Khấu trừ thuế tài sản cho căn hộ. Căn hộ thế chấp: khấu trừ thuế

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Khi mua nhà, căn hộ sẽ được khấu trừ thuế. Nó bao gồm một số phần, nhưng luôn có mặt và chiếm một lượng đáng kể. Để làm việc với khía cạnh này một cách chính xác, bạn cần nghiên cứu các tính năng của nó.

Khoản khấu trừ thuế bao gồm những gì?

Có ba yếu tố cấu thành khoản khấu trừ thuế cho một căn hộ:

1. Để xây dựng mới hoặc mua một cơ sở xây dựng đã hoàn thiện ở Liên bang Nga hoặc một phần nhất định, một khu đất.
2. Để trả lại tiền lãi cho các khoản vay từ các tổ chức hoạt động ở Liên bang Nga hoặc từ các doanh nghiệp tư nhân.
3. Giảm lãi cho các khoản vay ngân hàng khi số tiền này được sử dụng để xây dựng hoặc mua một phần nhà ở đã hoàn thiện.

Số tiền khấu trừ thuế

Giảm trừ thuế cho một căn hộ với số tiền tối đa có thể nhận được khi mua một căn hộ trị giá 2.000.000 rúp. Nếu tổng số tiền mua lớn hơn, thì khoản khấu trừ thuế vẫn được tính từ 2.000.000 rúp. lớn nhấtsố tiền khấu trừ có thể được áp dụng cho cả một đối tượng tài sản mua lại và cho nhóm của họ.

Khi một khoản vay được thực hiện để mua nhà ở của chính bạn, khoản khấu trừ thuế cho căn hộ được tính từ số tiền tối đa là 3.000.000 rúp. Số tiền này không được dùng để trang trải các chi phí liên quan đến việc mua một căn hộ, mà để trả khoản vay đã vay. Hạn chế khấu trừ thuế áp dụng cho các khoản vay được thực hiện sau ngày 1 tháng 1 năm 2014.

Nếu một người là người đóng thuế chưa nhận được đầy đủ tất cả các khoản thanh toán, thì anh ta có cơ hội nhận được phần còn lại khi bắt đầu mỗi kỳ tính thuế tiếp theo.

Chi phí khi cộng dồn khấu trừ thuế

Khi tiến hành xây dựng mới hoặc mua tài sản trong một ngôi nhà đã hoàn thiện, các chi phí sau được xác định:

1. Tài liệu thiết kế cho các dự án được thực hiện và tính toán dự toán.
2. Mua các vật liệu khác nhau để xây dựng các tòa nhà và các công trình phụ.
3. Mua lại mặt bằng thổ cư, xét các trường hợp mua nhà chưa hoàn thiện.
4. Thực hiện các công việc xây dựng và hoàn thiện các phần tử kết cấu.
5. Tổ chức một đường dây liên lạc hoàn chỉnh, bao gồm cả việc cung cấp ánh sáng, nước và khí đốt.

Tính khấu trừ thuế khi mua căn hộ

Số tiền khấu trừ thuế bao gồm các thành phần sau:

1. Mua nhà.
2. Mua quyền đối với một tài sản nhất định trong một ngôi nhà,mà vẫn chưa hoàn thành.
3. Thu mua tất cả các vật liệu xây dựng cần thiết.
4. Hoàn thiện công trình được sử dụng trực tiếp trên đối tượng mua riêng để làm nhà ở. Mục này cũng bao gồm thiết kế tài liệu, xác định ước tính cho toàn bộ danh sách các công việc bổ sung liên quan đến việc hoàn thiện và trang trí cơ sở khu dân cư.

Để khấu trừ thuế được tính vào số tiền hoàn công xây dựng và đối mặt với mặt bằng, trong hợp đồng mua bán nhà ở cần ghi rõ nhà chưa hoàn thiện.. Các chi phí khác không có trong danh sách không thành vấn đề khi lập hồ sơ khấu trừ thuế. Nếu cần tái phát triển, mua sắm đồ nội thất và thiết bị vệ sinh, thực hiện tất cả các giao dịch cần thiết, thì công dân có nghĩa vụ bán tất cả những thứ này để lấy tiền cá nhân. Khi một người hưu trí mua một căn hộ, khoản khấu trừ thuế chỉ được tính tự động trong trường hợp người đó đang làm việc và đi làm chính thức.

Khấu trừ thuế không được sử dụng trong một số trường hợp

Các trường hợp không tính khấu trừ thuế:

1. Trong trường hợp khi người sử dụng lao động hoặc bất kỳ người nào khác thanh toán tiền xây dựng hoặc nhà ở hoàn thiện, từ một phần vốn thai sản hoặc tài chính trong ngân sách.
2. Nếu một hợp đồng tiêu chuẩn để bán căn hộ được ký kết giữa những người họ hàng, tức là các bên phụ thuộc lẫn nhau.

Số tiền thuế chính xáckhấu trừ

Nếu tài sản được sở hữu chung trước ngày 1 tháng 1 năm 2014, thì số tiền khấu trừ thuế sẽ được chia đều cho các chủ sở hữu. Sau thời gian này, đặc quyền này bị thu hồi. Khoản khấu trừ tài sản được phân phối cho từng chủ sở hữu, tùy thuộc vào phần chi phí cụ thể mà anh ta phải chịu khi mua một tài sản cụ thể.

Khi cha mẹ mua nhà cùng con cái, họ có quyền từ chối phân chia khoản khấu trừ thuế theo từng phần và nhận toàn bộ số tiền, vì nó sẽ được chuyển cho một gia đình. Đôi khi nhà ở được mua theo một thỏa thuận trao đổi có thanh toán. Trong trường hợp này, khoản khấu trừ thuế cũng được phân bổ theo tất cả các tham số, vì việc ký kết thỏa thuận này không trái với luật, đặc biệt là các yêu cầu của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga.

Bất động sản mà cả hai vợ chồng mua sau khi kết hôn được công nhận là tài sản chung của họ, vì vậy việc khấu trừ thuế được trao cho họ không có chi nhánh. Trong trường hợp này, số tiền được chia theo thỏa thuận chung.

Làm thế nào để được khấu trừ thuế?

Để được khấu trừ thuế, bạn phải là người nộp thuế và thực hiện các bước sau:

1. Tờ khai được điền cẩn thận, hướng dẫn theo một mẫu duy nhất của thuế thu nhập cá nhân 3 liên.
2. Mang theo chứng chỉ của phòng kế toán, phải thi tại nơi làm việc. Nó hiển thị số tiền đã nhận và bị giữ lại. Nó được phát triển theo mẫu thống nhất 2-NDFL.

Khi tính khấu trừ thuế cho căn hộ, tài liệuđược chuẩn bị trong danh sách sau:

1. Giấy chứng nhận xác nhận việc đăng ký quyền sở hữu, cần thiết khi mua lại độc lập cả tòa nhà dân cư đã xây dựng hoàn chỉnh và công trường đang trong quá trình hoàn thiện.
2. Thỏa thuận xác nhận việc mua lại căn hộ hoặc phòng trọ, cũng như hành động chuyển nhượng một căn hộ hoàn chỉnh hoặc một phần trong đó. Giấy chứng nhận đăng ký quyền sở hữu cũng phù hợp. Danh sách các tài liệu khác nhau tùy thuộc vào loại giao dịch.
3. Khi mua một khu đất mà trên đó một công trình nhất định sẽ tự xây dựng, thì cần phải cung cấp giấy chứng nhận đăng ký quyền sở hữu, được cấp riêng cho khu đất bị thu hồi.

Bản sao chứng từ thanh toán

Khi tính đến việc khấu trừ thuế đối với căn hộ, các tài liệu phải được thu thập và hệ thống hóa không sai sót:

1. Xác nhận rằng người nộp thuế đã mua tài sản bằng tiền cá nhân. Để làm được điều này, bạn phải xuất trình một số giấy tờ nhất định. Đây là các khoản thu khác nhau được thanh toán theo lệnh tín dụng, bảng sao kê ngân hàng xác nhận việc chuyển tiền từ tài khoản của người nộp thuế sang tài khoản của người bán; tiền mặt hoặc biên lai bán hàng; hành vi xác nhận dữ kiện của việc mua một số hàng hóa nhất định từ các cá nhân, trong đó dữ liệu cần thiết về người bán phải được nhập - những dữ liệu có trong hộ chiếu.
2. Bằng chứng xác nhận thanh toán thích hợpcho vay hoặc lãi phát sinh khi ký kết hợp đồng vay. Thế chấp cũng thuộc loại này. Việc khấu trừ thuế được tính theo một kế hoạch đặc biệt. Nếu không có biên lai thu tiền mặt, trong trường hợp này, các chứng từ đó có thể là bản trích ngang đặc biệt, cũng như giấy chứng nhận của tổ chức đã phát hành khoản vay rằng tất cả các khoản lãi cần thiết đã được thanh toán. Khi một căn hộ được mua, các chứng từ khấu trừ thuế (chính xác hơn là tình trạng sẵn có của chúng) được cung cấp đầy đủ.

Giấy tờ mua căn hộ thuộc sở hữu chung

Khi mua nhà ở thuộc sở hữu chung, phải cung cấp các giấy tờ sau:

1. Bản sao giấy đăng ký kết hôn.
2. Thỏa thuận bằng văn bản, là bản tuyên bố tích lũy cho mỗi bên một phần khấu trừ thuế tương đương với số tiền đã chi tiêu hoặc chỉ định theo thỏa thuận cá nhân.

Khấu trừ thuế tài sản căn hộ khi liên hệ chính chủ

Nếu bạn liên hệ với chủ lao động của mình, bạn có thể nhận được khoản khấu trừ thuế trước khi kết thúc kỳ tính thuế này, nhưng trước tiên bạn phải xác nhận quyền nhận đặc quyền này với cơ quan thuế. Để thực hiện một sự kiện như vậy, người nộp thuế phải:

1. Viết một tuyên bố đặc biệt. Chỉ có thể nhận được khoản khấu trừ thuế cho một căn hộ sau khi nó đã được nộp. Nó chỉ định yêu cầu quyền nhận đượckhấu trừ thuế dựa trên các dữ kiện được liệt kê.
2. Cần chuẩn bị đầy đủ các bản sao của tất cả các giấy tờ, nếu thiếu bản sao thì không thể được khấu trừ thuế căn hộ.
3. Gửi đến cơ quan thuế nơi đăng ký thường trú hồ sơ đã được điền đầy đủ và chính xác cùng với bộ hồ sơ cần thiết đã được hệ thống hóa và tập hợp sẵn. Tất cả các thủ tục giấy tờ phải trong tình trạng tuyệt vời để bạn có thể dễ dàng nhận được khoản khấu trừ thuế cho căn hộ.
4. Sau một tháng, xin phép cơ quan thuế nhận lại toàn bộ số tiền đã khấu trừ thuế. Điều này sẽ xảy ra nếu tất cả các quy tắc được tuân thủ và người đó đã cung cấp một gói tài liệu hoàn chỉnh, nếu không quá trình hình thành và nhận khoản khấu trừ thuế có thể trở nên phức tạp và kéo dài hơn.

Để được khấu trừ thuế tài sản cho căn hộ, bạn cần thu thập đầy đủ hồ sơ và nhớ liên hệ với cơ quan thuế. Số tiền sẽ chỉ được cấp nếu tất cả các điều kiện liên quan đến việc mua bất động sản và việc nộp đơn đã được đáp ứng. Sau đó, một người hoặc một nhóm người đang chờ đợi một khoản tiền khá lớn.