Công ty "Leader Invest": đánh giá

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Có thể nói rất nhiều về bất kỳ công ty lâu đời nào, đặc biệt là về công ty này, bởi vì các bài đánh giá về Leader-Invest có từ năm 1993. Công ty là một phần trong cấu trúc của tổ chức tài chính và công nghiệp AFK Sistema, và đây cũng là chỉ số quan trọng nhất trong việc đưa ra ý kiến về năng lực của tổ chức. Các đánh giá về "Leader-Invest" chủ yếu liên quan đến chuyên môn chính của nó - xây dựng nhà ở, chủ yếu nằm ở trung tâm thủ đô hoặc rất gần và thuộc hạng thương gia.

Hai hướng

Công ty con phát triển của AFK Sistema là nhà đầu tư vào các dự án và độc lập xây dựng các khu phức hợp kinh doanh và dân cư cao cấp. Các bài đánh giá về "Leader-Invest" nói rằng 75% cổ phần của MBI ("Vườn ươm doanh nghiệp Moscow") thuộc vềcủa công ty, và MBI quản lý tất cả các bất động sản của khu thương mại Nagatino i-Land. Trang web chính thức nhấn mạnh mối liên hệ với AFK Sistema như một đơn vị cấu trúc của nó, và kể từ năm 1993, tổ chức này đã kết hợp nhiều công ty lớn mạnh.

Đây là MTS-Bank và chính MTS, Medsi - một tổ chức chế tạo máy, cũng như toàn bộ cấu trúc của Hệ thống RTI. Và điều đó không phải tất cả. AFK Sistema bao gồm Birnopharm (một công ty dược phẩm rất lớn), Bashneft, các chuỗi bán lẻ (ví dụ, Detsky Mir và những người khác), VAO Intourist, cũng như nhiều tổ chức từ lĩnh vực truyền thông đại chúng - Cosmos-TV "," Stream "và các công ty truyền hình khác. Nhận xét về "Leader-Invest" lưu ý rằng cấu trúc phát triển trong "Hệ thống" cũng không phải là một, mà là lớn nhất. Trước đây, Sistema Hals lớn hơn, nhưng nó đã được nhượng lại cho VTB trong cuộc khủng hoảng năm 2008.

Chương

Được thành lập AFK Sistema V. P. Yevtushenkov, người, theo thông tin từ các nguồn mở, sở hữu cổ phần kiểm soát trong công ty đang nắm giữ. Đơn giản là không thể xác định những người sở hữu còn lại, vì tất cả chứng khoán đều được giao dịch trên Sở giao dịch chứng khoán London, và bất kỳ ai cũng có thể mua đi bán lại chúng, điều này sẽ xảy ra. Sinh năm 1948, Vladimir Yevtushenkov có cơ hội nhận hai nền giáo dục đại học xuất sắc: Học viện Công nghệ Hóa học Mendeleev Moscow (1978) và Đại học Tổng hợp Lomonosov Moscow (Khoa Kinh tế - 1980). Điều này cho phép anh ta tạo nên một sự nghiệp thực sự rực rỡ: từ quản đốc trở thànhnhà máy nhựa cho người đứng đầu Ủy ban điều hành thành phố Moscow về Khoa học và Công nghệ.

Những thay đổi trong nước đã mang lại cho Yevtushenkov chỉ tốt. Ông đã tạo ra tập đoàn tài chính cổ phần Sistema. Kết quả hoạt động của người đàn ông này rất ấn tượng: Forbs đưa anh ta vào hàng thứ 20 trong số những người giàu nhất ở Nga và Fortune Global 500 đã trao vị trí thứ 308 cho công ty mà anh ta tạo ra, xét về doanh thu. Đánh giá về sự thành công của tập đoàn, không có mảng nào yếu trong cơ cấu của nó. Điều này cũng được chứng minh qua đánh giá của nhân viên Leader-Invest.

Cái gì và cách xây dựng

Công ty giới thiệu thủ đô với các tòa nhà dân cư độc đáo ở các quận của Moscow cũ. Vị trí hầu như luôn luôn đặc biệt, kiến trúc là của tác giả, các giải pháp quy hoạch là chức năng, và do đó những người thuộc một giới nhất định sẽ bị thu hút bởi người mua. Mỗi dự án mới đều được các nhân viên của Leader-Invest đánh giá là sự kiện sáng giá nhất trong cuộc đời của quận Moscow này.

Công ty cũng đang xây dựng các trung tâm thương mại, nâng cao tiêu chuẩn quản lý trong lĩnh vực bất động sản thương mại, điều này làm thay đổi ý tưởng về văn phòng lý tưởng và giúp việc kinh doanh phát triển thành công nhất. Công ty thường chọn những nhân viên có chất lượng cao, và do đó các đánh giá về nhà tuyển dụng Leader-Invest hiếm khi không thuận lợi. Chúng sẽ được thảo luận bên dưới.

Tham gia đổi mới

Bây giờ thủ đô đang nằm trong tầm kiểm soát của tình trạng bất ổn đổi mới, và công ty đã sẵn sàng giúp đỡ thành phố với các chương trình cải tạo của mình. Đây là chủ đề được bàn luận nhiều nhất trên thị trường bất động sản hiện nay:những vấn đề này được lên tiếng cả trên truyền hình, đài phát thanh và báo chí. Internet cũng có đầy đủ các tuyên bố đa dạng nhất về chủ đề này.

Cổng thông tin Vesti. Nedvizhimost không đứng sang một bên, vào cuối tháng 8 năm 2017, một hội nghị đã được tổ chức dành riêng cho việc cải tạo Moscow, nơi cả chính quyền và nhà phát triển đều lên tiếng. Victor Cherkassky, phó chủ tịch của công ty thay mặt cho các nhà phát triển của thủ đô phát biểu. Về vấn đề này, một số lượng lớn các đánh giá về công ty Leader-Invest đã được nhận và các bức ảnh từ hội nghị đã được xuất bản trên tất cả các ấn phẩm.

Hiệu suất

Trong bài phát biểu của mình, Viktor Cherkassky nhấn mạnh rằng Leader-Invest đã có kinh nghiệm trong các chương trình tương tự, và do đó có thể đưa ra các phương pháp hiệu quả nhất trong thực tế tương tác giữa các nhà phát triển và chính phủ ngày nay. Các đánh giá về công ty "Leader-Invest" giữa người tiêu dùng luôn tích cực, và do đó kinh nghiệm thu được phải được áp dụng. Đặc điểm chính của chương trình trước đó là cùng thực hiện nhà ở, nghĩa là, những ngôi nhà phục vụ cho việc tái định cư của người Muscovite từ những ngôi nhà bị phá dỡ đã được xây dựng không chỉ bởi thành phố, mà ở một mức độ lớn các nhà phát triển đã cho thành phố một phần thỏa thuận của cơ sở trong các tòa nhà mà họ đã dựng lên.

Đó là lý do tại sao việc thực hiện diễn ra với tốc độ cao như vậy, và việc tái định cư diễn ra theo từng đợt: người dân được tái định cư theo từng phần, và trong khi nhà ở dột nát đang được phá bỏ, những ngôi nhà được xây dựng theo kế hoạch cho phần tiếp theo của những người định cư. Bây giờ tình hình có phần khác. Thành phố tiếp quản mọi thứ - cả xây dựng vàthực hiện. Tuy nhiên, theo phản hồi của nhân viên Công ty cổ phần “Leader-Invest”, thành phố khó có thể bán được lượng bất động sản khổng lồ này. Chúng ta cần một hệ thống đặc biệt mạnh mẽ để bán hàng, các cơ quan chính phủ không nhằm vào một vai trò như vậy và họ hoàn toàn không nên làm điều này. Theo Viktor Cherkassky, cần phải giao từng trường hợp cho các nhà chuyên môn. Nhiều nhận xét và phản hồi từ nhân viên của Leader-Invest ủng hộ phó chủ tịch của họ trong mọi việc.

Về công ty

Sự sẵn sàng hỗ trợ cải tạo của công ty Viktor Cherkassky củng cố thông tin rằng kinh nghiệm là quá đủ, có nhiều cơ hội và có những dự án thành công trong tất cả các khu vực của thành phố và trong nhiều điều kiện khác nhau. Chỉ trong nửa đầu năm 2017, công ty đã tổ chức lễ đưa vào vận hành 11 cơ sở mới, trong quý 3, các dự án phát triển các vùng lãnh thổ trong khu phức hợp sẽ được thực hiện: 9 ha trên Phố Lobachevsky, rộng hơn 22 - ở Nagatinskaya vùng lũ.

Ngày nay, danh mục đầu tư đa dạng của Leader-Invest bao gồm hơn 45 dự án - ở các giai đoạn triển khai hoặc thiết kế khác nhau. Tổng diện tích của họ là ba triệu mét vuông. Trong số các công trình của công ty - khu phức hợp căn hộ "Nhà trên Lyusinovskaya" với một bãi đậu xe hai tầng, một khối mười hai và mười ba tầng; còn nguyên khối "Ngôi nhà trên Izumrudnaya" - Tầng 21, bãi đậu xe ngầm và quy hoạch miễn phí; lớp dự án "kinh doanh" - "Nhà trênSamarinskaya "trên mười hai tầng với bãi đậu xe và trần cao tới bốn mét.

Đánh giá

Tất cả các tòa nhà mới ở trên đều dành cho những người mua giàu có, vì chúng nằm ở một trung tâm yên tĩnh và đại diện cho sự phát triển lấp đầy hiếm hoi nhất ở Moscow hiện nay. Khi đọc các bài đánh giá về Leader-Invest JSC, có thể dễ dàng cho rằng nó hoàn toàn xa lạ, vì thực tế có một tên tuổi của công ty này trên thị trường bất động sản - Leader nắm giữ từ St. Petersburg, hiện đang hoạt động rất tích cực ở Moscow. các vùng lãnh thổ. Các tổ chức này hoàn toàn khác nhau, chúng không có điểm chung nào, ngoại trừ ngành nghề.

Nhận xét về nhà phát triển "Leader-Invest" ngay cả trên nhiều diễn đàn cũng rất hiếm, bởi vì họ xây nhà ở đắt tiền, và các chủ sở hữu giàu có sẽ không liên hệ với một công ty xây dựng không đủ chất lượng. Theo đó, họ hiếm khi viết đánh giá. Chủ đầu tư đã được cảm ơn bằng tiền cho căn nhà đã mua, công ty Leader-Invest còn cần gì nữa? Hầu như không thể tìm thấy nhận xét của các chủ sở hữu vốn chủ sở hữu. Nhân dịp này, chúng tôi chỉ có thể nói rằng nhà ở chắc chắn xứng đáng, những lô đất xây dựng được nhận là tuyệt vời (chắc chắn, điều đó không thể làm được nếu không có một số bí mật của công ty: không phải nhà phát triển nào cũng có cơ hội thực hiện các dự án tại Khu hành chính trung tâm của Matxcova).

Trên thị trường xây dựng

Nhưng công ty Leader-Invest rất nổi tiếng trên thị trường xây dựng. Phản hồi từ các nhà quản lý và nhà phát triển này cũng như nhân viên của nhiều công ty khácđiều này được ghi nhận khá thường xuyên. Vì có khá nhiều dự án đắt đỏ được triển khai nên sẽ thật lạ nếu không ai biết về chủ đầu tư.

Những dự án này chỉ là nhà ở tiện nghi, kinh doanh và cao cấp và rất nhiều công việc được thực hiện về bất động sản thương mại (một khu kinh doanh trên địa điểm của nhà máy ZIL rất đáng giá). Về nguyên tắc, "Leader-Invest" đã ghi dấu ấn thành công trong tất cả các phân khúc của thị trường xây dựng Moscow, và trong các dự án phát triển đô thị lớn nhất. Trong năm 2014, các dự án phức hợp đã được khởi động tại thủ đô, mà hiện nay Leader-Invest đang thực hiện. Đây là những phát triển phải phù hợp một cách hữu cơ với quần thể kiến trúc đã có, đồng thời duy trì diện mạo hiện có của thủ đô.

Trên Lobachevsky

Chúng tôi đã tìm được câu chuyện của hai nhà môi giới làm việc tại các thời điểm khác nhau trong công ty Leader-Invest rằng do khủng hoảng, công ty đã quyết định bán dự án khu dân cư phức hợp trên Lobachevsky trên diện tích 250.000 mét vuông. Tuy nhiên, thông tin trên trang web cho rằng ngay cả khi quyết định như vậy được đưa ra, thì những người mua tiềm năng đã không gặp may - ban quản lý quyết định không bán dự án này. Cơ sở này quá lớn để có thể tìm được một nhà đầu tư duy nhất cho nó, nhưng nếu bạn thu hút được nhiều nhà đầu tư từ bên ngoài, nó sẽ không chỉ mang lại lợi nhuận mà còn tốt cho các nhà đầu tư và cho thành phố.

Đối với tất cả các lần xuất hiện, Leader-Invest đã thành công trong việc này. Thiết kế đã được hoàn thành và dự kiến vận hành cơ sở vào năm 2021. Khu phức hợp độc đáo này nên bao gồm khoảng một trăm ba mươi nghìn mét vuông nhà ở,cùng một số lượng căn hộ và sáu nghìn mét vuông không gian thương mại. Công ty không tiết lộ các nhà đầu tư vào dự án này ở bất kỳ đâu. Nói chung, "Leader-Invest" chứa đầy những bí mật và bí ẩn.

Thay vì ATS

Năm 2017, dự kiến đưa vào hoạt động khu dân cư phức hợp với vốn đầu tư năm tỷ rúp. Đây là những lãnh thổ trước đây đặt tổng đài điện thoại tự động: ở Kuzminki trên Phố Zelenodolskaya, gần ga tàu điện ngầm Skhodnenskaya trên Phố Fabritsius, trên Michurinsky Prospekt trong Làng Olympic và gần ga tàu điện ngầm Sokol trên Phố Usievich. Và vào năm 2018, Leader-Invest sẽ xây dựng một khu phức hợp trên phố D. Bedny (gần Đại lộ Marshal Zhukov), nơi chi phí sẽ vượt quá 27 tỷ rúp, chưa bao gồm chi phí đất đai.

Quy mô của dự án rất lớn, nhưng đảm bảo sẽ đáp ứng được nhu cầu của người mua nếu chính sách giá phù hợp được áp dụng. Có một cơ sở hạ tầng phát triển và một số lượng lớn các khu vực tự nhiên: rừng và công viên. Tổng cộng, có khoảng ba mươi dự án như vậy, hai mươi sáu dự án đang được tiến hành. Về cơ bản, tất cả các khu dân cư phức hợp mà công ty đang xây dựng đều nằm trên những nơi đã có tổng đài điện thoại tự động. MGTS đang tổ chức lại chúng. Đó là Đại lộ Pokrovsky, Phố Lyusinovskaya, Sretenka, Serpukhov Val, Phố Usievich và những nơi khác.

Bây giờ

Và bây giờ có một thử nghiệm với Rosneft, liên quan đến hầu hết các cấu trúc của AFK Sistema. Leader-Invest vẫn chưa bị ảnh hưởng bởi các biện pháp tạm thời, nhưng các tranh chấp lao động đã diễn ra. Một số rấtnghiêm túc. Cựu chủ tịch của công ty và khoảng mười quản lý cấp trung đã không nhận được tiền trợ cấp thôi việc khi họ bị sa thải, hơn nữa họ còn được hứa hẹn. Đó là lý do tại sao họ buộc phải nộp đơn lên văn phòng công tố và thông báo về việc kiểm tra của công tố viên đã tồn tại.

Công ty trong đơn kiện yêu cầu bồi hoàn một trăm năm mươi lăm triệu rúp từ người quản lý hàng đầu đã ra đi. Ban lãnh đạo công ty Leader-Invest một lần nữa không tiết lộ thông tin chi tiết mà đòi khoản tiền này như một biện pháp bảo vệ lợi ích hợp pháp của công ty. Và ban lãnh đạo công ty sẽ không khôi phục các quyền bị vi phạm của cấp dưới cũ: ông Rubtsov không được hưởng bất kỳ khoản bồi thường nào với số tiền gấp ba lần mức lương trung bình hàng tháng, mặc dù hội đồng quản trị đã thông qua các điều khoản sa thải này.

Hình ảnh công ty

Sau khi nhận được thông báo về việc kiểm tra của công tố viên, Leader-Invest đã đệ đơn kiện cựu chủ tịch Rubtsov theo đúng nghĩa đen hai ngày sau đó, và Kommersant được cho biết rằng vụ kiện này không liên quan đến việc sa thải người quản lý hàng đầu, và 155 triệu rúp mà công ty sẽ chi cho các luật sư, những người sẽ phụ trách các thủ tục giấy tờ. Thực tế là mọi hoạt động của TGĐ đều gắn liền với rủi ro, trách nhiệm cá nhân được chứng minh với những khó khăn rất lớn. Leader-Invest có rất nhiều tranh chấp như vậy: chỉ riêng trong năm 2016, 695 vụ kiện đã được đệ trình, tức là khoảng 4% tổng số vụ tranh chấp công ty.

Và việc các nhà phát triển khởi kiện là điều rất không mong muốn. Bất kỳ tranh chấp công ty nào vượt ra ngoài các bức tường của công ty đều là một hình ảnh nghiêm trọngsự mất mát. Đặc biệt nếu bạn tính đến tình hình thị trường bất động sản, khi lượng chào bán cao hơn cầu gấp mấy lần. Người mua chỉ đơn giản là sẽ không mua căn hộ từ các chủ đầu tư, những người được nhìn thấy trong các vụ bê bối. Tất cả các vụ kiện năm ngoái đều đổ lỗi cho cựu CEO đã ra đi.

Lý do rời đi

RBC, một công ty truyền thông và công nghệ thông tin hàng đầu của Nga, đã báo cáo rằng Yevgeny Rubtsov đã bị sa thải sau kết quả của cuộc kiểm toán nội bộ do dịch vụ an ninh của công ty thực hiện. Tuy nhiên, Leader-Invest, như mọi khi, cũng không bình luận về thông tin này. Bản thân Rubtsov tuyên bố rằng ông buộc phải rời đi do có tầm nhìn khác về sự phát triển của công ty với một trong những cổ đông.

AFK "Sistema" muốn giảm chi phí xây dựng và bán nhà ở như một hạng thương gia, nhưng Rubtsov cho rằng điều đó đã sai. Cùng thời điểm với Rubtsov, 8 người nữa trong số các nhà quản lý cấp trung buộc phải ra đi. Họ cũng không nhận được khoản trợ cấp thôi việc do họ phải trả, và do đó họ cũng đã quay sang văn phòng công tố về việc vi phạm luật lao động.