Diện tích căn nhà: bao gồm những gì, quy tắc tính toán

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Ngày nay, các giao dịch bất động sản khác nhau ở nước ta rất phổ biến. Mỗi người khi mua hoặc bán một căn hộ đều phải đối mặt với hai khái niệm - diện tích chính và diện tích ở. Hầu hết mọi người đều nghĩ rằng chúng giống nhau, nhưng các thuật ngữ này thực sự có ý nghĩa hoàn toàn khác nhau. Rất khó để tự mình tìm ra chúng, vì vậy trong hầu hết các trường hợp, mọi người chuyển sang các bác sĩ chuyên khoa có trình độ. Tuy nhiên, điều này hoàn toàn không cần thiết. Chúng ta hãy xem xét kỹ hơn những gì được bao gồm trong khu vực sinh hoạt của ngôi nhà và cách tính toán chính xác.

Thông tin chung

Trước khi bắt đầu tính toán, trước tiên chúng ta hãy hiểu các khía cạnh chính. Việc xác định chính xác diện tích nhà ở là điều vô cùng quan trọng, vì đây là một trong những tiêu chí quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá thành của một căn hộ chung cư. Nhưng bạn cũng cần hiểu nó bao gồm những gì. Nhà ở là một phần biệt lập trong không gian của tòa nhà dành cho cư dân sử dụng độc lập. Đổi lại, khái niệm diện tích có nghĩa là tổng sốmặt bằng là một phần của căn hộ. Có ý tưởng về cách tính toán chính xác, bạn sẽ có thể thực hiện giao dịch bất động sản có lợi nhất, bất kể chính xác bạn quan tâm đến điều gì - mua hay bán.

Các thành phần chính của căn hộ

Khu vực sinh hoạt của ngôi nhà bao gồm những gì? Trước khi trả lời câu hỏi này, cần phải hiểu các thành phần chính của nó. Bất kỳ tài sản nào, bất kể diện tích và số lượng phòng, đều có ba trong số đó:

• tổng diện tích;
• cư;
• diện tích bằng phẳng.

Nếu bạn không hiểu những khái niệm này, bạn sẽ không thể chắc chắn rằng bạn đang mua căn hộ nào. Vấn đề chính của việc này là không phải tất cả người bán đều cung cấp thông tin như vậy cho khách hàng của họ. Do đó, mọi người trả quá nhiều và phải đối mặt với nhiều vấn đề trong tương lai.

Tổng diện tích

Chúng ta hãy xem xét kỹ hơn điều này. Khái niệm này là cơ bản, vì vậy chúng ta sẽ bắt đầu phân tích lý thuyết với nó. Tổng diện tích của ngôi nhà là tổng số phòng có trong căn hộ, dành cho nhu cầu sinh hoạt và gia đình. Cần phải hiểu rằng, theo Bộ luật Nhà ở, nó không bao gồm ban công và lôgia, những thứ không được coi là một phần của căn hộ. Tuy nhiên, những người muốn bán không gian sống của mình càng đắt càng tốt chỉ ra rằng họ vi phạm pháp luật nghiêm trọng.

Biết được tổng diện tích giúp bạn có thể nắm được số phòng khi mua căn hộkhông chỉ để sinh hoạt, mà còn để thực hiện các nhu cầu khác. Chỉ số này bao gồm:

• phòng tắm;
• toilet;
• bếp;
• phòng ngủ;
• phòng khách;
• hành lang;
• phòng thay đồ;
• tủ đựng thức ăn;
• hành lang
• phòng khác.

Đối với ban công, lôgia, sân thượng, hiên và không gian dưới cầu thang, chúng không liên quan gì đến căn hộ, vì vậy chúng nên được chỉ định trong tài liệu kỹ thuật ở một cột khác. Sắc thái này phải được tính đến khi mua / bán bất động sản.

Khu sinh hoạt

Như đã đề cập trước đó, thuật ngữ này đề cập đến tất cả các cơ sở dành cho mục đích sử dụng cá nhân của cư dân. Thoạt nhìn, mọi thứ rất đơn giản và rõ ràng, nhưng, như thực tế cho thấy, hầu hết mọi người không hiểu những gì được bao gồm trong khu vực sinh hoạt của ngôi nhà. Và điều này không có gì đáng ngạc nhiên, bởi vì các căn hộ có thể có số lượng phòng khác nhau, cũng như các phòng tiện ích bổ sung. Ví dụ, mỗi ngôi nhà có một thiết bị vệ sinh và một phòng đựng thức ăn. Một số người dân gọi chúng là phòng khách, nhưng thực tế không phải vậy.

Không gian ở chỉ bao gồm các mặt bằng dành cho mục đích sử dụng cá nhân. Chúng bao gồm:

• phòng ngủ;
• phòng khách;
• tủ đựng thức ăn.

Khi tính toán chỉ số này, phòng tắm, nhà bếp, hành lang và các cơ sở khác có tính chất phụ và không dành cho sinh hoạt sẽ không được tính đến.

Vuôngcăn hộ

Thuật ngữ này dùng để chỉ toàn bộ tài sản. Nó bao gồm cả tổng diện tích và diện tích sinh hoạt của tòa nhà chung cư, cũng như các tiện ích bổ sung. Trong đó có một ban công và một lôgia được chỉ định, mà không gian được gọi là hữu ích. Ở nước ta, chỉ tiêu này được tính đến khi giao dịch bất động sản, trong khi ở nước ngoài chỉ tính đến mặt bằng hoạt động. Chính vì vậy mà nhiều người có sự hiểu nhầm về sự khác nhau giữa các loại diện tích. Làm thế nào để đếm nó một cách chính xác sẽ được thảo luận sau.

Tại sao biết kích thước của không gian sống?

Chúng ta hãy xem xét kỹ hơn khía cạnh này. Chỉ số này có thể cần thiết để thực hiện nhiều mục tiêu khác nhau. Vì vậy, ví dụ, không biết diện tích sống của một ngôi nhà, bạn không thể:

• thiết kế kế hoạch cho nhà ở trong tương lai;
• lập dự toán xây dựng một tòa nhà mới;
• thi công trang trí nội thất mặt bằng;
• thi công các tài liệu cho một căn hộ;
• làm lại ngôi nhà;
• thực hiện các giao dịch bất động sản khác nhau, chẳng hạn như cho thuê hoặc bán;
• lập phương án kỹ thuật cho nhà ở.

Tính toán không chính xác có thể gây ra nhiều vấn đề khác nhau dẫn đến thiệt hại tài chính đáng kể. Do đó, bạn sẽ có thể xác định một cách độc lập khu vực sinh sống của tài sản. Đọc để biết cách thực hiện việc này.

Quy tắc tính toán

Chúng tôi đã tìm ra các khái niệm và cơ bảncác căn hộ cấu thành. Bây giờ chúng ta hãy tìm cách tính toán diện tích sống. Khía cạnh này là một trong những khía cạnh quan trọng nhất, vì chính anh ta là người có ảnh hưởng quan trọng đến sự hình thành giá trị của bất động sản. Ở trên đã nói rằng cơ sở nào thuộc định nghĩa về khu dân cư, vì vậy sẽ không có vấn đề gì với việc tính toán. Mọi thứ rất đơn giản. Bạn phải xác định cảnh quay của từng phòng và cộng các kết quả lại với nhau.

Ngoài ra, bạn có thể tìm ra diện tích của căn hộ từ hộ chiếu kỹ thuật, được lưu trữ trong BTI. Để có được nó, bạn cần liên hệ với một văn phòng riêng, cung cấp gói tài liệu sau:

• hộ chiếu dân sự;
• giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;
• tuyên bố của biểu mẫu đã thiết lập;
• biên lai nộp phí nhà nước.

Nếu giấy chứng nhận đăng ký không được cấp cho một căn hộ hoặc việc tái phát triển căn hộ đã được thực hiện trong đó, thì trong trường hợp này, bạn cần gọi một chuyên gia để thực hiện tất cả các phép đo và lập các tài liệu liên quan. Bạn cũng có thể sử dụng dịch vụ của các tổ chức độc lập chuyên tính toán không gian sống của một ngôi nhà, tuy nhiên, bạn sẽ phải trả tiền cho dịch vụ của họ. Nhưng cũng có một mặt tích cực, đó là tốc độ làm việc. Họ sẽ có thể làm mọi thứ trong vài ngày, trong khi chờ đợi một chuyên gia từ BTI có thể kéo dài vài tháng.

Kết

Trên thực tế, đây là tất cả thông tin cần thiết để hiểu tất cả các sắc thái liên quan đếntính diện tích ở của căn hộ. Như bạn có thể thấy, mọi thứ đơn giản hơn nhiều so với cái nhìn đầu tiên. Tuy nhiên, kiến thức này sẽ giúp bạn tránh bị lừa khi cố gắng mua hoặc bán bất động sản, điều này xảy ra quá thường xuyên. Tuy nhiên, giao dịch mua / bán đi kèm với nhiều vấn đề và cạm bẫy khác, do đó, một cuộc tư vấn sơ bộ với các chuyên gia có trình độ và luật sư giàu kinh nghiệm chắc chắn sẽ không thừa. Đừng vội vàng mà hãy hiểu chi tiết mọi thứ và nghiên cứu từng điều nhỏ nhất.