Khấu trừ tài sản khi xây nhà: tài liệu, thuyết minh

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Bạn có biết rằng chi phí xây nhà có thể được giảm và thực hiện trên cơ sở quy định của pháp luật? Trong Bộ luật thuế của Liên bang Nga, một biện pháp hỗ trợ như một khoản khấu trừ tài sản được dành cho những công dân đang làm việc. Khi xây nhà và hoàn thiện, nhà nước sẽ trả lại một phần kinh phí, bạn chỉ cần cung cấp bộ hồ sơ cho đại lý thuế.

Khấu trừ thuế là gì

Khấu trừ thuế là phần thuế được trả lại cho người nộp thuế. Bộ luật thuế của Liên bang Nga quy định các khoản khấu trừ thuế tài sản đối với việc xây dựng một tòa nhà dân cư. Vì vậy, nhà nước tìm cách kích thích xây dựng nhà mới, và làm cho những ngôi nhà và căn hộ xây sẵn có giá cả phải chăng hơn.

Ai có thể mong đợi nhận được khoản khấu trừ

Tất cả công dân đang làm việc của Liên bang Nga, có thuế thu nhập là 13%, đều có quyền được khấu trừ tài sản để xây nhà. Điều chính là họ có quốc tịch Nga và nộp thuế cho kho bạc, tức là làm việc chính thức tại Nga.

Họ được hoàn lại bằng mức thuế thu nhập đầy đủ khi mua một lô đất của IZHS, để chi trả cho công việc phát triển, vàcũng cho chi phí mua vật liệu xây dựng.

Điều kiện cung cấp của nó là gì

Các điều kiện để được khấu trừ thuế đối với việc xây dựng một ngôi nhà mới được nêu trong Điều 220 của Bộ luật Thuế của Liên bang Nga. Theo luật, nó được cung cấp cho công dân trên:

• chi phí phát triển dự án ngôi nhà;
• chi phí mua vật liệu xây dựng;
• chi phí trả cho công nhân xây dựng, kiến trúc sư và các chuyên gia khác tham gia xây dựng;
• chi phí kết nối tiện ích.

Giảm trừ chỉ dành cho các khoản chi trên. Bất kỳ người nào khác không phù hợp với mô tả này sẽ không được cấp. Bạn sẽ không thể nhận được khoản khấu trừ cho máy trộn hoặc máy khoan bê tông đã mua, vì chúng không thuộc bất kỳ loại nào ở trên.

Cần những giấy tờ gì để có được

Để thực hiện quyền của mình, bạn phải thu thập một bộ tài liệu xác nhận danh tính và quyền của mình. Dưới đây là các giấy tờ để khấu trừ tài sản để xây nhà mà cơ quan thuế sẽ yêu cầu bạn:

• bản sao hộ chiếu;
• TIN;
• đơn xin khấu trừ tiền xây nhà (thông tin này phải được ghi rõ trong tài liệu);
• giấy chứng nhận thu nhập;
• kê khai thu nhập;
• tài liệu xác nhận quyền sở hữu lô đất;
• bản sao giấy chứng nhận đất đai;
• bản sao hợp đồng xây dựng;
• kiểm tra, biên lai, bất kỳ chứng từ nào xác nhận số lượng chi phí xây dựng.

Nếu bạn có con nhỏ trong gia đình, bạn cũng phải cung cấp giấy khai sinh cho mỗi đứa trẻ. Nếu bạn có ít nhất một con nuôi, bạn sẽ phải cung cấp quyết định của cơ quan giám hộ rằng đứa trẻ đó do bạn chăm sóc.

Tiền không được trả lại bằng tiền mặt hoặc vào tài khoản ngân hàng cá nhân. Chúng được phát hành cùng với tiền lương tại nơi làm việc tại quầy thu ngân hoặc trên thẻ ngân hàng đang làm việc. Đồng thời, nếu bạn làm 2-3 công việc một lúc thì bạn có quyền nhận từ tất cả các nơi làm việc. Trong trường hợp này, các bản sao của tài liệu phải được cung cấp cho tất cả các nhà tuyển dụng hoạt động như một đại lý khấu lưu.

Theo luật, bạn có thể chọn không khai thuế thu nhập. Tuy nhiên, tài liệu này có chứa thông tin mà cơ quan thuế sẽ mất một thời gian để có được. Để đẩy nhanh quá trình xét duyệt hồ sơ, tốt hơn hết bạn nên điền và nộp tờ khai.

Số tiền khấu trừ

Số tiền khấu trừ phụ thuộc vào số tiền chi cho việc mua vật liệu xây dựng, tiền lương cho công nhân, v.v. Theo quy định của pháp luật, bạn được khấu trừ tài sản với số tiền lên đến 2 triệu rúp. Tuy nhiên, nếu nhà ở được xây dựng không phải để ở mà để bán, thì số tiền sẽ không quá 250 nghìn rúp, với điều kiện giá trị của bất động sản dưới 1 triệu rúp. Đồng thời, người ta nên tính đếnyếu tố thời gian. Số tiền khấu trừ tài sản tối đa để xây nhà bằng số tiền được cung cấp trong tháng hình thành số dư, được chuyển sang các kỳ sau.

Không được khấu trừ tài sản nếu nhà ở được mua hoặc xây dựng bằng vốn thai sản hoặc quỹ của chủ lao động. Nó cũng không dành cho những người hưu trí không đi làm, vì lương hưu không bị đánh thuế, có nghĩa là không có gì để khấu trừ.

Tôi có được khấu trừ tiền nhà chưa hoàn thành không

Nó thường xảy ra rằng không chỉ một lô đất hoặc một kế hoạch của một ngôi nhà được mua, mà là một tòa nhà đã được xây dựng lại hoặc gần như được xây dựng lại. Ví dụ, một khu đất đã được mua, trên đó đã xây dựng móng và tầng hầm. Trường hợp này có được tính vào việc nhận khấu trừ nhà xây dở dang không? Luật quy định rằng bạn có thể nhận được nó không chỉ khi mua một lô đất, mà còn cho một ngôi nhà chưa hoàn thiện, và thậm chí cả khi hoàn thiện nó (nếu ngôi nhà được xây dựng nhưng chưa có phần hoàn thiện trong đó).

Đối với số tiền mà chủ sở hữu trước đã bỏ ra để xây dựng một ngôi nhà riêng, tất nhiên, bạn sẽ không thể nhận được khoản khấu trừ. Bạn cũng sẽ phải ghi lại rằng bạn đã nhận được một ngôi nhà chưa hoàn thành. Có nghĩa là, việc đăng ký tất cả các tòa nhà đó và ghi lại những gì đã thực sự được thực hiện trước khi chủ sở hữu trước đó mua nhà là hợp lý. Việc này phải được thực hiện ngay sau khi mua, để sau này không bị hiểu nhầm khi xác định số tiền khấu trừ thuế xây nhà mới.

Để nhận được khoản khấu trừ cho một tòa nhà chưa hoàn thành, bạn phảiNgoài những giấy tờ được bàn giao khi xây nhà từ đầu, cung cấp thêm hành vi nghiệm thu và chuyển nhượng nhà ở chưa hoàn thành. Điều này đúng ngay cả khi bạn đã mua cổ phần trong đó.

Để nhận được khoản khấu trừ tài sản cho việc xây nhà, hãy liên hệ với chủ nhân của bạn. Nếu bạn làm việc cho một doanh nghiệp lớn và bạn không có quyền tiếp cận trực tiếp với người quản lý, bạn cần phải gửi đơn đăng ký đến bộ phận nhân sự. Trong trường hợp không liên hệ được với nhà tuyển dụng thì có thể nộp hồ sơ và bộ hồ sơ tại cơ quan thuế gần nhất.

Tôi có thể nhận lại khoản khấu trừ không

Luật không quy định việc nhận lại khoản khấu trừ thuế. Dù bạn có mua nhà khác hay đổi công việc, bạn cũng không thể tính vào khoản khấu trừ khi xây nhà lần thứ hai.

Mọi công dân đều có quyền được khấu trừ tài sản để xây nhà. Luật cho phép bạn sử dụng khoản khấu trừ thuế để xây nhà, ví dụ như cho vợ / chồng khác, người lớn, con cái đang đi làm và các thành viên khác trong gia đình, nhưng chỉ khi được sự cho phép của họ.

Có được số dư khấu trừ không

Điều xảy ra là trong quá trình xây dựng một ngôi nhà riêng, không phải toàn bộ số tiền khấu trừ theo quy định của pháp luật đã được chi tiêu. Ví dụ, khi xây một ngôi nhà, bạn có thể hoàn lại số tiền dưới 2 triệu rúp. Sau đó, bạn hoặc một người nào đó trong gia đình bạn quyết định xây một ngôi nhà khác. Số tiền còn lại có được sử dụng không? Nếu bạn không tham gia vào việc xây dựng những ngôi nhà dành riêng cho việc bán tiếp theo của họ, thì bạn có thể, nhưng chỉ trongsố tiền còn lại và tuân theo các điều kiện quy định tại Điều 220 của Bộ luật thuế của Liên bang Nga.

Cách tính khoản khấu trừ cho việc góp vốn cổ phần vào một tòa nhà chung cư

Có thể khấu trừ thuế tài sản cho việc xây dựng và hoàn thiện nếu người nộp thuế có chứng chỉ xác nhận quyền sở hữu nhà ở đã mua. Nó phải được nộp cùng với đơn đăng ký. Hơn nữa, bạn có thể nhận được nó không chỉ từ vật liệu xây dựng đã mua, mà còn từ lãi suất của khoản vay, nếu một tòa nhà dân cư được xây dựng với số tiền nhận được.

Khi tham gia xây dựng chung, bạn chỉ được nhận sau khi nhà đi vào hoạt động, vì sau đó mới được cấp giấy chứng nhận. Cho đến khi bạn có tài liệu này, bạn sẽ không thể nhận được khoản khấu trừ thuế tài sản cho việc xây dựng chung. Giấy chứng nhận quyền sở hữu được bao gồm trong gói tài liệu bắt buộc, vì không phải mọi thứ đều sạch sẽ với các công ty xây dựng ở Nga. Nếu thời gian xây dựng quy định trong hợp đồng kéo dài hơn 3 năm, bạn sẽ không thể nhận được khoản khấu trừ.

Thanh toán

Ngay khi có thể được khấu trừ tài sản trong quá trình xây dựng, cần phải nộp một bộ hồ sơ đã chuẩn bị trước cho chủ nhân hoặc cho cục thuế. Trong vòng 3 tháng, dịch vụ thuế sẽ kiểm tra hồ sơ và nếu không có lý do từ chối, khoản khấu trừ sẽ được ghi có và phát hành cùng với tiền lương.

Nếu trong vòng 3 thángquyết định không được đưa ra, người nộp thuế có quyền yêu cầu cơ quan thuế chuyển tiền lãi theo số tiền lãi suất tái cấp vốn hiện hành.

Trường hợp từ chối tính khấu trừ do gói hồ sơ thực hiện sai (không có chứng chỉ, số liệu ghi sai) thì có thể yêu cầu lại.

Quyết định từ chối hoặc ra quyết định của cơ quan thuế gửi qua đường bưu điện đến nơi cư trú của người nộp thuế. Đồng thời, họ phải nêu rõ lý do từ chối cấp khấu trừ thuế tài sản. Họ có nghĩa vụ gửi giải thích bằng văn bản cho bạn qua đường bưu điện tại địa chỉ cư trú

Sự cố có thể xảy ra

Các vấn đề có thể phát sinh khi trả lại tiền, dẫn đến việc bạn sẽ mất cơ hội nhận được khoản khấu trừ tài sản:

• Do thời gian thi công kéo dài. Để nhận được khoản khấu trừ, bạn phải cung cấp chứng chỉ chấp nhận. Nếu vì lý do nào đó mà việc thi công bị trì hoãn hơn 3 năm thì sẽ không thể thi công được nữa.
• Chậm trễ trong việc thực hiện các giấy tờ xác nhận quyền sở hữu. Thông thường, những người tham gia xây dựng chia sẻ gặp phải vấn đề này khi công ty xây dựng không thể đưa ngôi nhà vào hoạt động trong thời gian quy định trong hợp đồng hoặc không hoàn thành việc xây dựng.
• Xảy ra tình huống tranh chấp trong quá trình cơ quan thuế thẩm tra hồ sơ. Các quan chức có thể yêu cầu thông tin bổ sung hoặc xác nhận tính hợp pháp của các giao dịch. Đôi khi họ không đưa ra lý dotừ chối, vi phạm pháp luật.
• Nhà phát triển vô lương tâm. Đây là một trong những lý do phổ biến nhất khiến các khoản khấu trừ thuế không được cấp. Với mong muốn kiếm được càng nhiều tiền càng tốt, họ thường sắp xếp việc giả mạo tài liệu, trì hoãn việc giao đối tượng, chỉ rõ giá cả khác trong tài liệu.

Nếu các vấn đề trên xảy ra, bạn nên ra tòa. Đây là cách duy nhất để nhận được số tiền hợp pháp do bạn và giải quyết tình huống gây tranh cãi, hoặc ít nhất là trừng phạt những người chịu trách nhiệm về việc bạn không thể thực hiện quyền của mình.

Thay cho lời kết

Các khoản khấu trừ thuế tài sản để xây nhà là một quyền hợp pháp để hoàn trả, nếu không phải là tất cả các khoản tiền đã chi, thì ít nhất là một số trong số đó. Xây dựng một tòa nhà dân cư là tốn kém. Nếu có cơ hội tiết kiệm tiền thông qua các khoản khấu trừ thuế, sẽ không hợp lý nếu không sử dụng nó.