Giá trị căn hộ được ước tính như thế nào? Định giá tài sản. Định giá địa chính bất động sản

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Rất thường xuyên trong cuộc sống của một người, có những hoàn cảnh buộc anh ta phải thực hiện các giao dịch với căn hộ của chính mình. Ví dụ, khi anh ta chuyển đến một thành phố khác hoặc có ý định vay một khoản tiền. Thường có mong muốn đổi căn hộ chung cư để lấy căn hộ rộng rãi hơn. Về vấn đề này, có vấn đề về đánh giá giá trị thực của tài sản. Nhiều người đặt câu hỏi như sau: “Liệu có thể xác định độc lập số tiền bán biệt thự của mình để không tính sai”? Tuy nhiên, tốt hơn hết là bạn không nên thử nghiệm và sử dụng dịch vụ của các chuyên gia.

Người bán căn hộ được quyền lựa chọn

Than ôi, ít người biết chi phí của một căn hộ được ước tính như thế nào, trong trường hợp đó người ta không thể làm được nếu không có sự trợ giúp từ bên ngoài. Trong mọi trường hợp, không ai muốn bán nhà với giá rẻ, và tất nhiên, hầu như không ai có cơ hội chờ đợi hàng năm trời cho một người mua “tốt”. Đó là lý do tại sao bạn nên luôn cung cấp giá thực.

Tất nhiên, có rất nhiều cách mà số tiền của một giao dịch chuyển nhượng nhà ở được xác định một cách khách quan.

Nếu chúng ta nói về cách ước tính chi phí của một căn hộCác nhà môi giới hoặc nhân viên của các công ty tham gia vào việc xác định giá trị của bất động sản trên cơ sở chuyên nghiệp, cần nhấn mạnh rằng mỗi người trong số họ sẽ có cách tính riêng.

Điều quan trọng cần nhớ là giá căn hộ chung cư phụ thuộc vào một số yếu tố, bao gồm cả tâm trạng của người tham gia giao dịch tại thời điểm hoàn thành.

Xác định trung bình cộng

Bạn có quyền cố gắng xác định một cách độc lập ít nhất một khoản phí gần đúng cho nhà ở của mình, ngay cả khi bạn không biết các chuyên gia ước tính chi phí của một căn hộ như thế nào. Hơn nữa, mọi người lành mạnh đều có thể làm được điều này.

Bạn cần nghiên cứu cơ sở dữ liệu về bất động sản rao bán. Chọn những căn hộ tương tự như căn hộ của bạn về diện tích, số phòng, khoảng cách từ tàu điện ngầm, số tầng, tuổi của ngôi nhà, cơ sở hạ tầng. Bây giờ đánh dấu chỗ ở rẻ nhất và đắt nhất. Sau đó, tính trung bình cộng của số tiền được chỉ định - đây sẽ là giá của ngôi nhà của bạn. Đồng thời, đừng quên rằng hầu hết các chủ sở hữu đều đánh giá hơi cao giá thành của căn hộ, dành quyền mặc cả với người mua tiềm năng.

BĐS sẽ giúp

Bạn có thể làm điều đó dễ dàng hơn: bằng cách gọi cho bất kỳ đại lý bất động sản nào và giới thiệu mình là người mua, bạn sẽ luôn tìm ra từ các đại lý số tiền tối thiểu mà một người mua một căn hộ trong một khu vực cụ thể sẽ phải chia. ra ngoài cho.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phícăn hộ

Bạn có muốn biết các chuyên gia ước tính chi phí của một căn hộ như thế nào không? Mọi thứ không quá khó như thoạt nhìn có vẻ như. Đánh giá bất động sản được thực hiện bằng cách phân tích đối tượng theo một số tiêu chí, cuối cùng xác định giá trị thực của nó.

Hãy xem xét chúng chi tiết hơn.

1) Vị trí của tài sản. Thành phố được chia theo điều kiện bởi các nhà môi giới thành các quận, ví dụ: trung tâm, ngủ, ngoại ô.

2) Diện tích của tài sản. Không có gì bí mật khi diện tích nhà càng lớn thì giá càng đắt.

3) Sự sẵn có của cơ sở hạ tầng. Tất nhiên, nếu gần nhà có bệnh viện, trường mầm non, chợ thì bạn có thể yêu cầu một căn hộ với giá khá ổn.

4) Sẵn sàng sửa chữa. Tất nhiên, những bức tường tồi tàn hoặc gạch nứt sẽ làm giảm chi phí nhà ở, nhưng nếu bạn dán giấy dán tường mới và sửa chữa thẩm mỹ nhẹ trước khi thỏa thuận, thì bạn có thể yên tâm tăng giá, tất nhiên, trong giới hạn hợp lý.

5) Sàn nhà. Điều đó xảy ra là các căn hộ nằm ở tầng 1 và tầng cuối ít người mua hơn nên giá sẽ thấp hơn so với các căn hộ khác.

Quảng cáo trên phương tiện truyền thông

Đánh giá bất động sản được thực hiện bằng một phương pháp đơn giản khác. Gì? Nó rất đơn giản.

Bạn gửi quảng cáo về việc bán một căn hộ trên các tờ báo địa phương và cho biếtgiá gần đúng, được xác định dựa trên các điểm trên. Sau đó, hãy theo dõi xem có bao nhiêu ứng viên đã phản hồi đề nghị của bạn. Nếu có nhiều cuộc gọi, thì đây là dấu hiệu cho thấy bạn đã chỉ định mức giá thấp hơn một chút, sau này có thể tăng lên một chút. Sau đó, bạn lại đóng vai người điều phối điện thoại và kiểm soát tình hình. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng phương pháp này tốt cho những người không vội vàng và còn nhiều thời gian rảnh rỗi. Có thể chỉ sau một năm, bạn sẽ có thể giao dịch với lợi nhuận tối đa.

Tất nhiên, nếu bạn là một người bận rộn và bạn cần bán nhà gấp, bạn nên hành động theo một kế hoạch khác, vì định giá bất động sản là rất nhiều chuyên gia. Ngày nay, có rất nhiều công ty trên thị trường giúp xác định chi phí thực của nhà ở. Để họ thực hiện công việc của mình, bạn phải cung cấp cho họ giấy tờ chủ quyền (giấy chứng nhận một lần) cho một căn hộ, giấy chứng nhận từ BTI (mẫu 11a).

Chúng tôi nhấn mạnh một lần nữa rằng việc định giá bất động sản trên thị trường có thể được thực hiện bởi một chuyên gia trên cơ sở cá nhân. Cần phải nhớ rằng đây là một quy trình rất cụ thể, kết quả cuối cùng bị ảnh hưởng bởi các tiêu chí có tính chất đa dạng.

Phương pháp tính giá thành căn hộ được các chuyên gia sử dụng

Cần lưu ý rằng đánh giá của chuyên gia về giá trị của bất động sản được thực hiện thông qua ba phương pháp tính:

1) Đắt. Dựa trên thực tế là giá căn hộđược xác định dựa trên số chi phí mà chủ sở hữu phải chịu trong quá trình sửa chữa tài sản (vận chuyển vật liệu xây dựng, chi phí của chúng, tiền công cho nhà thầu, thuế, v.v.). Thêm vào đó, thẩm định viên phải tính đến mức độ trượt giá, mất giá. Tính đến những yếu tố này, anh ấy điều chỉnh phép tính.

2) Có lợi nhuận. Phương pháp này được thiết kế đặc biệt cho bất động sản thương mại. Ý nghĩa của nó vô cùng đơn giản. Giá của mặt bằng được xác định dựa trên quy mô của các lợi ích tiềm năng mà chủ sở hữu mới sẽ nhận được trong tương lai. Tuy nhiên, phương pháp này chỉ phù hợp với các cửa hàng và trung tâm mua sắm.

3) So sánh. Phương pháp này được các chuyên gia đánh giá là phổ biến nhất. Trong trường hợp này, việc đánh giá giá trị của đối tượng bất động sản được xác định bằng cách so sánh với các lời chào bán căn hộ tương tự khác. Vì việc sử dụng nó không yêu cầu kiến thức đặc biệt, nên phương pháp này sẽ không tốn nhiều tiền của bạn.

Khi ký kết hợp đồng với một công ty chuyên về thẩm định bất động sản trên cơ sở chuyên nghiệp, sẽ không thừa khi hỏi họ sử dụng phương pháp nào để xác định giá bán căn hộ. Nếu bạn không thích cách đánh giá này hoặc cách đánh giá kia, bạn luôn có thể chọn một chuyên gia khác.

Cần lưu ý rằng việc định giá địa chính bất động sản do BTI thực hiện, và hiện nay số thuế đối với nhà và căn hộ sẽ phụ thuộc vào chỉ tiêu này.

Thẩm định căn hộ cho vay tín chấp

Vì vậy, bạn đang lên kế hoạchđăng ký một khoản vay thế chấp, và nhân viên ngân hàng đã gặp bạn nửa chừng trong vấn đề này. Bạn nên biết rằng vấn đề xác định giá trị thực của mét vuông của bạn sẽ ngay lập tức nảy sinh. Tất nhiên, tổ chức tín dụng sẽ mời thẩm định viên của mình, nhưng đừng vội tin rằng trong công việc của mình, anh ta sẽ được hướng dẫn theo nguyên tắc công bằng.

Đương nhiên, khả năng cao là anh ta sẽ cố tình thổi phồng chi phí căn hộ trong tương lai của bạn. Đó là lý do tại sao phải chọn các tổ chức ngân hàng cho khách hàng quyền lựa chọn thẩm định viên hoặc đồng ý thực hiện nhiều cuộc thẩm định độc lập để giá nhà ở thực sự khách quan. Ngoài ra, khi chọn một chương trình cho vay thế chấp cụ thể, bạn phải tính toán trước giá trị còn lại của nhà ở. Nói cách khác, bạn cần phải trả lời câu hỏi căn hộ của bạn sẽ có giá bao nhiêu nếu nó phải được bán càng sớm càng tốt. Hãy xem xét thực tế rằng giá trị thị trường của nhà ở cao hơn khoảng 30% so với thanh lý.

Kết

Những khuyến nghị trên sẽ giúp bạn tự đánh giá, từ đó tiết kiệm ngân sách gia đình. Tuy nhiên, hãy nhớ rằng trong một số trường hợp, bạn không thể làm được nếu không có sự trợ giúp của các bác sĩ chuyên khoa.