Chấm dứt hợp đồng: điểm nổi bật

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Chủ căn hộ cho người thuê vào ở không phải lúc nào cũng chắc chắn về tính chính xác và đàng hoàng của họ. Và nếu hàng xóm liên tục phàn nàn về tiếng ồn, và khách làm hỏng đồ đạc đắt tiền, thì chủ sở hữu không còn lựa chọn nào khác ngoài việc chấm dứt hợp đồng thuê.

Điều đáng chú ý là đôi khi người thuê phải chấm dứt hợp đồng sớm. Tại sao? Có thể có nhiều lý do: có cơ hội để mua căn hộ của riêng bạn, hoặc bạn đã tìm thấy một phương án thuê khác, gần chỗ làm hơn. Trong mọi trường hợp, điều quan trọng là cả hai bên khi tham gia hợp đồng lao động phải biết cách chấm dứt hợp đồng một cách hợp lý.

Đồng ý?

Hãy bắt đầu với thực tế là hai bên có thể chấm dứt hợp đồng thuê cùng một lúc. Nhưng, theo luật sư, điều này hiếm khi xảy ra. Nó cũng có thể hết hiệu lực do hết thời hạn.

Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà là thông lệ phổ biến nhất. Nếu nhà tuyển dụng đột ngột quyết định chuyển đi, thìanh ta chỉ cần sự đồng ý của các thành viên trong gia đình sống cùng anh ta. Mối quan hệ lao động có thể bị chấm dứt bất cứ lúc nào, trừ khi có quy định khác trong hợp đồng. Vì vậy, bạn cần hết sức lưu ý điều khoản chấm dứt hợp đồng khi ký giấy tờ. Đôi khi chủ nhà chỉ ra rằng người thuê phải thông báo trước một tháng về quyết định của mình. Và nếu điều kiện này không được đáp ứng thì người thuê sẽ đền bù thiệt hại cho chủ nhà mà không cho thuê nhà.

Việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà cũng có thể được thực hiện theo yêu cầu của chủ nhà. Theo quy định, lý do tại sao anh ta có thể làm điều này được ghi rõ trong hợp đồng. Đây có thể là việc người thuê chậm thanh toán, làm hư hỏng tài sản hoặc mặt bằng, sử dụng căn hộ vào mục đích khác (ví dụ người thuê mở văn phòng tại đó). Ngoài những điều trên, các lý do chấm dứt hợp đồng có thể bao gồm việc khách từ chối cho chủ sở hữu tài sản vào căn hộ. Tốt hơn là nên ghi rõ tất cả những điểm này trong hợp đồng ngay lập tức, để sau này bạn không phải bảo vệ quyền lợi của mình trước tòa, chỉ dựa vào những lời hứa bằng miệng.

Chấm dứt thông qua tòa án

Đôi khi người thuê nhà và chủ nhà không thể giải quyết xung đột của họ một cách thân thiện. Và trong trường hợp này, bạn phải ra tòa. Việc chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ tại tòa án chủ yếu do chủ nhà yêu cầu. Rốt cuộc, nó thường xảy ra rằng người thuê nhà không muốn rời khỏi cơ sở, mặc dù thực tế là họ đã không trả tiền để sống trong đó trong một thời gian dài. Có sự vi phạm quyền của chủ sở hữu tài sản. Phán quyết trong trường hợp này khôngchỉ chấm dứt hợp đồng thuê, mà còn đuổi những người thuê vô đạo đức.

Người thuê cũng có quyền ra tòa nếu căn hộ không thể ở được, chẳng hạn như bị hư hỏng. Hoặc nếu cô ấy sống sót sau một vụ hỏa hoạn (không phải lỗi của những người thuê nhà).

Tuy nhiên, ra tòa là một biện pháp cực đoan, mà người thuê và chủ sở hữu căn hộ hiếm khi quyết định. Có điều là ít người chính thức đăng ký hợp đồng thuê nhà. Rốt cuộc, sau đó chủ nhà sẽ phải quảng cáo thu nhập của mình, có nghĩa là phải trả thuế. Do đó, thông thường, người Nga khi thuê hoặc cho thuê nhà ở đều dựa vào trực giác và sự may mắn của chính họ.