Tự đánh giá giá trị thị trường của bất động sản

2026 Tác giả: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. Sửa đổi lần cuối: 2025-01-24 13:27:53

Ai đã từng mua căn hộ chung cư ít nhất một lần, đều phải đối mặt với mong muốn của chủ nhân là thể hiện nó một cách đẹp đẽ nhất. Nhưng điều mong muốn không phải lúc nào cũng đúng. Đó là lý do tại sao có một số quy tắc phải tuân theo khi kiểm tra một căn hộ hình thành trong tương lai, bởi vì đánh giá thực tế về giá trị thị trường của bất động sản có thể thấp hơn nhiều so với suy nghĩ của chủ sở hữu nó.

Nắng

Chỉ kiểm tra căn hộ trong ngày. Không có chuyến thăm vào buổi tối hoặc sáng sớm! Nếu chủ sở hữu chỉ có thời gian rảnh sau 18:00, hãy yêu cầu dời lại lịch kiểm tra cho một ngày nghỉ. Đúng vậy, trong trường hợp này, có nguy cơ nhận được hình ảnh bị méo do nhiễu của khu vực, thường có thể nhìn thấy rõ ràng vào các ngày trong tuần. Tuy nhiên, bằng cách đó, bạn có thể chắc chắn rằng việc đánh giá giá trị thị trường của bất động sản, trong trường hợp này là căn hộ hình thành trong tương lai, sẽ là chính xác nhất.

Vị trí

Đừng quên đi bộ xung quanh khu vực xung quanh sau khi kiểm tra căn hộ hoặc trước đó. Vì vậy, bạn sẽ có một ý tưởng rõ ràng về mức độ phát triển của cơ sở hạ tầng. Đánh giá giá trị thị trườngtài sản phải bao gồm một séc như vậy. Đồng ý, nếu siêu thị gần nhất cách xa 5-10 km, điều này sẽ giảm chi phí nhà ở.

Đặc biệt chú ý đến những người bà phổ biến bỏ thời gian trên băng ghế ở cửa ra vào. Họ sẽ nói rõ nhất về ưu điểm của khu vực và chính ngôi nhà, hoặc ngược lại, chỉ ra tất cả những khuyết điểm. Và đồng thời bạn sẽ tìm hiểu hầu hết mọi thứ về người bán căn hộ và những người hàng xóm tương lai. Ngoài ra, sẽ không có gì là sai khi hỏi về công việc của văn phòng nhà ở, về các đặc điểm của mùa sưởi, có thể bị mất điện hoặc nước nóng, lần sửa chữa lớn cuối cùng của ngôi nhà và các vấn đề khác mà bạn quan tâm. Hãy nhớ rằng, thẩm định bất động sản là mối quan tâm của bạn!

Kiểm tra căn hộ

Như đã nói trước đó, việc đánh giá giá trị thị trường của bất động sản chỉ có thể diễn ra dưới ánh sáng mặt trời, nó sẽ chỉ ra đầy đủ nhất cho bạn những bất cập của nhà ở hình thành trong tương lai. Và nếu chủ sở hữu từ chối, thì bạn nên cảnh giác: anh ta có thể đang che giấu điều gì?

Đặc biệt chú ý đến trần của căn hộ tương lai. Nếu nó được sơn mới, bạn không nên vui mừng dữ dội khi sửa chữa thẩm mỹ. Có lẽ trong nhà bị dột mái tôn hoặc hàng xóm từ trên cao xuống liên tục quên đóng vòi nước. Kiểm tra áp lực nước và hiệu suất của hệ thống ống nước. Đừng quên kiểm tra hệ thống dây điện. Mang theo ấm điện bên mình và đun sôi nước: nếu đun sôi quá lâu, điều này có nghĩa làgiảm điện áp thường xuyên. Kiểm tra các bức tường. Nếu chúng quá mỏng, điều này trước hết cho thấy khả năng cách âm kém, thứ hai là có thể bị lạnh và ẩm ướt. Nhìn dưới giấy dán tường: nếu bạn tìm thấy nấm ở đó, điều đó có nghĩa là căn phòng có thể đã bị trống lâu ngày hoặc nó được sưởi ấm kém và không được thông gió.

Trợ giúp chuyên nghiệp

Nếu bạn đã thực hiện tất cả các bước này nhưng vẫn chưa đi đến quyết định liệu định giá thị trường của bất động sản có chính xác hay không, bạn nên liên hệ với các chuyên gia. Nhiều NA được cấp phép hoặc thẩm định viên tư nhân sẽ vui lòng cung cấp dịch vụ này cho bạn, đương nhiên là có tính phí.