Ngân hàng nào có thể tái cấp vốn cho một khoản thế chấp ở Novosibirsk?

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Ngay từ 2-3 năm trước, các ngân hàng đã cho vay thế chấp với lãi suất cao. Hôm nay tỷ lệ thấp hơn một vài điểm. Nếu bạn đã phát hành một khoản thế chấp không thuận lợi theo các tiêu chuẩn hiện nay, bạn có thể cải thiện các điều khoản trả nợ bằng cách tái cấp vốn. Những ngân hàng nào ở Novosibirsk có chương trình như vậy, chương trình này mang lại gì và lợi nhuận như thế nào?

Tính năng của chương trình

Tái cấp vốn là hình thức cho vay lại với khả năng cải thiện các điều khoản hoàn trả của một khoản vay thế chấp. Bản chất của chương trình: người đi vay tạo ra một khoản vay mới, hoàn trả một khoản thế chấp bất lợi bằng số tiền nhận được và bắt đầu trả nợ theo một thỏa thuận mới với các điều khoản được cải thiện. Tài sản trở thành tài sản thế chấp cho người cho vay mới.

Những gì ngân hàng cung cấp như một phần của tái cấp vốn thế chấp ở Novosibirsk:

• lãi suất giảm;
• giảm thanh toán hàng tháng của bạn;
• tăng thời hạn thanh toán.

Việc tái cấp vốn cho khoản vay mua nhà chỉ có lợi nếu lãi suất ngân hàng đưa ra thấp hơn ít nhất 1,5-3% so với hợp đồng ban đầu. Bạn có thể đăng ký một dịch vụ không chỉ ởngân hàng mà từ đó có được thế chấp. Nhiều tổ chức cho vay tái cấp vốn cho các khoản thế chấp của các ngân hàng khác. Hãy xem xét kỹ hơn các điều khoản và tỷ lệ của họ.

Sberbank

Tái cấp vốn thế chấp bằng Novosibirsk tại Sberbank được cung cấp theo các điều kiện sau:

• từ 9.5%;
• số lượng - từ 1 đến 7 triệu rúp;
• thời hạn - lên đến 30 năm.

Tuổi của khách hàng - từ 21 đến 75 tuổi, kinh nghiệm - từ sáu tháng. Khi xem xét đơn đăng ký, ngân hàng đặc biệt chú ý đến lịch sử tín dụng. Nếu có sự chậm trễ nghiêm trọng trong việc thế chấp trong năm ngoái, thì họ sẽ từ chối tái cấp vốn.

Yêu cầu thế chấp tái cấp vốn như sau:

• vào ngày yêu cầu được nộp cho ngân hàng Sberbank, thời hạn của khoản vay mua nhà hiện tại phải còn ít nhất 6 tháng kể từ ngày ký hợp đồng;
• cho đến khi kết thúc hợp đồng thế chấp phải ít nhất 3 tháng;
• không tái cơ cấu khoản vay mua nhà.

Chương trình cung cấp khả năng tái cấp vốn không chỉ cho một khoản thế chấp mà còn cho các khoản vay hiện có khác. Khách hàng có thể tổng hợp tất cả các khoản nợ chưa thanh toán của họ thành một khoản vay với tỷ lệ cố định.

Gazprombank

Tái cấp vốn thế chấp tại Novosibirsk "Gazprombank" được cung cấp theo các điều khoản sau:

• từ 9,2% mỗi năm;
• hoàn trả lên đến 30 năm;
• số tiền - lên đến 45 triệu rúp.

Người vay phảikhông dưới 20 tuổi và không quá 65 tuổi tại thời điểm yêu cầu. Yêu cầu về kinh nghiệm làm việc - ít nhất 12 tháng làm việc, tại nơi hiện tại - ít nhất sáu tháng. Nếu có một lịch sử tín dụng bị hỏng và các khoản nợ không hợp lệ đối với một khoản thế chấp hợp lệ, dịch vụ sẽ bị từ chối. Yêu cầu đối với một khoản vay hợp lệ là tối thiểu: không có nợ, thời gian cho đến khi hoàn trả đầy đủ tại thời điểm nộp đơn cho ngân hàng phải ít nhất 36 tháng.

VTB 24

VTB cung cấp gì cho việc tái cấp vốn thế chấp tại Novosibirsk:

• từ 9.5%;
• số tiền - lên đến 30 triệu rúp, nhưng không quá 80% tài sản thế chấp;
• thời hạn - lên đến 30 năm (nếu khách hàng tái cấp vốn mà không cần chứng minh thu nhập, thời hạn tối đa có thể giảm xuống còn 20 năm).

Yêu cầu đối với khách hàng: từ 21 đến 65 tuổi, đăng ký tại khu vực nhận khoản vay.

Tái cấp vốn thế chấp ở Novosibirsk có thể được cấp mà không cần chứng nhận thu nhập. Nếu khách hàng nhận lương qua thẻ ngân hàng, thì người cho vay sẽ biết thông tin về số thu nhập. Nếu người vay không phải là khách hàng ghi nợ của ngân hàng, thì thay vì chứng chỉ, 2NDFL có thể cung cấp chứng chỉ dưới hình thức ngân hàng có xác nhận của chủ lao động. Ngoài ra, khi xem xét đơn đăng ký, thu nhập từ công việc bán thời gian có thể được tính đến.

Raiffeisenbank

Tái cấp vốn tại Raiffeisenbank được thực hiện theo các điều kiện sau:

• từ 9, 5%;
• hạn - lên đến 30 năm;
• số tiền - lên đến 26 triệu rúp.

Yêu cầu đối với người vay: từ 21 đến 65 tuổi, không yêu cầu quốc tịch Nga, nơi làm việc và cư trú thực tế - tại khu vực phát hành khoản vay, có hộ khẩu thường trú tại khu vực ngân hàng chi nhánh được đặt. Kinh nghiệm làm việc - ít nhất 3 tháng.

Tái cấp vốn thế chấp tại Novosibirsk tại Raiffeisenbank không áp dụng cho những khách hàng có lịch sử tín dụng xấu, đặc biệt nếu sự chậm trễ là khoản vay mua nhà hợp lệ. Ngoài ra, khách hàng không được có nhiều hơn hai khoản vay cầm cố tại thời điểm nộp đơn vào ngân hàng.

Cách áp dụng

Thủ tục xin thực tế không khác gì so với thủ tục vay tín chấp. Tài liệu yêu cầu:

• bảng câu hỏi ứng dụng (thông thường nhất, các ngân hàng sử dụng bảng câu hỏi tiêu chuẩn, được điền khi vay tiền mua nhà);
• hộ chiếu;
• hợp đồng thế chấp;
• lịch thanh toán;
• chấp;
• giấy chứng nhận số nợ;
• tài liệu về bất động sản (giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy phép thẩm định, hợp đồng với công ty bảo hiểm).

Đơn xin tái cấp vốn thế chấp tại ngân hàngNovosibirsk được xem xét trong vòng 7-10 ngày. Với một quyết định tích cực, một thỏa thuận được ký kết với các điều khoản được cải thiện. Ngân hàng hoàn trả số dư của khoản nợ thế chấp và khách hàng bắt đầu trả khoản vay theo một thỏa thuận mới.

Ưu và nhược điểm

Thủ tục có lãi như thế nào và người vay có gặp rủi ro gì không? Lợi ích của việc tái cấp vốn:

1. Giảm_trả_hàng hàng tháng. Đây là điều kiện thuận lợi cho những người có mức thu nhập giảm hoặc chi phí bắt buộc tăng lên (ví dụ, một đứa trẻ được sinh ra). Để giảm thanh toán, ngân hàng tăng thời hạn thanh toán trung bình 1-2 năm.
2. Giảm giá cước. Nếu ban đầu khoản thế chấp được phát hành với lãi suất cao, thì người đi vay, sử dụng tái cấp vốn cho khoản thế chấp ở Novosibirsk, có thể thay đổi tỷ lệ. Lãi suất giảm sẽ đặc biệt đáng chú ý đối với những người đã đăng ký thế chấp từ 2-3 năm trước. Sau một vài năm, tỷ lệ này đã giảm 2-3 điểm.
3. Thuận tiện trong việc thanh toán khoản vay nếu người vay tái cấp vốn cho nhiều khoản vay cùng một lúc. Theo các điều khoản của hợp đồng mới, anh ấy sẽ chỉ cần thanh toán một lần. Một số ngân hàng (ví dụ: Sberbank), ngoài số tiền được sử dụng để trả nợ thế chấp, còn phát hành thêm một khoản tín dụng cho các nhu cầu cá nhân.

Nhược điểm:

1. Chi phí thanh toán. Bạn sẽ cần phải trả một lần nữa cho công việc của một chuyên gia trong lĩnh vực thẩm định bất động sản, bảo đảm tài sản thế chấp, chi tiền trả phí đăng ký lại thế chấp.
2. Một thủ tục dài và tốn công sức nếu việc tái cấp vốn thế chấp ở Novosibirsk được thực hiện bởi một người khácngân hàng chứ không phải ngân hàng là bên nhận thế chấp. Người vay sẽ phải thực hiện các bước tương tự như khi đăng ký vay mua nhà lần đầu. Khi đăng ký dịch vụ cho ngân hàng "của bạn", thủ tục nhanh hơn và không yêu cầu chi phí lớn.
3. Lãi suất sẽ giảm chỉ sau khi thế chấp được cấp lại và đăng ký thế chấp với Rosreestr. Trước đó, nó có thể cao hơn 2-3 điểm so với quy định.

Trước khi đăng ký tái cấp vốn, bạn cần cân nhắc ưu và nhược điểm. Để đánh giá lợi ích thực sự của ưu đãi, bạn nên tính khoản vay bằng máy tính trực tuyến.

Tái cấp vốn có thể làm giảm đáng kể lãi suất và làm cho các điều khoản trả nợ thoải mái hơn. Điều chính là chọn người cho vay phù hợp. Tốt nhất là liên hệ với ngân hàng trả lương của bạn, vì trong trường hợp này, ngân hàng có thể giảm tỷ lệ phần trăm và chi phí đăng ký sẽ ở mức tối thiểu.