LCD "Vysota", St.Petersburg: mô tả, bố cục, nhà phát triển và đánh giá

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

St. Petersburg là một thành phố cực kỳ xinh đẹp, nhưng toàn cảnh nhiều con phố của nó bị hư hỏng bởi những tòa nhà đã 50-70 năm tuổi. Chúng không đại diện cho bất kỳ giá trị nghệ thuật hay lịch sử nào, do đó, trong quy hoạch đô thị có điểm về việc phá bỏ chúng và xây dựng các khu phức hợp hiện đại ở nơi bỏ trống. Khu dân cư phức hợp "Vysota" là một trong số đó. Nó được xây dựng trên địa điểm của một khu tập thể cũ, đã hết thiết kế và công suất ước tính từ lâu. Khu phức hợp mới đã trở thành một vật trang trí của đường phố và toàn bộ khu vực. Cư dân ở tầng giữa và tầng trên của nó sẽ có thể chiêm ngưỡng khung cảnh đẹp mê hồn của thành phố, điều này sẽ nằm trong tầm tay của họ. Chúng tôi cung cấp một cái nhìn tổng thể chi tiết về tất cả những ưu điểm và nhược điểm của đối tượng này.

Vị trí

LC "Vysota" đang được xây dựng ở St. Petersburg, quận Nevsky, trên đường Tsimbalina. Tòa nhà được gán số 25. Các phố Babushkina, Sedov và Dudko đi qua gần đó, xa hơn một chút - Zheleznodorozhny Prospekt. Từ đây đi một chút là đến Đại lộ Obukhovskoy Oborony và bờ kè Neva. Nhà ở kháckhông có khu phức hợp nào gần khu dân cư phức hợp "Vysota", xung quanh chỉ có các tòa nhà thấp, các khu công nghiệp và các loại văn phòng. Nó cách xa khu phức hợp đến đường sắt, nhưng thực sự cách đó 50 mét có một đường ray cụt được sử dụng bởi bãi tập kết. Nó cũng nằm trong khoảng cách đi lại dễ dàng, chỉ cách 900 m.

Khả năng tiếp cận giao thông

Về đầu mối giao thông, vị trí của khu dân cư phức hợp "Vysota" khá thuận lợi. Cách đó 150 m trên Phố Tsimbalina có các điểm dừng của 4 tuyến xe buýt số 95, 116, 31 và 114, cũng như các xe buýt nhỏ số K114, K 116, K31, K135 và K253, thời gian từ 8 đến 20 phút. Theo một hướng hơi khác, đã có trên Phố Sedova, có trạm dừng cho xe buýt số 8 và số 14, cũng như xe buýt nhỏ số 8K. Khoảng thời gian chuyển động của chúng là 10 phút. Ngoài ra, cách khu phức hợp trên phố Babushkina 300 m có trạm dừng xe buýt nhỏ số 365 và số 264. Đối với những người thích di chuyển bằng tàu điện ngầm, vị trí của khu phức hợp dân cư "Vysota" cũng khá dễ chấp nhận, vì vậy. là hai ga tàu điện ngầm trong bán kính 1500 mét: "Elizarovskaya và Lomonosovskaya.

Nhưng đối với các chủ xe, khu phức hợp Vysota có vị trí không quá thuận tiện, vì khu vực này thường xuyên xảy ra ùn tắc giao thông trên tất cả các tuyến phố trung tâm. Trong tương lai, giải pháp cho vấn đề này là tuyến tránh TOC, dự án đã bắt đầu được triển khai và con đường này sẽ sớm được đưa vào khai thác.

Hệ sinh thái

Câu hỏi này có lẽ là "bệnh" nhất đối với chủ đầu tư và những cư dân tương lai của khu dân cư phức hợp "Vysota". Petersburg là một trong ba thành phố ô nhiễm nhất do khí thải công nghiệp và ô tôNga. Petersburgers biết rằng quận Nevsky được coi là khu công nghiệp nhất trong thành phố. Một nhà máy sứ hoạt động ở đây, có hai nhà máy bia, và xí nghiệp hóa chất Reaktiv. Chúng không thuận lợi về mặt môi trường nên các khu vực loại trừ đã được tạo ra gần mỗi khu vực. Trong đất của quận Nevsky, coban, chì và các chất độc hại khác đã được tìm thấy với số lượng vượt quá tiêu chuẩn. Trên thực tế, khu phức hợp dân cư đang được xem xét bị bao quanh tứ phía bởi khu công nghiệp, đây là nhược điểm đáng kể của nó. Chủ sở hữu căn hộ sẽ phải gánh chịu những tác động tiêu cực đến sức khỏe của tất cả các ngành trong khu vực. Bãi đầm lầy, nơi thường xuyên nghe thấy tiếng ồn, cũng góp phần làm xấu đi môi trường.

Một phần thưởng tuyệt vời cho cư dân sẽ là: Công viên Babushkina, chỉ cách đó 450 m, bờ kè với khu vườn Krupskaya, khu vườn Dudko nhỏ và mỏ đá Ivanovsky. Nó chỉ cách đó 600 mét.

Ai xây

Tại LCD "Vysota", nhà phát triển còn trẻ, nhưng siêng năng. Tên của công ty là Okhta Park Development. Nó tham gia vào thị trường xây dựng vào năm 2014 và đã chứng tỏ mình trong việc xây dựng các cơ sở thể thao cho Thế vận hội Sochi. Ngoài ra, công ty này còn đưa vào hoạt động các cơ sở xã hội do mình xây dựng tại một số vùng miền của đất nước như trung tâm vui chơi giải trí, khu phức hợp khách sạn. Khu dân cư phức hợp "Vysota" là trải nghiệm đầu tiên của cô về loại công trình xây dựng này. Công ty bắt đầu xây dựng nó vào năm 2015 và dự kiến giao hàng vào quý 2 năm 2017. Khu phức hợp đang được xây dựng trong một giai đoạn. Hiện tại công trình đã hoàn thành xây dựng vàxây dựng nhà lò hơi, công việc nội bộ đang được tiến hành.

Cơ sở hạ tầng

Liên quan đến các đối tượng của lĩnh vực xã hội, khu dân cư phức hợp "Vysota" nằm ở vị trí xuất sắc. Nhận xét của những người nắm giữ vốn chủ sở hữu lưu ý rằng tất cả mọi thứ mà bạn có thể cần trong cuộc sống đều ở gần đó. Trong bán kính 50 mét từ khu phức hợp có siêu thị Pyaterochka, hiệu thuốc, xưởng thiết kế web, câu lạc bộ xe hơi, văn phòng của các tổ chức xây dựng khác nhau, cửa hàng cá.

Trong bán kính 100 mét có cửa hàng đồng hồ và nội thất trẻ em, trường kỹ thuật đường sắt, đại lý ô tô, cửa hàng kim khí. Trong bán kính 1000 mét từ khu phức hợp có bệnh viện, phòng khám, sân vận động, câu lạc bộ thể dục thể thao, câu lạc bộ thể dục, nhà trẻ, trường học, siêu thị, cửa hàng các loại, tiệm cắt tóc, nhà thuốc và nhiều dịch vụ cần thiết và hữu ích khác.

Trên lãnh thổ liền kề của khu phức hợp, chủ đầu tư có kế hoạch xây dựng sân chơi, bãi đậu xe trên mặt đất và cảnh quan. Một bãi đậu xe hai tầng cho 40 xe ô tô đã được trang bị ở tầng hầm của khu phức hợp, một phòng nồi hơi đã được xây dựng trên mái nhà và một khách sạn nhỏ sẽ được mở ở tầng trệt.

Căn nhà

Khu phức hợp sẽ là một tòa nhà duy nhất cao 25 tầng. Nó sẽ chỉ có một phần. Công trình được lắp dựng theo công nghệ xây gạch nguyên khối. Bên ngoài, tòa nhà trông hơi hoành tráng, nhưng việc lắp kính khác thường của các mặt tiền mang lại cho toàn bộ cấu trúc sự nhẹ nhàng và độc đáo. Hai thang máy tốc độ cao không ồn sẽ được lắp đặt trong tòa nhà. Trong khu vực lối vào, một nơi được quy hoạch choxe đẩy.

Trong khu dân cư "Vysota", cách bố trí các căn hộ được làm theo phong cách cổ điển, các góc trong các phòng thẳng, tường đều. Các loại căn hộ trong khu phức hợp như sau:

- diện tích studio (làm tròn) từ 23 đến 32,5 m2;

- căn hộ 1 phòng từ 42 đến 46,5 m22;

- căn hộ 2 phòng từ 58 đến 63 m22;

- căn hộ 3 phòng từ 88,5 đến 93,6 m2.

Căn hộ cho thuê có hoàn thiện trước. Mỗi tầng sẽ có 10 căn.

Cách bài trí của tất cả các studio gần như giống nhau và bao gồm phòng tắm kết hợp với nhà vệ sinh, lối vào rộng rãi, phòng khách với khu vực bếp và ban công.

Trong "odnushki", bố cục có một số tùy chọn. Sự khác biệt chủ yếu liên quan đến vị trí của nhà vệ sinh và nhà tắm kết hợp. Bếp trong các căn hộ này - từ 10 m², ban công - từ 3 m^2.

Trong "mảnh kopeck" có các lựa chọn với phòng tắm kết hợp và riêng biệt. Diện tích bếp theo dự án - từ 14 m2.

Trong "treshki", các tùy chọn bố trí khác nhau về diện tích nhà bếp, ở một số căn hộ là 23 m22.

Mua

Tại khu dân cư phức hợp "Vysota", giá từ chủ đầu tư tại thời điểm hiện tại như sau:

• studio - từ 2.254.000 rúp,
• một phòng - từ 3.295.000 rúp,
• căn hộ hai phòng - từ 4,258,000 rúp,
• căn hộ ba phòng - từ 6.200.000 rúp.

Ngân hàng đang thực hiện dự án này:

• VTB 24.
• Sberbank.
• DeltaCredit.
• "Tuyệt đối".

Có thể mua căn hộ bằng hình thức vay thế chấp hoặc thanh toán ngay 100%.

Khi vay thế chấp tại VTB 24 đang có khuyến mại là căn hộ có diện tích càng lớn thì lãi suất càng giảm. Giá trị tối đa của nó là 11,9%, tối thiểu là 10,5%.

Tại Sberbank, với khoản thanh toán ban đầu tối thiểu 20%, tỷ lệ là 12,5%.

Ở DeltaCredit, trong cùng điều kiện, tỷ lệ là 11,5%.

Có lợi hơn một chút nếu thế chấp tại Ngân hàng Absolut, nơi bạn phải trả 11,45%.

LC "Vysota" (St. Petersburg): đánh giá

Khu phức hợp này được thiết kế để cập nhật bức tranh toàn cảnh của quận Nevsky. Trong tương lai, dự kiến sẽ dần dần di chuyển ra khỏi thành phố tất cả các ngành công nghiệp độc hại, và thay thế chúng để xây dựng các tòa nhà trang trí thành phố. Đúng như vậy, vẫn chưa biết khi nào dự án này sẽ bắt đầu được triển khai. Khu phức hợp Vysota chỉ là bước đầu tiên để thực hiện một ý tưởng tuyệt vời. Cổ đông sở hữu ngôi nhà tương lai của họ sẽ thấy những lợi thế sau:

- giá cả hợp lý;

- tiến độ thi công tự tin;

- cảnh đẹp từ cửa sổ của các tầng trên;

- cơ sở hạ tầng phong phú xung quanh;

- gần các điểm dừng giao thông công cộng;

- gần tàu điện ngầm;

- cách bố trí căn hộ thành công;

- các vật thể tự nhiên gần đó;

- phòng nồi hơi riêng và bãi đậu xe ngầm.

Nhược điểm của phức hợp này như sau:

- sinh thái xấu (gần khu công nghiệp);

- tắc đường liên tục trênđường cao tốc gần đó;

- bãi đậu xe ngầm rất nhỏ.