Khu dân cư phức hợp "Spring", Aprelevka: địa chỉ, chủ đầu tư, hình ảnh căn hộ, đánh giá

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Giờ đây, không chỉ ở Matxcova mà còn ở vùng Matxcova, việc xây dựng nhà ở đang được tiến hành với tốc độ chóng mặt, và bất động sản bên ngoài Đường vành đai Matxcova cũng nổi tiếng không kém ở thủ đô. Ưu điểm chính của các tòa nhà mới đó là: sinh thái tốt, căn hộ tiêu chuẩn Châu Âu, giá rẻ. Tất cả những lợi thế này có được là nhờ khu dân cư phức hợp Vesna, đang được xây dựng chỉ cách Đường Vành đai Moscow 27 km. Việc xây dựng và vận hành khu phức hợp dân cư được chia thành các giai đoạn. Người dân đã ở từ lâu trong khu thứ nhất, trong khu thứ hai họ chuẩn bị dọn đến ở, và khu thứ ba mới đang được xây dựng. Chúng tôi cung cấp một cái nhìn tổng thể về những thuận lợi và khó khăn của khu phức hợp này, dựa trên phản hồi từ cư dân và chủ sở hữu vốn chủ sở hữu.

Vị trí

Khu dân cư phức hợp "Spring" (Aprelevka) có địa chỉ sau: Quận Naro-Fominsk, thành phố Aprelevka, đường Yasnaya. Nó ngăn cách khu dân cư phức hợp với làng Kromino. Xa hơn một chút, ngay bên kia sông Desna, vùng đất của ngôi làng Martemyanovo trải dài. Quận vi mô mà khu dân cư phức hợp "Spring" đang được xây dựng được gọi bằng cách tương tự vớilàng - Martemyanovo-7. Khu phức hợp có một con phố khác - Jasminovaya. Nó ngắn hơn nhiều so với Yasnaya, nhưng nó được ghi trong địa chỉ bưu điện của một số tòa nhà. Gần khu phức hợp dân cư không có khu đô thị phát triển lớn, chỉ có các đối tác vườn "Pensioner" và "Dachnoe", cũng như một ngôi làng nhỏ kiểu mới hiện đại ở Kromino. Thành phố với tất cả cơ sở hạ tầng nằm ở phía bên kia của đường cao tốc Kyiv, cách khu phức hợp không quá 200 m. Nếu bạn di chuyển theo đường cao tốc thì cách khu phức hợp Vesna 27 km là đến đường vành đai Moscow và 28 km là đến Naro-Fominsk.

Khả năng tiếp cận giao thông

Mặc dù thực tế là khu dân cư phức hợp "Spring" được xây dựng ở một khoảng cách từ Moscow, đường cao tốc Kyiv cho phép người lái xe ô tô đến các ga tàu điện ngầm "Salaryevo" hoặc "Rumyantsevo" chỉ trong 1/4 giờ. Tại đây có bãi đậu xe thuận tiện, giúp bạn có thể an tâm rời xe và di chuyển xa hơn bằng tàu điện ngầm. Đối với những cư dân của Vesna sử dụng phương tiện giao thông công cộng, một tuyến xe buýt mới số 22 gần đây đã được đưa vào sử dụng, trạm dừng ngay tại lối ra khỏi khu dân cư. Xe buýt này đi từ làng Martemyanovo đến ga Aprelevka, nơi bạn có thể chuyển sang tàu điện và đến Moscow trong vòng 50 phút, đến ga tàu Kievsky. Ngoài ra, theo đúng nghĩa đen là 1600 mét từ khu dân cư phức hợp có một nhà ga đường sắt khác. nút - nền tảng "Dachnaya". Thời gian di chuyển của xe buýt số 22 theo lộ trình đã lập là 30 phút. Những người không hoàn toàn thoải mái có thể đến Moscow hoặc Naro-Fominsk trên các chuyến xe buýt khác. Điểm dừng của họ cách đó 400-700 mét (tùy thuộc vào vị trí của tòa nhà dân cư).8 tuyến dừng ở đây, 4 trong số đó đi đến các ga tàu điện ngầm Salaryevo và Yugo-Zapadnaya.

Hệ sinh thái

Khu phức hợp dân cư Vesna đã được xây dựng ở một nơi sinh thái sạch đẹp. Aprelevka từng nổi tiếng khắp cả nước với xưởng sản xuất băng đĩa. Hiện tòa nhà của nó có nhiều văn phòng đa dạng, và bản thân nhà máy đã không hoạt động hơn 20 năm. Không có doanh nghiệp lớn gây ô nhiễm bầu không khí trên địa bàn thành phố. Vấn đề duy nhất mà cư dân của giai đoạn đầu tiên của khu dân cư Vesna phải đối mặt là các nhà máy xử lý nước thải cũ không thể đáp ứng đủ tải.

Theo nhiều chủ nhà, ban đầu, khu phức hợp cảm thấy có mùi khó chịu. Bây giờ những cấu trúc này đang được tái tạo lại, vì vậy tất cả mùi hôi đã biến mất theo đúng nghĩa đen. Tuy nhiên, vấn đề vẫn chưa được giải quyết, vì nước chảy lâu dài vào sông Desna, MPC đã vượt quá hàng chục lần, đã gây ô nhiễm đáng kể cho dòng sông. Chúng được thực hiện gần cầu Martemyanovsky, không xa khu phức hợp. Nguồn thứ hai làm giảm hiệu suất môi trường là Xa lộ Kievskoye, cách các tòa nhà gần nhất của Vesna chưa đầy 200 m. Ngoại trừ hai vị trí này, tình hình sinh thái trong khu phức hợp khá thuận lợi. Được xây dựng bao quanh bởi các khu vườn, không xa khu công viên rừng, giúp cư dân có thể thường xuyên đi dạo thú vị, dã ngoại trong thiên nhiên và quan trọng nhất là hít thở không khí trong lành.

Mô tả dự án

Cả cư dân và nhà đầu tư đều đánh giá khu phức hợp dân cư Vesna rất hấp dẫn(Aprelevka). Khu vực Moscow hiện cung cấp cho khách hàng hàng chục khu phức hợp dân cư tuyệt vời, nhưng chỉ có khu này là người chiến thắng trong cuộc thi Hồ sơ Thị trường Bất động sản, mà khu phức hợp này đã giành được vào năm 2013. 35 ha đất đã được giao cho sự phát triển của nó, nơi nó được quy hoạch để xây dựng tổng cộng 16 tòa nhà nhiều khu với 6-12 tầng. Chúng được đặt để tạo thành những khoảng sân ấm cúng trong đó không có khu vực đậu xe. Bãi đậu xe sẽ được xây dựng bên ngoài lãnh thổ. Theo quy hoạch, đây sẽ là khu đa cấp, sức chứa 2.500 xe. Nó được lên kế hoạch để trang trí các lãnh thổ liền kề với không gian xanh, lắp đặt băng ghế và bố trí các bồn hoa. Đối với trẻ em, sân chơi đầy màu sắc đã được trang bị trong mỗi sân, và đối với những người hâm mộ thể thao, đường đi xe đạp đã được tạo ra và các sân thể thao đã được xây dựng. Đáng chú ý là toàn bộ lãnh thổ của khu phức hợp được rào lại, lối vào nó được thực hiện thông qua một trạm kiểm soát được trang bị rào chắn.

Các tòa nhà của khu phức hợp được xây dựng bằng công nghệ gạch nguyên khối. Các mặt tiền được hoàn thiện bằng gạch men. Tất cả đều có ban công tráng men ngoạn mục. Lối vào các khu nhà thoáng sáng, rộng rãi, được trang bị thang máy tốc độ cao an toàn.

Cơ sở hạ tầng trên lãnh thổ

Khu phức hợp dân cư "Spring" không phải là không có lý do được công nhận là tốt nhất trong số các dự án nhà ở tương tự. Những người tạo ra nó đã cố gắng đưa vào quy hoạch tổng thể tất cả những tiện ích xã hội cần thiết cho một cuộc sống thoải mái. Một siêu thị, một cửa hàng tạp hóa nhỏ, hai trường mẫu giáo đã được xây dựng trên lãnh thổ của khu dân cư, một trường học đang được xây dựng với tốc độ nhanh chóng, nơi nào sẽ nhận đầusinh viên năm 2018. Trong tương lai, một trung tâm mua sắm lớn sẽ được mở tại đây. Các tầng đầu tiên của một số (không phải tất cả) tòa nhà cũng được trao cho không gian văn phòng, nơi họ sẽ đặt phòng khám nha khoa, câu lạc bộ trẻ em, quán cà phê. Ý kiến của các cư dân của khu phức hợp về vấn đề này khác nhau. Một số người tin rằng các cơ sở xã hội và văn hóa là cần thiết, trong khi những người khác chỉ muốn xem những thứ cần thiết nhất trên lãnh thổ của khu dân cư của họ - nhà trẻ và trường học, vì họ sợ rằng sẽ có nhiều ồn ào và tiếng ồn từ các cơ sở khác.

Hạ tầng khu vực

Khu dân cư phức hợp “Mùa xuân” đang được xây dựng bên cạnh các khu dân cư đã có sẵn của thành phố, nơi có cơ sở hạ tầng phát triển. Vì vậy, trong bán kính 500 mét từ khu dân cư phức hợp có một nhà trẻ, hai siêu thị, một bệnh viện cấp cứu, một ngân hàng tín dụng, một nhà hàng, và trong bán kính 1000 mét, ngân hàng Vozrozhdenie, cửa hàng kim khí, một số quán cà phê, một nhà hàng., trường học số 4, một trạm y tế. Tất cả những cơ sở này đều rất gần nên người dân Vesna có thể đi bộ đến đó, nhưng họ sẽ phải băng qua Xa lộ Kievskoye bận rộn liên tục, gây ra một số bất tiện.

Căn hộ trong khu dân cư phức hợp "Mùa xuân"

Khu dân cư phức hợp này có nhiều lựa chọn căn hộ cả về diện tích và cách bố trí. Trong giai đoạn đầu, các studio có diện tích từ 21-28 m2 được ưu đãi2. Phần còn lại của hàng đợi có các lựa chọn căn hộ sau:

- phòng đơn;

- dãy phòng hai phòng;

- căn hộ ba phòng.

Diện tích của chúng từ 31 m²đến 97 m^2.

Bố cục trên màn hình LCD rất khác nhau. Một loại căn hộ có bếp kiểu cổ điểntừ 9 m²đến 15 m^{2. Một hạng mục khác, theo kế hoạch của các nhà thiết kế, có nhà bếp kết hợp với phòng khách. Trong các căn hộ một phòng, phòng tắm được kết hợp với phòng tắm. Trong các căn hộ hai và ba phòng, chúng tách biệt và có các tùy chọn với hai phòng tắm và hai phòng tắm.}

Do chất lượng công trình ở các cấp, khu dân cư phức hợp “Mùa xuân” (Aprelevka) được cư dân và nhà đầu tư đánh giá rất cao. Hình ảnh các căn hộ chưa sửa chữa đã được chúng tôi giới thiệu trong bài viết. Có thể mua nhà ở trong khu dân cư phức hợp này không chỉ hoàn thiện thô mà còn có thể mua theo hình thức chìa khóa trao tay. Các nhà xây dựng trong mỗi căn hộ đều lắp đặt bộ tản nhiệt, đồng hồ nước, cửa ra vào bên trong và cửa sổ nhìn toàn cảnh với cửa sổ lắp kính hai lớp của REHAU. Chiều cao của họ là 2,2 mét với chiều cao trần là 2,9 mét.

Nếu muốn, cư dân có thể nhận căn hộ chưa hoàn thiện và thuê đội thợ của nhà thầu làm việc với dự án này. Dịch vụ của họ với vật liệu có giá 9000 rúp cho 1 m2.

Giá và điều khoản mua hàng

Khu dân cư phức hợp "Spring" (Aprelevka) xét về mọi mặt đều thuộc hạng "tiện nghi", nhưng vì nó đang được xây dựng ở một khoảng cách xa thủ đô nên giá cả ở đây khá phải chăng và lên tới 74.000 rúp / mét vuông. Nhiều ngân hàng đang làm việc trong dự án này, bao gồm:

1. "Ngân hàng UniCreditBank".
2. "Tuyệt đối".
3. "Ngân hàng SMP".
4. "VTB".
5. "VTB24".
6. "GazPromBank".
7. Sberbank.
8. "AHML".
9. "Ngân hàng RosSelkhozBank".
10. "Ngân hàng TransKapitalBank".
11. "SNGB".
12. Zenith.
13. "SvyazBank".
14. "Tái sinh".
15. "MetalInvestBank".
16. "RNKB".
17. "Ngân hàng Raiffeisen".

Số lượng đối tác tài chính như vậy khẳng định độ tin cậy của nhà phát triển.

Bạn có thể mua căn hộ trong khu dân cư này trả góp không lãi suất. Ngân hàng VTB24 đang làm theo hướng này. Thanh toán ban đầu từ 35%. Không tính phí bảo hiểm và phí trả nợ trước hạn. Ở các ngân hàng khác, bạn có thể nhận thế chấp. Lãi suất ở mọi nơi khác nhau, tối thiểu là 10,9% với khoản trả trước là 15%. Bạn cũng có thể sử dụng vốn thai sản và thế chấp quân sự. Cho đến nay, 8 căn hộ của giai đoạn một còn lại để bán và các căn hộ của giai đoạn hai được chào bán theo chương trình khuyến mãi, điều kiện của chúng phải được ghi rõ trong phòng kinh doanh.

Ai xây

Việc xây dựng khu dân cư phức hợp "Spring" (Aprelevka) được bắt đầu bởi nhà phát triển OPIN, hay "Open Investments", đã hoạt động trên thị trường xây dựng Nga từ năm 2002. Công ty đã hoạt động trong lĩnh vực bất động sản thương mại trong một thời gian dài. Các dự án đã hoàn thành của nó là khách sạn Novotel, trung tâm thương mại Meyerhold và Domnikov và những dự án khác, tổng trị giá 200 nghìn m2. Trong số các công trình xây dựng nhà ở, người ta có thể lưu ý đến khu dân cư phức hợp "Martemyanovo","Pestovo", "Pavlovo-2". Công ty phát triển OPIN được phân biệt bởi độ tin cậy, chất lượng công việc cao và tuân thủ thời hạn của dự án. Vào năm 2016, Roman Avdeev, người sở hữu MKB, đã mua lại công ty này và hiện đang sáp nhập nó với Ingrad, vì vậy vào cuối năm 2017, thương hiệu OPIN sẽ không còn tồn tại.

Tiến độ thi công

Việc xây dựng khu dân cư phức hợp "Spring" bắt đầu vào năm 2012, giai đoạn đầu tiên, bao gồm 4 khu phức hợp nhiều phần (Từ số 13 đến 16), được đưa vào vận hành vào năm 2014 và chìa khóa đã được trao cho những người ở cùng năm.

Giai đoạn 2, bao gồm 8 tòa nhà, sẽ được hoàn thành vào quý 3 năm 2016, chia làm 2 giai đoạn. Tòa nhà đầu tiên bao gồm 4 tòa nhà (Số 9 đến 12). Nhà phát triển đã hoàn thành thành công và đưa chúng vào hoạt động vào tháng Sáu. Việc bàn giao giai đoạn hai, cũng bao gồm 4 tòa nhà (từ số 5 đến số 8), đã bị hoãn lại sang quý 4. Vào tháng 12 đến tháng 1, các nhà xây dựng đã hoàn thành việc lắp kính ban công, hệ thống cáp và nội thất. Tính đến tháng 4, các thân tàu của giai đoạn hai của giai đoạn hai vẫn chưa được giao.

Giai đoạn 3, bao gồm 4 toà nhà cuối cùng, dự kiến vận hành vào quý 4 năm 2018.

Đánh giá

Đánh giá tương đối cao 7, 8/10 điểm có khu dân cư phức hợp "Mùa xuân". Phản hồi từ những người đã chuyển đến căn hộ của họ hầu hết là tích cực. Ưu điểm của dự án được cư dân và chủ sở hữu ghi nhận:

- khu sinh thái sạch;

- nút giao thông thuận tiện;

- chất lượng công trình xây dựng;

- thiết kế đẹp của khu phức hợp;

- mẫu giáo vàcửa hàng;

- cảnh quan tốt;

- cửa sổ lớn toàn cảnh;

- sân chơi tuyệt vời;

- khu vực có hàng rào.

Những khuyết điểm khách thuê lưu ý:

- các căn hộ khá mát mẻ vào mùa đông;

- hóa đơn tiện ích quá cao phải thanh toán trước khi chuyển vào căn hộ;

- trong khi dự án không có bãi đậu xe, có những khó khăn với việc đậu xe;

- bảo mật chất lượng thấp;

- bố trí văn phòng ở tầng trệt, mặc dù theo dự án nên có căn hộ chung cư.

Những nhà đầu tư chưa nhận được chìa khóa cần lưu ý một nhược điểm: thời hạn của giai đoạn 2 của giai đoạn 2 đã bị hoãn lại nhiều lần và kết quả là các tòa nhà vẫn chưa được bàn giao.