Cho thuê căn hộ theo ngày có sinh lời không: ưu và nhược điểm, bắt đầu từ đâu

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Nhiều người sở hữu một số bất động sản đang nghĩ đến khả năng tạo thu nhập bằng cách cho thuê một căn hộ. Có thể thuê nhà theo ngày hoặc thuê dài hạn. Thông thường, việc cung cấp các căn hộ trong một ngày hoặc vài ngày sẽ được lựa chọn. Cho thuê căn hộ theo ngày có lãi không? Loại thu nhập này có cả điểm cộng và điểm trừ. Nếu bạn chính thức hóa hoạt động, chuẩn bị căn hộ đúng cách và tìm khách thuê với sự trợ giúp của các phương pháp phù hợp, thì sẽ không có vấn đề gì với việc tạo ra lợi nhuận.

Căn hộ có gì hấp dẫn cư dân?

Những công dân đến một thành phố vài ngày thường chú ý đến những căn hộ được cho thuê trong thời gian ngắn. Để làm được điều này, họ xem qua các quảng cáo “cho thuê căn hộ cho thuê”. Sức hấp dẫn của căn hộ đối với cư dân tương lai nằm ở một số lợi thế:

• chi phí nhà ở thấp hơn nhiều so với sử dụng phòng khách sạn;
• có sẵnkhả năng tìm thấy một căn hộ ở hầu hết mọi khu vực của thành phố, do đó, nhà ở được cho thuê, nằm ngay cạnh địa điểm phù hợp;
• các căn hộ luôn có phòng tắm và bếp riêng biệt, cho phép cư dân nấu nướng, nên họ tiết kiệm được chi phí khi ghé thăm các cơ sở phục vụ ăn uống;
• người dân tự tạo thói quen hàng ngày, vì vậy họ không phụ thuộc vào giờ mở cửa của bất kỳ khách sạn nào.

Do những đặc điểm trên nên nhiều người quan tâm đến căn hộ chứ không phải phòng khách sạn.

Lợi cho người sở hữu

Nhiều người muốn bắt đầu kinh doanh liên quan đến nhà cho thuê, hãy suy nghĩ xem có đáng để thuê một căn hộ hay không. Quá trình này có nhiều lợi ích, bao gồm:

• nếu nhà ở nằm ở thành phố lớn hoặc khu nghỉ mát, thì bạn có thể chắc chắn về lượng khách hàng luôn sẵn sàng;
• ở các khu vực rộng lớn, chi phí cho một căn hộ mỗi ngày được coi là cao, vì vậy lợi nhuận từ các hoạt động như vậy thường đạt 90 nghìn rúp, nhưng nếu căn hộ bị lấp đầy một phần, nó thậm chí có thể giảm xuống còn 20 nghìn rúp;
• vào cuối tuần hoặc ngày lễ, bạn có thể tăng chi phí thuê nhà, mang lại thu nhập thêm, nhưng sẽ luôn có khách du lịch muốn thuê nhà trong vài ngày;
• dùng cách kiếm tiền này là tối ưu nếu căn hộ để bán, để không bị ế, nên cung cấp cho cư dân.hàng ngày;
• tiền nhận được từ người thuê nhà không chỉ làm tăng thu nhập của người dân mà còn cho phép bạn trả tiền điện nước, sửa chữa hoặc đối phó với các khoản chi phí lớn khác;
• nếu cần, bạn có thể từ chối làm việc bất cứ lúc nào nếu bạn cần căn hộ cho mục đích khác, nhưng nếu đã có khách thuê ký hợp đồng thuê dài hạn thì hầu như luôn có những khó khăn nhất định. với việc trục xuất của họ.

Với sự trợ giúp của các thông số khả quan trên, bạn có thể dễ dàng hiểu được việc cho thuê căn hộ có sinh lời hay không.

Nhược điểm trong kinh doanh

Cũng có một số khía cạnh tiêu cực của việc cung cấp nhà ở cho thuê trong một ngày hoặc vài ngày. Chúng bao gồm:

• luôn có khả năng người thuê nhà trở nên vô lương tâm hoặc lừa đảo, do đó ăn cắp tài sản hoặc phá hủy nhà ở;
• thường có vấn đề với việc giao đồ vật, vì vậy nhà ở có thể bị trống trong vài ngày, dẫn đến thu nhập giảm đáng kể;
• cư dân thường ồn ào hoặc cư xử bất hợp pháp, dẫn đến những rắc rối với những người hàng xóm gọi cảnh sát, do đó có xung đột với cơ quan thực thi pháp luật.

Cho thuê căn hộ có sinh lời không? Hoạt động như vậy có nhiều ưu điểm không thể phủ nhận, nhưng đồng thời cũng không phải là không có một số nhược điểm cần phải ghi nhớ trước khi cung cấp nhà ở cho người không có thẩm quyền.

Cách tiếp cận phù hợp đểhoạt động

Nếu bạn tiếp cận chính xác việc giao nhà, bạn có thể giảm thiểu các rủi ro khác nhau và tăng lợi nhuận. Làm thế nào để thuê một căn hộ theo ngày? Đối với điều này, các đề xuất và quy tắc sau được tính đến:

• nhất thiết phải có một hợp đồng chính thức bằng văn bản với người thuê nhà, trong đó liệt kê các quy tắc sử dụng bất động sản nhà ở và cũng nêu rõ trách nhiệm đối với hành vi vi phạm của họ;
• trong quá trình di chuyển của công dân, một hành động chấp nhận và chuyển giao được hình thành, trong đó xác định tất cả các thông số của căn hộ, tình trạng kỹ thuật của nó, nội thất hiện có, tình trạng của hệ thống ống nước và các thông tin quan trọng khác sẽ được kiểm tra sau khi người thuê quyết định dọn đi;
• số tiền chính xác của tiền thuê và khoảng thời gian mà tài sản được sử dụng bởi các khách hàng cụ thể được quy định.

Những hành động như vậy sẽ tránh được một số vấn đề. Nên ở gần căn hộ này để tiện kiểm tra khách thuê nếu cần hoặc nhanh chóng đến tận nơi trong trường hợp xung đột với hàng xóm.

Làm thế nào để kiếm được số tiền tối đa?

Cho thuê căn hộ theo ngày có được không? Hoạt động này chỉ được phép thực hiện khi mối quan hệ giữa người thuê và chủ sở hữu bất động sản được chính thức hóa. Do đó, chủ sở hữu căn hộ phải đăng ký với Sở Thuế Liên bang. Đối với điều này, điều quan trọng là phải chọn một doanh nhân cá nhân và hệ thống thuế đơn giản hoặc UTII là lý tưởng để làm chế độ thuế.

Để hoạt động mang lại nhiều tiền nhất có thể, các khuyến nghị sau được tính đến:

• một chiến dịch quảng cáo hiệu quả đang được thực hiện, trong đó quảng cáo "Tôi sẽ thuê một căn hộ không qua trung gian để cho thuê hàng ngày" được hình thành trên các trang web quảng cáo khác nhau hoặc trên các phương tiện in ấn miễn phí;
• giá thuê được lựa chọn tùy thuộc vào các yếu tố khác nhau, bao gồm vị trí của căn hộ, sửa chữa hiện có, phát triển cơ sở hạ tầng, bãi đậu xe tốt và các thông số khác;
• khi đặt giá, bạn cần tập trung vào chi phí của các đối tượng tương tự trên thị trường;
• trước khi bắt đầu làm việc, nên sửa chữa chất lượng cao và hấp dẫn;
• nên lắp đặt nhiều đồ đạc và thiết bị trong nhà ở, vì vậy máy giặt, lò vi sóng và tủ lạnh được coi là bắt buộc;
• vẻ ngoài của các thiết bị ống nước phải hoàn hảo.

Nên tạo một nhóm riêng trên mạng xã hội để cho thuê bất động sản cụ thể. Trong trường hợp này, một biểu đồ sẽ hiển thị trực tiếp trong nhóm này, cho phép người thuê tiềm năng ký kết thỏa thuận với chủ sở hữu.

Căn hộ nào đang có nhu cầu?

Nhiều chủ sở hữu bất động sản đang băn khoăn không biết thuê căn hộ theo ngày có sinh lãi không. Các diễn đàn trên Internet cho phép bạn nhận được những thông tin hữu ích nhất từ chủ nhà và người thuê nhà trực tiếp. Dựa trên những thông tin hiện có, có thể hiểu được những căn hộ nào đang có nhu cầu cao nhất. Chúng bao gồm:

• lợi nhuận cao nhất để cho thuê căn hộ một phòng, nhưng thườngngười thuê cũng yêu cầu tài sản hai phòng;
• bắt buộc phải để quảng cáo trên nhiều trang Internet và văn bản chắc chắn phải được hoàn thành với nhiều bức ảnh, cho phép người thuê xem chính xác họ sẽ ở trong điều kiện nào trong một ngày hoặc vài ngày;
• rất chú ý đến chất lượng dọn dẹp cao, bởi vì nếu khách cảm thấy thoải mái và ấm cúng trong căn hộ, họ sẽ tư vấn điều đó cho bạn bè của họ hoặc những người khác trên Internet;
• nhà ở cao cấp đang có nhu cầu, nhưng giá thuê của nó được coi là không sinh lời nhiều do chi phí bảo trì cao.

Nhiều chủ sở hữu bất động sản thích thuê căn hộ theo ngày thông qua đại lý. Trong trường hợp này, không phải tốn thời gian và công sức cho việc tìm kiếm khách hàng mà một phần lợi nhuận nhất thiết phải được chuyển cho bên trung gian.

Các yêu cầu về nhà ở là gì?

Có lợi nhuận khi thuê một căn hộ ở Moscow không? Ở bất kỳ thành phố nào, những hoạt động như vậy có thể mang lại thu nhập thực sự cao nếu chủ sở hữu bất động sản tính đến một số yêu cầu đối với căn hộ của mình. Chúng bao gồm:

• sửa chữa chất lượng được tiến hành trước, vì cơ sở phải tuân thủ nhiều tiêu chuẩn vệ sinh;
• trong nhà ở, phải mua các yếu tố khác nhau để có thể sống thoải mái trong một căn hộ, và điều này bao gồm việc lắp đặt các thiết bị và đồ nội thất, thiết bị ống nước và các yếu tố khác;
• khi tạo quảng cáocần có thông tin về kích thước của bất động sản, số lượng phòng và nội thất sẵn có để người thuê có thể đánh giá ngay xem liệu lựa chọn này có phù hợp với yêu cầu của họ hay không;
• nếu nhà ở trong tình trạng tồi tàn, vì vậy việc sử dụng có thể gây nguy hiểm cho người dân, thì những điều kiện này chắc chắn sẽ được ghi rõ trong giấy chấp nhận để người thuê tính đến các đặc điểm như vậy của tài sản;
• đối tượng chuyển nhượng theo tài liệu phải được liệt kê là cơ sở nhà ở.

Không được phép thuê nhà ở có các phòng tiện ích, nhiều tầng hầm hoặc nhà ở nông thôn. Ngoài ra, không được sử dụng nhà ở bị bắt giữ hoặc khẩn cấp cho những mục đích này.

Làm thế nào để thuê một đối tượng cho thuê?

Cho thuê căn hộ theo ngày có sinh lãi hay không thì mỗi gia chủ tự xác định. Đối với điều này, nó được tính đến tài sản nằm ở thành phố nào, kích thước và sửa chữa nó có, cũng như những tính năng khác có sẵn. Nếu chủ sở hữu quyết định tham gia vào loại hoạt động này, thì người đó phải thực hiện thủ tục một cách thành thạo. Nó được chia thành các giai đoạn liên tiếp:

• ban đầu, nhà ở được sắp xếp để sửa chữa thẩm mỹ, mua và lắp đặt hệ thống ống nước, mua đồ nội thất và thiết bị gia dụng;
• một quảng cáo được đưa ra để cho thuê một đối tượng mà bạn có thể sử dụng báo chí hoặc các trang rao vặt khác nhau trên Internet;
• giá tối ưu mỗi ngày được chỉ định;
• saukhi có người thuê, một hợp đồng cho thuê sẽ được ký kết, trong đó cho biết khoảng thời gian mà công dân sẽ sử dụng tài sản, cũng như khoản thanh toán cho việc thuê cơ sở;
• sau khi kiểm tra căn hộ, một biên bản nghiệm thu và chuyển giao được lập và ký kết;
• bàn giao chìa khóa nhà ở cho khách thuê;
• sau khi họ chuyển đi, việc dọn dẹp và sửa chữa nhỏ sẽ được thực hiện trong căn hộ, nếu cần, sau đó bạn có thể tìm kiếm khách thuê mới.

Việc tìm kiếm khách thuê đang diễn ra liên tục, không để xảy ra tình trạng hết căn hộ. Có lợi nhuận để thuê một căn hộ ở Moscow? Nếu bạn thực hiện quy trình này một cách nghiêm túc và có trách nhiệm, bạn có thể nhận được thu nhập thực sự cao với nỗ lực và đầu tư tối thiểu. Tuy nhiên, điều quan trọng là phải lấy một bản sao hộ chiếu của bạn từ người thuê để bạn có thể xác định vị trí của họ thông qua cảnh sát nếu cần.

Bạn phải đối mặt với những rủi ro nào?

Nhiều chủ nhà băn khoăn không biết cho thuê căn hộ có sinh lãi không mà chưa lường hết rủi ro gặp phải. Chúng bao gồm:

• khó khăn trong việc tìm kiếm khách hàng, và thường rủi ro như vậy phát sinh ở các thị trấn nhỏ, vì nhu cầu về căn hộ trong một ngày hoặc vài ngày được coi là thấp, vì vậy chủ nhà thường phải đối phó với thực tế là căn hộ trống;
• cần giảm giá bằng cách giảm giá của đối thủ cạnh tranh;
• khấu hao sửa chữa, đồ đạc và các thiết bị gia dụng trong căn hộ,vì do sử dụng nhiều nên đồ nhanh hỏng, mất đi vẻ ngoài hấp dẫn;
• cơ hội để gặp phải những kẻ lừa đảo không trả giá quy định trong hợp đồng hoặc thậm chí ăn cắp bất kỳ vật có giá trị nào trong bất động sản;
• xảy ra cãi vã và xung đột với hàng xóm, thường dẫn đến các vấn đề về thực thi pháp luật;
• lũ lụt hàng xóm, và thường không thể thu hồi đủ số tiền cần thiết để bù đắp thiệt hại từ người thuê, vì vậy chủ nhà phải tự bỏ tiền ra.

Vì vậy, một hợp đồng có thẩm quyền và chi tiết nhất thiết phải được lập với người thuê, bao gồm tất cả các rủi ro có thể xảy ra. Nếu không có cơ hội và thời gian để độc lập tìm kiếm người thuê, thì nên ký hợp đồng với một cơ quan đặc biệt. Bằng cách đánh giá những rủi ro và khó khăn nêu trên, mỗi chủ sở hữu của đối tượng có thể quyết định một cách độc lập việc cho thuê căn hộ theo ngày có sinh lãi hay không. Phản hồi từ chủ nhà hầu hết là tích cực, mặc dù thường có hậu quả tiêu cực.

Chuẩn bị nhà ở như thế nào?

Bất kỳ người nào quyết định kiếm tiền bằng cách cho thuê nhà trong một ngày hoặc vài ngày, đều băn khoăn liệu việc thuê một căn hộ theo ngày có lãi hay không. Các diễn đàn về chủ đề này chứa thông tin về cách làm cho ngôi nhà của bạn trở nên hấp dẫn hơn đối với những người thuê nhà tiềm năng. Đối với điều này, điều quan trọng là phải chuẩn bị đúng cách đối tượng trước khi đến. Đó là lý do tại saocác hành động do chủ sở hữu thực hiện:

• đang sửa chữa thẩm mỹ nhỏ;
• kiểm tra hoạt động của hệ thống ống nước và đồ đạc;
• đang tiến hành làm sạch kỹ lưỡng;
• hóa chất gia dụng và sản phẩm vệ sinh cá nhân được cập nhật;
• giường đang được làm;
• chuẩn bị một bản ghi nhớ chỉ ra các quy tắc sử dụng nhà ở;
• kiểm kê tài sản đang được tổng hợp.

Với sự chuẩn bị thích hợp, bạn có thể giảm thiểu rủi ro.

Kết

Cho thuê nhà ở được coi là hình thức thu nhập phổ biến của nhiều gia chủ. Hoạt động như vậy có nhiều lợi thế, mặc dù nó không phải là không có rủi ro đáng kể.

Trước khi bàn giao một đồ vật cho người thuê, điều quan trọng là phải chuẩn bị đúng cách. Để làm được điều này, công việc dọn dẹp được tiến hành và mua các đồ đạc và hệ thống ống nước cần thiết. Mối quan hệ giữa hai bên được chính thức hóa bằng cách lập hợp đồng.