Vay mua nhà: điều kiện, hồ sơ nhận

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Vay mua nhà là một trong những hình thức chính để mua nhà ở nước ta. Ý kiến là hợp lý rằng các ngân hàng cung cấp nó trên các điều khoản gần như giống nhau. Sự khác biệt chỉ là ở các sắc thái. Hãy xem xét một số điều khoản về thế chấp tại Sberbank và quy trình điền vào bảng câu hỏi.

Một chút về hệ thống tín dụng

Vay mua nhà ở đâu không quan trọng? Tùy thuộc vào quan điểm để nhìn. Dù ở ngân hàng nào thì mức lãi suất cũng gần như giống nhau. Tỷ giá tối thiểu và tối đa do Ngân hàng Trung ương quy định. Trong mô hình đã cho, các tổ chức tín dụng có quyền lựa chọn.

Ngoài ra, Ngân hàng Trung ương đưa ra các mệnh lệnh, khuyến nghị, thư từ mà cách này hay cách khác phải được các ngân hàng thực hiện. Nhờ đó, hệ thống cho vay được giữ trong một khuôn khổ duy nhất. Làm thế nào để họ đáp ứng nhu cầu là một vấn đề khác.

Ngoài các văn bản của Ngân hàng Trung ương, hệ thống quản lý được tạo ra bởi các luật chuyên ngành, trong đó chủ đề liên quan đến:

• luật thế chấp;
• ngân hàng và luật ngân hàng;
• luật tín dụng tiêu dùng.

Tại sao việc mua đồ vật mới được ghi có

Khoản vay mua nhà, như họ nói trên nhiều cổng thông tin, là một khoản vay được cho để mua một ngôi nhà. Bất chấp các quy định của một số luật, điều này không chỉ bao gồm luật thế chấp thực tế. Tuy nhiên, một khoản vay có mục tiêu để mua nhà ở của các ngân hàng chỉ được cung cấp trong khuôn khổ của một khoản thế chấp. Lưu ý rằng tất cả các chương trình đều nhằm mục đích mua nhà ở mới. Các đối tượng được xếp là nhà ở thứ cấp không thuộc phạm vi quyền lợi của công dân.

Có một số lý do cho điều này:

• vay mua nhà có rủi ro đối với ngân hàng, và nhà mới dễ bán hơn;
• nhà hoặc căn hộ mới không mang rủi ro liên quan đến chủ sở hữu trước (các giao dịch bất hợp pháp xâm phạm quyền của chủ sở hữu cũ hoặc người thừa kế của họ trong quá khứ có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến chủ sở hữu mới);
• cấm đưa ngôi nhà vào chương trình phá dỡ nhà ở dột nát, dột nát.

Do các yếu tố sau, việc đáp ứng các điều kiện của khoản vay mua nhà chỉ dành cho một số công dân có hạn.

Ngân hàng đang có những chương trình gì

Hãy lấy Sberbank làm ví dụ, ngân hàng này tham gia vào tất cả các chương trình của chính phủ. Ngoài ra, nó cung cấp một danh sách các khoản vay tiêu chuẩn cho công dân. Không ai khác có danh sách các chương trình rộng hơn.

Thế chấp cho gia đình đông người

Vay thế chấp nhà có hỗ trợ của chính phủ bao gồm các điều khoản sau:

• khoản vay lên đến 8 triệu rúp;
• tỷ lệ 6%;
• hợp đồng vay thời hạn lên đến 30 năm.

Mua lạibất động sản từ nhà phát triển

Mua nhà đang xây từ chủ đầu tư từ ngân hàng hoặc phù hợp với tiêu chí của chủ đầu tư:

• số tiền từ 300 nghìn rúp;
• thời hạn hợp đồng vay lên đến 30 năm;
• tỷ lệ 7.4%.

Mua nhà bằng vốn thai sản

Vay thế chấp bằng vốn thai sản. Sberbank nằm trong số các tổ chức được phép làm việc với các quỹ hỗ trợ xã hội của tiểu bang:

• số lượng từ 300 nghìn;
• thời hạn hợp đồng vay lên đến 30 năm;
• tỷ lệ 8,9%;
• không có phí hoặc lệ phí bổ sung.

Chương trình tái cấp vốn

Chương trình tái cấp vốn cho các chương trình thế chấp của cả Sberbank và các tổ chức khác:

• số tiền tối thiểu 1 triệu rúp;
• thời hạn hợp đồng vay - 30 năm;
• tỷ lệ 9,5%;
• miễn phí.

Vay xây dựng

Khoản vay xây dựng được phát hành theo những điều kiện nào?

• số tiền tối thiểu 300 nghìn rúp;
• thời hạn hợp đồng vay - 30 năm;
• suất 10%;
• miễn phí.

Việc tham gia vào chương trình cho vay này cần có thỏa thuận với nhà phát triển và dự án cũng như tất cả các tài liệu liên quan.

Bất động sản quốc gia

Ngân hàng tạo cơ hội tham gia chương trình với các điều khoản sau:

• số tiền tối thiểu 300 nghìn rúp;
• thời hạn hợp đồng vay - 30 năm;
• suất10%;
• đặt cọc ưu đãi ngân hàng trước khi vay 25%.

Tỷ lệ đóng góp có thể cao hơn.

Khoản vay trả cho cả việc xây dựng và mua bất động sản đã xây sẵn.

Quân chấp

Chương trình bao gồm các điều kiện sau:

• số lượng giới hạn lên đến 2,33 triệu rúp;
• thời hạn vay tối đa lên đến 20 năm;
• tỷ lệ 9,5%;
• ngân hàng không yêu cầu bằng chứng về khả năng thanh toán.

Cho vay có bảo đảm bằng bất động sản

Điều kiện chương trình:

• số tiền tối đa 10 triệu;
• thời hạn hợp đồng vay lên đến 20 năm;
• tỷ lệ tối thiểu 12%;
• không phải trả thêm tiền cho ngân hàng.

Chương trình Nhà ở Bán lại

Điều khoản để mua một đối tượng trên thị trường thứ cấp:

• số tiền tối thiểu 300 nghìn rúp;
• thời hạn hợp đồng vay - 30 năm;
• tỷ lệ từ 8,6%.

Thông thường, các công dân, mong muốn có được một "khoản vay mua nhà ở Sberbank", không tính đến từ ngữ của sự hiện diện trong từ ngữ của các điều kiện về lãi suất của hạt "từ". Điều này có nghĩa là quy mô đặt cược sẽ cao hơn họ mong đợi. Trong trường hợp vay thế chấp, dù chỉ một phần trăm chênh lệch về khoản thanh toán hàng tháng cũng là đáng kể.

Thủ tục vay

Mua lại khoản vay ngân hàng là một chuỗi các hành động, trong đó đầu tiên là việc nộp đơn đăng ký vay mua nhà ở. Nó đóng vai trò là chínhnguồn thông tin về khách hàng, không tính các tài liệu đính kèm.

Giấy tờ gì kèm theo

Danh sách của họ được xác định bởi sản phẩm cho vay mà khách hàng muốn sử dụng. Đối với một số người trong số họ, chỉ cần hai loại giấy tờ: bảng câu hỏi và hộ chiếu. Việc thiếu thông tin đầy đủ được thay thế bằng số tiền trả trước tăng lên.

Danh sách tiêu chuẩn bao gồm:

• bản sao hộ chiếu của người nộp đơn và những người khác (người đồng vay, người bảo lãnh, v.v.);
• thẻ quân nhân (dành cho những người dưới 27 tuổi);
• giấy chứng nhận thu nhập tại nơi làm việc trong sáu tháng gần nhất (hai giấy chứng nhận nếu làm việc ở hai nơi cùng lúc);
• giấy chứng nhận số tiền lương hưu được chỉ định suốt đời từ chi nhánh PF;
• bản sao sổ làm việc, hợp đồng xác nhận quan hệ lao động hoặc nguồn thu nhập khác.

Người nhận tiền qua thẻ Sberbank không phải cung cấp giấy tờ xác nhận thu nhập.

Quy trình làm đầy

Khách hàng có thể điền vào đơn đăng ký hoặc bảng câu hỏi cho khoản vay mua nhà ở cả chi nhánh và tại nhà, một cách độc lập. Tuy nhiên, nhiều người sử dụng dịch vụ của một chuyên gia ngân hàng có khả năng giải thích các sắc thái sẽ dễ dàng hơn đối với nhiều người. Không phải người dân nào cũng phải thường xuyên đối mặt với việc điền vào loại tài liệu này.

Các mục trong bảng câu hỏi

Dưới đây, chúng tôi sẽ xem xét bảng câu hỏi bao gồm những mục nào:

• ở dòng trên cùng nhập thông tin về người vay (họ, tên,patronymic), bất kể ai điền vào bảng câu hỏi (người vay thứ hai, người bảo lãnh);
• trong trường tiếp theo nhập tên, họ, tên viết tắt của người điền vào bảng câu hỏi;
• thông tin về hộ chiếu của công dân (sê-ri, số, do ai và khi cấp) trong bảng câu hỏi thông tin về hộ chiếu cũng được chỉ ra;
• ngày và lý do thay đổi họ, tên và chữ viết tắt;
• trong trường danh bạ, nhập tất cả các số điện thoại mà bạn có thể giữ liên lạc với khách hàng, cũng như số email, nếu có;
• mục về giáo dục và gia đình;
• trong trường tiếp theo nhập nơi cư trú được ghi trong hộ chiếu và thực;
• họ, tên và tên viết tắt của các thành viên gia đình sống trực tiếp với người nộp đơn (mức độ quan hệ cũng được nhập);
• điểm về việc làm, thu nhập chính thức khác;
• chi tiết;
• thông tin thu chi của cả nhà;
• mục đích cho vay (đầu tư, xây dựng);
• là người vay phải tuân theo các điều kiện đặc biệt;
• sự hiện diện của bất động sản và quyền sở hữu ô tô, nếu có.

Trong đơn đăng ký vay mua nhà tại Sberbank, bạn đề xuất tham gia vào các dự án tiền lương của ngân hàng, nhận lương hưu hoặc trợ cấp xã hội thông qua các chi nhánh của ngân hàng.

Trong bảng câu hỏi, người vay ghi số tiền anh ta yêu cầu, loại tài sản anh ta muốn mua. Nó có giá trị thể hiện sự sẵn sàng trả lần đầu tiên hoặc số tiền có sẵn cho việc này. Ủy ban Tín dụng tính toán số tiền cho vay theo cách sao cho không quá một nửa tổng thu nhập của gia đình người vay sẽ được dùng để trả nợ.

Ứng dụng được đánh dấu xác nhận sự đồng ý của người đó đối với việc xử lý dữ liệu cá nhân của mình.

Đôi khi, ngân hàng thay đổi bảng câu hỏi và quy tắc điền vào bảng câu hỏi, nhưng những thay đổi được thực hiện không thể được coi là quan trọng.

Đang đóng

Người có nhu cầu vay mua nhà có thể tận dụng các chương trình đề xuất của các ngân hàng. Hấp dẫn nhất là Sberbank. Các hoạt động của tổ chức này chủ yếu nhằm vào người tiêu dùng.

Họ được cung cấp các tùy chọn khác nhau, thậm chí bạn có thể cố gắng mua một đối tượng trên thị trường thứ cấp, nhưng sẽ phải có bảo lãnh bổ sung và ngân hàng sẽ phát hành khoản vay với lãi suất cao hơn.

Vay tiêu dùng không dễ hơn sao? Tỷ lệ trên chúng cao hơn nhiều, nhưng không cần phải trả trước cho ngân hàng.