Hoạt động bất động sản - hỗ trợ giao dịch bất động sản

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Đối với mỗi chúng ta, giao dịch bất động sản là một công việc khá nghiêm túc. Khi mua bán tài sản của mình, chúng ta phải tính đến tất cả các khía cạnh pháp lý và những hậu quả tiêu cực có thể xảy ra, cần phải có những biện pháp trước để ngăn chặn chúng.

Trong những tình huống như vậy, sẽ không thừa nếu nhờ đến lời khuyên của các chuyên gia, nhà môi giới đáng tin cậy và chuyên nghiệp.

Một môi giới bất động sản (dịch từ tiếng Anh "re altor" - "đại lý bất động sản") là một cá nhân, tự nhiên hoặc hợp pháp, chuyên nghiệp tham gia vào các hoạt động trung gian trên thị trường bất động sản khi thực hiện các giao dịch mua hoặc bán một đối tượng bất động sản hoặc khi cho thuê. Thu nhập của anh ta khi thực hiện bất kỳ giao dịch nào là hoa hồng hoặc thù lao cho các dịch vụ được cung cấp cho anh ta. Và những gì họ làm một cách chuyên nghiệp được gọi là "hoạt động bất động sản".

Nghề môi giới là một trong những nghề được săn đón và trả lương cao nhất trên thế giới. Nó phát triển và mở rộng vớimỗi năm. Vì vậy, để bắt tay vào khóa học này, bạn cần phải có nhiều hơn những kiến thức cơ bản về vấn đề này.

Một nhà môi giới có năng lực và thành công trong công việc kinh doanh của mình là kết quả của quá trình làm việc chăm chỉ của bản thân. Một người để đạt được danh hiệu này phải có học vấn và thông minh, có khả năng suy nghĩ phân tích, chú ý, tích cực và chịu được các tình huống căng thẳng.

Hoạt động bất động sản được thực hiện giữa hai bên - đại lý bất động sản và người tiêu dùng quan tâm - trên cơ sở thỏa thuận hoặc giấy ủy quyền cho giao dịch dân sự về đất đai, tòa nhà, công trình, cấu trúc, khu dân cư và mặt bằng không thổ cư. Trên thực tế, không phải tất cả các quốc gia đều xin phép cơ quan nhà nước về quyền cung cấp loại hình dịch vụ này. Ví dụ: ở Nga, giấy phép hoạt động bất động sản không được cung cấp.

Thật không may, việc cơ quan cấp phép thiếu các hạn chế và kiểm soát hoạt động này đã cho phép bất kỳ ai tham gia thị trường với tư cách là một nhà môi giới.

Tình trạng không được kiểm soát trong phân khúc thị trường này thực sự biến thành một cánh đồng rộng lớn cho các hoạt động gian lận phát triển. Và thực tế này đã ảnh hưởng tiêu cực đến danh tiếng của các bác sĩ chuyên khoa.

Hoạt động bất động sản không chỉ là hoạt động của một nhà môi giới hoặc đại lý. Đối với hoạt động chuyên nghiệp của một doanh nghiệp như vậy, các trang web bất động sản có tổ chức có thể được tạo vớiquy tắc thiết lập của trò chơi. Trên các trang web như vậy, một mặt có người mua hình thành nhu cầu về bất động sản, và mặt khác, người bán đưa ra đề nghị bán bất động sản đó. Người môi giới, hoặc người tổ chức các trang web đó, nhận hoa hồng của mình để mang cả hai bên đến với nhau và sửa chữa trước các giao dịch. Các giao dịch trên các trang web như vậy có thể được thực hiện bằng nhiều phương thức đấu giá khác nhau. Cần lưu ý rằng hình thức giao dịch này giảm thiểu khả năng xảy ra các giao dịch gian lận và cũng cho phép người bán nhận được giá tốt nhất cho đối tượng của họ và người mua - giá mua chấp nhận được.

Ở các nước SNG, hoạt động bất động sản đề cập đến một loại hình dịch vụ chuyên nghiệp tương đối non trẻ, không được sử dụng trong thực tế trước khi Liên Xô sụp đổ hoặc có một lịch sử rất tồi tệ. Nhưng khi phúc lợi của mọi người tăng lên, sự quan tâm và chú ý đến loại việc làm này cũng tăng lên.