Quyền lợi khi mua căn hộ: các loại quyền lợi, hỗ trợ từ chính phủ, cách tính thuế và tư vấn pháp lý

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Không tính đến bất kỳ sự nhượng bộ nào. Rốt cuộc, lợi ích khi mua căn hộ chỉ dành cho một số người. Chỉ có nhà nước mới giúp họ mua nhà ở. Chúng ta đang nói về ai, điều kiện để nhận trợ cấp là gì và nộp đơn ở đâu, nếu họ vẫn được yêu cầu? Điều đầu tiên trước tiên.

Ai được lợi

Chỉ những loại công dân này mới có quyền lợi khi mua nhà ở. Đây là:

• gia đình trẻ;
• đại gia đình;
• nhà khoa học trẻ;
• giáo viên trẻ;
• thanh niên công nhân nông thôn;
• thợ.

Bây giờ cần hiểu các điều kiện mà các quyền lợi được cung cấp.

Gia đình trẻ

Gia đình trẻ được hiểu là những người đã tham gia hôn nhân và không có vợ hoặc chồng nào trên 35 tuổi. Theo chương trình, các gia đình không có con có thể nhận được trợ cấp ba mươi phần trămlượng nhà ở. Nếu trong gia đình có trẻ em (mẹ đơn thân, cha đơn thân cũng được xem xét) thì mức trợ cấp tăng lên ba mươi lăm phần trăm. Nhưng có những sắc thái:

1. Ít nhất một người phối ngẫu phải có quốc tịch Nga.
2. Phải có bằng chứng tài liệu chứng minh rằng vợ / chồng không sở hữu nhà ở.
3. Cặp đôi phải cầm trên tay giấy đăng ký kết hôn.
4. Vợ / chồng phải xác minh thu nhập. Nó phải chính thức và cho phép bạn vay thế chấp.

Trợ cấp được tính như sau:

• đối với các gia đình không có con hoặc các gia đình đơn thân, 42 mét vuông được coi là tiêu chuẩn cho cuộc sống;
• đối với các gia đình có trẻ em, định mức là 18 mét vuông / người.

Hơn nữa, số mét vuông quy định được nhân với giá trung bình của khu vực và ba mươi hoặc ba mươi lăm phần trăm được tính từ kết quả thu được.

Đừng quên rằng lợi ích khi mua căn hộ cho các gia đình trẻ là khác nhau tùy theo điều kiện của họ. Ví dụ, ở Moscow, vợ / chồng chỉ có thể tham gia chương trình nếu một trong hai người đã sống ở thành phố này ít nhất mười năm. Vì lý do này, cần phải làm rõ các điều kiện ở từng khu vực cụ thể.

Một bộ hồ sơ được nộp cho ngân hàng để thế chấp sau khi đã nhận được giấy chứng nhận thanh toán. Nó có ngày hết hạn của riêng nó. Nó bằng chín tháng. Bạn cũng cần nhớ rằng bạn chỉ có thể nhận được sự trợ giúp của nhà nước một lần trong đời.

Như trong bất kỳ chương trình nào, tiền được phân phối lần lượt. Gia đình có nhiều trẻ em hoặc những người ởnhững người có con bị khuyết tật. Các cặp vợ chồng chưa có con có thể mong đợi nhận được lợi ích khi mua căn hộ như một giải pháp cuối cùng.

Gia đình đông con

Sau khi sinh hoặc nhận con thứ 3, gia đình được coi là đông con. Đối với những gia đình này, luật "Về Hỗ trợ của Tiểu bang cho Các Gia đình Lớn" được áp dụng. Luật này cho phép các gia đình vay thế chấp mà không cần trả trước trong thời hạn ba mươi năm. Nhưng đó không phải là tất cả. Khoản thanh toán thế chấp bảy mươi lăm phần trăm hàng tháng sẽ do nhà nước trả. Trong trường hợp sinh con thứ tư, khoản vay sẽ được tha.

Nhưng lợi ích cho các gia đình đông người khi mua căn hộ được ban hành với một số điều kiện nhất định:

• gia đình phải cần nhà ở;
• diện tích nhà ở mua phải theo quy chuẩn;
• phải có giấy tờ chứng minh gia đình có thu nhập thấp.

Có thêm lựa chọn nhận tiền theo chương trình này khi mua căn hộ. Bạn có thể nhận được giấy chứng nhận nhà ở cho phép bạn thanh toán 90% tiền nhà. Với số tiền này, có thể xây hoặc mua nhà ở, bất kể số mét mỗi người.

Chương trình này cũng có hàng đợi và thời gian chờ khoảng một năm.

Một số khu vực đưa ra các điều kiện bổ sung để nhận viện trợ của nhà nước. Ví dụ: một gia đình phải được đăng ký không muộn hơn năm 2005.

Các nhà khoa học trẻ

Nếu tương lai con cái và gia đình đang ở đâu đó và tất cả thời gian rảnh đều bị chiếm đóng bởi khoa học, thì bạn cũng có thể tin tưởng vào sự trợ giúp trong việc mua một căn hộ. Tất nhiên, lợi ích khi mua một căn hộ đối với một gia đình trẻ lớn hơn nhiều, nhưngvà các nhà khoa học nhà nước giúp đỡ.

Một tiến sĩ chưa vượt qua cột mốc ba mươi lăm năm và một tiến sĩ chưa đến bốn mươi tuổi, cũng có thể được tính trợ cấp. Ngoài một chức danh khoa học, cũng cần phải có kinh nghiệm làm việc trong một tổ chức hoạt động trong lĩnh vực khoa học. Thời hạn tối thiểu là năm năm. Có vẻ như tất cả mọi thứ, nhưng nó không phải là. Người sử dụng lao động trực tiếp của nhà khoa học trẻ phải xác nhận rằng sau này cần nhà ở. Nếu nhà khoa học có tài sản, thì anh ta sẽ phải quên trợ cấp.

Số tiền thanh toán được tính từ giá nhà ở trung bình trên thị trường bất động sản của khu vực nhà khoa học làm việc. Giá của ba mươi ba mét vuông được tính từ toàn bộ chi phí và hỗ trợ được thanh toán.

Danh sách những người nộp đơn xin trợ cấp lần đầu tiên được Viện Hàn lâm Khoa học phê duyệt, sau đó Bộ Phát triển Khu vực sẽ xem xét các đơn đăng ký cho đến ngày 20 tháng 1 hàng năm. Nếu nhà nước quyết định giúp một nhà khoa học trẻ, anh ta sẽ được trao chứng chỉ có giá trị trong hai tháng. Trong thời gian này, bạn phải đăng ký thế chấp tại bất kỳ ngân hàng được công nhận nào.

Ai cấp chứng chỉ:

1. Học viện Khoa học Nga.
2. Chi nhánh Viễn Đông của Học viện Khoa học.
3. Chi nhánh Viện Hàn lâm Khoa học Siberi.
4. Chi nhánh Ural của Học viện Khoa học.
5. Viện Hàn lâm Khoa học Y khoa Nga.

Một điểm quan trọng là sau khi nhận viện trợ của nhà nước, một nhà khoa học trẻ phải làm việc ở vị trí cũ thêm năm năm. Sau khi sa thải theo bài báo, toàn bộ số tiền trợ cấp sẽ được trả lại.

Cô giáo trẻ

Một thể loại khác của những người có thể tin tưởng vào nhà nước. Điều kiện nhận được cũng tương tự như quyền lợi khi mua căn hộ cho gia đình trẻ. Giáo viên không được quá ba mươi lăm tuổi, anh ta phải cần nhà ở tốt hơn. Ngoài ra, giáo viên cũng phải có ít nhất ba năm kinh nghiệm làm việc trong trường công lập. Chỉ khi tất cả các điều kiện được đáp ứng, bạn có thể nhận được trợ cấp cho khoản thanh toán thế chấp ban đầu. Nó sẽ không vượt quá hai mươi phần trăm giá nhà ở.

Chương trình sẽ chỉ khả dụng nếu khu vực có các khoản thế chấp được trợ cấp không tăng trên chín phần trăm.

Thanh niên công nhân nông thôn

Những người chưa đến ba mươi lăm tuổi và có ý thức đi làm trong làng có thể tin tưởng vào sự giúp đỡ này. Nhà nước cung cấp quyền lợi gì khi mua một căn hộ cho một gia đình trẻ, người lao động trong làng sẽ nhận được số tiền như nhau, chỉ với những điều kiện hơi khác nhau.

Trước hết, bạn cần có hợp đồng lao động đã ký có thời hạn ít nhất là năm năm. Nếu tất cả các điều kiện được đáp ứng, thì người lao động có thể nhận được tối đa ba mươi phần trăm giá thị trường của bất động sản. Nhưng trong trường hợp không tuân thủ hợp đồng lao động và bị sa thải, số tiền sẽ được trả lại.

Quân nhân

Loại công dân này có những điều kiện đặc biệt. Họ được lợi gì khi mua căn hộ? Điều đầu tiên cần lưu ý là số lượng hỗ trợ phụ thuộc vào khoảng thời gian họ phục vụ.

Xin trợ cấp có thể:

1. Lính ký hợp đồngcho đến ngày 1 tháng 1 năm 1998, hoặc gia đình của họ, nhưng nhu cầu cải thiện nhà ở phải được lập hồ sơ. Điều này không bao gồm các học viên của quân đội hoặc bất kỳ cơ sở giáo dục nào khác.
2. Quân nhân đã nghỉ hưu vì lý do sức khoẻ hoặc bị dôi dư. Thời hạn phục vụ của họ tại thời điểm bị sa thải không được dưới mười năm. Một gia đình từng là quân nhân cũng đủ điều kiện để đăng ký cải thiện nhà ở.
3. Quân nhân có ít nhất hai mươi năm phục vụ và sống trong các khu dịch vụ.
4. Giải ngũ sau mười năm vì điều kiện sức khỏe, quân nhân nghỉ hưu hoặc giảm ngũ sống trong khu vực phục vụ.

Chứng chỉ trợ cấp có thể được sử dụng với sự hỗ trợ khác của chính phủ.

Quyền lợi Hưu trí

Ngoài ra còn có các quyền lợi dành cho người hưu trí khi mua căn hộ. Họ là ai? Đây là một tờ khai thuế. Nhưng đối với hai danh mục, có một hệ thống hành động khác nhau.

Người hưu trí đang làm việc nhận trợ cấp thuế, giống như những công dân đang làm việc khác. Nó có nghĩa là gì? Những người hưu trí đang làm việc, cùng với những công dân đang làm việc khác, trả mười ba phần trăm tiền lương của họ cho nhà nước. Bất kỳ người nào đã mua một không gian sống có thể trả lại một phần tư triệu rúp. Điều này có nghĩa là những người hưu trí không ngừng làm việc có thể thực hiện quyền này ngay trong năm đầu tiên sau khi mua nhà. Nhưng những lợi ích như vậy dành cho người hưu trí khi mua căn hộ sẽ chỉ có trong trường hợp đi làm chính thức.

Người hưu trí không làm việc chỉ nhận được một khoản lương hưu, từ đó không bị khấu trừ thuế. Vì lý do này mà đến năm 2012, những người này vẫn chưa thể đòi được tiền bồi thường. Nhưng sau năm thứ mười hai, mọi thứ đã thay đổi. Giờ đây, những người hưu trí không đi làm cũng có thể nhận được trợ cấp thuế thu nhập cá nhân khi mua một căn hộ.

Vì vậy, một người hưu trí không đi làm có thể nhận được một khoản trợ cấp không sớm hơn trong ba năm thanh toán gần đây nhất kể từ ngày mua nhà ở. Nhưng một người hưu trí sẽ chỉ có thể nhận khoản thanh toán này nếu anh ta có một số thu nhập chính thức cho toàn bộ thời gian thanh toán. Ví dụ: nếu một nhân viên nộp đơn xin lương hưu vào cuối năm 2013 và mua bất động sản vào năm 2014, thì anh ta có thể nhận được khoản khấu trừ cho năm thứ mười ba, mười hai và mười một. Nếu nghỉ hưu sớm hơn năm 2012, thì khoản giảm thuế thu nhập khi mua một căn hộ sẽ chỉ được trả cho năm thứ mười một và mười hai.

Tất cả các khoản thanh toán này đều có tên - việc chuyển số dư của các lợi ích chưa sử dụng sang một thời điểm khác. Khi người hưu trí ngừng nhận thu nhập chính thức không phải từ đầu năm, thì người đó chỉ có thể nhận các khoản thanh toán cho năm đó.

Làm thế nào để được giảm thuế thu nhập

Để được giảm thu nhập khi mua căn hộ, bạn cần thực hiện các bước sau:

1. Bạn cần chuyển đến cơ quan thuế nơi cư trú, giấy nộp thuế thu nhập cá nhân 3 liên. Nó phải chỉ ra tất cả các nguồn thu nhập, thuế đã nộp và giá nhà ở. Cùng với giấy chứng nhận, cần cung cấp đơn theo mẫu được chấp nhận, bản photo hộ chiếu, giấy tờ nhà ở xác nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận thu nhập.2-thuế thu nhập cá nhân cho thời gian sử dụng quyền lợi.
2. Trong dịch vụ thuế, chứng từ được kiểm tra cẩn thận trong vài tháng. Nếu mọi thứ đều đúng thì cơ quan thuế chuyển số tiền đã kê khai vào tài khoản vãng lai.
3. Nếu tìm thấy bất kỳ dữ liệu không chính xác hoặc không chính xác nào, chúng tôi sẽ yêu cầu chính thức cung cấp thêm thông tin chi tiết hoặc một gói tài liệu.

Quyền lợi cho Người khuyết tật

Quyền lợi khi người khuyết tật mua căn hộ được cung cấp nếu người đó đã đăng ký trước năm 2005. Chính quyền địa phương lần lượt cung cấp trợ cấp. Nếu một người khuyết tật đăng ký sau năm 2005, thì anh ta sẽ xếp hàng chờ nhận quyền lợi.

Hỗ trợ vật chất được cung cấp cho những người gặp khó khăn về nhà ở. Ai thuộc thể loại này:

1. Những người sống trong những ngôi nhà khẩn cấp.
2. Những người có tiêu chuẩn không gian sống thấp hơn mức đã được thiết lập.
3. Sống chung với bệnh nhân truyền nhiễm.
4. Những người sống ở khu vực liền kề và không phải là họ hàng.
5. Những người thuê nhà ở công ích lâu dài.

Chỉ một số bệnh nhất định mới cho phép bạn thoát khỏi nhà ở. Hỗ trợ tài chính được tính là 18 mét vuông / người. Giá của khu vực dành cho người khuyết tật được tính từ giá thị trường trung bình. Người thân của người tàn tật không có quyền có không gian sống riêng. Nếu có nhiều hơn một người khuyết tật trong gia đình, thì trợ cấp thích hợp sẽ được trao cho tất cả mọi người.

Quyền lợi dành cho trẻ khuyết tật

Không giống như các khoản tín dụng thuế thu nhập để mua một căn hộ, các quyền lợi trẻ em làngười tàn tật được đăng ký trong Bộ luật nhà ở của nước ta. Các gia đình có trẻ em khuyết tật được nhận nhà ở trước. Khi các số đo yêu cầu được tính toán, tất cả các thành viên trong gia đình đều được tính đến.

Theo luật, trẻ em khuyết tật phải có một phòng riêng, không được coi là không gian thừa. Ngoài ra, những gia đình như vậy có quyền nhận đất để xây nhà riêng.

Vào năm 2014, danh mục người khuyết tật từ nhỏ đã bị hủy bỏ, nó được thay thế bằng danh mục trẻ em khuyết tật dành cho những người dưới mười tám tuổi và người khuyết tật dành cho người lớn. Những trẻ em được xếp vào diện khuyết tật từ nhỏ cho đến năm 2014 được hưởng các quyền như trẻ em khuyết tật.

Lợi ích bổ sung

Ngoài quyền lợi về thuế khi mua căn hộ, quyền lợi dành cho công nhân viên chức nhà nước hoặc gia đình trẻ, còn có những khoản trợ cấp mà bạn có thể nhận được. Chúng bao gồm:

1. Vốn sản phụ. Bạn có thể mua một ngôi nhà hoặc trả hết một khoản thế chấp hiện có để lấy vốn thai sản. Nó ít hơn nửa triệu rúp một chút và được cung cấp cho việc sinh đứa con thứ hai. Nếu gia đình quyết định trả hết khoản vay thế chấp với sự hỗ trợ của vốn thai sản, thì họ không cần đợi đứa con út lên ba tuổi. Điều quan trọng cần nhớ là bạn không thể mua một mảnh đất bằng vốn thai sản, nhưng bạn có thể xây nhà bằng vốn thai sản. Và bạn không cần phải sử dụng toàn bộ số tiền. Mọi thứ còn lại trong tài khoản sẽ được giữ ở đó cho đến khi cần thiết.
2. Quyền lợi cho chiến binh. Tất cả những người từng tham gia chiến tranh hoặc ở các điểm nóng đều có thể nhận được một căn hộ miễn phí. Nó liên quanvà thân nhân của những người đã khuất, tàn tật và các cựu chiến binh trong cuộc Chiến tranh Vệ quốc vĩ đại. Sự sẵn có của các bất động sản khác và tình trạng tài chính không ảnh hưởng đến việc nhận nhà ở. Nhưng ở đây có một lưu ý: để nhận được nhà ở miễn phí, bạn phải đăng ký không muộn hơn ngày 1 tháng 1 năm 2005.

Sắc thái của lợi ích

Mỗi chương trình tiểu bang có sắc thái riêng. Vì vậy, ví dụ, lợi ích khi mua một căn hộ theo hình thức thế chấp chỉ có thể nhận được nếu giá nhà không quá hai triệu rúp. Ở một số khu vực, nó tăng lên đến ba triệu rúp. Quyền lợi chỉ có thể nhận được sau khi cung cấp đầy đủ hồ sơ xác nhận quyền sở hữu nhà ở.

Bạn cần những giấy tờ gì?

Quyền lợi khi mua căn hộ là gì thì việc thu thập giấy tờ chính xác là rất quan trọng. Gói tiêu chuẩn bao gồm:

1. Hộ chiếu, giấy khai sinh hoặc các giấy tờ chứng minh nhân thân. Bản sao và tài liệu gốc của từng thành viên trong gia đình phải được cung cấp.
2. Phô tô sổ công việc có đóng dấu của từng thành viên trong gia đình.
3. Các tài liệu xác nhận quyền được hưởng trợ cấp, khuyết tật, ở các điểm nóng.
4. Giấy chứng nhận của nơi đăng ký trong 5 năm gần nhất.
5. Giấy đăng ký kết hôn hoặc ly hôn. Đối với cha mẹ đơn thân, một tài liệu xác nhận tình trạng của họ.
6. Các tài liệu sẽ được yêu cầu bổ sung.

Đi đâu?

Với tất cả các tài liệu đã sưu tầmMột người cần đến cơ quan quản lý cấp huyện. Ban quản lý kiểm tra các tài liệu và đưa chúng vào hàng đợi để đăng ký. Sau đó người này viết đơn xin nhà nước hỗ trợ vật chất để mua nhà ở. Khi đến lượt trợ cấp, chính quyền sẽ cấp giấy chứng nhận đã nhận được hỗ trợ tài chính từ nhà nước vào tài khoản cá nhân. Sau khi hỗ trợ được cung cấp, người nhận có sáu tháng để mua nhà ở, nếu không số tiền sẽ phải được trả lại.