Các tòa nhà mới ở Krasnodar từ một nhà phát triển hạng phổ thông

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Danh sách "Các tòa nhà mới ở Krasnodar" được cập nhật liên tục. Thành phố đang phát triển, mở rộng ranh giới hàng năm. Điều này là do dòng người liên tục từ nhiều vùng khác nhau của Nga đến thủ đô phía Nam.

Cách chọn căn hộ trong tòa nhà mới ở Krasnodar

Trường hợp này cần được xử lý thông minh và cẩn thận. Bất động sản trong thành phố có nhu cầu lớn không chỉ đối với người bản địa của Krasnodar và khu vực, mà còn đối với du khách từ các khu vực khác. Có một số lý do giải thích cho dòng cư dân này.

Thứ nhất, Krasnodar là một trong những thành phố đang có sự mở rộng lớn về cả lĩnh vực dân cư và cơ sở hạ tầng. Nhiều người đang chuyển sang bắt đầu kinh doanh của riêng họ, vì khu vực này thường nhận được đầu tư của chính phủ.

Thứ hai, Krasnodar là một thành phố ấm áp. Vì vậy, người miền Bắc thường chuyển đến đây định cư lâu dài.

Thứ ba, để gia tăng dòng dân cư vào khu vực, nhà nước đang triển khai một số chương trình nhà ở giá rẻ cho các gia đình trẻ, trong đó các tòa nhà mới ở Krasnodar cũng tham gia.

Thuộc tính của bất động sản ở thành phố này

Caonhu cầu được quan sát đối với các tòa nhà mới của hạng phổ thông ở Krasnodar. Theo quy định, người mua thích mua căn hộ ở giai đoạn xây dựng (khi đó giá thấp hơn vài lần so với sau khi đưa nhà vào hoạt động), sau đó cho thuê căn hộ (trả khoản vay bằng tiền nếu căn hộ được thế chấp). Hoặc mua một căn hộ studio. Loại căn hộ sau này thường được các gia đình trẻ chuyển đến Krasnodar ưa thích.

Các tòa nhà mới từ một nhà phát triển hạng phổ thông được đặc trưng bởi cách bố trí căn hộ theo phong cách Châu Âu hiện đại. Một số ngân hàng cung cấp các khoản thế chấp với tỷ lệ phần trăm tối thiểu, đó là lý do tại sao nhà ở Krasnodar được coi là giá cả phải chăng.

Bố cục

Nhiều nhà môi giới hợp tác với các công ty xây dựng và cung cấp hỗ trợ trong việc tìm kiếm một căn hộ, có trong tay mọi thứ bạn cần để tìm và kiểm tra một tòa nhà mới ở Krasnodar. Cách bố trí của tòa nhà từ các công ty xây dựng nhà nước bao gồm sự sẵn có của đường vào thuận tiện, bãi đậu xe, sân chơi. Điều này cũng bao gồm hạ cánh thoải mái, thang máy (cả chở hàng và hành khách), lối vào bằng thang máy cơ khí đặc biệt dành cho người sử dụng xe lăn. Các căn hộ trong các tòa nhà mới ở Krasnodar được trang bị hệ thống sưởi hiện đại theo phong cách châu Âu, hệ thống xử lý nước chất lượng cao, hệ thống cứu hỏa và an ninh hiện đại. Các công ty phát triển cung cấp nhiều loại bất động sản không chỉ hạng phổ thông. Vì vậy, bạn có thể dễ dàng tìm thấy một căn hộ phù hợp với mọi sở thích, di chuyển đếnKrasnodar.

Quận của các tòa nhà mới trong thành phố

Ở các khu vực khác nhau của thành phố, bạn có thể tìm thấy các tòa nhà mới từ các nhà phát triển khác nhau của thành phố. Tất cả đều có giá mỗi mét vuông khác nhau. Điều quan trọng là nhà phát triển không gặp bất kỳ vấn đề gì về tài liệu: trang web của nhà phát triển phải có bản khai dự án, giấy phép xây dựng và giấy phép vận hành tòa nhà mới. Nếu không có tài liệu trên trang web, bạn nên liên hệ với bộ phận quy hoạch đô thị của Lãnh thổ Krasnodar để kiểm tra nhà phát triển này. Nếu nhận được phản hồi rằng có vấn đề với tài liệu của nhà phát triển đó hoặc việc xây dựng đang được thực hiện có vi phạm, thì bạn không nên hợp tác với nhà phát triển.

Mặt tiêu cực

Như đã đề cập ở trên, khi chọn các tòa nhà hạng phổ thông mới ở Krasnodar, người mua thích căn hộ ở giai đoạn phát triển (dolevka) hoặc studio.

Khi chọn một căn hộ ở giai đoạn xây dựng, giá một căn hộ như vậy sẽ thấp hơn vài lần, nhưng sẽ có một rủi ro nhất định: ngay cả chủ đầu tư nhà nước cũng có thể gặp vấn đề dẫn đến việc đóng băng công trình.

Căn hộ studio trong hầu hết các trường hợp được các chủ đầu tư tư nhân chào bán trên tầng cao nhất của các khu nhà thấp tầng hoặc nhà phố. Hầu hết các nhà phát triển tư nhân gặp vấn đề với tài liệu. Các dự án xây dựng như vậy định kỳ bị đóng băng theo quyết định của tòa án, sau đó được tiếp tục lại (và thường bị đóng băng lần nữa). Hoặc phá bỏ hoàn toàn. Vì vậy, nếu có mong muốn hợp tác với một nhà phát triển tư nhân, điều đầu tiên cần làm làliên hệ với Bộ Phát triển Đô thị của Lãnh thổ Krasnodar và tìm hiểu thông tin về ngôi nhà này.

Tìm kiếm căn hộ ở Krasnodar

Các tòa nhà mới từ chủ đầu tư có đầy đủ các ưu đãi và khuyến mãi từ các phòng kinh doanh khác nhau. Bạn có thể tự mình tìm kiếm, hoặc có thể liên hệ với chuyên viên môi giới giỏi, họ sẽ chọn căn hộ theo yêu cầu thông số và kiểm tra các tài liệu liên quan từ chủ đầu tư. Tất nhiên, các dịch vụ của một môi giới bất động sản không miễn phí.

Các tòa nhà mới ở Krasnodar có thể được tìm thấy ở các khu vực khác nhau. Thường chọn gần nơi làm việc hơn. Trong mọi trường hợp, bạn nên quyết định khu vực và tìm kiếm dựa trên số tiền hiện có.

Khi chọn căn hộ từ chủ đầu tư, bạn nên kiểm tra các tài liệu về tòa nhà có sẵn. Đối với các công ty xây dựng có lương tâm, điều này đã được đăng trên trang web. Và nó cũng có thể được cung cấp ngay lập tức cho bộ phận bán hàng mà không gặp bất kỳ sự cố nào, nếu người mua muốn tự mình xác minh và làm quen với nội dung.

Nếu bộ phận bán hàng nhận được câu trả lời như "tài liệu này chưa có, nhưng sẽ sớm có, đừng lo lắng" - dấu hiệu đầu tiên của một nhà phát triển vô đạo đức. Đặc biệt là khi liên quan đến giấy tờ “giấy phép xây dựng” (khi nhà ở đang được xây dựng) hoặc “giấy phép đưa nhà vào hoạt động” (nếu nhà đã xây dựng và đang bán căn hộ).

Công ty thẩm định

Đừng bỏ bê dịch vụ của các thẩm định viên. Các văn phòng này có thông tin cập nhật về chi phí thực của một mét vuông đối với cáccác quận, huyện. Do đó, nếu khi chọn một tòa nhà mới ở Krasnodar, bạn tình cờ gặp phải một căn hộ có giá thấp đến ngất ngưởng (đặc biệt là nếu một căn hộ gần trung tâm hơn), thì tốt hơn là bạn nên tìm kiếm. Nếu không, nó có thể xuất hiện khi người mua trở thành chủ sở hữu và sẽ phải trả giá cho sai lầm - bán một căn hộ mà hầu như không ai mua.

Dấu hiệu tự xây dựng

Kể từ thời điểm Luật Liên bang 285 được thông qua vào ngày 1 tháng 9 năm 2015, bất kỳ tòa nhà nào có các đặc điểm sau đây đều được công nhận là xây dựng trái phép:

• được dựng lên trên mảnh đất không nhằm mục đích này;
• đang thi công hoặc đã tiến hành mà không được phép của cơ quan chức năng;
• công trình được dựng lên vi phạm các quy tắc xây dựng và các chỉ tiêu quy hoạch đô thị.

Tất nhiên, khi chọn một tòa nhà mới ở Krasnodar, rất khó để phân biệt một nhà phát triển vô đạo đức với một nhà phát triển có lương tâm. Trong trường hợp này, tốt hơn hết bạn nên liên hệ với sở quy hoạch đô thị đã được đề cập và tìm hiểu thông tin.

Vấn đề này không chỉ liên quan đến Krasnodar và khu vực. Trên thực tế, không một khu vực nào của Nga được miễn nhiễm với hiện tượng như ngồi xổm. Và không phải lúc nào các cấu trúc liên quan cũng có thể xác định được thực tế vi phạm ngay từ đầu.

Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư vô lương tâm còn dùng mánh khóe, dựng những ngôi nhà tranh năm tầng, vẽ lên theo tài liệu là tòa nhà bốn tầng, tầng cuối được thiết kế làm gác xép và bán làm căn hộ studio, mà, với kiến thức đúng đắn về luật học, đôi khi không thành công. Nhưng khi luật thay đổingười thuê nhà có thể gặp rắc rối do đột ngột nhận ra tòa nhà là bất hợp pháp.

bất động sảnKrasnodar. Các tòa nhà mới. Mua căn hộ

Nếu quyết định mua căn hộ đã được đưa ra, chủ đầu tư thích hợp đã được tìm thấy, người mua đã xác minh tài liệu, bộ phận đã đưa ra câu trả lời rằng công ty này không có vấn đề gì và việc xây dựng là được thực hiện trên cơ sở hoàn toàn hợp pháp nên vấn đề đặt mua căn hộ cần được xem xét.

Nếu người mua có tiền với số tiền bằng giá vốn căn hộ thì có thể đến ngay phòng kinh doanh.

Nếu bạn đang cân nhắc mua một căn nhà có thế chấp, trước tiên bạn cần đến ngân hàng và nói chuyện với nhân viên cho vay về việc cho vay.

Sau khi giải quyết xong vấn đề phát sinh khoản vay, chuyên viên sẽ cấp cho người được tín chấp một danh sách các giấy tờ cần phải nộp cho ngân hàng để được vay thế chấp căn hộ.

Theo quy định, nếu nhà phát triển được ngân hàng này công nhận, thì một phần tài liệu của tổ chức xây dựng này đã có trong ngân hàng. Chỉ còn lại một số ít. Cần lưu ý rằng sự hiện diện của công nhận trong một ngân hàng (ví dụ, ở những ngân hàng lớn như VTB hoặc Sberbank) là dấu hiệu của một công ty chân chính. Đặc biệt là nếu việc công nhận đạt được ở cả hai ngân hàng cạnh tranh, thì bản thân nó không đơn giản như vậy.

Các ngân hàng khác nhau có danh sách tài liệu khác nhau. Theo quy định, chúng được phát hành miễn phí (một số ở phòng kinh doanh, một số ở phòng kế toán nơi làm việc), trừ trường hợp kết luận thẩm định.đã mua nhà ở. Chi phí thay đổi từ 4000 đến 6000 rúp. Có rất nhiều công ty thẩm định trong thành phố.

Giấy tờ được cung cấp cho nhân viên cho vay. Sau đó, cần phải đợi một khoảng thời gian nhất định để tài liệu sẽ được xác minh. Trong thời gian này, người đi vay (người nhận khoản vay) và người đồng vay (người xác nhận cho người được cấp khoản vay) có thể được các chuyên viên ngân hàng gọi điện và hỏi những câu hỏi làm rõ liên quan đến công việc, nhà ở. được mua, số tiền mà khoản vay được phát hành và các điều khoản của khoản vay.

Nếu có vấn đề được xác định trong quá trình phân tích hồ sơ đã nộp, ngân hàng có thể từ chối cấp khoản vay mà không cần giải thích lý do. Đây là một lý do khác để không dính líu đến những nhà phát triển vô đạo đức.

Sau khi khoản vay được phê duyệt, số tiền cần thiết được chuyển vào tài khoản của nhà phát triển, người mua sẽ được cung cấp thông tin chi tiết về việc hoàn trả khoản vay, các điều khoản và lịch trình thanh toán.

Nhà phát triển (hoặc đại diện của nhà phát triển) đến trung tâm đa dụng gần nhất để người mua lấy giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Sau khi nhận được giấy tờ này, bạn có thể đến phòng kinh doanh hoặc các dịch vụ nhà đất, xã phường để nhận chìa khóa căn hộ.

Sai lầm khi tìm căn hộ khi chuyển đến Krasnodar

Tòa nhà mới từ một nhà phát triển hạng phổ thông hoặc nhà ở sang trọng, điều đó không quan trọng. 90% tất cả những người muốn mua một căn hộ (thậm chí không nhất thiết phải ở Krasnodar) luôn muốn sống ở trung tâm. Như một ý thích.

Nhưng ít người hiểu rằng trung tâm -đây là:

• chi phí mua nhà cao;
• giá còn xa hạng phổ thông;
• ồn ào;
• phố liên tục tấp nập;
• khói cao nếu nhà gần ngã tư giao thông.

Vì trong quá trình tìm kiếm, người mua chuyển dần ra xa trung tâm ra ngoại thành, nơi có giá thấp hơn. Ở một mức độ nào đó, điều này là chính xác. Nhưng trong quá trình tìm kiếm "rẻ hơn" không nên để các nhà phát triển tận tâm được công nhận cho các chủ sở hữu tư nhân. Từ nhiều người nộp đơn, bạn có thể nghe: “Đúng vậy, tiết kiệm cho một căn hộ với một nhà phát triển chính thức là không thực tế. Giao tiền cho một nhà kinh doanh tư nhân sẽ dễ dàng hơn”. Đây không phải là một lối thoát, mà là sự tự lừa dối bản thân! Và điều quan trọng là đừng khuất phục trước sự si mê của bản thân, để không phải trả giá cho những sai lầm sau này.

Trong trường hợp không có đủ số tiền cần thiết và quyết định tiêu cực của ngân hàng trong việc phát hành cho vay thế chấp, tốt hơn hết là bạn nên tránh xa (một thời gian) khỏi vấn đề xem xét tòa nhà “nền kinh tế” mới ở Krasnodar và xem xét khả năng mua lại nhà ở thứ cấp (từ chủ sở hữu, trong những ngôi nhà đã xây sẵn). Hoặc tiết kiệm thêm tiền bằng cách hoãn giao dịch mua sau.

“Đo bảy lần, cắt một lần,” câu tục ngữ nói. Trong một công việc kinh doanh như mua căn hộ của chính bạn, không cần phải vội vàng.

Phá dỡ "thiếu sinh quân"

Sự nổi tiếng tai tiếng và sự cộng hưởng rộng rãi có được nhờ sự kiện phá hủy tòa nhà ngổn ngang tại địa chỉ Kadetskaya, nhà 9 ngày 17 tháng 4 năm 2013.

Cổ đông nhiều lần xếp hàng trong một tấm chắn con người trước máy móc để ngăn chặn việc phá dỡ nhà ở của chính họ. Sau cùngdù sao thì ngôi nhà đã bị phá bỏ.

Tại thời điểm quyết định phá dỡ tòa nhà nằm lệch tầng, khoảng 130 căn hộ đã được bán trong khu dân cư (các nguồn khác nhau cung cấp thông tin khác nhau). 26 người đã nhận được nhà ở trong các tòa nhà mới thông qua an sinh xã hội thành phố.

Vì vậy, vấn đề mua căn hộ cần được tiếp cận với tất cả sự nghiêm túc. Có rất nhiều ưu đãi tại thời điểm hiện tại. Ví dụ, chúng tôi có thể trích dẫn khu phức hợp dân cư "Vidny" trên Phố K. Rossinsky, việc giao hàng được lên kế hoạch vào nửa cuối năm 2017. Và đây là các lựa chọn khác: LCD "Công viên Kalina" trên Phố Komarova, một số các đối tượng đã được đưa vào sử dụng, LCD "Premiere", LCD "Talisman" và các đối tượng khác. Dù sao hãy cẩn thận.