Bên cho thuê là một cá nhân hoặc pháp nhân, một bên của hợp đồng cho thuê
Bên cho thuê là một cá nhân hoặc pháp nhân, một bên của hợp đồng cho thuê

Video: Bên cho thuê là một cá nhân hoặc pháp nhân, một bên của hợp đồng cho thuê

Video: Bên cho thuê là một cá nhân hoặc pháp nhân, một bên của hợp đồng cho thuê
Video: 5 Loại chi phí doanh nghiệp cần quản trị tốt nếu muốn thành công 2024, Tháng Ba
Anonim

Cho thuê được thể hiện bằng một hợp đồng thuê tài chính đặc biệt, trên cơ sở đó bên thuê có thể đăng ký quyền sở hữu bất kỳ vật đắt giá nào sau một thời gian nhất định sẽ chuyển tiền thuê cho chủ sở hữu tài sản đó. Bên cho thuê là người tham gia thứ hai trong giao dịch này mà đại diện là chủ sở hữu đối tượng cho thuê. Anh ta mua quyền sở hữu một món đồ, thường là xe hơi, bất động sản hoặc thiết bị đắt tiền. Anh ta chuyển giao tài sản này trên cơ sở hợp đồng cho thuê tài sản này cho bên thứ hai của thỏa thuận. Đồng thời, hợp đồng ghi rõ các điều kiện trên cơ sở đó tiến hành hợp tác.

Khái niệm cho thuê

Leasing được gọi là thuê tài chính khác nhau. Các tính năng của nó bao gồm:

  • người cho thuê, người bán tài sản và người thuê có liên quan đến một giao dịch như vậy;
  • người tham gia thỏa thuận có thể là cá nhân hoặc công ty;
  • là một thỏa thuận mà tài sản nhất định được chuyển nhượng bởi chủ sở hữubên khác để sử dụng tạm thời với một khoản phí;
  • việc lựa chọn người bán tài sản có thể được thực hiện bởi cả hai bên trong hợp đồng cho thuê;
  • khi kết thúc thời hạn thuê, bên thuê có thể mua lại đồ đã qua sử dụng;
  • bất kỳ tổ chức nào cũng có thể hoạt động như một bên bán và bên thuê;
  • Một đặc điểm của hợp đồng thuê tài chính là tài sản hoàn toàn mới được chuyển giao để sử dụng và thường do người thuê trực tiếp lựa chọn, sau đó người cho thuê mua lại.

Tất cả các yếu tố này phải được tất cả các bên tham gia thỏa thuận tính đến.

Người tham gia giao dịch

Có ba người tham gia trong một giao dịch như vậy, bao gồm người cho thuê, người thuê và người bán tài sản. Do đó, ít nhất hai hợp đồng được ký kết. Các thỏa thuận này có liên quan với nhau.

Bên cho thuê là người tham gia giao dịch thu lợi nhuận từ việc chuyển tài sản đã mua để bên kia sử dụng. Trong trường hợp này, bên thuê có thể chuộc tài sản nếu cần. Nhưng anh ấy có thể quyết định trả lại món đồ này.

người cho thuê là
người cho thuê là

Ai có thể là người cho thuê?

Nếu bất kỳ công ty hoặc cá nhân nào muốn trở thành người tham gia cho thuê, họ phải hiểu cho thuê là gì, bên cho thuê và bên thuê. Mỗi người tham gia đều có quyền và nghĩa vụ. Ngoài ra, sau khi ký thỏa thuận chính thức, họ có trách nhiệm nhất định với nhau.

BNgười cho thuê có thể là:

  • cá nhân được đăng ký chính thức là IP;
  • công ty cho thuê, và họ thậm chí có thể bao gồm cả ngân hàng, nhưng đối với điều này, điều lệ phải chứa thông tin cho phép bạn tham gia vào loại hoạt động này.

Cho thuê có thể được cung cấp cho cả các công ty và cá nhân khác nhau. Các điều kiện cho bất kỳ khách hàng nào có thể khác nhau đáng kể, vì trước khi ký hợp đồng, điều kiện tài chính và các đặc điểm khác của cá nhân hoặc công ty đã được nghiên cứu kỹ lưỡng.

Bên cho thuê thực hiện những hành động nào?

Bên cho thuê là công ty cung cấp các dịch vụ cụ thể cho khách hàng. Chúng bao gồm thực tế là tài sản cần thiết cho khách hàng, mà trước đó đã được mua từ một người bán phù hợp, được chuyển nhượng để sử dụng. Trên cơ sở hợp đồng này, bên cho thuê được đại diện bởi công ty, có nghĩa vụ thực hiện một số hành động quan trọng. Chúng bao gồm:

  • đạt được một thỏa thuận nhất định với một khách hàng cụ thể;
  • tìm kiếm người bán cung cấp tài sản đáp ứng yêu cầu của khách hàng;
  • công ty mua mặt hàng này;
  • tài sản được chuyển để sử dụng cho khách hàng, trong đó thỏa thuận cho thuê được ký kết và người cho thuê vẫn là chủ sở hữu của món đồ này, nhưng nhận được một số tiền nhất định hàng tháng cho việc chuyển nhượng món đồ đó;
  • khi kết thúc thời hạn của thỏa thuận, tài sản thuê có thể được trả lại cho công ty hoặc chuyển sang quyền sở hữu của bên thuê.

Vì một công ty có quyềntham gia vào các hoạt động như vậy, các tài liệu cấu thành của nó phải chứa thông tin liên quan.

công ty cho thuê
công ty cho thuê

Các sắc thái của việc cho thuê tài sản

Tài sản thuê vẫn được Bên thuê sử dụng trong suốt thời hạn hợp đồng. Đối tượng cho thuê vẫn thuộc quyền sở hữu của người cho thuê, do đó người cho thuê là chủ sở hữu của tài sản này. Các quy tắc để chuyển các đối tượng khác nhau sang cho thuê bao gồm:

  • nếu người nhận tài sản vì nhiều lý do khác nhau mà không đóng góp tiền dưới hình thức thu phí theo thỏa thuận, thì người đó có thể mất quyền sử dụng vật phẩm này;
  • nếu bên thuê bị tuyên bố phá sản, thì bên cho thuê là người có quyền chính nhận các khoản thanh toán theo hợp đồng cho thuê;
  • nếu tài sản bị phá hủy theo bất kỳ cách nào, người nhận có nghĩa vụ bồi hoàn cho chủ sở hữu mọi chi phí mua vật phẩm này.

Hợp đồng cho thuê chỉ có hiệu lực pháp luật nếu có một số điều kiện bắt buộc. Do đó, các bên nên có cách tiếp cận có trách nhiệm đối với việc hình thành tài liệu này. Nếu nó có lỗi hoặc các mục vi phạm các yêu cầu của luật, bạn sẽ không thể bảo vệ quyền lợi của mình trước tòa.

đối tượng thuê từ bên cho thuê
đối tượng thuê từ bên cho thuê

Bên cho thuê có nghĩa vụ gì?

Nghĩa vụ của bên cho thuê được trình bày rõ ràng trực tiếp trong hợp đồng chính thức. Chúng phải được bên tham gia giao dịch tuân thủ nghiêm ngặt. Chúng bao gồm:

  • mua từ người bán tài sản,tương ứng với yêu cầu và mong muốn của bên thuê;
  • chuyển mặt hàng đã mua cho bên thứ hai theo thỏa thuận;
  • cung cấp cho người bán tài sản thông tin rằng mặt hàng này sẽ được cho thuê và thông báo phải được thực hiện độc quyền bằng văn bản;
  • hoàn trả các chi phí của Bên thuê liên quan đến việc cải tạo, bảo trì hoặc sửa chữa tài sản đã nhận, nếu điều này được quy định trong hợp đồng chính thức;
  • khi kết thúc hợp đồng, tài sản được nhận lại nếu bên thuê vì nhiều lý do không muốn chuộc lại;
  • công ty có nghĩa vụ thực hiện tất cả các nghĩa vụ được quy định trong hợp đồng cho thuê.

Nếu bên cho thuê vi phạm các nghĩa vụ này, điều này có thể dẫn đến việc chấm dứt hợp đồng sớm hoặc công ty phải chịu trách nhiệm pháp lý. Các cá nhân hoặc công ty có thể cho thuê nhưng trách nhiệm vẫn như cũ.

Đền bù của hãng

Bên cho thuê là người tham gia giao dịch nhận được một khoản lợi nhuận nhất định từ giao dịch đó. Các khoản thanh toán bằng tiền mặt nhận được từ bên thuê bao gồm hai phần:

  • thù lao trực tiếp cho việc chuyển nhượng tài sản;
  • đền bù các chi phí mà công ty phát sinh trong quá trình mua đối tượng của hợp đồng.

Để xác định mức phí, điều quan trọng là phải thực hiện các tính toán cần thiết trước. Rủi ro của bên cho thuê liên quan đến việc nếu bên nhận tài sản từ chối chuyển tiền vì nhiều lý do khác nhau thì công ty sẽ không thể nhận.tỷ suất lợi nhuận mong muốn. Mặc dù cô ấy có quyền thu hồi tiền bồi thường từ người vi phạm thỏa thuận, nhưng nó vẫn sẽ ít hơn lợi nhuận có thể nhận được từ giao dịch này.

cho thuê cho cá nhân
cho thuê cho cá nhân

Công ty có những quyền gì?

Quyền của bên cho thuê được thể hiện dưới các hình thức sau:

  • sự lựa chọn độc lập về đối tượng cho thuê, nếu nó được cung cấp bởi hợp đồng cho thuê hiện tại;
  • yêu cầu bồi thường đối với bên thuê nếu anh ta vi phạm các điều khoản của hợp đồng hoặc xử lý sai tài sản đã nhận dẫn đến hư hỏng hoặc phá hủy tài sản đó;
  • chấm dứt hợp đồng sớm đồng thời nhận được tiền bồi thường nếu bên thứ hai tham gia giao dịch vi phạm điều khoản hợp tác;
  • gia hạn hợp đồng nếu cần đối với Bên thuê;
  • nối lại hợp tác theo các điều khoản mới, đôi bên cùng có lợi.

Nếu hợp đồng được soạn thảo một cách chính xác, nó có thể được sử dụng trước tòa để bảo vệ quyền lợi của mỗi người tham gia. Do đó, nếu bên thuê từ chối chuyển tiền vì nhiều lý do khác nhau thì sẽ bị tòa án ra phán quyết buộc phải trả một khoản bồi thường lớn.

quyền của người cho thuê
quyền của người cho thuê

Người cho thuê phải đối mặt với những chi phí nào?

Khi cung cấp dịch vụ cho thuê cho cá nhân hoặc công ty, bên cho thuê buộc phải chịu một số chi phí nhất định. Chúng bao gồm:

  • mua lại tài sản là đối tượng của hợp đồng cho thuê;
  • chi phí liên quan đếncung cấp các bảo đảm khác nhau cho bên thuê;
  • nộp thuế tài sản;
  • nếu một món hàng được mua ở tiểu bang khác, thì bạn phải chi thêm tiền để làm thủ tục hải quan có thẩm quyền và thanh toán phí và thuế hải quan;
  • chi phí vận chuyển và lắp đặt, cũng như thiết lập thiết bị, nếu các hành động đó được quy định trong thỏa thuận;
  • Bảo vệ tài sản trong quá trình vận chuyển hoặc cất giữ trong nhà kho;
  • chi phí liên quan đến việc bảo trì và sửa chữa hạng mục.

Ngoài ra, chi phí có thể phát sinh khi đăng ký một đối tượng được chuyển nhượng cho người thuê. Do đó, tất cả các chi phí này phải được trang trải bằng thu nhập nhận được từ hợp đồng cho thuê. Điều này dẫn đến thực tế là sau khi thỏa thuận sơ bộ, bên cho thuê phải thực hiện một số tính toán bắt buộc để xác định mức phí hàng tháng tối ưu.

người cho thuê cho thuê người đi thuê
người cho thuê cho thuê người đi thuê

Trách nhiệm của bên cho thuê

Bên cho thuê được thể hiện như một liên kết giữa người sử dụng và người bán tài sản. Anh ta có đủ số tiền cần thiết để mua mặt hàng này. Hơn nữa, tài sản được chuyển cho khách hàng, người có thể sử dụng nó cho mục đích đã định, nhưng không trở thành chủ sở hữu của nó.

Trách nhiệm của công ty cung cấp dịch vụ cho thuê như sau:

  • nếu công ty vi phạm lợi ích hoặc quyền của bên thuê, cũng như các điều khoản của hợp đồng, thỏa thuận có thể bị chấm dứt trước thời hạn, còn bên cho thuê thì không.sẽ có thể tin tưởng vào việc nhận tiền bồi thường;
  • nếu tài sản được cung cấp để sử dụng cho bên thứ hai trong giao dịch vi phạm các điều khoản, bên thuê có thể yêu cầu phạt;
  • Nếu một mặt hàng được gửi không đáp ứng yêu cầu của khách hàng, điều này có thể dẫn đến việc giảm đáng kể các khoản thanh toán hàng tháng.

Vì vậy, lợi ích của công ty cho thuê trực tiếp là tuân thủ nghiêm ngặt các điều khoản của hợp đồng.

nghĩa vụ của bên cho thuê
nghĩa vụ của bên cho thuê

Kết

Bên cho thuê được đại diện bởi một công ty tham gia vào việc cung cấp bất kỳ tài sản nào cho các công ty hoặc cá nhân khác thuê. Nó có thể được đại diện bởi một công dân đã chính thức cấp SHTT. Anh ấy có nhiều quyền và trách nhiệm.

Nếu bên cho thuê vi phạm các điểm của thỏa thuận chính thức, anh ta sẽ phải chịu trách nhiệm về hành động của mình. Nó được thể hiện bằng việc chấm dứt hợp đồng sớm, thiếu tiền bồi thường và các hậu quả tiêu cực khác.

Đề xuất: