Tờ khai thuế thu nhập cá nhân cho căn hộ: thủ tục, giấy tờ cần thiết và cách tính số thuế được khấu trừ

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Ở Nga, công dân có nhiều quyền lợi, cũng như các quyền và biện pháp hỗ trợ của nhà nước. Ví dụ: bạn có thể hoàn trả cho mình một số chi phí cho các giao dịch và dịch vụ nhất định. Hôm nay chúng ta sẽ quan tâm đến việc hoàn thuế thu nhập cá nhân cho một căn hộ chung cư. Khi nào thì có thể? Điều đó đòi hỏi những gì? Và chờ đợi bao lâu để có được các khoản tiền thích hợp? Tất cả những câu hỏi này sẽ được giải đáp dưới đây. Với sự chuẩn bị trước thích hợp, sẽ không có khó khăn nào phát sinh.

Định nghĩa

Hoàn thuế thu nhập cá nhân đối với căn hộ chung cư là gì? Trước khi yêu cầu một điều gì đó từ nhà nước, điều quan trọng là phải nhận ra chính xác những gì một công dân có thể tin tưởng. Nếu không, những kỳ vọng không chính đáng sẽ không bị loại trừ.

Hoàn thuế thu nhập được gọi là khấu trừ thuế. Nó cho phép bạn không phải trả thuế thu nhập cá nhân hoặc hoàn trả cho mình một phần chi phí phát sinh cho một số dịch vụ và giao dịch nhất định. Trong trường hợp của chúng tôi, chúng tôi đang nói về việc mua lại bất động sản, cụ thể là nhà ở.

Đối với những gì bạn có thể yêu cầu hoàn thuế

NĐFL khi mua căn hộ bạn có thể nhận lạixa luôn luôn. Ngược lại, trong một số trường hợp, mọi người có thể tính hai khoản khấu trừ tài sản cùng một lúc.

Khi mua nhà, người dân thường phải đối mặt:

• khấu trừ tài sản cơ bản;
• hoàn trả thế chấp.

Theo đó, nếu một người thế chấp căn hộ, anh ta có quyền được hoàn lại hai lần cùng một lúc. Trong trường hợp mua nhà mà không cần vay vốn, đương đơn sẽ chỉ được khấu trừ thuế thu nhập cá nhân chính.

Số tiền hoàn lại

Số tiền có thể được tính vào trong trường hợp này hoặc trường hợp kia? Thật không may, rất khó để đưa ra câu trả lời chắc chắn cho câu hỏi này.

Vấn đề là số tiền khấu trừ loại thuế là 13 phần trăm số tiền được quy định trong các hiệp định có liên quan. Nhưng có những hạn chế nhất định. Sau khi đạt được họ, quyền yêu cầu hoàn thuế sẽ bị mất.

Hôm nay, bạn có thể trở lại để mua nhà ở:

• 260.000 rúp - dưới hình thức khấu trừ tài sản chính;
• 390.000 rúp - cho lãi suất thế chấp.

Không có gì khó nhớ trong các số liệu được trình bày. Ngay sau khi số tiền được chỉ định được trả lại, một người sẽ không thể hoàn lại tiền cho việc mua nhà ở.

Tính toán quỹ khá đơn giản. Bạn chỉ có thể điền đơn xin giảm trừ số thuế thu nhập cá nhân đã nộp trong một kỳ tính thuế cụ thể. Do đó, bằng cách gửi tài liệu trong vài năm liên tiếp, bạn có thể thu được số tiền cần thiết.

Điều kiện đăng ký

Việc hoàn thuế thu nhập cá nhân khi mua căn hộ thế chấp không khác mấy so với đăng ký khấu trừ tài sản chính chủ. Hai hoạt động này phải tuân theo các điều kiện giống nhau để phục hồi chúng trong các cơ quan có thẩm quyền.

Không phải ai mua nhà cũng được hoàn thuế thu nhập cho giao dịch liên quan. Để làm điều này, bạn sẽ phải đảm bảo đáp ứng các yêu cầu đã thiết lập để đăng ký loại thuế khấu trừ.

Chúng bao gồm:

• người nộp đơn có quốc tịch Liên bang Nga;
• giao dịch mà họ muốn đòi tiền được thực hiện thay mặt cho một người nộp đơn tiềm năng và vì tiền của anh ta;
• công dân có nơi làm việc chính thức;
• người yêu cầu hoàn thuế thu nhập có thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân với thuế suất 13%;
• người nộp đơn có giấy phép cư trú tại Liên bang Nga;
• tài sản mà bạn muốn trả lại tiền, đã cấp cho người nộp đơn tiềm năng.

Từ đó dẫn đến việc những người thất nghiệp, cũng như những người làm việc không chính thức hoặc được công nhận là người hưởng lương hưu, không thể yêu cầu khấu trừ thuế. Nhưng điều đó không hoàn toàn đúng.

Dành cho người hưu trí và người thất nghiệp

Ví dụ về khai thuế thu nhập cá nhân đối với căn hộ sẽ được trình bày ở phần sau. Trước tiên, bạn cần tự làm quen với tất cả các tính năng và sắc thái của việc nộp đơn đăng ký với các cơ quan có thẩm quyền. Nếu không, một người có thể bị từ chối dịch vụ tương ứng.

Người về hưu và người thất nghiệp cũng có thể xin khấu trừ thuế tài sảnkhi mua bất động sản nhà ở. Họ được hưởng cái gọi là chuyển thuế thu nhập cá nhân.

Trong trường hợp này, khi tính toán số tiền trả lại cho một giao dịch bất động sản, các khoản thuế đã nộp trong ba năm qua sẽ được tính đến. Việc đếm ngược bắt đầu từ thời điểm người nộp đơn nộp đơn cho Sở Thuế Liên bang để được khấu trừ.

Điều này có nghĩa là quyền được hoàn trả các chi phí cho bất động sản do thuế thu nhập từ một người hưu trí hoặc đơn giản là một công dân không đi làm sẽ bị bãi bỏ 36 tháng sau khi chính thức bị sa thải. Nó sẽ tiếp tục ngay lập tức sau khi xuất hiện một khoản thu nhập hợp pháp mới, chịu thuế thu nhập cá nhân 13%.

Tinh thần kinh doanh và lợi nhuận

Khai thuế thu nhập cá nhân 3 liên khi được hoàn thuế như thế nào? Mua một căn hộ là một giao dịch kéo theo những chi phí đáng kể. Và việc hoàn trả thậm chí mười ba phần trăm chi phí tương ứng là một phần thưởng xuất sắc của nhà nước. Doanh nhân có thể sử dụng nó không?

Có, nhưng không phải luôn luôn. Thông thường các doanh nhân cá nhân làm việc với các chế độ thuế đặc biệt. Và quyền được hoàn thuế thu nhập cá nhân đối với việc mua nhà ở của một doanh nhân sẽ chỉ xuất hiện khi thanh toán 13 phần trăm thu nhập nhận được dưới hình thức thuế thu nhập. Điều này chỉ có thể thực hiện được trên OSNO.

Theo đó, theo các chế độ đặc biệt, một doanh nhân sẽ không thể yêu cầu khấu trừ thuế. Và không chỉ dành cho nhà ở. Nếu bạn làm việc trên hệ thống thuế chung, sẽ không bị cơ quan thuế từ chối.

Nơi nộp hồ sơ

Hoàn thuế thu nhập cá nhân khi mua căn hộ thế chấp hoặc không vay vốn là một quá trình lâu dài và tốn nhiều công sức. Tập huấncần rất nhiều thời gian và công sức.

Nộp hồ sơ khấu trừ thuế ở đâu? Tốt nhất, bạn cần liên hệ với cơ quan thuế nơi cư trú của công dân. Nhưng bạn có thể nộp đơn theo mẫu quy định tại MFC hoặc cửa hàng một cửa.

Gần đây, việc hoàn thuế thu nhập cá nhân đã có thể thực hiện được ở Liên bang Nga thông qua người sử dụng lao động. Cách tiếp cận này không có nhu cầu. Có điều là khi nó được thực hiện, một người không ngay lập tức nhận được một số tiền khấu trừ trong tay. Đơn giản là tiền lương của anh ta sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân với số tiền tương ứng. Tùy chọn này không phù hợp với tất cả mọi người.

Thời gian áp dụng

Đơn xin hoàn thuế thu nhập cá nhân khi mua căn hộ phải được nộp trong khung thời gian nhất định. Nếu không, bạn có thể bị từ chối cung cấp dịch vụ tương ứng.

Thời hiệu hoàn thuế thu nhập hiện chỉ là ba năm. Trong thời gian này, bạn có thể xin hoàn thuế thu nhập cá nhân cho việc mua nhà ở hoặc vì các lý do khác.

Hơn nữa, bạn có thể yêu cầu tiền cho tất cả 36 tháng trước đó cùng một lúc. Kỹ thuật này thường được sử dụng khi mua nhà thế chấp hoặc trong trường hợp đánh thuế thu nhập cá nhân cho các dịch vụ giáo dục.

Đa dạng các yêu cầu

Ví dụ về khai thuế thu nhập cá nhân khi mua một căn hộ được thảo luận dưới đây. Chúng chứng minh một cách sinh động số tiền và cách thức có thể được trả lại cho một giao dịch bất động sản.

Tôi có thể liên hệ với các dịch vụ được ủy quyền với các tuyên bố liên quan bao lâu một lần? Tập hợp vô hạn. Cho đến khi nhữngcho đến khi hết các giới hạn quy định trước đó đối với các khoản khấu trừ tài sản. Cái chính là chuẩn bị tờ khai thuế thu nhập cá nhân 3 liên. Không thể hoàn tiền cho một căn hộ trong trường hợp không có giấy tờ như vậy.

Trong thực tế, mọi người thường nộp đơn lên Sở Thuế Liên bang để được hoàn lại tiền trong vài năm liên tiếp. Nhưng điều này không có nghĩa là bạn sẽ không thể xin hoàn thuế nhiều lần nữa.

Hướng dẫn nhanh - truy cập Dịch vụ Thuế Liên bang

Làm thế nào để xin khấu trừ tiền nhà? Tất cả phụ thuộc vào tình hình cụ thể. Giả sử rằng một người đích thân đăng ký với cơ quan được ủy quyền (MFC hoặc FTS) để được cung cấp dịch vụ.

Sau đó anh ấy cần làm những việc sau:

1. Chuẩn bị một bộ hồ sơ nhất định để xem xét đơn xin giảm trừ. Các thành phần của nó thay đổi tùy theo từng trường hợp cụ thể.
2. Điền vào mẫu 3 liên thuế thu nhập cá nhân. Bạn không thể yêu cầu hoàn lại tiền khi mua căn hộ mà không có tờ khai thuế.
3. Điền vào đơn xin hoàn thuế thu nhập cá nhân theo mẫu đã lập.
4. Gửi đơn đăng ký với các tài liệu được chuẩn bị trước đến Sở Thuế Liên bang hoặc MFC tại nơi đăng ký của người nộp đơn.
5. Chờ phản hồi từ cơ quan thuế về việc cung cấp dịch vụ hoàn thuế thu nhập.
6. Chờ chuyển tiền vào tài khoản được chỉ định trong ứng dụng.

Nghe có vẻ như không có gì khó khăn về hoạt động. Trên thực tế, việc chuẩn bị cho việc cấp tờ khai thuế thu nhập cá nhân cho căn hộ chung cư gây ra rất nhiều rắc rối. Điều này đặc biệt đúng đối với việc hình thành một gói tài liệu để thực hiện nhiệm vụ.

Thành phần chính

Cách thực hiện mua hàngcăn hộ và một khoản hoàn thuế? 3-NDFL là biểu mẫu cần được điền mà không bị lỗi trong trường hợp này. Bạn không thể làm mà không có tờ khai thuế. Và những tài liệu nào khác sẽ hữu ích cho việc thực hiện nhiệm vụ?

Trên thực tế, không có nhiều người trong số họ. Một người sẽ cần những giấy tờ sau để khai thuế thu nhập cá nhân khi mua căn hộ:

• hộ chiếu của ứng viên;
• đơn theo mẫu quy định;
• hợp đồng mua bán hoặc thế chấp;
• trích xuất từ USRN cho nhà ở;
• biên lai xác nhận việc thanh toán tiền cho giao dịch;
• giấy chứng nhận thu nhập.

Không có tất cả những điều này, người mua bất động sản không thể đối phó. Như đã đề cập, bạn sẽ phải đến Cơ quan Thuế Liên bang để điền vào 3 khoản thuế thu nhập cá nhân. Sẽ không thể hoàn lại tiền cho căn hộ trong trường hợp không có tuyên bố như vậy. Đơn giản là nó sẽ bị từ chối.

Đối với thế chấp

Vì vậy, việc hoàn thuế thu nhập ở Nga là một quá trình có trách nhiệm, đòi hỏi sự quan tâm và chuẩn bị trước.

Chúng tôi đã xem xét các giấy tờ chính để hoàn thuế thu nhập cá nhân khi mua căn hộ. Ngoài ra, thông thường nhất là cần cung cấp một gói tài liệu tham khảo bổ sung. Ví dụ: khi khấu trừ tài sản để thế chấp, bạn cần phải đưa nó đến cơ quan có thẩm quyền:

• lịch trả lãi vay bất động sản;
• Séc và biên lai chứng minh việc chuyển tiền để thế chấp;
• sao kê ngân hàng.

Như thực tiễn cho thấy, việc thực hiện hoàn trả thế chấp không quá khác so với yêu cầukhấu trừ tài sản thông thường. Bạn có thể nộp đơn xin hoàn thuế thu nhập cá nhân ngay lập tức.

Nếu có gia đình

Những người có gia đình sẽ phải giải quyết nhiều thủ tục giấy tờ hơn. Họ cần chuẩn bị thêm một danh sách các tài liệu.

Thường là:

• giấy đăng ký kết hôn;
• giấy chứng nhận chấm dứt hôn nhân;
• giấy khai sinh cho tất cả trẻ vị thành niên;
• chứng chỉ nhận con nuôi;
• thỏa thuận trước (nếu có).

Ngoài ra, bạn có thể mang đến các cơ quan có thẩm quyền các giấy tờ cho thấy việc sử dụng tiền cá nhân trong quá trình giao dịch. Khi đó, chỉ người phối ngẫu được dùng tiền để mua nhà mới có quyền trả lại tài sản. Nếu không, cả vợ và chồng đều có quyền hạn tương ứng.

Thông qua nhà tuyển dụng

Như đã đề cập, việc hoàn thuế thu nhập cá nhân đối với căn hộ có thể được thực hiện thông qua chủ sử dụng. Đây không phải là dịch vụ phổ biến nhất, nhưng nó vẫn tồn tại.

Để tận dụng ưu đãi này, bạn nên làm theo thuật toán hành động sau:

1. Thực hiện bộ hồ sơ đăng ký khấu trừ thuế. Chúng tôi đã tự làm quen với các thành phần có thể có của nó.
2. Điền vào đơn đăng ký.
3. Gửi yêu cầu đến nhà tuyển dụng.

Sau đó, nếu tất cả các tài liệu được điền chính xác và cũng đã được cung cấp đầy đủ cho nhà tuyển dụng, bạn có thể đợi việc trả lương từthuế thu nhập.

Quan trọng: nên sử dụng phương pháp này với những nhà tuyển dụng đáng tin cậy.

Yêu cầu thời gian xem xét

Bạn có định hoàn lại tiền khi mua căn hộ không? 3-NDFL - tài liệu cần được tự điền hoặc liên hệ với một công ty thương mại cung cấp dịch vụ loại này. Tờ khai thuế của biểu mẫu đã lập như vậy sẽ được nộp cho Sở Thuế Liên bang trong một bản sao.

Việc xử lý các khoản khấu trừ thuế nhanh như thế nào? Đây không phải là hoạt động nhanh nhất. Mất khoảng 1,5-2 tháng để xem xét đơn đăng ký ở dạng đã thiết lập. Khoảng thời gian tương tự sẽ trôi qua trước khi tiền chuyển đến tài khoản ngân hàng của người nhận.

Trong trường hợp nộp đơn xin khấu trừ tiền nhà thông qua chủ lao động, quá trình này sẽ mất ít thời gian hơn nhiều - chỉ một tháng. Nhưng kỹ thuật này không phổ biến trong thực tế.

Họ có thể từ chối

Có được trả lại căn hộ không? 3-NDFL được điền và đính kèm với gói tài liệu liên quan? Sau đó, rất có thể, yêu cầu sẽ được chấp nhận. Nhưng họ có thể từ chối khấu trừ thuế không?

Có, nhưng chỉ khi có lý do chính đáng. Quyết định như vậy phải được cơ quan thuế chứng minh bằng văn bản.

Việc khấu trừ tài sản có thể bị từ chối nếu:

• gói tài liệu xuất trình không đầy đủ hoặc không hợp lệ;
• không hoặc khai thuế không chính xác;
• giao dịch được thực hiện thay mặt cho người khác;
• đã hết thời hiệu;
• công dân không hợpcác tiêu chí đã thiết lập để xuất hiện quyền khấu trừ;
• đặt giới hạn hoàn tiền cho tài sản đã hết.

Phải làm gì nếu một người bị từ chối khấu trừ thuế? Tất cả phụ thuộc vào tình huống cụ thể trong cuộc sống. Thông thường, trong vòng một tháng, bạn có thể sửa lý do từ chối và nộp đơn lại cho Sở Thuế Liên bang để được khấu trừ. Trong trường hợp này, bạn sẽ không phải xin hoàn thuế thu nhập cá nhân nữa.

Về việc điền tờ khai

Nếu bạn định phát hành tờ khai mua căn hộ, thì khoản thuế thu nhập cá nhân 3, như đã nhấn mạnh trước đó, phải được điền đầy đủ. Đây là một hình thức báo cáo thu nhập. Bạn có thể yêu cầu biểu mẫu của biểu mẫu đã lập từ Sở Thuế Liên bang hoặc MFC.

Để điền vào tài liệu tương ứng, tốt hơn là sử dụng các chương trình chuyên dụng. Chúng giúp nhanh chóng tạo báo cáo thuế dưới dạng thuế thu nhập cá nhân 3 lần khi hoàn thuế căn hộ và không chỉ.

Thông thường, để hoàn thành thành công tài liệu tương ứng, bạn phải ghi rõ:

• thông tin TIN và thông tin hộ chiếu;
• thông tin từ giấy chứng nhận thuế thu nhập cá nhân 2, cũng như các thu nhập cá nhân khác;
• dữ liệu từ chứng từ thanh toán cho nhà ở.

Ngoài ra, cần nghiên cứu các ký hiệu mã đề xuất. Tùy thuộc vào họ, mục đích của tờ khai thuế sẽ thay đổi. Không có gì khó trong việc này.

Khai báo mẫu

Chúng tôi đã tìm hiểu cách thức hoàn thuế khi mua căn hộ. 3-thuế thu nhập cá nhân cũng được học để điền.

Bạn có thể xem ở trêntờ khai thuế mẫu và sự hoàn thành của nó. Nếu có vấn đề phát sinh trong quá trình tạo tài liệu liên quan, như đã nêu ở trên, bạn có thể liên hệ với các công ty tư nhân chuyên biệt. Với một khoản phí, họ sẽ giúp bạn khấu trừ thuế, cũng như tạo báo cáo dưới dạng thuế thu nhập cá nhân 3 lần.

Sau phản hồi từ Cơ quan Thuế Liên bang

Nhưng nếu người dân đã nhận được phản hồi từ cơ quan thuế về việc khấu trừ thuế thì sao? Chúng tôi cần xem Dịch vụ Thuế Liên bang đã quyết định những gì.

Nếu dịch vụ bị từ chối, bạn sẽ phải điều tra lý do đưa ra quyết định. Nếu bạn có thể sửa chữa nó, bạn nên nhanh chóng. Công dân sẽ chỉ có 30 ngày để khắc phục tình hình. Nếu không, bạn sẽ phải điền đơn ngay từ đầu. Và liên hệ với Dịch vụ Thuế Liên bang nữa.

Nếu yêu cầu khấu trừ thuế của bạn được chấp thuận, bạn không cần phải làm gì. Chỉ cần kiên nhẫn và chờ đợi. Sau một vài tháng, số tiền khấu trừ đến hạn sẽ được chuyển vào tài khoản ngân hàng ghi trong đơn.

Quan trọng: hoàn thuế thu nhập cá nhân cho căn hộ không được cấp bằng tiền mặt.

Kết

Khai thuế thu nhập cá nhân 3 khoản khi mua căn hộ chung cư như thế nào? Câu trả lời cho câu hỏi này sẽ không còn khiến bạn phải suy nghĩ lâu nữa. Chúng tôi đã thấy một ví dụ về việc nhập dữ liệu vào báo cáo thuế.

Từ bây giờ, rõ ràng khi nào và trong những điều kiện nào thì có thể hoàn lại tiền cho việc mua bất động sản. Điều này, với sự chuẩn bị thích hợp và kịp thời, sẽ không phải là một hoạt động khó khăn nhất. Bạn chỉ nên bắt đầu bằng cách điền vào tờ khai 3-NDFL. Việc hoàn trả căn hộ sau khi lập báo cáo thuế sẽ được thực hiện đáng kểnhanh hơn và không gặp khó khăn nghiêm trọng.

Nếu một người không có thời gian hoặc không muốn tự mình nộp đơn lên các cơ quan có thẩm quyền để xin hoàn thuế thu nhập, anh ta có thể nhờ đến sự trợ giúp của các công ty trung gian tư nhân. Các tổ chức như vậy giúp chuyển các yêu cầu đến các dịch vụ và cơ quan khác nhau đối với các dịch vụ nhất định. Hoàn thuế VAT cũng không ngoại lệ. Đúng, trường hợp này xảy ra như một ngoại lệ. Hỗ trợ các khoản khấu trừ thường là một dịch vụ tốn kém. Và nó thường bị bỏ rơi.

Điều quan trọng cần lưu ý là chỉ công dân trưởng thành mới có thể nộp đơn xin hoàn thuế thu nhập cá nhân.