Cần những giấy tờ gì để vay thế chấp

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Vay thế chấp ngân hàng có nhu cầu. Họ cho phép mỗi người hoặc gia đình mua tài sản của riêng họ mà không cần có quỹ cần thiết của riêng họ cho việc này. Các khoản vay như vậy chỉ được cung cấp nếu những người đi vay tiềm năng đáp ứng nhiều yêu cầu. Ngoài ra, bạn cần chuẩn bị nhiều loại giấy tờ để vay thế chấp. Chúng có thể khác nhau một chút tùy thuộc vào các yếu tố khác nhau, bao gồm việc sử dụng tài sản thế chấp, sự tham gia của người bảo lãnh hoặc việc mua một căn hộ đang được xây dựng.

Tôi cần giấy tờ gì?

Tài liệu có thể thay đổi đáng kể tùy thuộc vào các yếu tố khác nhau, vì vậy các thông số được tính đến:

• ngân hàng dự định đăng ký khoản vay, vì các giấy tờ để thế chấp tại Sberbank có thể hơi khác so với các yêu cầu tại VTB 24 hoặc một tổ chức tương tự khác;
• bất động sản có thể mua được, có thể được thể hiện bằng một căn phòng, một căn hộ hoặc một ngôi nhà, cũng như một đối tượng chưa hoàn thiện, với một số ngân hàng thậm chí còn cung cấp cơ hội vay vốn để xây dựng một tòa nhà;
• chương trình của chính phủ đang được sử dụng, theo đó người vay phải đáp ứng các yêu cầu nhất định và điều này phải được xác nhận bằng nhiều tài liệu khác nhau;
• sự cần thiết phải thu hút người bảo lãnh, vì anh ta phải là một công dân thanh toán với lịch sử tín dụng hoàn hảo.

Bất kể những điều kiện trên, bản thân người vay phải chuẩn bị những giấy tờ nhất định. Họ phải xác nhận rằng anh ta thực sự có khả năng trả nợ bằng cả lãi suất.

Giấy tờ cá nhân

Trong trường hợp nào thì cần những giấy tờ gì để vay thế chấp? Chúng bao gồm các giấy tờ cá nhân của một người vay tiềm năng. Điều này bao gồm tài liệu:

• hộ chiếu của công dân Nga, vì người nước ngoài hầu như không thể có được khoản vay như vậy;
• sổ làm việc, với sự trợ giúp của nhân viên ngân hàng có thể dễ dàng tính toán kinh nghiệm làm việc của người vay tiềm năng;
• tài liệu xác nhận rằng một công dân có trình độ học vấn cụ thể và chúng có thể được xuất trình không chỉ với các văn bằng khác nhau mà còn với các chứng chỉ, chứng nhận hoặc tài liệu tham khảo;
• giấy tờ xác nhận tình trạng của người nộp đơn, ví dụ: giấy chứng nhận lương hưu, giấy chứng nhận gia đình đông con hoặc mẹ đơn thân;
• giấy đăng ký kết hôn và các giấy tờ cho tất cả con cái của một người vay tiềm năng.

Vì khoản vay thế chấp được coi là một đề nghị cụ thể của ngân hàng, nhân viên của các tổ chức này tiếp cận một cách có trách nhiệm để nghiên cứu về người đi vay tiềm năng. Yêu cầucung cấp rất nhiều tài liệu cho một thế chấp. Thông thường danh sách được phát hành bởi một nhân viên ngân hàng. Nếu thiếu ít nhất một tờ giấy, thì đây có thể trở thành lý do khách quan và hợp lệ để bị từ chối một khoản vay lớn.

Chứng từ xác nhận khả năng thanh toán

Mỗi ngân hàng muốn tất cả các khoản tiền đã phát hành với lãi suất được trả lại. Do đó, những người đi vay tiềm năng được kiểm tra cẩn thận, vì họ phải có khả năng thanh toán. Chỉ trong trường hợp này, bạn có thể chắc chắn về việc trả lại nợ. Các giấy tờ cần thiết cho việc thế chấp và xác nhận điều kiện tài chính của người vay được thể hiện bằng các loại giấy tờ:

• giấy xác nhận nơi làm việc của công dân, được lập theo mẫu đơn đặc biệt 2-thuế thu nhập cá nhân, nó cho biết tất cả các khoản tiền trả cho một người trong một năm làm việc;
• chứng chỉ dưới hình thức ngân hàng, có thể chứa thông tin hơi khác một chút, nhưng chắc chắn nó sẽ phải được chứng nhận tại nơi làm việc, vì vậy người vay tiềm năng sẽ không thể nhập bất kỳ dữ liệu nào vào đó;
• bản sao hợp đồng lao động với công ty nơi công dân làm việc;
• giấy tờ chứng minh thu nhập khác, có thể là sao kê ngân hàng, hợp đồng cho thuê nhà, hợp đồng thuê nhà hoặc các thỏa thuận khác;
• chứng chỉ cho biết tài sản có giá trị khác nhau mà một công dân có, vì điều này có thể xác nhận rằng người vay thực sự là một người giàu có, vì vậy ngay cả khi anh ta mất thu nhập, anh ta vẫn có thể sử dụng tài sản của mình để trang trải khoản nợ;
• sao kê ngân hàng,cho biết rằng người nộp đơn có tiền có thể được sử dụng như một khoản trả trước.

Nếu tại thời điểm nộp hồ sơ đến ngân hàng để vay thế chấp, một công dân còn dư nợ, thì bạn phải lấy thêm giấy xác nhận của ngân hàng về số dư nợ.

Giấy tờ tùy thân khác

Ngoài ra, các tài liệu khác có thể được yêu cầu để đăng ký thế chấp. Chúng bao gồm:

• chứng chỉ cho thấy rằng người nộp đơn không đủ năng lực pháp lý và không được đăng ký với bất kỳ cơ sở y tế nào;
• nếu một công dân làm giám đốc thì cần chuẩn bị các giấy tờ, trên cơ sở đó xác nhận rằng mình không phải là người sáng lập, vì các yêu cầu hoàn toàn khác được đặt ra đối với những người đó;
• giấy chứng nhận thành phần gia đình, cũng như các giấy tờ khác cho thấy người nộp đơn có vợ / chồng và con cái;
• giấy chứng nhận nơi đăng ký thường trú của người vay tiềm năng;
• nếu một người đàn ông nộp đơn, anh ta phải xác nhận rằng anh ta có thẻ quân nhân;

Ngân hàng thường yêu cầu cả bản gốc và bản sao của tất cả các loại giấy tờ. Bản chính được nhân viên ngân hàng kiểm tra vì họ phải đảm bảo rằngdữ liệu trong các bản sao tương ứng với thông tin thực tế.

Nếu có nhiều người vay thì sao?

Vợ / chồng thường đóng vai trò là người đi vay thế chấp. Trong tình huống như vậy, mỗi người trong số họ chuẩn bị các giấy tờ cần thiết để thế chấp.

Nên đến trước chi nhánh ngân hàng đã chọn để có đầy đủ giấy tờ cần thiết. Điều này sẽ giảm lượng thời gian bạn phải dành để chuẩn bị tài liệu.

Tài liệu cho IP

Thường là các doanh nhân cá nhân muốn đăng ký một khoản vay. Họ thường làm việc theo chế độ thuế đơn giản hóa, điều này gây khó khăn cho việc xác minh thu nhập của họ. Vì vậy, các doanh nhân chuẩn bị các giấy tờ sau để được vay thế chấp:

• giấy tờ tiêu chuẩn xuất trình theo hộ chiếu và đơn xin việc;
• giấy chứng nhận đăng ký của các doanh nhân cá nhân và đăng ký tại một bộ phận cụ thể của Cơ quan Thuế Liên bang;
• giấy phép để làm việc trong một khu vực cụ thể cần phải có giấy phép này;
• tuyên bố cho một năm làm việc hoặc hai năm nếu một doanh nhân cá nhân hoạt động trên cơ sở cơ bản.

Nếu một doanh nhân sử dụng UTII hoặc PSN trong quá trình làm việc, thì các tài liệu không chứa thông tin về số thu nhập. Trong những điều kiện như vậy, bạn sẽ cần phải chứng minh khả năng thanh toán của mình bằng những cách khác. Đối với điều này, các bản sao kê của ngân hàng, tài liệu về tài sản hiện có hoặc bản sao kê tài khoản được lập, cho biết sự luân chuyển thường xuyên của tiền. Thông thường, ngay cả với những tài liệu như vậy, các ngân hàng vẫn yêu cầu sự tham gia của người bảo lãnh hoặc người đồng vay.

Người đồng vay cần những gì?

Nếu thu nhập chính thức của bản thân người đi vay bị coi là quá thấp, thì anh ta có thể sử dụng sự trợ giúp của người đồng vay, vì điều này sẽ cho phép anh ta tính đến thu nhập của mình. Nếu bản thân người đi vay không có khả năng thanh toán khoản vay, thì nghĩa vụ này sẽ được chuyển sang người đồng vay.

Vay thế chấp nhà đồng vay cần những giấy tờ gì? Họ chuẩn bị tài liệu:

• hộ chiếu và bản sao của nó;
• chứng chỉ và các tài liệu khác xác nhận các loại thu nhập khác nhau;
• sổ làm việc;
• TUYẾT.

Chính những tài liệu này là bằng chứng cho thấy một công dân có đủ khả năng thanh toán để nếu cần, người đó có thể hoàn trả khoản vay cho người trực tiếp vay.

Người hưu trí cần gì?

Thường người hưu trí muốn trở thành người đi vay. Những người lớn tuổi thường muốn sống tách biệt với con cái đã trưởng thành, nhưng họ có thể không có đủ tiền để mua nhà riêng. Vì vậy, họ buộc phải nộp đơn vào ngân hàng. Danh sách các giấy tờ để vay thế chấp cho người hưu trí bao gồm các giấy tờ:

• hộ chiếu;
• giấy chứng nhận lương hưu;
• giấy tờ tài sản hiện có có thể cầm cố cho ngân hàng;
• giấy tờ xác nhận rằng người hưu trí vẫn tiếp tục làm việc, vì vậy anh ta có mức lương chính thức cho phép anh ta dễ dàng đối phó với các khoản thanh toán khoản vay;
• tài liệu chỉ ra rằng người hưu trí có chứng khoán hoặc thu nhập bổ sung.

Càngtài liệu sẽ được giao cho một người vay tiềm năng, càng có nhiều khả năng người đó sẽ nhận được sự chấp thuận từ ngân hàng.

Giấy tờ thế chấp

Nếu người vay muốn cầm cố tài sản của mình cho ngân hàng thì thế chấp sẽ được phát hành. Trong trường hợp này, các giấy tờ được chuyển đến ngân hàng:

• hộ chiếu công dân;
• giấy chủ quyền tài sản;
• giấy chứng nhận quyền sở hữu đối tượng;
• giấy tờ kỹ thuật thu được từ BTI;
• chiết xuất từ USRN.

Nếu đối tượng này có đăng ký là công dân vị thành niên, ngân hàng có thể từ chối nhận nó tại ngoại, bởi vì nếu người vay không thể trả tiền theo thỏa thuận, sẽ không thể bán một đối tượng như vậy.

Giấy tờ cho tài sản đã mua

Ngoài giấy tờ tùy thân của người vay, đối tượng đã chọn cần phải có giấy tờ tùy thân, tài liệu này được ngân hàng mua với chi phí phù hợp. Số lượng tài liệu phụ thuộc hoàn toàn vào loại tài sản được mua.

Giấy sẽ khác nhau tùy thuộc vào việc mua nhà hoàn thiện hoặc căn hộ đang ở trong cơ sở chưa hoàn thiện. Cũng không có gì lạ khi mọi người thậm chí chọn xây nhà bằng vốn vay.

Giấy cho căn hộ hoặc nhà ở

Hồ sơ vay thế chấp căn hộ hay nhà ở gần như giống nhau. Chúng phải được lấy từ người bán, người phải là chủ sở hữu của đối tượng. Ban đầu, bạn cần yêu cầu một danh sách chứng khoán từ nhân viên ngân hàng, sau đó nó được chuyển cho người bán. Thông thường, các tài liệu để thế chấp một tài sản đã hoàn thiện phải lànhư thế này:

• giấy chủ quyền cho bất động sản, được thể hiện bằng thỏa thuận mua một vật, chứng thư, giấy chứng nhận quyền thừa kế hoặc các tài liệu tương tự;
• hộ chiếu địa chính và tài liệu này chỉ có giá trị trong 30 ngày, vì vậy bạn nên đảm bảo rằng nó đã được nhận gần đây;
• một trích xuất từ USRN chứa thông tin về tất cả những người đã đăng ký và chủ sở hữu trước đây, và điều quan trọng là phải kiểm tra xem ai đã đăng ký trong đối tượng, vì tại thời điểm bán, tất cả công dân phải rời khỏi đối tượng đó;
• bản sao hộ chiếu hoặc giấy khai sinh của tất cả các chủ sở hữu, phải được ghi rõ trong hợp đồng;
• trích từ sổ nhà;
• chứng chỉ cho biết người bán là người có năng lực, do đó anh ta có thể đưa ra quyết định về việc bán tài sản của mình;
• Cần phải có văn bản cho phép từ người phối ngẫu để bán căn hộ hoặc nhà ở;
• nếu có trẻ em trong số các chủ sở hữu, thì người bán phải được phép bán vật thể từ cơ quan giám hộ.

Nếu bạn sử dụng sự trợ giúp của một người môi giới, anh ta cũng sẽ kiểm tra người bán, điều này cho phép bạn đảm bảo rằng giao dịch là phù hợp và hợp pháp. Người bán cần thêm những giấy tờ gì để cầm cố, bạn có thể kiểm tra với ngân hàng.

Bản thân người mua phải trả tiền thẩm định căn hộ hoặc căn nhà để xác định giá trị thị trường của nó. Dựa trên chỉ số này, ngân hàng quyết định số tiền tối đa sẽ được cung cấp cho khoản tín dụng.

Giấy cho một đối tượng đang được xây dựng

Thường thì mọi người muốn mua căn hộ trong một ngôi nhà đang xây dựng. Trong trường hợp này, một DDU được lập với nhà phát triển. Các tài liệu cần thiết để thế chấp trong một vụ mua lại như vậy được thể hiện bằng các giấy tờ:

• DDU trực tiếp nhận được từ nhà phát triển được ngân hàng công nhận;
• bản sao giấy tờ thành lập của công ty xây dựng đã chọn, và giấy chứng nhận đăng ký phải được đưa vào đây;
• đặt hàng hoặc đặt hàng, trên cơ sở căn hộ được bán bởi một pháp nhân và nó phải chỉ ra các thông số kỹ thuật của đối tượng và giá của nó;
• tài liệu xác nhận rằng một tổ chức xây dựng cụ thể thực sự có quyền xây dựng và bán căn hộ.

Thông thường không yêu cầu thêm thủ tục giấy tờ, vì bạn cần chọn các nhà phát triển được công nhận trong ngân hàng đã chọn. Trong trường hợp này, sẽ rất dễ dàng để xin thế chấp. Các ngân hàng yêu cầu gần như các tài liệu giống nhau, vì vậy không có vấn đề gì trong quá trình chuẩn bị của họ.

Bạn cần gì khi xây nhà?

Nếu mọi người đang tự xây nhà, họ phải xác nhận khả năng chi trả và chi tiêu cho quá trình này. Vay thế chấp tại ngân hàng Sberbank hoặc ngân hàng khác với những điều kiện như vậy cần những giấy tờ gì? Chúng bao gồm:

• giấy chứng nhận quyền sở hữu mảnh đất dự kiến xây dựng khu dân cư;
• giấy phép xây dựng;
• thỏa thuận với một công ty xây dựng sẽ xây dựng ngôi nhà.

Ngân hàng được phép yêu cầu các chứng chỉ khác nếu cónghi ngờ rằng số tiền sẽ thực sự được sử dụng cho những mục đích này.

Bạn cần gì để tham gia các chương trình của chính phủ?

Thông thường, nhà nước phát triển các chương trình đặc biệt trên cơ sở đó công dân có thể sử dụng các khoản vay ưu đãi. Các giấy tờ khi mua căn hộ thế chấp với sự hỗ trợ của nhà nước có thể khác nhau tùy thuộc vào chương trình đã chọn:

• khi sử dụng mat. vốn cần trực tiếp chứng chỉ;
• nếu bạn dự định đăng ký thế chấp mà không cần chứng minh thu nhập, thì bạn thường chỉ cần một vài tài liệu, bao gồm hộ chiếu, đơn đăng ký, cũng như xác nhận về sự sẵn có của các tài sản và nguồn vốn khác để đầu tư vào hình thức trả trước;
• gia đình trẻ chuẩn bị giấy tờ cho trẻ em và hộ chiếu xác nhận là công dân dưới 35 tuổi, họ cần trích lục USRN, trong đó họ xác nhận rằng họ không sở hữu bất động sản khác và họ phải chứng minh thêm ai đang sống cùng trẻ em trong điều kiện chật chội.

Vì vậy, các tài liệu khác nhau có thể được yêu cầu để đăng ký khoản vay thế chấp. Chúng phụ thuộc vào các yếu tố khác nhau, bao gồm tài sản mua được, tình trạng của người vay và các yêu cầu của ngân hàng. Nên tìm hiểu một cách độc lập từ các nhân viên của tổ chức ngân hàng đã chọn về các giấy tờ cần thiết. Điều này sẽ cho phép bạn chuẩn bị ngay lập tức số lượng tài liệu cần thiết, sau đó sẽ được nộp cho ngân hàng để xem xét.