Lãi suất vay thế chấp ở Mỹ là bao nhiêu?

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Ai cũng mơ ước sở hữu ngôi nhà của riêng mình. Tuy nhiên, không thể tích lũy đủ số tiền cần thiết trong một thời gian ngắn. Bạn cũng không muốn đợi và trong trường hợp này, nhiều người đã tìm đến ngân hàng để được sử dụng dịch vụ.

Thế chấp ngày nay rất phổ biến không chỉ ở Nga, mà còn ở nước ngoài. Ngày càng nhiều cư dân Liên bang Nga thích mua bất động sản ở nước ngoài. Điều gì đang chờ đợi những người thích đăng ký thế chấp ở Mỹ? Cần chuẩn bị những gì? Có khó để có được một khoản vay như vậy đối với những người không phải là cư dân của đất nước này không?

Thế chấp ở Mỹ là gì?

Hầu hết các công dân đều rất ngạc nhiên khi họ biết những yêu cầu phải đáp ứng để nhận được khoản vay như vậy. Không có gì lạ, bởi vì lãi suất thanh toán quá mức ở Mỹ là tương đối thấp. Ngoài ra, ở Mỹ, nó được thiết kế để loại hình cho vay này có sẵn cho tất cả các loại công dân.

Đồng thời, nhiều chủ sở hữu bất động sản ở nước ngoài nhận thấy rằng các công ty tài chính khá trung thành với việc cung cấp các khoản vay cho những người không thường trú trong nước.

Điều kiện Thế chấp tại Hoa Kỳ: Lãi suất cho Công dân và Cư dân

Bậtngày nay, cho vay thế chấp ở quốc gia này có sẵn ngay cả đối với những người không phải là công dân Hoa Kỳ. Theo số liệu mới nhất của Hiệp hội Môi giới, khoảng 50% người nước ngoài thường mua bất động sản bằng hình thức tín dụng. Đồng thời, 66% người mua là cư dân thường trú.

Theo quy định, khi vay thế chấp ở Mỹ, sự hiện diện của thẻ xanh là rất quan trọng. Đồng thời, người dân có thể tin tưởng mức vay tối đa lên đến 97% tổng chi phí của đối tượng được chọn.

Một trong những ưu điểm chính của hình thức cho vay này là tỷ lệ thanh toán vượt mức cố định, hiện dao động từ 3 đến 6%. Do đó, lãi suất thế chấp ở Mỹ không đáng kể so với ở Nga.

Đồng thời, khách hàng có thể được gia tăng thời hạn vay từ 15 đến 30 năm. Những người trên 18 tuổi đủ điều kiện để đăng ký khoản vay này. Đồng thời, Hoa Kỳ không quy định tuổi tối đa khi kết thúc thời hạn cho vay.

Tuy nhiên, trước khi đến ngân hàng và đăng ký loại khoản vay này, bạn nên hiểu một số sắc thái.

Lãi suất

Theo yêu cầu của luật, ở Mỹ lãi suất thế chấp không được vượt quá 4% / năm. Do đó, ngay cả căn hộ thoải mái nhất, có giá trị tương đối lớn, cũng có thể được mua với số tiền trả vượt mức tối thiểu nếu bạn đăng ký vay. Cần lưu ý rằng lãi suất thấp như vậy khôngtìm thấy ở các quốc gia khác. Như một quy luật, các ngân hàng quan tâm hơn đến việc thu được nhiều lợi nhuận nhất. Do đó, vì điều này, họ cần phải tăng số tiền thanh toán quá mức.

Nhiều người cho rằng lãi suất giảm là do các tổ chức tài chính Hoa Kỳ cung cấp thanh toán bổ sung cho một số dịch vụ nhất định. Cũng có giả thuyết cho rằng các ngân hàng ở nước ngoài đang gặp khủng hoảng. Tuy nhiên, không phải giả thiết nào cũng đúng.

Ngày nay, hàng trăm hợp đồng cho vay được ký kết hàng ngày ở Mỹ, được cung cấp cho các công dân để mua nhà ở. Nhờ số lượng hồ sơ này, các ngân hàng có lãi lớn, nhờ đó họ có khả năng giảm lãi đáng kể. Bí quyết chính nằm ở số lượng khách hàng, nhờ đó mà đôi bên đều hài lòng.

Như vậy, không chỉ thế chấp mới có lợi cho công dân Hoa Kỳ. Tại Hoa Kỳ, cư dân của một quốc gia khác cũng có thể được vay với các điều kiện có lợi.

Thời hạn thanh toán

Như đã đề cập trước đó, thời gian hoàn trả khoản vay có thể lên đến 30 năm. Chỉ số này một lần nữa thuyết phục rằng các ngân hàng ở quốc gia này được phân biệt bởi sự ổn định và lợi nhuận không đổi.

Nếu chúng ta nói về những cư dân của Hoa Kỳ, thì hầu hết mọi người trong số họ đều cầm một khoản thế chấp và hoàn trả rất nhanh chóng. Tục lệ này đã tồn tại trong nước từ nhiều năm nay. Do đó, một khoản thế chấp ở Hoa Kỳ ngày nay được coi là hợp túi tiền đối với hầu hết mọi đối tượng người vay.

Thái độ trung thành với khách hàng

Đúng vậyCó một thông lệ ở các ngân hàng Mỹ mà theo đó, họ có nhiều khả năng xác nhận việc phát hành một khoản vay nhất. Đồng thời, hầu như bất kỳ tài sản nào cũng có thể được mua bằng một khoản thế chấp. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là các ngân hàng không tiến hành kiểm tra kỹ lưỡng các đối tượng đã chọn. Tuy nhiên, không giống như các tổ chức tài chính của Nga, một tỷ lệ tối thiểu người dân nhận được từ chối.

Cũng cần lưu ý rằng các ngân hàng Hoa Kỳ không có một chương trình chung để làm việc với khách hàng, vì vậy mỗi trường hợp được xem xét trên cơ sở cá nhân. Ngoài ra, các chủ ngân hàng ở Mỹ rất ủng hộ việc sử dụng bất động sản thế chấp. Nếu chúng ta nói về Nga, thì về vấn đề này rất khó nhận được sự đồng tình. Do đó, không có gì ngạc nhiên khi ngày càng có nhiều công dân Liên bang Nga bắt đầu nghĩ đến việc mua bất động sản ở nước ngoài. Các trường hợp cấp các khoản thế chấp ở Hoa Kỳ cho người Nga đã trở nên đặc biệt phổ biến.

Tuy nhiên, trước khi bắt đầu thu thập giấy tờ, cần làm rõ chính xác những gì cần thiết cho việc này.

Tài liệu

Để vay thế chấp tại Mỹ, bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ tiêu chuẩn. Tất nhiên, trước hết, bạn cần cung cấp các giấy tờ về việc lưu trú hợp pháp trong nước. Nếu công dân là thường trú nhân, thì trong trường hợp này cần phải có thẻ xanh. Khách du lịch có thể xuất trình thị thực và hộ chiếu nước ngoài. Ngoài ra, bản in lịch sử tín dụng trong 2 năm qua, nếu có, sẽ được yêu cầu.

Ngoài ra, trong các tổ chức của Mỹ, có một thông lệ mà khách hàng phảicung cấp thư giới thiệu từ các ngân hàng Hoa Kỳ khác hoặc các tổ chức tài chính nước ngoài. Bạn cũng sẽ cần có số An sinh Xã hội để đủ điều kiện vay thế chấp.

Nếu chúng ta nói về chứng chỉ từ nơi làm việc, thì ở Mỹ mọi thứ nghiêm ngặt hơn nhiều. Khách hàng cần cung cấp các tài liệu cho biết thu nhập ổn định hàng tháng trong 3 năm gần nhất. Ngoài ra, chỉ những công dân đã nộp thuế thu nhập ở Mỹ trong 2 năm qua mới có thể được tính nhận khoản vay như vậy.

Ngoài ra, bản sao kê tài khoản ngân hàng cũng được cung cấp. Điều này là cần thiết để chủ ngân hàng đảm bảo rằng người đi vay thực sự có khả năng thanh toán khoản trả trước và các chi phí có thể phải trả để xử lý khoản vay đã chọn. Ngoài ra, bạn sẽ cần lấy thông tin về chính tài sản đó.

Toàn bộ hồ sơ phải được dịch sang tiếng Anh và có chứng nhận của công chứng. Các chuyên gia khuyến nghị tại thời điểm nộp đơn đăng ký để có được một tài khoản của người Mỹ tại một ngân hàng ở Hoa Kỳ. Về thời gian xử lý hồ sơ, các quyết định thường được đưa ra trong vòng 3 tuần, nhưng sau đó, bạn sẽ phải đợi thêm 4 tháng trước khi nhận thế chấp.

Chi phí bổ sung

Trước hết, bạn sẽ cần phải đóng góp ban đầu, khoảng từ 350 đến 2 nghìn đô la Mỹ. Ngoài ra, người đi vay phải trả một khoản phí là 2% tổng chi phí của khoản vay đã chọn. Mỗibảo hiểm nhà hàng năm bạn cần phải trả từ 2 đến 3 nghìn đô la Mỹ.

Nếu chúng ta nói về các chi phí bổ sung có thể được yêu cầu, thì những người không cư trú tại quốc gia này trong trường hợp này sẽ phải trả tiền cho việc định giá bất động sản. Chi phí của dịch vụ này dao động từ 350 đến 2 nghìn đô la Mỹ. Nếu giá tài sản trên 100 nghìn đô la Mỹ, thì trong trường hợp này, số tiền giám định được tăng lên gấp đôi. Đồng thời, không giống như các ngân hàng Nga, các tổ chức tài chính Mỹ không yêu cầu người đi vay bảo hiểm nhân thọ.

Tư vấn cho khách hàng vay

Khi vay tín chấp tại Mỹ cần đặc biệt lưu ý khâu chuẩn bị giấy tờ. Cách tốt nhất để làm điều này là liên hệ với một nhà môi giới, người sẽ có thể thu thập toàn bộ gói tương ứng. Thực tế là ở Mỹ họ rất coi trọng mọi tờ giấy. Nếu có lỗi xảy ra trong bất kỳ tài liệu nào, đây có thể là lý do từ chối.

Một số không muốn lãng phí thời gian và thu thập tất cả các thông tin cần thiết. Trong trường hợp này, một bộ hồ sơ tối thiểu được cung cấp, nhưng bạn cần chuẩn bị tinh thần rằng lãi suất vay thế chấp sẽ cao hơn nhiều. Trước khi thực hiện giao dịch, cần phải thảo luận với đại diện của ngân hàng về tất cả các chi phí bổ sung có thể xảy ra. Chúng có thể khác nhau tùy thuộc vào tổ chức tài chính. Do đó, bạn cần phải làm rõ chính xác tiểu bang và các loại thuế hoặc phí khác mà bạn sẽ phải trả.

Tính năng thế chấp

Nếu chúng ta nói về các đặc điểm khác biệt của hình thức cho vay thế chấp ở đất nước này, thì trongTrong trường hợp này, cần lưu ý đến thái độ trung thành của các tổ chức ngân hàng đối với bất động sản mà khách hàng muốn mua. Khi so sánh với các ngân hàng trong nước, họ nghiêm túc hơn nhiều trong quá trình này. Xét cho cùng, nếu không gian sống nằm trong diện đăng ký phá dỡ hoặc không đáp ứng tất cả các yêu cầu cần thiết để sinh sống, thì một tổ chức ngân hàng có thể bị thiệt hại đáng kể.

Một đặc điểm nổi bật khác của hoạt động cho vay ở Mỹ, ngoài lãi suất thế chấp thấp ở Mỹ, là nếu muốn, khách hàng có thể được vay với lãi suất thả nổi. Trong trường hợp này, số tiền thanh toán quá mức có thể thay đổi.

Đang đóng

Bất kể quốc gia phát hành, bất kỳ khoản vay nào cũng cần lưu ý. Đừng tìm kiếm sự trợ giúp từ các công ty môi giới tư nhân hoặc những người đề nghị giúp bạn có được mức lãi suất thấp hơn. Tất cả thông tin đều được khuyến nghị lấy từ nhân viên của một tổ chức ngân hàng chính thức.