Thẩm định viên - nghề gì?

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Theo thống kê, nghề này nằm trong số ba mươi nghề có triển vọng và mang lại nhiều lợi nhuận nhất trên thế giới. Trong bảng xếp hạng uy tín chiếm vị trí thứ 7. Người ta tin rằng nó được đảm bảo để giữ các vị trí như vậy trong 15 năm tới. Nó nói về cái gì, làm nghề gì? Đây là một thẩm định viên tài sản. Trong bài viết, chúng tôi sẽ phân tích các đặc điểm của việc làm đó, nhiệm vụ của một chuyên viên, các yêu cầu của nhà tuyển dụng đối với anh ta. Ngoài ra, hãy xem xét cách trở thành người thẩm định.

Đây là ai?

Thẩm định viên là chuyên gia xác định quyền sở hữu thực sự của bất kỳ tài sản, bất động sản nào (thực và động, vật chất và trí tuệ). Lĩnh vực hoạt động của ông là đất đai và các công trình nhà ở, cổ phần và tài sản vô hình, cổ phần kinh doanh và quyền tài sản. Do đó, việc làm thường được chia thành hai loại:

• Thẩm định viên bất động sản và thiết bị.
• Thẩm định cổ phần doanh nghiệp, sở hữu trí tuệ.

Trong các hoạt động của mình, thẩm định viên chủ yếu dựa vào các hành vi pháp lý và quản lý của nhà nước, các tiêu chuẩn quốc tế và Nga và các phương pháp hoạt động thẩm định. Bạn không thể làm nếu không có kiến thức về luật thuế và hải quan. Quan trọngtuân thủ đạo đức kinh doanh, khả năng đàm phán. Trong thời đại của chúng ta, người ta không thể không sở hữu hoàn hảo thiết bị máy tính, thiết bị thông minh, ứng dụng và chương trình cần thiết cho hoạt động.

Ngày nay thẩm định viên là một chuyên môn khá phổ biến và được yêu cầu cao. Công việc của một chuyên gia là cần thiết trong các trường hợp và tình huống sau:

• Tuyên bố mất khả năng thanh toán / tái cấu trúc tổ chức.
• Bán, mua, phân bổ cổ phần trong doanh nghiệp.
• Bảo đảm khoản vay ngân hàng (tài sản thế chấp).
• Đăng ký quyền sở hữu trí tuệ.
• Hoạt động trên thị trường chứng khoán.
• Đầu tư kinh doanh.
• Ký kết hợp đồng bảo hiểm.
• Thu giữ tài sản hữu hình.
• Bồi thường thiệt hại, v.v.

Đăng ký thẩm định viên

Như bạn thấy, hoạt động của thẩm định viên liên quan trực tiếp đến việc xử lý thông tin cá nhân của khách hàng. Do đó, từ đây, nhiệm vụ như vậy chỉ nên được giao cho một chuyên gia đáng tin cậy, người sẽ không sử dụng dữ liệu nhận được cho mục đích cá nhân.

Nhưng làm thế nào để tìm được một người như vậy? Đăng ký của các thẩm định viên đến để giải cứu, tạo thành các tổ chức tự quản lý của các đại diện của nghề này. Ví dụ: "Hiệp hội Thẩm định viên Nga", "Hội đồng chuyên gia", "Cộng đồng các chuyên gia thẩm định", v.v. Rosreestr cũng trình bày một danh sách tổng hợp các thẩm định viên được công nhận, được biên soạn trên cơ sở dữ liệu nhận được từ các bên trênhiệp hội.

Một chuyên gia với danh tiếng không tì vết, được công nhận bởi đồng nghiệp, người đã chứng minh sự tin tưởng của nhiều khách hàng, mới có thể lọt vào danh sách này. Một người chuyên nghiệp như vậy có thể tiết lộ thông tin cá nhân hoặc thông tin bí mật mà không sợ rằng anh ta sẽ sử dụng nó cho lợi ích cá nhân.

Trách nhiệm chính và rủi ro

Bạn đã hoàn thành khóa đào tạo lại thẩm định viên. Cái gì tiếp theo? Chúng tôi liệt kê các nhiệm vụ chính của một chuyên gia:

• Thu thập thông tin cần thiết để định giá tài sản chuyên nghiệp.
• Thực hiện độc lập và tự đánh giá tài sản.
• Tương tác với khách hàng, tư vấn đầy đủ về vấn đề họ quan tâm.
• Chuẩn bị các báo cáo giải thích một định giá tài sản cụ thể.

Trên đây là trách nhiệm chính của bất kỳ thẩm định viên nào. Những điều bổ sung phụ thuộc vào lĩnh vực mà anh ấy đã chọn làm nền tảng cho công việc của mình. Ví dụ: định giá ô tô, bất động sản, đất đai, v.v.

Việc người đánh giá vượt qua thành công không đảm bảo rằng các hoạt động tiếp theo của chuyên gia sẽ hoàn toàn không có sai sót. Đây là rủi ro chính. Cụ thể - để trình bày một đánh giá không chính xác hoặc không chính xác về tài sản. Một sai lầm không chỉ làm vấy bẩn danh tiếng và phá vỡ sự nghiệp kinh doanh. Người thẩm định sẽ phải bồi thường vật chất cho người bị thương.

Ngành nghề liên quan

Thẩm định viên là một nghề có thể và nên kết hợp với một nghề khác trong thời đại kinh tế không ổn định của chúng taloại hình hoạt động. Thực tế là trở thành thẩm định viên bằng cách hoàn thành các khóa đào tạo lại đặc biệt nếu bạn có một trong các chuyên môn sau:

• Môi giới, đại lý bất động sản.
• Kiểm toán viên.
• Ngân hàng.
• Chuyên viên phân tích.
• Nhà kinh tế học.
• Thanh tra thuế.
• Luật sư.

Yêu cầu đối với thẩm định viên

Hoàn thành xuất sắc khóa đào tạo và vượt qua kỳ thi với tài thiện xạ xuất sắc tất nhiên là yêu cầu cơ bản. Ngoài nó ra, những cái chính bao gồm những thứ sau:

• Giáo dục chuyên biệt cao hơn. Hoặc một tài liệu đào tạo lại.
• Có kinh nghiệm làm việc trong chuyên ngành.
• Kiến thức PC tuyệt vời.
• Tư cách thành viên trong một tổ chức thẩm định viên được quản lý độc lập (có chứng chỉ thích hợp, bảo hiểm).
• Có kinh nghiệm trong cả việc tự biên soạn báo cáo đánh giá và phối hợp với kiểm toán viên và ngân hàng.

Có những yêu cầu bổ sung mà một số nhà tuyển dụng có:

• Có bằng lái xe (hạng không thấp hơn B).
• Bằng cấp về việc vượt qua các khóa học, hội thảo hoặc đào tạo chuyên ngành (đặc biệt về ô tô, bất động sản, v.v.).
• Cơ hội đi công tác.

Phẩm chất cá nhân của một chuyên gia

Một thẩm định viên độc lập phải có những phẩm chất sau:

• Dễ học.
• Hãy chuẩn bị để tiếp thu một lượng lớn thông tin.
• Có thể cấu trúc, phân tíchthông tin, so sánh dữ liệu, làm nổi bật bản chất.
• Có một loạt các kỹ năng để tìm thông tin mới cần thiết cho hoạt động.
• Hãy rõ ràng, ngắn gọn và cụ thể.
• Để có thể nhanh chóng đưa ra các quyết định nghiêm túc trong một thời hạn nghiêm ngặt mà thiếu thông tin.
• Vừa có năng lực vừa có trách nhiệm.
• Nỗ lực không ngừng để cải thiện chuyên môn và cá nhân.

Được học hành

Làm thế nào để trở thành thẩm định viên? Chuyên gia tương lai có hai cách:

1. Được học chuyên biệt. Mặc dù chuyên ngành được phổ biến rộng rãi, nhưng ít trường đại học đào tạo thẩm định viên. Các chuyên ngành phù hợp có liên quan là: "khôi phục", "đo lường, tiêu chuẩn hóa", "quản lý doanh nghiệp nhỏ", "quản lý sản xuất", "công nghệ đất và phương tiện", "kinh tế", "quản lý chất lượng", "quan hệ đất đai và tài sản".
2. Một lựa chọn khác là học cơ bản về kinh tế hoặc luật. Sau đó tham gia các khóa học bồi dưỡng. Chỉ sau đó, hãy tham gia SRO của các thẩm định viên và chú ý đến việc thực hành trực tiếp.

Lưu ý rằng giáo dục không kết thúc ở đó. Để trở thành một chuyên gia thành công và được săn đón, một thẩm định viên phải liên tục tham gia vào quá trình tự nâng cao chuyên môn.

Cách trở thành thẩm định viên

Chúng tôi biết rằng các dịch vụthẩm định viên đang có nhu cầu. Nhưng không phải bất kỳ đại diện của chuyên ngành, mà chỉ là một chuyên gia trong lĩnh vực của mình. Từ đó, rõ ràng là có được bằng tốt nghiệp của giáo dục cần thiết chỉ là bước đầu tiên. Theo quy định, một chuyên gia sẽ hoàn toàn sẵn sàng thực hiện nhiệm vụ của mình một cách độc lập chỉ trong 1-2 năm thực hành sau đại học.

Thời gian của “giai đoạn dự bị” phụ thuộc vào mong muốn tiếp thu kiến thức, học hỏi kinh nghiệm của học viên, cũng như vào tổ chức nơi học viên đang được đào tạo. Thật không may, nhiều công ty thẩm định chỉ tập trung vào lợi nhuận. Họ cung cấp cho nhân viên mới làm việc một mô hình làm việc cụ thể, thời hạn hoàn thành nhiệm vụ nghiêm ngặt. Trong những điều kiện như vậy, khó có thể đạt được sự phát triển về chuyên môn và sự nghiệp.

Một sự thật thú vị: không chỉ những người được giáo dục chuyên biệt mới đạt được thành công lớn trong sự nghiệp. Cựu công nhân xây dựng, khảo sát đất đai là thẩm định viên bất động sản xuất sắc, cựu phi công là thẩm định viên máy bay, v.v.

Nơi làm việc

Công việc đầu tiên của thẩm định viên độc lập là cơ quan chính phủ, tổ chức ngân hàng, công ty bảo hiểm. Sau khi tích lũy kinh nghiệm, nhiều chuyên gia mở doanh nghiệp thẩm định của riêng họ.

Người thẩm định viên dành phần lớn công việc của mình không phải ở văn phòng tại nhà của mình mà là trên đường - thăm các cơ sở, đàm phán với khách hàng, v.v.

Mức lương mong muốn

Mức lương khác nhau trong lĩnh vực này. Cả khu vực và quy mô của nhà tuyển dụng, vàsự chuyên nghiệp của chuyên viên. Giới hạn chung - 20-130 nghìn rúp. Mức lương trung bình của một thẩm định viên ở Nga là 45 nghìn rúp. Lưu ý rằng thực tế là "tiền tệ" nhất là hoạt động thẩm định bất động sản.

Thẩm định viên là một trong những ngành nghề hiện đại có nhiều yêu cầu và hứa hẹn nhất. Nhưng nó đi kèm với một số rủi ro, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng, được công nhận trong cộng đồng nghề nghiệp, sự tự giáo dục liên tục.