nhưng tiếc là không có người mua sẵn sàng trả tiền ngay bây giờ - mọi người đều có kế hoạch mua mét vuông của riêng mình bằng cách sử dụng một khoản vay thế chấp. Làm thế nào để bán một căn hộ khi thế chấp, và không cần tiền mặt? Những sắc thái nào đang chờ đợi bạn với tư cách là một người bán bất động sản nếu bạn đã sẵn sàng liên hệ với khách hàng ngân hàng? Sự khác biệt giữa giao dịch bán nhà thông qua thế chấp và kế hoạch thông thường với thanh toán từ tiền của chính mình là gì?

Lợi ích của việc bán qua hình thức thế chấp là gì?

Đừng quá lo lắng và suy nghĩ về cách bán căn hộ đang thế chấp, tốt hơn hết bạn nên làm quen trước với tất cả những lợi thế mà thương vụ liên quan đến ngân hàng sẽ mang lại cho bạn. Trước hết, bạn cần hiểu rằng nếu bạn đã đồng ý với người mua thì họ sẽ không thể từ chối mua căn hộ của bạn được, vì ngân hàng sẽ duyệt mua căn hộ của bạn, và bạn chỉ còn cách bình tĩnh chờ đợi. để tiền đến. Đảm bảo mua hàng được phê duyệt trước cho phép bạn thư giãn vàđừng để mất khách hàng.

Đừng lo lắng về một số thủ tục nếu bạn đang nghĩ đến việc làm thế nào để bán căn hộ khi thế chấp - ngân hàng sẽ tiếp quản hoặc bắt buộc người vay phải thực hiện một số mối quan tâm trong việc chuẩn bị hồ sơ, thực hiện đánh giá độc lập, chứng minh tính pháp lý trong sạch của giao dịch và thu thập các tài liệu khác. Đây là một điểm cộng rất lớn.

Trước khi bạn bán căn hộ thế chấp, hãy tự mình nói rõ: bạn chắc chắn sẽ nhận được tiền vào đúng ngày mà điều khoản của hợp đồng quy định và sẽ không có vấn đề gì về an ninh của thanh toán - ngân hàng sẽ kiểm soát việc chuyển tiền. Ngoài ra, bạn chắc chắn không phải chờ đợi bất kỳ thiết lập và lừa đảo nào với tiền giấy giả hoặc một thỏa thuận có lợi cho các bên thứ ba.

Nhân tiện, ngay cả khi thị trường bất động sản suy thoái theo mùa hoặc trong thời kỳ khủng hoảng, bạn có thể bán không gian sống của mình, bởi vì người mua sẽ có thể lấy tiền từ ngân hàng chứ không phải dựa vào tiền của họ. sức mạnh. Bạn thậm chí không phải giảm giá.

Bán nhà thông qua thế chấp có gì khác biệt?

Bạn sẽ ở trong tình trạng lấp lửng trong một thời gian. Bạn sẽ phải đợi quyết định của ngân hàng cho vay thế chấp để mua một căn hộ cụ thể, nhưng sau đó mọi thứ sẽ diễn ra suôn sẻ - thủ tục vay thế chấp ở tất cả các tổ chức tài chính đã được thành lập và bạn không cần phải suy nghĩ về bước tiếp theo là gì - mọi thứ đều do người cho vay nghĩ ra.

Bạn sẽ phải đổ mồ hôi khi chuẩn bị tài sản để bán vàcho người mua và người bán. Ngân hàng sẽ yêu cầu một gói tài liệu chắc chắn với dữ liệu về căn hộ đã mua. Sau khi quyết định làm thế nào để bán một căn hộ thông qua thế chấp, trước tiên bạn sẽ cần phải chứng minh rằng nó đáp ứng các yêu cầu và điều kiện nghiêm ngặt cho việc cho vay thế chấp của ngân hàng cụ thể này.

Khi nộp hồ sơ đăng ký, cũng như khi nộp hồ sơ vào ngân hàng, trong bộ hồ sơ phải có đầy đủ các giấy tờ bất động sản. Ngân hàng không cho vay đối với các tài sản kém thanh khoản, và nhà ở phải được bán theo giá thị trường. Vì vậy, việc thu tiền mặt trên mét vuông có chất lượng không phù hợp với mức giá quá cao sẽ không hiệu quả với bạn.

Việc bán căn hộ đang thế chấp ngân hàng Sberbank là hoàn toàn có thể xảy ra, bất chấp ý kiến cho rằng đây là đơn vị cho vay khó tính nhất cả nước. Nhưng nó có mọi quyền, vì nó mang lại chi phí thấp nhất cho các khoản tiền đi vay và cung cấp độ tin cậy cao cho các giao dịch.