Thế chấp ở Novosibirsk mà không cần trả trước: ngân hàng, điều kiện, đánh giá

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2024-01-17 19:13

Không có gì bí mật khi mua nhà đối với hầu hết mọi người đều đi kèm với chi phí tài chính nghiêm trọng. Giá thành của bất động sản luôn liên quan đến một khoản đầu tư lớn. Đối với nhiều người, đây có thể là một trở ngại lớn, đặc biệt là đối với những người mới bắt đầu tuổi trưởng thành độc lập. Một trong những lựa chọn để giải quyết vấn đề không có không gian sống riêng là thường xuyên ăn nó, nhưng lối thoát như vậy chỉ có thể là tạm thời. Vì vậy, ngày nay các ngân hàng cung cấp một số lượng lớn các chương trình và sản phẩm có thể được sử dụng khi mua bất động sản.

Thế chấp là gì

Có lẽ một trong những cách nhanh nhất và thuận tiện nhất để mua bất động sản, không yêu cầu thanh toán một lần với số tiền lớn, nhưng cho phép bạn trả tiền mua trong thời gian dài, là thế chấp. Đây là một hình thức thế chấp tài sản nhất định, liên quan đến việc mua lại quyền sở hữu nhà ở trước khi thựcthanh toán, trong đó người bảo đảm hoàn trả khoản vay là bản thân tài sản hoặc bất động sản bằng giá.

Điều kiện thế chấp ở Novosibirsk

Thủ tục phê duyệt và phát hành khoản vay có thể khác nhau tùy thuộc vào các điều khoản của hợp đồng và ngân hàng cung cấp khoản vay đó. Có tới 32 tổ chức tài chính như vậy ở Novosibirsk. Họ có trong danh mục đầu tư các sản phẩm được thiết kế cho các cá nhân, trong đó thời gian đáo hạn của một số khoản vay có thể lên tới 50 năm. Các ngân hàng Novosibirsk bao gồm sự hiện diện hoặc không có khoản trả trước trong các điều kiện chính cho các hợp đồng thế chấp:

• lãi suất cố định;
• điều khoản của hợp đồng thế chấp;
• bảo hiểm tài sản thế chấp;
• hoa hồng cho việc đăng ký hoặc thiếu.

Tất cả các hệ số trong máy tính thế chấp chủ yếu bị ảnh hưởng bởi số lượng bất động sản được mua. Lãi suất trong trường hợp này dao động từ 7,65 đến 18% một năm. Một số tổ chức tài chính cung cấp một cơ hội như thế chấp mà không cần trả trước. Tại Novosibirsk, các ngân hàng cung cấp nhiều chương trình thế chấp khác nhau, con số lên tới 300. Sự đa dạng như vậy cho phép bạn lựa chọn các điều kiện phù hợp cho từng trường hợp cụ thể, đồng thời nhận được lợi ích tối đa.

Điều quan trọng khi áp dụng

Thế chấp tại Novosibirsk mà không cần trả trước là một thủ tục khá phức tạp, mà các ngân hàng hiếm khi đồng ý. Vì khoản trả trước, trên thực tế,xác nhận ý định nghiêm túc của người vay trong việc hoàn trả khoản vay trong thời hạn đã thỏa thuận, đồng thời loại bỏ gánh nặng nợ nần đáng kể, cho phép bạn giảm số tiền thế chấp và giảm khoản thanh toán quá mức cho khoản vay. Do đó, việc trả trước bằng không có thể khiến khách hàng không trả được nợ do gánh nặng gia tăng do hệ số tăng theo các điều khoản của thỏa thuận.

Mang lại gánh nặng cho khách hàng khi vay thế chấp, không phải ngân hàng nào cũng sẵn sàng chấp nhận rủi ro và chấp thuận điều kiện này theo hợp đồng. Họ thường đưa ra một khoản trả trước, trung bình từ 10 đến 30%. Nhưng vẫn có thể có một khoản thế chấp mà không cần trả trước ở Novosibirsk. Để làm được điều này, khách hàng cần chứng minh được khả năng thanh toán của mình, và thu nhập cao sẽ là bằng chứng đầy đủ. Tiếp theo, bạn cần chọn một bất động sản để mua và quyết định ngân hàng có thể cung cấp các điều kiện thuận lợi nhất cho trường hợp cụ thể này.

Các chương trình thế chấp khác nhau có thể đóng vai trò gì trong việc nhận được lợi ích

Khi chọn ngân hàng ở Novosibirsk khi đăng ký vay thế chấp không trả trước, bạn cần nghiên cứu kỹ các chương trình hiện hành. Vào nhiều thời điểm khác nhau, nhiều ngân hàng thường đưa ra các điều khoản ưu đãi cho các chương trình khuyến mãi đặc biệt. Đôi khi người khởi xướng những hành động như vậy là chính quyền thành phố, cung cấp cho một số bộ phận xã hội những điều kiện rất thuận lợi. Mua nhà hoặc căn hộ thế chấp mà không cần trả trước Novosibirsk thườngphân bổ vốn từ ngân sách trong khuôn khổ của một chương trình cụ thể.

Ví dụ: cho đến năm 2018, một hành động được lên kế hoạch cho giáo viên và nhân viên của các cơ sở giáo dục mầm non. Theo các điều khoản của chương trình, nhân viên nhà nước được hỗ trợ giáo dục để cải thiện điều kiện sống của họ thông qua các phúc lợi mới. Họ bao gồm việc cung cấp bồi thường cho các khoản đóng góp thế chấp cho giáo viên, cũng như trợ cấp cho những người đã mua nhà ở có diện tích ít hơn so với số mét phải dành cho một người. Chương trình cực kỳ nổi tiếng, vì vậy các nhà chức trách đã cấp thêm kinh phí để thực hiện.

Việc lựa chọn chương trình ưu đãi quyết định phần lớn đến loại hình nhà ở dự định mua. Nó sẽ là một căn phòng, một căn hộ hay một ngôi nhà riêng. Nó đề cập đến thị trường bất động sản sơ cấp hoặc thứ cấp. Khi đã quyết định loại bất động sản sẽ mua, không khó để tìm được một chương trình phù hợp. Một khoản thế chấp ở Novosibirsk mà không cần trả trước có thể mang lại lợi nhuận khá cao nếu bạn tìm được chương trình ưu đãi phù hợp.

Ưu đãi từ nhà phát triển

Thông thường, các chương trình ưu đãi có thể được tìm thấy như một lời đề nghị từ các công ty tham gia xây dựng các khu chung cư. Một trong những chương trình này có thể được coi là một khoản thế chấp từ một nhà phát triển mà không cần trả trước. Novosibirsk là một thành phố lớn đang phát triển với quá trình xây dựng chuyên sâu. Nhiều công ty trong môi trường cạnh tranh cao tổ chức nhiều chương trình khuyến mãi khác nhau với những điều kiện rất có lợi.

Nhưng bạn nên nghĩ xem bạn có cần thế chấp mà không cần trả trước khi mua nhà đang xây dựng hay không. Tại Novosibirsk, các tòa nhà mới từ nhà phát triển có thể được mua với giá thấp nhất có thể.

Ưu điểm của tòa nhà mới là gì

Việc bán căn hộ đang xây dựng sẽ có lợi nhuận đối với các công ty xây dựng, bỏ qua khâu trung gian và do đó giảm giá thành nhà ở. Có, và bản thân nhà ở giai đoạn xây tường có giá thấp, tăng lên đáng kể sau khi hoàn thành công việc xây dựng. Do đó, nếu không vội, bạn có thể chọn chương trình thế chấp từ chủ đầu tư để mua bất động sản, giúp giảm đáng kể gánh nặng tín dụng do chi phí xây dựng mới chưa hoàn thiện thấp hơn. Nếu bạn không thể tìm thấy một chương trình phù hợp mà không có khoản trả trước, thì bạn có thể vay tiêu dùng đơn giản, không thành vấn đề với số tiền thế chấp nhỏ.

Chương trình ưu đãi từ Sberbank

Đối với năm 2017, theo các điều khoản của các chương trình hiện tại của Sberbank, các khoản thế chấp tại Novosibirsk mà không có khoản trả trước được thực hiện thông qua việc người vay sử dụng vốn thai sản. Nếu khoản thanh toán trước được yêu cầu vượt quá giá trị của nó, thì nó được phép thực hiện số tiền còn thiếu bằng tiền mặt. Sberbank năm nay cung cấp sử dụng hai sản phẩm cung cấp khả năng sử dụng vốn:

• thế chấp để mua nhà ở đang xây dựng;
• thế chấp để mua nhà ở đã hoàn thiện.

Trong các chương trình khác từ Sberbank, không phải trả đợt đầu tiên khi đăng ký thế chấp bằng chứng chỉ, cộng với phụ phí tiền mặt.

Điều khoản của chương trình ưu đãi cầm cố

Điều kiện	Đang xây dựng	Nhà hoàn thiện
lãi suất	từ 12, 5%	từ 13%
hạn	dưới 30	dưới 30
lượng	từ 300.000 rúp	từ 300.000 rúp
đặt cọc	Đã mua hoặc tài sản khác
điều kiện đặc biệt	Bảo hiểm tiền gửi trong thời hạn hợp đồng	Không bắt buộc bằng chứng về việc làm và thu nhập, bảo hiểm bắt buộc.

Dành cho tất cả những ai có chứng chỉ vay vốn thai sản, năm 2017 đang có chương trình ưu đãi - vay thế chấp không trả trước tại Novosibirsk. Sberbank cung cấp sự tham gia của những người đồng vay theo thỏa thuận, điều này cho phép bạn tăng số lượng tài sản thế chấp để phát hành.

Các giấy tờ cần thiết để vay thế chấp

Để vay thế chấp khi mua nhà đất, bạn sẽ phải cung cấp cho ngân hàng một bộ hồ sơ gồm:

• Hộ chiếu.
• Số thuế.
• Đơn xin thế chấp.
• Giấy chứng nhận của nơi làm việc, xác nhận kinh nghiệm ít nhất sáu tháng tại nơi làm việc cuối cùng.
• Giấy chứng nhận từ quỹ hưu trí về các khoản khấu trừ trong 6 tháng gần nhất.

Ngân hàng có thể yêu cầu các tài liệu bổ sung, bạn có thể tìm thấy danh sách các tài liệu này tại chi nhánh nơi dự kiến cho vay. Nó có thể khác nhau và thường phụ thuộc vào ngân hàng được chọn và chương trình cung cấp lợi ích. Thế chấp ở Novosibirsk mà không có khoản trả trước chắc chắn sẽ yêu cầu đầu tư thêm vào việc đánh giá tài sản. Theo quy định, nó được thực hiện bởi các chuyên gia độc lập và việc thanh toán cho các dịch vụ của họ được tính vào chi phí của người đi vay. Trung bình, ở Novosibirsk, chi phí của nó dao động từ $ 50.

Thế chấp không cần trả trước tại Novosibirsk: đánh giá

Theo đánh giá của khách hàng, tại nhiều ngân hàng khác nhau ở Novosibirsk, việc có được một khoản thế chấp mà không có khoản trả trước ngày nay phần lớn đi kèm với những khó khăn lớn. Điều này chủ yếu là do cuộc khủng hoảng năm 2008. Kể từ thời điểm đó, các ngân hàng Novosibirsk đã miễn cưỡng cung cấp dịch vụ như vậy theo một thỏa thuận, cố gắng thay thế nó bằng các điều kiện dễ chấp nhận hơn để không tạo thêm gánh nặng. Có lẽ, trong một cuộc khủng hoảng, một khoản thế chấp mà không có khoản trả trước sẽ thất bại, vì các yếu tố nhân lên làm tăng nghiêm trọng việc trả quá mức và thắt chặt đáng kể các điều kiện cho vay.