Giá trị địa chính của căn hộ. Thị trường và giá trị địa chính của căn hộ

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Cho đến gần đây, tất cả các giao dịch bất động sản ở Liên bang Nga đều được thực hiện trên cơ sở hai giá trị: hàng tồn kho và thị trường. Tuy nhiên, thứ nhất, như một quy luật, không tương ứng với thực tế, và thứ hai được hình thành mà không có sự tham gia của bất kỳ cấu trúc nhà nước nào. Vì lý do này, nó đã được quyết định đưa ra một khái niệm khác - giá trị địa chính của căn hộ. Chính giá trị này sẽ xác định số thuế và phí liên quan đến việc chuyển nhượng và sử dụng bất động sản.

Nó dùng để làm gì?

Như đã đề cập ở trên, trước hết - phải nộp thuế liên quan đến việc mua bán hoặc sử dụng căn hộ. Trước đây, cho mục đích này, giá trị hàng tồn kho của các đối tượng, được xác định bởi BTI, đã được sử dụng. Tuy nhiên, như thực tế đã chỉ ra, trong hầu hết các trường hợp, nó thấp hơn đáng kể so với thực tế. Và điều này dẫn đến sự thiếu hụt một số khoản nhất định trong ngân sách.

Ngoài việc nộp thuế, giá trị địa chính của căn hộ được sử dụng khi nhận thừa kế, thế chấp tại ngân hàng, xác định các khoản thanh toán bắt buộc khi thực hiện giao dịch trao đổi, tặng cho bất động sản. Nói chung, giá trị này là cơ bản để tính toán bất kỳ đặc điểm nào, được biểu thị bằng tiền tệ, liên quan đến đối tượng này.

Ai xác định nó và làm thế nào

Nhiều người dân lần đầu tiên phải xác định số tiền cụ thể thường thắc mắc về cách xác định giá trị địa chính của căn hộ và cách xác định. Nó được thành lập bởi một cơ quan nhà nước đặc biệt. Nó được gọi là "Cơ quan Địa chính và Bản đồ Liên bang". Bản thân chi phí không cố định và được xem xét một cách có hệ thống, như một quy luật, trở lên. Điều này là do trước đó nó đã gần đến hàng tồn kho và do đó, khác biệt đáng kể so với thị trường.

Khi xác định nó, một số yếu tố được tính đến. Đầu tiên, đó là giá thị trường trung bình trên một mét vuông trong khu vực. Thứ hai, năm xây nhà. Ngoài ra, công thức xác định giá trị địa chính của một căn hộ bao gồm các hệ số khác.

Tôi có thể tìm cô ấy ở đâu?

Có một số cách để chủ sở hữu bất động sản tinh chỉnh chỉ số này. Đầu tiên và có lẽ là dễ nhất là xem hộ chiếu địa chính của chung cư. Văn bản này được ban hành bởi cơ quan nhà nước có liên quan tại nơivị trí của bất động sản. Bất kỳ công dân nào của Liên bang Nga đều có thể nộp đơn cho Phòng Địa chính, nơi anh ta sẽ được cấp một chứng chỉ thích hợp. Nếu bất kỳ hành động nào đã được thực hiện với căn hộ trong vài năm qua, bao gồm cả việc xa lánh nó, chủ sở hữu có thể có tài liệu, vì vậy bạn chỉ cần xem đoạn 8, nơi chi phí được viết. Tuy nhiên, nếu hộ chiếu được nhận trước năm 2012, thông tin này được coi là không hợp lệ, vì vậy tốt hơn nên làm rõ nó theo cách khác.

Giá trị địa chính của căn hộ cũng có thể được lấy theo yêu cầu từ Rosreestr. Điều này được thực hiện trên trang web chính thức của tổ chức. Có một biểu mẫu đặc biệt, sau khi điền, công dân nhận được thông tin quan tâm. Thông tin về bất động sản được chỉ ra càng chính xác thì giá trị địa chính của căn hộ đó được tìm thấy càng nhanh. Rosreestr cung cấp thông tin ở định dạng có thể in được. Tuy nhiên, chứng chỉ đạt được theo cách này không được coi là chính thức.

Một tài liệu thích hợp để xuất trình cho văn phòng công chứng hoặc các cơ quan khác có thể được lấy tại Phòng Địa chính. Cơ quan cấp chứng chỉ 5-7 ngày sau khi yêu cầu được đưa ra, tùy thuộc vào việc cung cấp một gói đầy đủ các tài liệu cần thiết.

Tôi nên mang gì đến Phòng Địa chính?

Khi viết đơn xin cấp giấy chứng nhận, bạn phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản bản chính, sơ đồ mặt bằng, bản sao y và hộ chiếu của công dân Liên bang Nga. Nếu một người đại diện nộp đơn cho Phòng Địa chínhchủ sở hữu, bạn sẽ cần giấy ủy quyền để thực hiện hành động này.

Theo tiêu chuẩn đã thiết lập, chứng chỉ sẽ sẵn sàng sau 5-7 ngày làm việc kể từ ngày nộp đơn và được cấp miễn phí. Trong trường hợp cần gấp để lấy tài liệu với một khoản phí bổ sung, yêu cầu được xử lý theo cách nhanh chóng. Sau đó kết quả sẽ được cấp vào ngày nộp đơn.

Nếu chủ sở hữu không có bản thuyết minh cho căn hộ (bản thuyết minh chi tiết về kế hoạch với ngày kiểm kê cuối cùng của đồ vật), bạn phải liên hệ với BTI.

Phải làm gì nếu chi phí quá cao

Do thực tế là ở hầu hết các khu vực, chỉ báo này có sự khác biệt đáng kể so với giá thực tế trở xuống, nên trong 2 năm qua, chỉ số này đã được sửa đổi. Điều này được thực hiện để giá trị thị trường và địa chính của căn hộ ít nhất là xấp xỉ nhau. Kết quả là, trong một số khu định cư đối với một số đối tượng, nó đã vượt quá giá thực.

Nếu một công dân, sau khi nộp đơn lên cơ quan có liên quan để làm rõ chi phí căn hộ của mình, nhận được giấy chứng nhận trong tay và không đồng ý với thông tin được nêu trong đó, anh ta có quyền phản đối nó. Để làm được điều này, bạn cần gửi đơn kiện đến các cơ quan tư pháp. Và nếu giá trị địa chính được tính toán không chính xác, giá trị của nó sẽ được điều chỉnh lại. Tuy nhiên, quá trình này có thể mất nhiều thời gian. Vì vậy, khi thực hiện một giao dịch khẩn cấp, theo quy định, chủ sở hữu không tranh chấp gì và phải trả thuế cho toàn bộ số tiền.

Giá trị thị trường của căn hộ được xác định như thế nào

Định bán tài sản của mình hoặc thế chấp trong ngân hàng, theo quy định, chủ sở hữu muốn bán tài sản của mình từ giá thực của nó. Giá trị địa chính của căn hộ, mặc dù phải tương ứng với nó càng nhiều càng tốt, nhưng không phải lúc nào cũng phản ánh đúng thực tế. Do đó, để xác định số tiền cần mua nhà ở của họ hoặc số tiền mà ngân hàng có thể cho vay đối với bảo đảm của mình, chủ sở hữu phải liên hệ với một thẩm định viên độc lập. Anh ta sẽ xác định giá trị thị trường của đối tượng, và nếu cần, đưa ra một kết luận thích hợp, có thể được trình bày cho cả người mua tiềm năng và nhân viên ngân hàng. Đúng, bạn sẽ phải trả tiền cho việc thực hiện một cuộc kiểm tra như vậy.

Khi đăng ký khoản vay thế chấp, bạn cũng phải nhớ rằng mỗi ngân hàng đều có các chuyên gia được chứng nhận riêng và họ có thể không tính đến ý kiến của người khác.

Tỷ lệ cược khu vực

Vì giá nhà ở có thể chênh lệch nhiều lần ngay cả trong cùng một chủ thể của liên bang, chưa kể đến quy mô của quốc gia, nên khi xác định giá trị địa chính của một căn hộ cụ thể, trước hết, vị trí của nó phải được tính đến. Vì vậy, ví dụ, giá một mét vuông ở thủ đô, thậm chí theo Rosreestr, lên đến nửa triệu rúp, và ở một thị trấn nhỏ, giá trị này có thể ở mức 20-25 nghìn.

Giá trị địa chính của một căn hộ ở Moscow hay bất kỳ thành phố nào khác được chủ sở hữu xác định khá dễ dàngcủa riêng mình. Để làm điều này, bạn có thể sử dụng một thư mục trực tuyến đặc biệt do Rosreestr duy trì. Bằng cách nhập địa chỉ chính xác của đối tượng hoặc một phần của đối tượng vào hộp tìm kiếm, người dùng nhận được kết quả dưới dạng một bản đồ tương tác. Và bằng cách nhấp vào một đối tượng cụ thể, anh ta có thể xem tất cả thông tin về nó, bao gồm cả giá trị địa chính. Điều này rất thuận tiện cho những người hiện không cần thông tin chính thức, nhưng cần ít nhất thông tin gần đúng để tính toán chi phí trong tương lai.

Ảnh hưởng của giá trị địa chính đến thuế suất

Có một mối liên hệ nhất định giữa hai thông số này. Nếu tổng giá vượt quá 300 triệu theo luật cho phép, số tiền bắt buộc phải nộp vào ngân sách sẽ tăng lên gấp đôi. Vì lý do này, giá trị địa chính của căn hộ là rất quan trọng. Xa tất cả các chủ sở hữu hiểu nơi để xem ý nghĩa của nó. Họ thường sử dụng dịch vụ trả phí của các chuyên gia, trong khi họ có thể dễ dàng tự mình giải quyết công việc, chỉ bằng cách truy cập trang web chính thức của Rosreestr.

Giá trị địa chính của bất động sản là chỉ số giá chính của một đối tượng cho các cơ quan chính phủ. Nó được tính đến khi nộp thuế và phí, thực hiện các hoạt động chuyển nhượng tài sản và đăng ký tài sản như một vật cầm cố. Có một số cách để tìm nó và hầu hết chúng sẽ hoàn toàn miễn phí.