Hộ chiếu kỹ thuật cho gia đình: làm như thế nào và ở đâu? Điều khoản sản xuất hộ chiếu kỹ thuật cho ngôi nhà

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Sau khi hoàn thành việc xây dựng riêng lẻ, câu hỏi đặt ra trước mắt chủ sở hữu: "Làm thế nào để có được hộ chiếu kỹ thuật cho ngôi nhà?" Tài liệu này được coi là một trong những tài liệu chính cho bất kỳ đối tượng nào. Nó mô tả chi tiết tài sản, cho biết ngày kiểm kê của một dịch vụ chuyên biệt và luôn có kế hoạch của đối tượng. Nói một cách dễ hiểu, sau khi nghiên cứu tài liệu này, chuyên gia sẽ nhận được thông tin toàn diện về tài sản.

Giấy chứng nhận đăng ký được thực hiện ở đâu?

Nếu không có giấy tờ này, ngôi nhà không thể đi vào hoạt động, do đó, khi chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết, bạn cần phải bắt đầu với nó. Việc sản xuất một hộ chiếu kỹ thuật được thực hiện trong nhiều giai đoạn. Đầu tiên, một kỹ sư địa chính và một cán bộ đo đạc đến hiện trường. Họ thực hiện tất cả các phép đo cần thiết và lập sơ đồ các tòa nhà. Dựa trên dữ liệu họ đã cung cấp cho BTItự chuẩn bị hộ chiếu và bàn giao cho chính chủ. Đồng thời, bạn nên bắt đầu lấy giấy chứng nhận quyền sở hữu đối tượng và đăng ký nó với Rosreestr.

Tôi cần những giấy tờ gì?

Để có hộ chiếu kỹ thuật tại nhà, bạn cần thu thập một gói chứng chỉ và giấy phép ấn tượng. Trước hết, bạn sẽ cần các tài liệu xác nhận quyền sở hữu của mảnh đất mà trên đó việc xây dựng cơ sở đã được thực hiện. Bạn cũng cần hộ chiếu của chủ sở hữu (bản chính và bản sao), giấy phép thực hiện công việc xây dựng, một dự án và đơn đăng ký. Trong trường hợp các tài liệu được nộp cho BTI không phải do chủ sở hữu mà do người đại diện của họ, thì cũng cần phải có giấy ủy quyền thích hợp.

Về nguyên tắc, nếu bạn xây nhà đúng pháp luật hiện hành và không vi phạm gì thì mọi giấy tờ đều do chính chủ đứng tên, không phải chạy vạy thêm.

Dịch vụ trung gian

Nếu chúng ta đang nói về việc xây dựng trái phép hoặc tính toán thiết kế bị vi phạm trong quá trình xây dựng, thì việc sản xuất giấy thông hành kỹ thuật cho bất động sản có thể phức tạp đáng kể. Trong trường hợp này, sẽ phải có thêm kiến thức chuyên môn, bạn có thể phải tìm hiểu thêm một số thông tin, có sự đồng ý của hàng xóm hoặc chính quyền địa phương. Cho đến nay, đã có đủ các công ty cung cấp dịch vụ của họ để giải quyết các vấn đề như vậy. Chuyển sang một bên trung gian như vậy, chủ sở hữu đưa ra giấy ủy quyền dưới danh nghĩa nhân viên của doanh nghiệp và thanh toán cho các dịch vụ. Kháccâu hỏi sẽ do người biểu diễn quyết định.

Điều này có thể rất hữu ích, đặc biệt là khi việc lấy hộ chiếu kỹ thuật tại nhà là khẩn cấp, và tình hình với các tài liệu không đơn giản và minh bạch như chúng tôi mong muốn. Mặt khác, dịch vụ của các bên trung gian có thể đắt gấp vài lần so với chi phí của chính giấy chứng nhận đăng ký, vì vậy quyết định liên hệ với họ phải được đưa ra sau khi xem xét kỹ lưỡng mọi thứ và đánh giá tình hình.

Thời gian sản xuất hộ chiếu kỹ thuật

Ở BTI, theo các quy định và hướng dẫn hiện hành, quy trình này được thực hiện tối đa là 14 ngày. Tuy nhiên, trên thực tế, một số công dân phải đợi hàng tháng trời để những nhân viên có đầu óc quan liêu hoàn thành những gì họ đã bắt đầu.

Công bằng mà nói, cần lưu ý rằng trong một số trường hợp, sự chậm trễ trong thủ tục là do vi phạm trong quá trình xây dựng kết cấu hoặc do sai sót trong tài liệu được cung cấp. Nhưng, thật không may, không hiếm tình huống xảy ra khi khách hàng tại BTI buộc phải thu thập thêm thông tin.

Nếu chính chủ cần gấp giấy đăng ký, có thể đặt hàng khẩn cấp với một khoản phụ phí. Trong trường hợp này, tài liệu sẽ được thực thi chỉ sau một tuần.

Thời hạn hiệu lực của nó là gì?

Luật pháp không thiết lập một khái niệm như vậy. Có nghĩa là, hộ chiếu kỹ thuật cho một ngôi nhà, căn hộ hoặc tòa nhà khác được coi là một tài liệu vĩnh viễn. Tuy nhiên, khi thực hiện một số hành động với một đối tượng, ví dụ như chuyển nhượng (bán, tặng cho), chuyển sang thế chấp, thừa kế, công chứng, đại diệnngân hàng hoặc các chuyên gia độc lập có quyền yêu cầu kiểm kê lại.

Thực tế là nếu từ lúc nhận hộ chiếu kỹ thuật mà BTI không về nhà trong 5 năm thì tài liệu đó có thể bị nghi ngờ. Trong thời gian này, các phần mở rộng, tái phát triển và các thay đổi khác đã ảnh hưởng đến giá trị của đối tượng là hoàn toàn có thể xảy ra. Trong tình huống như vậy, chủ sở hữu đăng ký BTI để kiểm kê, do đó chuyên gia đánh dấu vào giấy chứng nhận đăng ký vào ngày thực hiện. Nếu không có thay đổi nào xảy ra kể từ lần kiểm tra trước, tài liệu không cần phải được làm lại.

Bảng dữ liệu chứa thông tin gì?

Tài liệu này thường bị nhầm lẫn với kế hoạch xây dựng. Trên thực tế, hộ chiếu kỹ thuật cho ngôi nhà chứa rất nhiều thông tin về cấu trúc. Đầu tiên, nó là địa chỉ thực của đối tượng. Nó được chỉ định dựa trên thông tin được nhập trong Rosreestr và sau đó được sao chép trong giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Kế hoạch kỹ thuật, là một phần của hộ chiếu, thể hiện rõ ràng cách bố trí của một ngôi nhà hoặc căn hộ. Nó phản ánh thông tin về chiều cao của trần nhà, sự hiện diện và vị trí của cửa ra vào, cửa sổ, lối đi và thông tin liên lạc. Giấy chứng nhận đăng ký nhất thiết phải có thông tin về các vật liệu mà từ đó các bức tường và trần nhà của kết cấu được tạo ra. Nó cho biết năm xây dựng, giá trị hàng tồn kho, cũng như ngày đại tu (nếu có). Bản thuyết minh của mặt bằng phải được đính kèm với sơ đồ mặt bằng của ngôi nhà. Nó giải mã các chữ viết tắt và các ký hiệu khác của chương trình, chỉ ratên của mỗi phòng và khu vực của nó. Bảng dữ liệu phải phản ánh các kích thước thực tế của đối tượng. Chúng được thể hiện bằng tổng diện tích và diện tích sinh sống, cũng như kích thước của khu đất.

Chi phí dịch vụ

Khi nộp các tài liệu cho BTI để xuất trình giấy chứng nhận đăng ký, chủ sở hữu phải có biên lai nộp lệ phí nhà nước. Kích thước của nó phụ thuộc vào mức độ khẩn cấp của đơn đặt hàng. Khi làm hộ chiếu trong 2 tuần là 900 rúp, dịch vụ gấp có giá 2500. Chi tiết phí phải chuyển thường được đăng trên bảng thông tin của BTI. Nếu giấy chứng nhận đăng ký được đặt hàng thông qua một bên trung gian, chi phí của dịch vụ có thể cao hơn. Vì vậy, việc sản xuất gấp một tài liệu ở một thành phố lớn dao động từ 12.000 rúp và thường phụ thuộc vào giá của chính đối tượng đó.

Giấy thông hành kỹ thuật cho một ngôi nhà, căn hộ hoặc tòa nhà khác được thực hiện tại thời điểm vận hành. Nó chứa một kế hoạch chi tiết của đối tượng, đặc điểm của nó và các thông tin khác. Cứ sau 5 năm, cần phải thực hiện kiểm kê hiện tại và ghi lại kết quả của nó trong bảng dữ liệu. Tài liệu này được chuẩn bị tại BTI, nhưng nếu bạn muốn, bạn có thể sử dụng dịch vụ của các bên trung gian. Chắc chắn, nó sẽ tốn kém hơn, nhưng chủ sở hữu sẽ tự chuốc lấy một số phiền phức.