Tổng diện tích căn hộ là Bao gồm những gì, cách đo và quy tắc tính

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Trong thế giới hiện đại, thường xuyên có các giao dịch liên quan đến việc mua bất động sản. Để không rơi vào tình huống khó chịu, cần phải chuẩn bị kỹ lưỡng cho việc đối phó như vậy. Nhiều người quan tâm đến tổng diện tích mặt bằng, căn hộ là bao nhiêu, chỉ tiêu này được xác định như thế nào. Vấn đề này đặc biệt quan trọng đối với những ai dự định bán hoặc mua bất động sản trong tương lai gần.

Thực tiễn cho thấy chỉ tiêu này ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành nhà ở. Tổng diện tích càng lớn thì giá thành nhà ở tương ứng càng cao. Tuy nhiên, ở đây nó là cần thiết để hiểu tất cả các tính năng liên quan đến kích thước của không gian sống. Chỉ khi đó, bạn mới có thể đánh giá về cơ bản căn hộ đã chọn đáp ứng các yêu cầu như thế nào.

Thành phần chính

Việc tính tổng diện tích căn hộ được thực hiện theo một số chỉ tiêu. Ba đặc điểm có thể được phân biệt:

• khu sinh hoạt;
• tổng;
• diện tích bằng phẳng.

Nếu không tính đến các chỉ số này thì không thể nói chính xác thế nào là bất động sản nhà ở. Do đó, khi mua hàng hãy nhớ làm rõ thông tin này. Nếu bạn biết những gì được bao gồm trong mỗi loại không gian, thì bạn sẽ không sợ bị lừa đảo khi giao dịch bất động sản.

Tổng diện tích

Bạn cần biết gì về điều này? Điều đầu tiên quyết định đến tổng diện tích của căn hộ. Nó có thể có hoặc có thể không ở được. Đây có thể chỉ là những tiền đề có liên quan trực tiếp đến tài sản được đề xuất. Thông thường, người bán và đại lý bất động sản sử dụng thủ thuật và cho biết tổng diện tích của / u200b / u200bc mặt bằng là khu dân cư. Điều này không hoàn toàn đúng, vì ban công và lôgia vẫn được bao gồm trong đó. Do đó, tham số này phải được chỉ định riêng.

Khu sinh hoạt

Chúng ta hãy xem xét kỹ hơn điều này. Diện tích sống của căn hộ là gì? Trước hết, bạn cần biết thuật ngữ này có nghĩa là gì. Không gian sống, như bạn có thể đoán, là không gian thích hợp cho nơi ở của con người. Có vẻ như không có gì phức tạp. Tuy nhiên, nhiều người gặp khó khăn khi trả lời những gì được bao gồm trong lĩnh vực này.

Để hiểu đầy đủ từng khu vực trong ba khu vực bao gồm những gì, bạn cần xem xét thêm một khái niệm - diện tích của / u200b / u200bộ phận căn hộ. Điều này đề cập đến toàn bộ căn phòng. Điều này bao gồm cả ban công và hành lang. Một không gian như vậy vẫn được coi là hữu ích. Trong khái niệm hữu íchQuảng trường cũng bao gồm nhiều tầng lửng khác nhau. Điều quan trọng là tránh nhầm lẫn ở đây. Ở nước ngoài, diện tích sử dụng được hiểu là tất cả những diện tích được sử dụng trong khuôn viên nhà ở.

Thành phần

Tổng diện tích của một căn hộ không chỉ là nơi ở. Chỉ có các phòng được bao gồm trong khu vực sinh hoạt. Chúng càng nhiều thì chỉ số này càng cao. Cần lưu ý rằng phòng tắm không thuộc không gian sống, vì bạn không thể sống trong đó. Mặc dù đây là nơi cần thiết trong bất kỳ căn hộ nào.

Cũng cần lưu ý rằng nhà bếp không được bao gồm trong khu vực sinh hoạt. Điều này không hoàn toàn đúng theo quan điểm logic, nhưng tốt hơn hết bạn nên tính đến đặc điểm này. Nhiều người bán hàng ngày nay đang cố gắng tăng diện tích không gian sống với chi phí là nhà bếp, cũng như hành lang và phòng tắm.

Quy tắc tính toán

Như bạn đã hiểu, không gian sống được coi là chỉ tiêu chính ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản. Chúng ta hãy thử tìm hiểu xem nó được coi như thế nào. Thời điểm này rất quan trọng. Một thành phần của không gian này là một căn phòng mà bạn có thể sống. Vì vậy, để tính toán diện tích sống của một căn phòng, chỉ cần cộng các cảnh quay của tất cả các phòng lại với nhau là đủ. Kết quả phải là chỉ số mong muốn. Để tính diện tích của / u200b / u200 căn phòng, bạn nên sử dụng các công thức toán học đơn giản. Các phép đo được thực hiện ở mặt trong của bảng ốp chân tường.

Tổng diện tích gồm những phòng nào?

Chúng ta hãy xem xét kỹ hơn điều này. Thường thì khi mua bất động sản thổ cư, câu hỏi đặt ra: lô gia có được tính vào tổng diện tích của căn hộ hay không? nómong mọi người biết vì chỉ số này đóng một vai trò khá quan trọng. Nó có thể được sử dụng để đánh giá lượng không gian được phân bổ cho nhu cầu của cư dân chứ không chỉ cho sinh hoạt. Các phòng này bao gồm:

• toilet;
• phòng tắm;
• hành lang;
• phòng ngủ;
• phòng khách;
• phòng thay đồ;
• phòng tiện ích khác.

Lô gia và ban công không được gán cho tổng diện tích của mặt bằng. Dựa trên mã nhà ở của Liên bang Nga, các phòng được đề cập hoàn toàn không thuộc về căn hộ. Thông thường, người mua không nắm rõ quy định này, dẫn đến hậu quả tiêu cực.

Diện tích cầu thang và hốc tường được tính như thế nào? Chúng có thể được bao gồm trong không gian chung của căn hộ, nhưng trong những điều kiện nhất định. Ngoài mặt bằng, chỉ số này bao gồm:

• ngách có chiều cao ít nhất 2 mét;
• cầu thang nằm trong căn hộ và không gian bên dưới chúng;
• vòm cao hơn 2 mét;
• lồi.

Sự khác biệt trong các lĩnh vực

Khía cạnh này cần được nhấn mạnh. Tổng diện tích của căn hộ hai phòng được xác định như thế nào? Những chỉ số nào được tính đến? Có những khác biệt nhất định giữa khu dân cư và khu chung phải được tính đến. Chúng bao gồm:

1. Số mét vuông: diện tích ở chỉ bằng một phần nhỏ của tổng số. Vì lý do này, cảnh quay của nó phải nhỏ hơn nhiều. Đôi khi các chỉ số này có thể khác nhau hailần.
2. Mặt bằng bao gồm trong tổng diện tích: phòng khách gồm các phòng ngủ, nghỉ (phòng ngủ, phòng trẻ em, phòng khách). Tổng số bao gồm tất cả các phòng trong căn hộ.
3. Khả năng sử dụng: diện tích của không gian sống quyết định khả năng nhận trợ cấp, nhận con nuôi, v.v. Tổng diện tích ảnh hưởng đến giá trị thị trường của nhà ở, số tiền điện nước và số tiền đóng góp để sửa chữa lớn.

Hướng dẫn hạch toán diện tích căn hộ

Vậy bạn cần biết gì về điều này? Ngày nay, nhiều người quan tâm đến cách tính tổng diện tích của căn hộ 2 phòng. Để xác định một cách độc lập đặc điểm này của căn phòng, bạn sẽ cần:

• cò quay;
• hộ chiếu kỹ thuật của cơ sở;
• máy tính;
• tờ giấy;
• bút và bút chì.

Để học cách tự lấy số đo, bạn sẽ cần một thước dây và một máy tính. Sẽ thuận tiện hơn trong việc đo đạc nếu có người giúp bạn.

Đầu tiên, hãy vẽ sơ đồ căn hộ trên một tờ giấy. Vì vậy, sẽ thuận tiện hơn cho bạn khi nhập các giá trị / u200b / u200 vào gói. Đừng quên đo đạc trong các phòng tiện ích - hành lang, tủ quần áo, v.v. Nó là cần thiết để đo chiều dài của cơ sở theo mức độ của cột. Để làm điều này, hãy đảm bảo rằng thước dây được kéo căng tốt và chính xác. Tổng của tất cả các phép đo phải được chuyển đổi sang mét và viết ra một mảnh giấy. Nếu căn phòng có hình dạng bất thường với các phần nhô ra, các góc và các đường tròn thì sẽ dễ dàng chia sơ đồ thành các hình riêng biệt và chỉ ra kích thước của chúng trên sơ đồ.

Chiều dài và chiều rộng của mỗi phòngnên được nhân lên và cố định vào kế hoạch. Khi bạn cộng các diện tích của tất cả các phòng, bạn sẽ có một tổng số lớn.

Ví dụ

Để tính một phòng chung, bạn cần một công thức hình học đơn giản. Diện tích toàn phần của căn hộ là S. a, b, c, d là các cạnh. a, c - 6,55 mét, b, d - 4,55 mét. Từ giá trị của tổng diện tích, cần tính diện tích của / u200b / u200cửa và cửa ra vào. Bằng cách đo tất cả các phòng, bạn có thể xác định diện tích của toàn bộ căn phòng. Thông tin về tổng diện tích của căn hộ cũng có thể được tìm thấy trong bảng dữ liệu.

Lô gia và ban công

Bạn cần biết gì về chúng? Nhiều người nghĩ rằng lô gia được tính vào tổng diện tích của căn hộ, nhưng ban công thì không. Mặc dù chưa hiểu rõ sự khác biệt giữa hai khái niệm này nhưng cũng không nên bỏ qua, vì điều này có thể dẫn đến những hậu quả pháp lý nghiêm trọng. Bằng cách hợp nhất, các cư dân của ngôi nhà có thể chuyển phần bên ngoài của lô gia và ban công để sử dụng cho mục đích quảng cáo. Trong một số trường hợp, điều này mang lại thu nhập tốt.

Các vấn đề gây tranh cãi

Bạn nên tự làm quen với chúng ngay từ đầu. Tổng diện tích căn hộ được xác định như thế nào? Ban công và lôgia có nên tính đến trong tính toán không? Các tình huống khác nhau là gì? Có hai đạo luật chính quy định về vấn đề xác định diện tích nhà ở. Đây là:

• mã nhà ở 2005;
• SNiP 2003 "Khu dân cư nhiều chung cư".

Cũng cần lưu ý rằng một số điều khoản được mô tả trong dữ liệucác tài liệu đã bị tuyên bố là không hợp lệ vào năm 2009 bởi Luật Liên bang 384-FZ. Hãy cùng điểm qua những điểm quan trọng chính của mã nhà ở:

• St. 15, trang 5 - cơ sở để tính toán các khu vực sống. Tổng diện tích của căn hộ bao gồm tổng của tất cả các diện tích. Điều này bao gồm các phòng và phòng tiện ích được thiết kế để đáp ứng nhu cầu và yêu cầu của chủ nhân của căn hộ. Tổng diện tích không bao gồm sân thượng, ban công, hành lang và hiên.
• St. 16, đoạn 1 - định nghĩa về các loại cơ sở nhà ở: các tòa nhà dân cư hoặc các bộ phận của chúng, căn hộ, phòng.
• St. 16, khoản 3 - hình thành khái niệm căn hộ như một phòng cấu trúc, có tính chất riêng biệt và nằm trong một tòa nhà chung cư có lối đi thẳng ra các khu vực chung. Các thành phần của căn hộ là một hoặc nhiều phòng, phòng phụ trợ được thiết kế để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt.

Theo SNiP trên, việc xác định tổng diện tích căn hộ đưa vào kinh doanh dựa trên kích thước bên ngoài. Ở đây chúng ta đang nói về việc bao gồm ban công và lô gia.

Khi tính diện tích, nên sử dụng các hệ số sau:

• 0, 5 cho lôgia;
• 0, 3 cho ban công và sân thượng;
• 1 cho phòng giữ lạnh và hiên nhà.

Cần lưu ý rằng SNiP không phải là tài liệu chính. Bộ luật Nhà ở quan trọng hơn trong trường hợp này và bạn chỉ nên tập trung vào nó.

Nhiều quan chức ngày nay nhấn mạnh vàolà tăng thêm mét vuông vào diện tích / u200b / u200bà ở. Vì vậy, chủ sở hữu bất động sản quan tâm đến việc lô gia có được tính vào tổng diện tích của căn hộ hay không. Nếu các chỉ tiêu của năm 2003 được lấy làm cơ sở để tính toán, thì khả năng đó là hoàn toàn có thể xảy ra. Tuy nhiên, người ta vẫn nên được hướng dẫn bởi một tài liệu quan trọng hơn, chẳng hạn như LC RF. Theo đạo luật quy chuẩn này, ban công bị loại trừ khỏi tổng diện tích của / u200b / u200bà ở.

Theo LCD và SNiP, các vách ngăn được coi là một phần của mặt bằng chính và phụ, do đó kích thước của chúng là một phần của tổng diện tích căn hộ tính bằng m vuông.

Ở nước ta, luật và quy định hiện hành thay đổi khá thường xuyên, vì vậy có thể có rất nhiều câu hỏi liên quan đến việc xác định diện tích của khu dân cư / u200b / u200ba. Hầu hết các tính năng của tính toán được quy định bởi các văn bản và luật khác nhau, có thể mâu thuẫn với nhau. Điều này có thể gây ra một số khó khăn cho những người bình thường.

Quyền của khách hàng

Khía cạnh này cần được chú ý đặc biệt. Các câu hỏi về quy tắc tính diện tích mặt bằng nhà ở thường phát sinh khi mua nhà ở trong các tòa nhà mới. Thường xảy ra tranh chấp. Ví dụ, một người mua, khi mua nhà ở từ một chủ đầu tư, ký một thỏa thuận mua một căn hộ có diện tích 77 mét vuông, bao gồm cả lô gia. Đồng thời, hợp đồng không chứa tham chiếu đến các hệ số được sử dụng trong tính toán.

Kết quả là sau khi căn hộ đi vào hoạt động, người mua nhận được hộ chiếu kỹ thuật có giá trị trên tổng diện tích căn hộ được ghi trong đó là 72,5m2. m. Do đó, hóa ra người bánanh ta đã gian lận và khi lập hợp đồng, đã không chỉ ra hệ số mà lôgia được tính đến. Người mua trong trường hợp này có quyền nộp đơn lên tòa án.

Kết

Trong bài đánh giá này, chúng tôi đã xem xét các quy tắc cơ bản để tính diện tích. Tổng diện tích của một ngôi nhà là tổng diện tích của tất cả các khu nhà, bao gồm nhà bếp, phòng tắm và hành lang. Chỉ không gian dành cho ngủ và nghỉ ngơi được coi là nhà ở. Theo màn hình LCD, ban công không được tính vào không gian chung của không gian sống.