Ngân hàng nào cho vay tín chấp phòng trọ: danh sách các ngân hàng, điều kiện thế chấp, bộ hồ sơ, điều kiện xét duyệt, thanh toán và mức lãi suất vay tín chấp

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Nhà ở riêng là nhu cầu cần thiết nhưng không phải ai cũng có. Do giá chung cư cao nên khi chọn khu uy tín, diện tích lớn, chi phí tăng lên rõ rệt. Đôi khi tốt hơn là bạn nên mua một căn phòng, sẽ rẻ hơn một chút. Thủ tục này có đặc điểm riêng của nó. Những ngân hàng nào cho thế chấp một căn phòng được mô tả trong bài viết.

Chọn phòng

Chắc hẳn nhiều người biết đến những bộ phim có chung cư, nơi sinh sống của 10 người hàng xóm và hành lang thay thế đường dành cho trẻ em. Và nhiều người đã phải sống trong một căn phòng như vậy trong một thời gian dài. Tuy nhiên, đây là một cơ hội để trở thành chủ sở hữu của cơ sở của bạn. Bạn cũng có thể nhận được giấy phép cư trú theo cách này.

Một đặc điểm của các căn hộ chung cư là chúng thường được bán theo cổ phần, không phải phòng, ví dụ 1/7. Và đối với việc mua bán phòng trọ, việc thu thập chữ ký của những người hàng xóm để giao dịch là bắt buộc. Nó dài và khá có vấn đề. Chữ ký có công chứng.

Bạn có thể mua một phòng ký túc xá. Để có được khoản vay, bạn chỉ cần các phòng được phân bổ (không phải chia sẻ), có các thông tin liên lạc cần thiết. Việc vay tiền mua nhà dễ dàng hơn và chi phí sẽ thấp hơn đáng kể so với khi mua căn hộ một phòng.

Có một lựa chọn khác - mua phòng cuối cùng. Ví dụ, một phần của căn hộ đã được sở hữu, và bạn muốn mua căn phòng cuối cùng từ chủ sở hữu thứ hai. Các khoản vay cũng được phát hành cho các mục đích như vậy.

Trong trường hợp thứ hai, nhiều khả năng được chấp thuận hơn so với việc mua nhà trong ký túc xá hoặc căn hộ chung cư. Dù chọn phương án nào, bạn cũng cần biết ngân hàng nào cung cấp dịch vụ thế chấp để mua phòng.

Yêu cầu về tài sản

Mua phòng phức tạp hơn mua căn hộ. Các ngân hàng không muốn hợp tác với những khách hàng như vậy, vì trong tương lai việc triển khai nhà ở như vậy rất khó khăn. Các giao dịch này sẽ vẫn được thực hiện, nhưng phải đáp ứng các yêu cầu sau:

1. Căn phòng phải ở trong một ngôi nhà được xây dựng không sớm hơn năm 1970.
2. Nhà ở không được bao gồm trong chương trình phá dỡ, tân trang hoặc tái phát triển / tái định cư.
3. Bất động sản mua phải có cơ sở hạ tầng hoàn thiện.
4. Vấn đề về môi trường sống.
5. Căn phòng phải có nhà bếp và phòng tắm riêng biệt.
6. Không cần nợ tiện ích.
7. Phòng không được có chủ sở hữu thứ ba.
8. Diện tích yêu cầu - từ 12 sq. m.

Nếu các yêu cầu được đáp ứng, một khoản thế chấp đối với một căn phòng chung hoặc một căn phòng trong ký túc xá được cấp mà không gặp khó khăn gì. Nhưng có thể có các sắc thái bổ sung trong các ngân hàng mà bạn nên tự làm quen trước khi giao dịch.

Ngân hàng

Có vẻ như - nó tạo nên sự khác biệt nào cho loại hình nhà ở mà tiền được cung cấp? Và không phải mọi thứ đều đơn giản như vậy. Ngân hàng tính toán các rủi ro không thanh toán được khoản vay. Anh ta phải chắc chắn rằng có thể bán được mặt bằng trong trường hợp khách hàng mất khả năng thanh toán. Nó chỉ ra rằng một thế chấp có thể không được chấp thuận nếu điều kiện của nhà ở hoặc vị trí của nó không phù hợp. Ngân hàng nào cho vay thế chấp phòng trọ? Các ưu đãi sau hợp lệ:

1. Sberbank. Được phát hành lên đến 15 triệu rúp lên đến 30 năm. Tỷ lệ là 10-17%.
2. "Deltacredit". Có thể phát hành lên đến 300 nghìn rúp lên đến 25 năm. Tỷ lệ là 8, 75 - 15%.
3. "Ngân hàng Zenith". Bạn có thể đăng ký lên đến 10,5 triệu rúp trong vòng 25 năm. Tỷ lệ là 20%.
4. VTB. Số tiền tối đa là 10 triệu rúp, và thời hạn là 30 năm. Tỷ lệ có thể là 13,5 - 18%.
5. "SKB-Ngân hàng". Hơn 250 nghìn rúp được phát hành trong tối đa 25 năm với tỷ lệ 17,5%.

Thêm nhiều ưu đãi

Ngân hàng nào cho vay thế chấp mua phòng trọ? Ngoài ra còn có các ưu đãi từ các ngân hàng sau:

1. "Thanh AK". Một khoản vay có thể được cấp để mua một căn phòng từ 300 nghìn rúp. Thời hạn của hợp đồng có thể từ 1 đến 20 năm. Mức khởi điểm từ 13,5%, đợt đầu 10-70%. Cho phépthanh toán bằng vốn thai sản.
2. "Ngân hàng TransCapital". Bạn có thể nhận thế chấp với các điều kiện hấp dẫn (ít tài liệu) với khoản trả trước là 40%. Đợt đầu tiên có thể thanh toán bằng vốn thai sản. Để lập hợp đồng, bạn cần một bảng câu hỏi và tuân thủ các yêu cầu về bất động sản.
3. "Ngân hàng RosEvroBank". Ngân hàng này có một đề nghị - một sản phẩm cho vay để mua phòng trong thế chấp. Số tiền là 350 nghìn - 20 triệu rúp. Thời hạn lên đến 20 năm, và mức đóng tùy theo đợt đầu tiên. Thế chấp cũng được phát hành bằng ngoại tệ.
4. "Ngân hàng Tinkoff". Lãi suất 8-18%, đợt 1 từ 40%. Mức tối đa cung cấp lên đến 100 triệu rúp. Tài sản mua có thể là tài sản thế chấp. Tiền được chuyển vào tài khoản ngân hàng của khách hàng, thời hạn vay lên đến 25 năm.

Nhưng đây không phải là toàn bộ danh sách các ngân hàng phát hành tài sản thế chấp. Về vấn đề này, bạn có thể tham khảo ý kiến của bất kỳ tổ chức tài chính nào. Nếu bạn muốn mua phòng cuối cùng, danh sách tổ chức tăng lên. Trong trường hợp này, ngân hàng nào cho vay thế chấp phòng trọ? Bạn có thể liên hệ với MKB, Absolut Bank, Raiffeisen Bank, RosEvroBank, Rosbank.

Các khoản vay được cung cấp dễ dàng hơn với số tiền tối đa của đợt đầu tiên. Thông thường nó là 10-40%. Nếu bạn ngay lập tức có cơ hội gửi thêm tiền, thì các điều kiện trung thành chắc chắn sẽ được áp dụng, có thể là lãi suất giảm xuống.

Các khoản cho vay được phát hành dựa trên sự an toàn của nhà ở hiện có. Hầu hết tất cả các ngân hàng thương mại đều cung cấp dịch vụ này,tiền được cung cấp cho nhu cầu của người tiêu dùng, vì vậy không cần xác nhận việc sử dụng chúng. Ưu điểm của hình thức cho vay này là có mức lãi suất có thể chấp nhận được. Và số tiền vay có thể lên đến 70% giá trị cầm cố.

Vay tiêu dùng có thể được xem là cách để có tiền mua phòng trọ trong căn hộ chung cư. Thường thì các khoản vay như vậy lên tới 2 triệu rúp, có thể đủ để mua một căn phòng. Lựa chọn phương thức cho vay nào, mỗi người tự quyết định.

Nhưng để được vay vốn không hề đơn giản. Các ngân hàng đưa ra yêu cầu cao về tài sản thế chấp, họ chịu trách nhiệm lựa chọn người vay.

Yêu cầu

Nếu bạn cần thế chấp một căn phòng, ngân hàng nào đưa ra những yêu cầu trung thành hơn? Chúng tương tự nhau ở hầu hết các tổ chức tài chính. Các yêu cầu sau thường được áp dụng:

1. Khách hàng phải trên 20 tuổi nhưng không quá 75 khi kết thúc khoản vay. Nhưng các tiêu chí này được tính trung bình, một số ngân hàng chỉ cho vay từ 21 tuổi và không quá 55 tuổi.
2. Việc làm chính thức được coi là yêu cầu quan trọng. Ở vị trí cuối cùng, bạn phải làm việc ít nhất 6 tháng. Và tổng kinh nghiệm phải có ít nhất 1 năm.
3. Bắt buộc phải có người bảo lãnh và người đồng vay đảm bảo thanh toán trong trường hợp khách hàng mất khả năng thanh toán.
4. Yêu cầu lịch sử tín dụng tích cực. Ngay cả khi không có khoản vay nào đã phát hành trước đó, điều này có thể dẫn đến việc bị từ chối.

Tài liệu

Ngân hàng nào cho vay thế chấp phòng trọ tối thiểucác tài liệu? Ở tất cả các tổ chức tài chính, thủ tục gần giống như cho vay thế chấp thông thường. Phục vụ cho ngân hàng:

1. Tuyên bố.
2. Hộ chiếu và các bản sao.
3. Tham chiếu 2-NDFL.
4. Tài liệu từ người bảo lãnh.
5. Tài liệu có dấu thời gian hợp đồng (dành cho quân đội).
6. Giấy chứng nhận lương hưu (dành cho người hưởng lương hưu).
7. Giấy tựa vào phòng.
8. Bản trích lục từ sổ nhà xác nhận không có chủ nhân thứ ba.
9. Giấy đăng ký nhận phòng.

Tùy ngân hàng có thể yêu cầu thêm các giấy tờ khác, cần cân nhắc trước khi đăng ký. Vì nhà nước đã cung cấp các chương trình hỗ trợ gia đình mới trong 3 năm gần đây, nên giấy chứng nhận vốn thai sản là bắt buộc để nhận được tỷ lệ thấp hơn hoặc các điều kiện trung thành. Bạn cũng cần có giấy chứng nhận tham gia chương trình gia đình trẻ và các quyền lợi khác.

Thiết kế

Nếu bạn cần thế chấp một căn phòng trong căn hộ, các ngân hàng sẽ tiến hành thủ tục theo cách tương tự. Nó khác với việc cung cấp một khoản vay cho một căn hộ. Đầu tiên, ngân hàng phải duyệt phòng đã chọn. Nếu là chung cư cũng phải được sự đồng ý của hàng xóm. Khi mua một căn nhà thông thường, khách hàng sẽ chọn thứ mà mình định mua và ngân hàng sẽ không thể đưa ra các yêu cầu đặc biệt.

Nhưng toàn bộ quy trình như sau:

1. Khách hàng chọn người cho vay đồng ý cho vay để mua phòng.
2. Đang tiến hành tìm kiếm trướcnhà ở.
3. Đang làm đơn đăng ký khoản vay, đặt số tiền vay.
4. Nếu nó được chấp thuận, thì bạn nên xem xét các lựa chọn nhà ở chi tiết hơn và chọn căn tốt nhất.
5. Một đánh giá độc lập về không gian sống được thực hiện để tuân thủ các tiêu chí chất lượng.
6. Nếu tùy chọn này phù hợp với ngân hàng, một thỏa thuận sẽ được ký kết.
7. Kí kết hợp đồng mua bán.
8. Đang xử lý tiền đặt cọc phòng. Nếu căn phòng cuối cùng được đổi, thì tiền đặt cọc sẽ được hoàn cho toàn bộ căn hộ.
9. Tài liệu phải được gửi cho Rosreestr để đảm bảo quyền sở hữu.
10. Ngân hàng chuyển tiền vào tài khoản của người bán.
11. Khách hàng mua phòng, sau đó phải thanh toán khoản vay đúng hạn hàng tháng.

Sắc thái

Có một số sắc thái mà người mua cần tuân theo. Phòng sau khi mua có thể sử dụng ngay. Nhưng ngay cả khi có 1 khoản thanh toán quá hạn, ngân hàng có thể khởi kiện và thu giữ nhà đất. Cơ hội nhận được quyết định tích cực từ ngân hàng cao hơn nhiều lần với lịch sử tín dụng tích cực.

Ngân hàng sẵn sàng thế chấp cho khách hàng quen thuộc. Những người đi vay được trả theo tỷ lệ phần trăm thay vì tỷ lệ cố định sẽ khó vay mua nhà hơn.

Kết

Như vậy, bài báo cho biết ngân hàng nào cho vay thế chấp phòng trọ. Tuy nhiên, quá trình này có thể mất đến ba tháng. Cần lưu ý rằng các ngân hàng sẵn sàng cung cấp các khoản vay hơn cho những khách hàng đã đăng ký với ngân hàng cho một sản phẩm ngân hàng khác hoặcnếu lương chính thức của anh ấy được chuyển vào thẻ ngân hàng.