Mua căn hộ: hướng dẫn từng bước. Làm thế nào để mua và sắp xếp một căn hộ ở Moscow?

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Trên Internet, có rất nhiều quảng cáo của các cơ quan cung cấp dịch vụ hỗ trợ mua bất động sản. Đồng thời, các dịch vụ của họ dù chiếm một tỷ lệ nhỏ nào với giá nhà đất hiện tại cũng sinh ra một lượng lớn. Làm thế nào bạn có thể thực hiện thỏa thuận này của riêng bạn? Làm thế nào để bắt đầu mua một căn hộ? Hướng dẫn từng bước sẽ giúp bạn hiểu tất cả các khía cạnh của vấn đề này.

Đang tìm căn hộ

Tìm một nơi ở dường như là một việc đơn giản. Trên thực tế, nó phức tạp bởi nhiều tiêu chí: ràng buộc về diện tích cụ thể, số lượng phòng, tổng diện tích, số tiền nhất định, v.v.

Cần lưu ý rằng chi phí của một căn hộ không phụ thuộc vào số lượng phòng trong đó, mà được tính tương đối với giá mỗi mét vuông. Một căn hộ một phòng có thể có diện tích 95 sq. m, và một căn hộ hai phòng - 62 sq. Nghĩa là, trong trường hợp này, chi phí của một căn hộ hai phòng sẽ thấp hơn một căn hộ một phòng. Còn điều gì cần chú ý? Thủ tục mua căn hộ (hướng dẫn từng bước) như thế nào? Ở Moscow, cũng như các thành phố khác, giábất động sản phụ thuộc vào nhiều khía cạnh. Trong số đó có sự hấp dẫn của khu vực, loại nhà, khoảng cách với trung tâm.

Cách tiếp cận mua căn hộ: hướng dẫn từng bước

Sau khi bạn đã tìm thấy tùy chọn phù hợp cho mình, bạn sẽ cần liên hệ với người bán và làm rõ một số câu hỏi. Cụ thể là: mức độ liên quan của giao dịch và chi phí. Nếu không có gì thay đổi, vui lòng hẹn kiểm tra căn hộ.

Vào thời gian đã hẹn, bạn nên gọi lại cho người bán, hỏi xem kế hoạch đã thay đổi chưa và làm rõ thời gian. Nếu việc bán thông qua một đại lý bất động sản, rất có thể người môi giới phụ trách giao dịch sẽ đề nghị gặp mặt trước khi giới thiệu căn hộ để đảm bảo ý định của bạn là chắc chắn và cũng để bảo vệ người bán khỏi những kẻ không rõ ràng.. Anh ta cũng có thể yêu cầu bạn ký vào một tờ giấy kiểm tra. Điều này được thực hiện để loại trừ giao dịch mua bán qua mặt đại lý.

Mua căn hộ như thế nào? Hướng dẫn từng bước khuyên bạn nên đặc biệt chú ý đến việc "làm quen" với ngôi nhà mới có khả năng xảy ra. Cần chú ý đến quá trình kiểm tra chính nó, để không cắn khuỷu tay của bạn trong tương lai. Trước hết, hãy chú ý đến lối vào. Đối với anh ta, người ta nên hình thành ý kiến về những người hàng xóm và về công việc của nhà ở và các dịch vụ cộng đồng trong ngôi nhà. Khi mua căn hộ ở tầng đầu tiên, hãy kiểm tra cẩn thận ván chân tường và các mối nối tường, ở tầng cuối cùng - các bức tường xem có vết ố không. Trong trường hợp thứ hai, một số lượng lớn thảm và giấy dán tường mới sẽ khiến bạnnghi ngờ và làm cái cớ để kiểm tra kỹ lưỡng hơn. Nếu căn hộ là căn góc, hãy chú ý đến chất lượng cách nhiệt.

Bên cạnh đó, hãy kiểm tra hệ thống ống nước và thông tin liên lạc. Kiểm tra các đường ống, tình trạng của chúng, kiểm tra độ ồn, mở vòi. Đôi khi mùi thoát nước thải phát ra từ các lỗ thoát nước, mùi này xuất hiện theo định kỳ và tại thời điểm kiểm tra, có thể cảm nhận được mùi nước thải yếu. Do đó, đừng quá lười biếng trò chuyện với hàng xóm và tìm hiểu về những "điều bất ngờ" tiềm ẩn có thể xảy ra.

Không giải quyết ngay! Mặc cả

Và việc mua căn hộ đang diễn ra như thế nào? Hướng dẫn từng bước khuyến nghị: nếu mọi thứ tăng gấp ba lần cho bạn, thì bạn cần thảo luận về giá cả. Tranh luận với những sai sót đã xác định, bạn có thể thuyết phục người bán giảm giá thành căn hộ. Như vậy, bạn có thể hạ giá từ 10-15%. Nhưng hãy cẩn thận. Giảm giá hơn 15% sẽ cảnh báo bạn. Thông thường, lý do cho sự hào phóng đó là những sai sót tiềm ẩn chỉ có thể được phát hiện trong quá trình hoạt động, hoặc các khía cạnh pháp lý sẽ khiến bạn phải đau đầu (cùng lắm là).

Trả trước

Tiếp tục nghiên cứu của chúng tôi về cách mua căn hộ. Các hướng dẫn từng bước vẫn giúp hiểu vấn đề này. Với một thỏa thuận chung về một giao dịch, một thỏa thuận sơ bộ phải được ký kết như một sự đảm bảo cho việc hoàn thành. Nó có thể là một thỏa thuận đặt cọc hoặc một thỏa thuận trước. Trong trường hợp đầu tiên, anh ta sẽ hạn chế người bán tiếp tục tìm kiếm khách hàng, vì trong trường hợp có sự thay đổi trong các điều khoản giao dịch, cũng như trong trường hợp từ chối bán hàng, người bán sẽ có nghĩa vụthanh toán số tiền đặt cọc với kích thước 200%. Nếu người mua vi phạm các thỏa thuận sẽ dẫn đến việc mất số tiền đã thanh toán. Biên lai phải ghi rõ rằng tiền đang được chuyển dưới dạng tiền gửi.

Với loại hợp đồng thứ hai, khi giao dịch chấm dứt (cả người bán và người mua), tiền sẽ được trả lại trong mọi trường hợp. Hợp đồng tạm ứng phải ghi rõ số tiền đã thanh toán, tổng chi phí căn hộ và thời hạn giao dịch. Cần lưu ý rằng nếu phát hiện có bất kỳ sự kiện nào cản trở hoặc xâm phạm đến quyền sử dụng và định đoạt tài sản đã mua trong tương lai, thì khoản thanh toán trước sẽ thuộc về việc trả lại 100% khối lượng.

Kiểm tra tính pháp lý tinh khiết của bất động sản

Pháp lý trong sạch nghĩa là không có bất kỳ trở ngại nào đối với việc mua bán, các hạn chế về rào cản và cấm sở hữu căn hộ, không có lý do để khiếu nại tính hợp pháp của giao dịch và làm mất hiệu lực của nó.

Bạn có thể tự bảo vệ mình bằng cách kiểm tra cẩn thận giấy tờ của chủ sở hữu nhà ở và nghiên cứu kỹ lịch sử bán lại bất động sản này.

Thủ tục mua căn hộ (hướng dẫn từng bước) giai đoạn này gồm những gì?

• Trước hết, bạn cần nghiên cứu sổ nhà. Nó chứa hồ sơ về tất cả những người đã từng sống trong lãnh thổ này, cũng như thông tin về việc tư nhân hóa căn hộ. Chỉ có thể trích xuất từ tài khoản cá nhân trong văn phòng nhà ởchính chủ của căn hộ. Theo dõi cẩn thận tất cả các chủ sở hữu và những người đã đăng ký trên không gian sống để vô tình hoặc cố ý không ai bị "bỏ quên" trong căn hộ đã đổi chủ.
• Bước tiếp theo sẽ là chuyến thăm cơ quan đăng ký nhà nước và địa chính đất đai. Ở đó, trong một sổ đăng ký duy nhất, thông tin về tất cả các giao dịch, hạn chế và hạn chế trên một căn hộ được lưu trữ.

Điều cần lưu ý là quyền sở hữu nhà ở của chủ sở hữu không phải là điều quan trọng nhất. Việc anh ta có quyền sử dụng nó mới là điều quan trọng. Chủ sở hữu phải là một công dân có năng lực. Nếu thậm chí còn nghi ngờ về vấn đề này, tốt nhất là bạn nên tự bảo vệ mình và yêu cầu chứng chỉ từ bệnh viện tự học và tâm thần học.

Ký hợp đồng mua bán

Sau khi bạn tin chắc về tính bảo mật của giao dịch, bạn cần phải ký hợp đồng mua bán. Nó phải tuân thủ tất cả các điều kiện do luật định. Những yêu cầu này được điều chỉnh bởi Bộ luật Dân sự, Thuế và Gia đình của Liên bang Nga.

Các mục sau đây phải được ghi rõ trong hợp đồng:

• Tiêu đề của thỏa thuận.
• Địa điểm thực tế của giao dịch.
• Ngày ký hợp đồng.
• Phần giới thiệu. Nó phải bao gồm danh sách những người tham gia giao dịch, trong đó ghi rõ chi tiết về chứng minh nhân dân của từng người tham gia (hộ chiếu - đối với người lớn, đối với những người còn lại - giấy khai sinh). Nếu một trong những người tham gia làpháp nhân hợp pháp, tên và các chi tiết cụ thể của nó phải được chỉ ra.
• Mô tả bất động sản (diện tích, căn hộ nằm ở tầng nào, bao nhiêu phòng).
• Địa chỉ tài sản.
• Chi phí đối tượng.
• Thời hạn và thứ tự thanh toán.
• Thông tin về cư dân đã đăng ký và thời hạn hủy đăng ký.
• Thời hạn và thủ tục chuyển nhượng căn hộ cho người mua.
• Cho biết đăng ký bắt buộc của hợp đồng.
• Cho biết số lượng bản sao của hợp đồng.
• Chữ ký của các bên.

Thủ tục đăng ký mua căn hộ (hướng dẫn từng bước): đăng ký

Giao dịch bất động sản không thể hoàn thành nếu không đăng ký tiểu bang với Rosreestr. Thời gian xem xét không được quá hai mươi ngày, mặc dù đôi khi thời gian làm thủ tục kéo dài đến một tháng.

Trong quá trình đăng ký giao dịch theo tiểu bang, việc kiểm tra pháp lý các tài liệu và xác minh tính hợp pháp của giao dịch sẽ được thực hiện. Thủ tục này là bằng chứng pháp lý về sự xuất hiện, giới hạn, chuyển nhượng hoặc chấm dứt các quyền đối với bất động sản. Cô ấy là sự thật duy nhất chứng minh sự tồn tại của một đặc ân như vậy.

Chuyển nhượng căn hộ và ký chứng thư chuyển nhượng

Vậy là chúng ta đã đi đến công đoạn cuối cùng trong câu hỏi thủ tục mua căn hộ diễn ra như thế nào (hướng dẫn từng bước). Chứng từ cuối cùng xác nhận rằng giao dịch được thực hiện theo luật là chứng thư chuyển nhượng. Nó cho biết thực tế của việc chuyển nhượng của người bánquyền sở hữu bất động sản, bao gồm việc sử dụng và sở hữu thực tế, cũng như việc người mua chấp nhận bất động sản đó.

Hợp đồng mua bán đã ký kết phải có điều khoản quy định thời gian bên bán có nghĩa vụ dọn căn hộ. Khi nhận hồ sơ cần ghi rõ ngày chính xác chuyển nhượng tài sản mua bán. Thảo luận lại những gì nên ở trong căn hộ (tất cả các thông tin nên được ghi rõ trong hợp đồng sơ bộ). Vào thời điểm xác định, việc ký kết chuyển nhượng diễn ra. Thỏa thuận được ký kết thành hai bản, một bản cho mỗi bên trong giao dịch.

Trước đó, bạn nên kiểm tra nhà ở, lấy biên lai xác nhận đã thanh toán một căn hộ và hóa đơn điện nước, giấy xác nhận không có nợ và quan trọng nhất là chìa khóa. Nếu mọi thứ đều theo thứ tự, hãy ký vào tài liệu.

Ngoài ra, bạn có thể yêu cầu chủ cũ để lại giấy tờ về các giao dịch trước đây cho căn hộ.

Kể từ thời điểm chứng thư chuyển nhượng được ký, người mua trở thành chủ sở hữu đầy đủ của tài sản và có thể tiến hành đăng ký tại nơi ở mới.

Thỏa thuận bảo hiểm

Chúng tôi đã phân tích chi tiết việc mua căn hộ diễn ra như thế nào (hướng dẫn từng bước). Đăng ký bảo hiểm hợp đồng mua bán (hay nói cách khác là bảo hiểm quyền sở hữu) là một quá trình tự nguyện, và tiếc là chưa phổ biến ở nước ta. Nó bảo vệ người mua trong trường hợp bị tước quyền sở hữu căn hộ. Tổng số tiền bảo hiểmphải trả nếu giao dịch bị tuyên bố là không hợp lệ.

Nên tham gia bảo hiểm trong các trường hợp sau:

• Người bán không phải là chủ sở hữu căn hộ. Việc hủy hợp đồng có thể được công nhận nếu chủ sở hữu từ chối bán trước khi ký kết và người được ủy thác vẫn tham gia vào thỏa thuận.
• Một người chưa đủ tuổi tham gia vào quá trình này. Hợp đồng sẽ hết hiệu lực nếu cơ quan giám hộ chứng minh được rằng tình trạng nhà ở của đứa trẻ đã xấu đi sau khi bán tài sản.
• Giá trị thỏa thuận thấp hơn giá trị thị trường của căn hộ.

Chúc may mắn với giao dịch của bạn!