Hợp tác xã nhà ở "Cách tốt nhất": đánh giá của khách hàng, độ tin cậy của nhà phát triển, đánh giá của các chi nhánh

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Trước khi thảo luận về các hoạt động của hợp tác xã nhà ở Best Way, các đánh giá cần được xem xét rất cẩn thận, không chỉ từ những người đã tham gia LCD, mà còn từ các chuyên gia độc lập. Trong mọi thời điểm, đặc biệt là trong điều kiện khủng hoảng kinh tế toàn cầu hiện nay, việc giải quyết vấn đề nhà ở của chính mình là một bước quan trọng mà nếu không có sự chuẩn bị toàn diện về mặt lý thuyết là vô cùng nguy hiểm. Do đó, tốt nhất là bắt đầu bằng cách nghiên cứu, như họ nói bây giờ, trọng yếu: khái niệm, thuật ngữ, hành vi lập pháp và thậm chí cả lịch sử của vấn đề.

Hợp tác và hợp tác là gì. Hoặc những gì chúng tôi đang xem xét

Khi một người phải đối mặt với một nhiệm vụ cụ thể đòi hỏi một giải pháp mà anh ta không thể đối phó một mình, họ đến để giải cứugia đình, bạn bè, cộng sự. Đây là cách mà phong trào hợp tác xã ra đời vào thế kỷ thứ mười tám - trải qua nhiều thử thách và sai lầm. Nhiệm vụ trước người hợp tác trong mỗi vụ việc là khác nhau, nhưng mọi người luôn đoàn kết để giải quyết một cách tự giác. Đây là dấu hiệu chính của phong trào hợp tác xã. Các nguyên tắc hoạt động chung hầu như không thay đổi trong nhiều thế kỷ: các hợp tác xã nhà ở được xây dựng trên các điều kiện tương tự ngày nay, như vào thế kỷ thứ mười tám ở Anh - các hợp tác xã tiêu dùng. Tuy nhiên, việc xây dựng hợp tác xã nhà ở Best Way dựa trên những nguyên tắc nào, các đánh giá không hề im lặng, và phải thừa nhận rằng sự khác biệt là cốt yếu.

Sớm hơn phiên bản tiếng Anh một chút, phong trào hợp tác xã xuất hiện ở Pháp, cơ sở của nó là sản xuất, thậm chí sớm hơn ở Đức, những hợp tác xã đầu tiên của nông dân và nghệ nhân đã được tạo ra. Tuy nhiên, chính ở Anh, nơi gần gũi nhất với nhà ở hiện đại đã ra đời. Và Nga, tất nhiên, không đứng sang một bên: con đường xây dựng hợp tác đã mang lại cho chúng tôi một số kinh nghiệm trong 170 năm tồn tại của nó, nó phức tạp và khó khăn - từ những kẻ lừa đảo ở vùng hoang dã Trans-Baikal với hợp tác xã tiêu dùng của họ cho đến những lo lắng ngày nay với những niềm vui hay nỗi buồn tiếp theo. Ở Liên Xô, các hợp tác xã nhà ở tồn tại, nhưng với số lượng rất hạn chế, do chính nhà nước tham gia cung cấp nhà ở cho người dân, mà không trao quyền sở hữu bất động sản. Kể từ khi Liên Xô sụp đổ, tình hình đã thay đổi đáng kể, đó là lý do tại sao các hiệp hội như một hợp tác xã nhà ở đã nhận được nhiều cơ hội tồn tại."Cách tốt nhất".

Đánh giá nói rằng khi tham gia bất kỳ cộng đồng người hợp tác nào, bạn phải có số vốn ban đầu cho lần đầu tiên, thường đáng kể hơn nhiều so với những lần tiếp theo. Vấn đề được giải quyết bằng một khoản vay ngân hàng hoặc bằng một sức mạnh ý chí to lớn cho phép bạn tích lũy tiền để mua cổ phần cho một không gian sống trong tương lai: xét cho cùng, bây giờ có một số lượng không thể tưởng tượng được mà thường chỉ kỷ niệm còn lại từ kỷ luật bản thân. Đánh giá về nhiều ý kiến đánh giá về hợp tác xã nhà ở Best Way (bây giờ chúng tôi sẽ không nói rằng tất cả chúng đều rất giống nhau ngay cả trong cách nói hùng biện), người ta đề xuất tiết kiệm theo một lịch trình cá nhân với mức đóng góp cổ phần đầu tiên là 10 nghìn rúp. Bạn có thể tiết kiệm bao lâu tùy thích, tùy theo sức của mong muốn có được ngôi nhà của riêng mình. Ở đây, bạn có thể trích dẫn một số đánh giá tiêu cực về hợp tác xã nhà ở Best Way, nhưng tốt hơn là đừng vội vàng làm mọi thứ.

Hiệp hội này tuyên bố lãi suất cực kỳ thấp đối với các quỹ được phân bổ - từ 0% đến 2% (nếu thời gian lên đến mười năm). Một bộ hồ sơ để trở thành cổ đông không cần phải thu thập, hộ chiếu là đủ. Công việc của khu dân cư được định vị là minh bạch, vì mỗi cổ đông có một tài khoản cá nhân trực tiếp trên trang web của hợp tác xã nhà ở. Tuy nhiên, các đánh giá tiêu cực về "Best Way" phủ nhận mọi sự minh bạch. Tuy nhiên, những điều kiện được liệt kê ở trên đã cảnh báo cho một người thận trọng, và anh ta sẽ còn lo lắng hơn nữa bởi khả năng được đề xuất chuyển nhượng cổ phần của chính mình cho bất kỳ thành viên nào của hợp tác xã hoặc thậm chí.cho người ngoài. Và bạn có thể nhận nhà ở được thanh toán đầy đủ ở bất kỳ đâu trên toàn quốc, bất kể địa lý. Sao có thể như thế được? Điều kiện kỳ lạ, gần như tuyệt vời. Tất cả điều này rất giống với các tổ chức tài chính cho vay tiền nhanh, chỉ khác là khách hàng không nhận được tiền mà do tổ chức trợ cấp nhận. Vậy, hợp tác xã nhà ở "Best Way" - có phải là lừa đảo không?

"Tôi rất vui vì bị lừa dối" và đây có phải là trường hợp

Sở hữu mét vuông - đây không phải là giấc mơ chính của phần lớn dân số hiện đại, bất kể họ sống ở quốc gia nào? Nhà nước ta trao cho mọi công dân quyền thực hiện ước mơ này theo quy định của Hiến pháp, luật pháp đã được tạo ra và quy định để mọi người có thể thực hiện quyền của mình. Một cách để có được quyền sở hữu bất động sản là thành lập một hợp tác xã nhà ở. Hiện đây là các tổ chức phi lợi nhuận tồn tại như một loại hình hợp tác xã tiêu dùng, nơi Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga được tuân thủ nghiêm ngặt trong việc cung cấp cho các thành viên của hiệp hội diện tích mét vuông. Hợp tác xã nhà ở “Best Way” cũng không ngoại lệ. Tổ chức này cho đến nay cũng hoạt động hoàn toàn theo luật.

Đối tượng được mua hoặc xây dựng bằng tiền của hợp tác xã, không có sự tham gia của các tổ chức tín dụng, nơi tỷ lệ phần trăm thường quá cao. Điều này có nghĩa là hợp tác xã nhà ở nhận được gần một nửa giá. Thế chấp không hoạt động theo cách đó. Đây là lợi thế chính của bất kỳ hợp tác xã nhà ở nào. Điều này cũng bao gồm sự vắng mặt của các bên trung gian, vốn tốn kém như khấu trừ thuế. Hợp tác xã nhà ở "Best Way" mang đến những cơ hội bổ sung và rất hấp dẫn làm tăng lợi ích của sự lựa chọn này lên gấp trăm lần. Ví dụ: cùng một đề nghị tiết kiệm tiền với sự giúp đỡ của họ để đóng góp cổ phần và mua bất động sản ở mọi nơi trên đất nước.

Một số ưu đãi trông rất hấp dẫn: ví dụ, nhận một căn hộ, chỉ phải đóng góp một phần ba chi phí thực tế của nó. Nếu việc xây dựng có sự tham gia của vốn chủ sở hữu, các cổ đông của khu dân cư phức hợp "Con đường tốt nhất" chấp nhận đối tượng từ nhà phát triển. Công việc cũng đang được tiến hành với vốn thai sản, với trợ cấp tiền nhà. Thẩm định pháp lý được cung cấp cho mỗi giao dịch. Tuy nhiên, có một tính năng của công việc chỉ đặc trưng cho "Cách tốt nhất" của màn hình LCD. Cổ đông phải tích cực. Họ di chuyển nhanh hơn trong hàng. Hoạt động của cổ đông là gì? Và thực tế là họ phải liên tục tham gia tuyển dụng thành viên mới vào hợp tác xã "ZhK" Best Way "". Tại thời điểm này, bất kỳ người lành mạnh nào cũng nên cảnh giác.

Những phàn nàn của các cổ đông rằng họ không thể có được nhà ở bằng mọi cách ngay lập tức trở nên rõ ràng. Rất có thể, những người này đã không đủ hoạt động. Các trường hợp cũng được đề cập khi cổ phần được thanh toán đầy đủ, và bản thân cổ đông và gia đình của ông ta từ lâu đã sống trong mét vuông đã nhận, và quyền sở hữu vẫn chưa được chính thức hóa trong khu dân cư Best Way. Nhận xét của công nhân hợp tác xã bên cạnh mỗi khiếu nại như vậy bác bỏ những điều trên, nhưng, tuy nhiên, sự xuất hiện của những lời buộc tội như vậy đã đáng báo động. Ngân hàng có thể phát hành một lượng lớn tín dụng, hợp tác xã - không. Thông thường đối với một khoản thế chấp, như một khoản trả trước, có một số tiền là 30% tổng giá trị của tài sản này. Tất cả các hợp tác xã nhà ở bị buộc phải lấy nhiều hơn - từ 50%. Nhưng đây không phải là "Cách tốt nhất" của LCD. Các bài đánh giá cho rằng anh ấy đi trước phần còn lại - cả ngân hàng và các hợp tác xã khác, vì anh ấy cung cấp các điều kiện thuận lợi hơn cho người gửi tiền của mình.

Bất động sản không có ngân hàng - có thật không?

Mua lại bất động sản cho các cổ đông của khu dân cư phức hợp "Con đường tốt nhất" với những đảm bảo nhất định. Ví dụ, đảm bảo tuân thủ Bộ luật Dân sự và Bộ luật Nhà ở, có hiệu lực trên toàn Liên bang Nga, cũng như dưới sự kiểm soát của nhà nước và đại hội đồng cổ đông. Trên thực tế, tài khoản cổ phần được đặt tại Sberbank của Liên bang Nga, như đã nêu trên trang web của hợp tác xã. Thực ra không phải vậy. Anh ấy không ở đấy. Trang web thậm chí còn nói về sự hợp tác chặt chẽ và các buổi thuyết trình được tổ chức tại các văn phòng của Sberbank. Điều mong muốn được trình bày thành hiện thực. Đây không phải là sự thiếu chính xác duy nhất: ở cuối trang chính là giấy chứng nhận của Phòng Thương mại và Công nghiệp, chưa bao giờ được cấp bởi cơ quan này.

Ngoài ra, hoàn trả của tất cả các khoản đóng góp cổ phần được đảm bảo - 100%. Tuy nhiên, những người từng đóng góp cho Hợp tác xã nhà ở tốt nhất từ Ufa viết một cái gì đó khác trong các đánh giá của họ. Phí gia nhập đầu tiên (2.000 euro!) Và phí thành viên 1.000 rúp, được trả hàng tháng, không được trả lại cho người quyết định rời hợp tác xã. Nếu khoản thanh toán hàng tháng quá hạn, các khoản phạt hữu hình sẽ được tính cộng thêm 1000 rúp khác. Nhưng đây không phải là điều đáng ngạc nhiên nhất.

Đã nhận được không gian sống mong muốn, một thành viên của hợp tác xã sẽ không phải là chủ sở hữu cho đến khi trả hết nợ, căn hộ hoặc căn nhà này được đóng khung tại Hợp tác xã Nhà ở Tốt nhất. Ở Ufa, cũng như ở các thành phố khác, các khoản thanh toán thường được tính cho mười năm. Điều gì sẽ xảy ra nếu đoàn không sống để chứng kiến khoảnh khắc hạnh phúc này? Bất cứ lúc nào, chủ sở hữu - hợp tác xã nhà ở "Cách tốt nhất" (ở Irkutsk, Ufa hoặc bất kỳ thành phố nào khác - chỉ có một điều lệ) có thể đuổi cổ đông bằng cách bán hoặc cho thuê căn hộ hoặc nhà này.

Cổ đông không sở hữu một không gian sống, rất nhiều tiền đã được đầu tư và việc trả lại nó từ một tổ chức đã không còn tồn tại là một vấn đề nan giải. Hơn nữa, để có quyền sở hữu tài sản chưa được thanh toán đầy đủ, nếu tất cả các khoản thanh toán được thực hiện dưới dạng thanh toán tiền thuê (và đây là cách nó xảy ra ở khắp mọi nơi). Ngay cả khi các khoản thanh toán được thực hiện đầy đủ, tất cả các khoản phí nhà nước không phải do Hợp tác xã nhà ở tốt nhất ở Moscow hoặc Ufa, St. Petersburg hoặc Irkutsk thanh toán. Lưu ý: nếu không, nếu các khoản thanh toán không được thực hiện đầy đủ, cổ đông cũng phải trả phí.

Các công cụ của hợp tác xã này cũng rất thú vị: không có công cụ nào khác sử dụng các phương pháp kinh doanh theo mạng, mà ở đây chúng là cơ sở. Cổ đông đồng thời với việc gia nhập trở thành nhà tư vấn và tiếp thị, nghiên cứu và quảng bá các dịch vụ của hợp tác xã. Chính nhờ những tố chất kinh doanh này mà việc xếp hàng mua nhà của anh sẽ không đứng yên. Nếu bạn không mang theo thành viên mới, bạn sẽ không nhận được gì cả. Điều lệ của hợp tác xã nhà ở “Con đường tốt nhất” không cho phép giải thể hợp tác xã, nếuít nhất một thành viên của nó sẽ chống lại nó. Tuy nhiên, các tổ chức kiểu này sớm muộn gì cũng phải chấm dứt tồn tại, bởi vì kim tự tháp không thể được xây dựng vô thời hạn. Và trong trường hợp sập, đóng góp chia sẻ sẽ không được trả lại. Đặc biệt bị ảnh hưởng là những người vào hợp tác xã muộn hơn những người khác. Luật pháp của Liên bang Nga quy định về việc trả lại các khoản đóng góp cổ phần, nhưng những luật này có luôn được tuân thủ không?

Nhận xét của luật sư về LCD "Cách tốt nhất"

Ngoài vô số thảo luận về hoạt động của hợp tác xã này trên các nhóm mạng xã hội "VKontakte" và "Facebook" (tên của các nhóm "nói": "Không với những kẻ lừa đảo và kim tự tháp!"), Các Internet có đủ số lượng đánh giá chuyên môn từ các luật sư và nhà kinh tế. Anatoly Filippenkov, Chủ tịch Liên minh các doanh nghiệp vừa và nhỏ của Vùng Sverdlovsk, nói về sự gia tăng số vụ gian lận trong khu vực này.

Anh ấy lập luận rằng lãi suất 2 hoặc 6% mỗi năm đơn giản là không thể tồn tại vào thời điểm này trong tổ chức thương mại hoặc phi lợi nhuận, và cũng cảnh báo rằng bạn cần phải cẩn thận về "pho mát miễn phí" vì nó có thể bẫy chuột. Và LCD "Best Way", điều lệ quy định sự gia tăng không ngừng về số lượng cổ đông, có tất cả các dấu hiệu của một kim tự tháp tài chính. Thành công của nó phụ thuộc trực tiếp vào việc họ tuyển được bao nhiêu người, bởi vì “cái nồi chung” phải được bổ sung liên tục, nếu không mọi người sẽ mệt mỏi vì chờ đợi. Và vụ nổ có thể xảy ra ở bất kỳ giai đoạn nào. Đó là lý do tại sao thương mạibất động sản tốt hơn nên mua theo những cách khác.

Tại sao Hợp tác xã lại cần một mức lãi suất thấp khủng khiếp như vậy? Thực ra không phải như vậy. Để hiểu điều này, bạn chỉ cần nghiên cứu các điều khoản của khoản vay chi tiết hơn nhiều. Những con số này - 0% hoặc 2% - là một cách tuyệt vời để thu hút những người cả tin. Trên thực tế, con số này cao hơn nhiều, bởi vì ngoài khoản đóng góp (và đây là mức tối thiểu 35% giá trị tài sản), mỗi người tham gia hàng tháng đóng góp 11.000 rúp (ở một số chi nhánh - 12.000): 10 trong số đó là phí chia sẻ và 1000 hoặc 2000 - thành viên).

Hợp tác xã nhà đất "Best Way" vẫn chưa biết khi nào sẽ chuyển tài sản cho cổ đông, nhưng ngay từ đầu đã sử dụng tiền của mình và không trích bất kỳ khoản lãi nào cho việc sử dụng này. Theo nghĩa đen, tất cả các luật sư không phụ thuộc vào các hoạt động của hợp tác xã đều nói như vậy: kế hoạch mua nhà này có thể là lừa đảo cổ đông, vì có khả năng cao là kim tự tháp sẽ sụp đổ, ngay cả khi các nhà tổ chức của hợp tác xã không biến mất mà không ai biết ở đâu, lấy số tiền tích lũy trong bể, từ máy tính tiền chung.

Những gì cổ đông viết trong đánh giá

Trước hết, các điều kiện được liệt kê để có thể trở thành thành viên của Hợp tác xã Nhà ở Tốt nhất. Ở Irkutsk, các bài đánh giá tại diễn đàn thành phố đã làm điều này một cách đầy đủ nhất. Từng điểm:

1. Mọi công dân trên 16 tuổi đều có thể tham gia hợp tác xã.
2. Bạn sẽ cần hộ chiếu.
3. Chọn thuộc tính mong muốn.
4. Trả phí nhập cảnh 2.000Euro.

5. Thanh toán 35% hoặc 50% chi phí của đối tượng đã chọn.

   Số còn lại HTX sẽ bổ sung. Tỷ lệ sẽ phụ thuộc vào khoản đóng góp được thực hiện: nếu 35% chi phí được thanh toán, đó là 6% mỗi năm, nếu 50% được thanh toán - 2% mỗi năm. (Rõ ràng, đại diện của hợp tác xã Irkutsk không nói gì về tỷ lệ 0%.)

6. Hơn nữa, đóng góp chia sẻ được thực hiện hàng tháng - ít nhất 10.000 rúp và phí thành viên - 1.000 rúp.
7. Tất cả số tiền đã đầu tư được tích lũy vào một tài khoản duy nhất, trong một "nồi chung", cho đến khi số tiền đó cho phép bạn mua bất động sản lần lượt. Thông thường, các thành viên co-op đợi từ sáu tháng đến một năm.
8. Đối tượng được chọn mua lại hợp tác xã nhà ở "Cách tốt nhất" làm chủ sở hữu.
9. Sau 10 năm, cổ đông trả nợ cho hợp tác xã, nhưng bắt đầu sử dụng tài sản sớm hơn nhiều.
10. Với việc trả nợ, tài sản sẽ được phát hành cho cổ đông trong tài sản, không phải sớm hơn.

Các đánh giá tiêu cực về hợp tác xã nhà ở "Best Way" (St. Petersburg) hầu hết được đại diện bởi các luật sư, những người đã tham gia vào cuộc thảo luận của những người mua nhà ở, những người không đủ hiểu biết về luật nhà ở, đang tìm kiếm ngân sách phù hợp nhất và cách ít rủi ro nhất. Tuy nhiên, có ít đánh giá tiêu cực hơn nhiều so với đánh giá tích cực. Ý kiến của các luật sư, kỳ lạ thay, nói về điều tương tự, mặc dù họ xem xét hiện tượng từ nhiều góc độ khác nhau. Tuy nhiên, các kết luận đều giống nhau. Theo tất cả các chuyên gia, dự án có vẻ cực kỳ hấp dẫn, nhưng cần phải nhớ rằngtất cả các kế hoạch như vậy chỉ là sản phẩm của cuộc khủng hoảng và chứa đầy rủi ro tài chính đáng kể.

Người lạ viết gì trong đánh giá

Có rất nhiều đánh giá từ các nhà môi giới từ các tỉnh thành khác nhau, và đây là những người có kinh nghiệm tự tìm kiếm bất động sản. Tuy nhiên, từ các đánh giá, rõ ràng là họ thường không thực hiện được các giao dịch với hợp tác xã nhà ở Best Way. Họ viết từ Tomsk rằng không ai giúp họ chọn đối tượng, họ hầu như không tự mình làm điều đó, sau đó họ trả phí thành viên 2.000 euro, và trở lại vào tháng 1 năm 2018, họ đã ký một thỏa thuận sau khi trả 35% chi phí cho ngôi nhà đã chọn.. Sau đó, sự chờ đợi bắt đầu. Sáu tháng sau, người ta đã nhận được lời khuyên từ các thành viên “có kinh nghiệm” của hợp tác xã: xếp hàng mua được với giá 130.000 rúp, đã xong. Tuy nhiên, cho đến nay hàng đợi vẫn chưa di chuyển và không có sự minh bạch về vấn đề này, cũng như chi tiết cụ thể trong câu trả lời cho các câu hỏi.

Bài đánh giá được viết với sự hài hước cay đắng từ St. Petersburg, nơi hoạt động của hợp tác xã được gọi là hợp pháp hóa lấy tiền: công ty tồn tại dựa trên các khoản đóng góp, không kiếm lợi nhuận từ bất kỳ thứ gì, chỉ phân phối lại các khoản đóng góp của các cổ đông từ từ dưới lên - đây có phải là kim tự tháp không?

"Tôi tự hỏi điều gì sẽ xảy ra nếu những người đóng góp ở cấp dưới hết?" hỏi những người Hồi giáo đang tìm cách mua bất động sản. - "Nhưng điều này phải xảy ra vào một ngày nào đó! Những căn hộ tiếp theo sẽ được mua để làm gì?" Và họ vẽ ra song song với thế chấp, tồn tại trong khuôn khổ của luật pháp, nhưng hợp tác xã nhà ở Best Way là một trò lừa bịp, nó hoạt động như thể theo luật, nhưng không có bất kỳ khuôn khổ nào. Không có chi tiết cụ thể, chỉ có lời hứa.

Ekaterinburg đã đặt ra tất cả các lý do để mất lòng tin theo đúng nghĩa đen trên kệ hàng:

1. Mua đất phải có giấy tờ. Họ không có ở đây. Quá trình làm việc phải rõ ràng; đối với điều này, một máy quay video trực tuyến thường được lắp đặt. Điều này cũng không. Cũng không có cách nào để kiểm tra công trình tận mắt.
2. Nên có doanh số bán hàng từ các đại lý bất động sản và các đại lý lớn. Chúng cũng không tồn tại.
3. Khi bán hàng, bạn phải được hướng dẫn bởi Luật Liên bang 214, như tất cả các công ty xây dựng lớn đều làm.
4. Khi mua từ người tiêu dùng, tài sản sẽ xuất hiện. Nếu điều này không xảy ra, thì đã không có giao dịch mua nào. Và nếu thế chấp là tài sản có vật cản, thì hợp tác xã nhà ở Best Way là lời hứa về tài sản sau khi mua. Không thể có bất động sản nào mà không có trích lục từ Sổ đăng ký Bất động sản của Nhà nước Thống nhất đứng tên người mua. Và điều này có nghĩa là không có giao dịch mua nào.

Hợp tác xã tiết kiệm nhà ở hay nhà ở?

Nhiều ý kiến đặt ra câu hỏi: tại sao công ty được gọi là hợp tác xã nhà ở, nhưng lại hoạt động theo tất cả các quy tắc của một loại hình hiệp hội hợp tác xã - hiệp hội tiết kiệm nhà ở? Theo FZ-349, trong một hợp tác xã nhà ở, tất cả các thành viên của nó tham gia vào việc mua lại và bảo trì một tòa nhà chung cư. Theo Luật Liên bang-215, một hợp tác xã tiết kiệm nhà ở liên quan đến việc tự nguyện gộp các khoản đóng góp cổ phần để đáp ứng nhu cầu của các cổ đông trong các khu dân cư.

Trong thỏa thuận về tư cách thành viên trong hợp tác xã nhà ở "Cách tốt nhất", không một mục nào được sao chép hoàn toàn từFZ-215. Điều này không có nghĩa là công ty không chỉ hoạt động như một nhà ở, mà còn là một hợp tác xã tiết kiệm nhà ở? Tuy nhiên, Sổ đăng ký tiểu bang không đề cập đến một hợp tác xã tiết kiệm nhà ở với tên đó. Rất nhiều câu hỏi khó chịu như vậy được đưa ra trên Internet, mà không thể được che đậy ngay cả khi có cùng những đánh giá tích cực. Thực tế là "tích lũy" không chỉ là một từ; một hợp tác xã như vậy khác với một hợp tác xã nhà ở ở các quy tắc hoàn toàn khác. Ví dụ: thông tin phải được nhập vào Sổ đăng ký pháp nhân của Nhà nước về tất cả những người đã đăng ký làm thành viên trong tổ chức này và chỉ sau thủ tục này, người đó mới có thể được coi là cổ đông.

Câu hỏi bất tiện

Phí vào cửa, không phải là tiền tiết kiệm, nhưng được cho là để khuyến mại và quảng cáo, cũng như phí thành viên phải được trả hàng tháng, ngay cả khi một người đã nhận được căn hộ, họ đặt ra những câu hỏi cực kỳ khó chịu cho những người sáng lập khu dân cư phức hợp và làm hỏng bức tranh gần như bình dị mà họ đã tạo ra thành viên hợp tác. Và có rất nhiều câu hỏi ở đây. Ví dụ, làm thế nào mà việc đóng góp 35% chi phí nhà ở (và con số này thường là hàng triệu rúp!) Lại không phải là một sự đảm bảo để có được bất động sản mong muốn? Một người uể oải xếp hàng chờ cho đến khi đủ số tiền yêu cầu được tích vào “hũ chung”. Hơn nữa, một người phải là một "cổ đông tích cực", nếu không hàng đợi sẽ không tiến lên phía trước. Và ngay cả khi ứng trước cho đến thời điểm nhận được căn hộ, tài sản sẽ được đăng ký với hợp tác xã với tư cách là chủ sở hữu.

Thật buồn cười khi đọc rằng các nhân viên của điều nàycác công ty không thực hiện việc mua hàng của chủ sở hữu hợp pháp chỉ vì họ giúp anh ta không phải nộp thuế. Nhưng họ không tiết kiệm được phí thành viên hàng tháng 1.000 hoặc 2.000 rúp! Chính đề án này cho thấy HTX sẽ là người quản lý và chủ sở hữu thực sự đối với khối tài sản này. Tức là anh ta có thể tự do yêu cầu giải tỏa nhà ở bất cứ lúc nào để bán, thế chấp, cho thuê. Và trước khi được hứa hẹn đăng ký tài sản, người tham gia hợp tác xã phải đợi khoảng mười năm. Đây là một khoảng thời gian rất dài, điều gì cũng có thể xảy ra.

Làm thế nào để không nghi ngờ gian lận, nếu ở mỗi bước, nhân viên của công ty cho phép nó ở mức độ tập trung này hay cách khác? Như đã đề cập, khu dân cư phức hợp Best Way không phải là đối tác của Sberbank của Nga và đã sử dụng logo của mình trên trang web của mình mà không được phép, chủ sở hữu bản quyền đã đưa ra tuyên bố chính thức. Cần lưu ý rằng nhiều công ty không mấy sạch sẽ sử dụng thủ đoạn này: họ củng cố danh tiếng của mình trong bối cảnh là ngân hàng lớn nhất trong nước. Nhưng trong trường hợp này, thủ đoạn không thành, ngân hàng tự bảo vệ quyền lợi của mình để không lừa dối khách hàng. Việc sử dụng trái phép logo của Ngân hàng Tiết kiệm Nga trên trang web của khu dân cư phức hợp "Best Way" đã bị dừng lại và kèm theo một thông cáo báo chí chính thức.

Hoạt động liên kết

LCD "Best Way" có thêm ưu đãi cho các cổ đông của mình. Ví dụ, công ty cho biết họ hợp tác với một số doanh nghiệp đầu tư không nổi tiếng, nhờ đó các thành viên của hợp tác xã nhận đượccơ hội không chỉ mua nhà sinh lời mà còn kiếm tiền tốt. Nó đề cập đến Hermes Managemet Ltd. Công ty này, nhân danh từng thành viên của hợp tác xã, mở một tài khoản tại một ngân hàng của Áo, nơi bạn có thể chuyển tiền kiếm được bằng cách thu hút các thành viên mới vào Best Way với mức 25% mỗi năm và các khoản thanh toán được thực hiện hoàn toàn bằng ngoại tệ. Có cần phải làm rõ rằng các khoản tiền gửi với lợi suất như vậy hoàn toàn không tồn tại ở Áo hay không, như tất cả những người tham gia được phỏng vấn trong thị trường tài chính đều khẳng định. Làm thế nào bạn có thể mở một khoản tiền gửi tại một ngân hàng ở nước ngoài mà không cần có mặt trực tiếp? Sau cùng, cần phải cung cấp tất cả dữ liệu về nguồn gốc của quỹ.

Các chuyên gia trong thị trường tài chính chắc chắn rằng hợp tác xã nhà ở "Best Way" có đầy đủ các dấu hiệu của một kim tự tháp tài chính điển hình. Và dấu hiệu quan trọng nhất là điều kiện để có được nhà ở cho một thành viên bằng kinh phí đóng góp của những người khác, những người này sẽ chờ đợi sự bổ sung tài chính từ những người mới tham gia hợp tác xã. Và dòng chảy này phải liên tục. Cái gọi là kế hoạch "tiền thưởng" cũng có trong tất cả các kế hoạch kim tự tháp mà không có ngoại lệ, khi những người tham gia, thu hút thành viên mới, nhận lãi từ phí tham gia của họ (trong trường hợp này là 240 euro).

Kết luận: Làm thế nào để không bị mất nhà và không có tiền

Luật sư Dmitry Lebedev tin rằng việc mua lại tất cả bất động sản chỉ từ các nhà phát triển được công nhận cũng rất đáng ngờ, vì đây là một kế hoạch nhất định. Khi kim tự tháp sụp đổ, HTX sẽ tínhtài sản đã được mua. Điều này có nghĩa là chúng tôi sẽ phải lấy nó ra khỏi những người không có thời gian để trả hết. Ai cũng có thời gian - làm tốt, nhưng phần lớn các hợp đồng đã được ký kết trong mười năm, và hợp tác xã chỉ tồn tại trong bốn. Các tài liệu đã được đề cập ở trên, sẽ không thể xác nhận rằng LCD mắc nợ ai đó một điều gì đó: các khoản đóng góp được thực hiện dưới hình thức cho thuê căn hộ mà cổ đông đó sinh sống. Đánh giá giao dịch mua bán, chủ sở hữu là hợp tác xã, không phải là người góp vốn sống trong căn hộ.

Nhiều chuyên gia cũng nói rằng thông thường mục tiêu của các tổ chức như vậy là thu về số tiền lớn từ số lượng thành viên tối đa. Viễn cảnh là thế này: khi đến thời điểm thích hợp, hợp tác xã không còn tồn tại. Ban lãnh đạo đang chạy trốn, đã lấy hết tiền, các cổ đông không có căn hộ và không có tiền. Các phương án do HTX thực hiện gần như hoàn hảo cho một kịch bản như vậy. Tổ chức không cung cấp biện pháp bảo vệ rủi ro cho các cổ đông.