LCD "Thụy Sĩ mới": đánh giá về khu phức hợp dân cư, cách bố trí và mô tả

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Vsevolozhsk, là trung tâm của quận cùng tên và có triển vọng phát triển tuyệt vời, đang được tích cực xây dựng với các khu nhà ở mới. Một trong số chúng được gọi là LCD "Thụy Sĩ mới". Nó nổi bật hiệu quả giữa các tòa nhà lân cận với kiến trúc cực kỳ hiện đại. Điều này không chỉ áp dụng cho diện mạo của mặt tiền và các tòa nhà nói chung, mà còn đối với bố cục của các căn hộ, khu vực công cộng và các khu vực lân cận. Đối với những người đã mua được một căn hộ, cuộc sống ở đây sẽ rất thoải mái và hơn thế nữa là sự uy tín.

Tuy nhiên, đối với cư dân của bất kỳ khu phức hợp nào, các tiện ích do chủ đầu tư cung cấp và chất lượng công trình luôn được coi trọng hàng đầu. Điều gì về mặt này có thể tự hào về LCD "Thụy Sĩ mới"? Ở đây sẽ có loại cơ sở hạ tầng nào, giao thông giao thông, loại hình sinh thái xung quanh, điều này cũng rất quan trọng, tiến độ xây dựng như thế nào và quan trọng nhất là khi nào thì chủ sở hữu sẽ nhận được chìa khóa mong đợi từ lâu. ?

Vị trí

Thành phố Vsevolozhsk nằm cạnh St. Petersburg. Trung tâm của nó chỉ cách đó 25 km đi xe hơi. Quận vi mô Berngardovka nằm gần thủ đô phía bắc hơn, đây là một trong những lợi thế chính của nó. Ở phía tây nam của quận vi mô này, họ bắt đầu xây dựng khu dân cư mới của Thụy Sĩ. Địa điểm được chọn rất tốt, vì gần đó có một huyết mạch giao thông lớn - Đại lộ Khristinovsky, từ đó bạn có thể đến Đường Sinh mệnh chỉ trong vài phút. Từ điểm này đến đường Vành Đai chỉ 7,8 km. Địa chỉ của khu phức hợp mới: Pochtovaya street, 16. Đây là giữa đường Sovetskaya và Bibikovskaya. Prospekt Khristinovsky nằm cách khu dân cư phức hợp 300 m, đường sắt đi qua xa hơn một chút. Khu phức hợp được bao quanh bởi sự phát triển của đô thị, nơi đây mọi thứ đều đã có cảnh quan từ lâu, cơ sở hạ tầng phát triển, mọi thứ đều sạch sẽ và ngăn nắp, có nhiều không gian xanh.

Phương tiện di chuyển

Về khả năng tiếp cận phương tiện giao thông, bạn có thể xếp hạng 4 trên 5 LCD "Thụy Sĩ mới". Vsevolozhsk chưa có tàu điện ngầm. Từ vùng ngoại ô phía tây của nó đến các ga tàu điện ngầm gần nhất, và đó là Prospekt Bolshevikov, Phố Dybenko hoặc Ladozhskaya, hơn 14 km.

Cư dân của khu phức hợp có thể đến đó bằng xe buýt nhỏ số 430, và xe buýt nhỏ số 530 bạn có thể đến Ga Phần Lan. Các điểm dừng giao thông công cộng cách khu dân cư 300 m. Ga xe lửa cách đó 200 m. Bằng tàu hỏa, bạn cũng có thể đến trung tâm giao thông trung tâm - Ga Phần Lan, chỉ mất 20 phút.

Hệ sinh thái

Các chủ sở hữu vốn cổ phần của khu dân cư phức hợp "Thụy Sĩ Mới" chắc chắn rất hài lòngnhận ra rằng họ sẽ sống ở một nơi đẹp đẽ và thân thiện với môi trường. Không có doanh nghiệp công nghiệp nào trên địa bàn huyện. Petersburg tương đối gần với Vsevolozhsk, nhưng khoảng cách cũng khá đủ để ngăn khí thải độc hại từ các xí nghiệp công nghiệp ra vùng ngoại ô. Gần khu dân cư phức hợp, cách đó 350 mét, sông Lubya chảy, và Công viên Sofiyivka bắt đầu, biến thành một khu rừng êm đềm.

Thợ

"Thụy Sĩ mới" - một khu dân cư phức hợp, đã thay đổi ba nhà phát triển. Dự án được bắt đầu bởi Stroyservis. Sau đó, khu phức hợp được gọi là "Berngardovka". Sau đó, dùi cui được chuyển cho nhà phát triển "Onyx". Mặc dù có danh tiếng tốt, nhưng điều đó cũng không hiệu quả với anh ấy và khu dân cư phức hợp này được đặt dưới sự bảo trợ của công ty Pro-Invest, hiện đang hoàn thiện việc xây dựng.

Đây là một nhóm công ty được thành lập vào năm 1999. Lúc đầu, công ty chỉ hoạt động trong lĩnh vực cung cấp vật liệu hoàn thiện và xây dựng. Ưu tiên của ban lãnh đạo là tính chuyên nghiệp của nhân viên, sự linh hoạt trong giải quyết công việc, cách tiếp cận cá nhân với tất cả các khách hàng mà không có ngoại lệ. Do đó, Pro-Invest nhanh chóng trở thành một trong những công ty hàng đầu trong lĩnh vực xây dựng tại khu vực Leningrad. Giờ đây, cùng với việc giao hàng, nó thực hiện toàn bộ phạm vi công việc về xây dựng bất động sản - từ thiết kế đến thực hiện cho người tiêu dùng. Cùng với Khu phức hợp dân cư Thụy Sĩ mới, Pro-Invest đang thực hiện các dự án Khu phức hợp dân cư sĩ quan, theo kế hoạch sẽ hoàn thành vào quý II năm nay và Khu dân cư phức hợp Pavlovskie Etudy, ngày hoàn thành trong số đó- 2019.

Cơ sở hạ tầng

Khu phức hợp New Thụy Sĩ có quy mô nhỏ. Nó chỉ chiếm 3100 m2. Có 2 ngôi nhà đang được xây dựng trong khu vực này. Khu phức hợp đầu tiên nhỏ hơn, dự kiến chỉ xây dựng 30 căn hộ trong đó. Tòa nhà này có 5 tầng trệt để ở và 1 tầng hầm không để ở. Khu phức hợp thứ hai, quy mô 100 căn hộ, có 1 tầng hầm và 7 tầng nổi, trong đó tầng 1 là tầng hành chính và tiện ích, từ tầng 2 đến tầng 7 là khu dân cư. Trong sân của khu phức hợp, chủ đầu tư dự kiến trang bị các khu vui chơi giải trí, nơi vui chơi cho trẻ em và sân thể thao. Bãi đậu xe sẽ được bố trí ở các tầng hầm. Ngoài ra, sẽ có thêm bãi đậu xe trong khu vực địa phương. Ở tầng trệt của tòa nhà bảy tầng sẽ có 13 phòng để đồ, văn phòng, phòng nghỉ, phòng điện thoại, câu lạc bộ bi-a, quán cà phê, phòng chơi pram.

Mặc dù thực tế là không có cơ sở hạ tầng nào khác được lên kế hoạch xây dựng, các chủ sở hữu cổ phần của Khu phức hợp dân cư mới Thụy Sĩ vẫn để lại những đánh giá tích cực. Trong bán kính 2500 mét từ khu phức hợp có các cửa hàng Pyaterochka, Magnit, Dixy, một bệnh viện, các phòng khám y tế tư nhân, một phòng khám đa khoa cho người lớn và trẻ em, một số nhà thuốc, một phòng tập thể dục, một lyceum, bốn trường học, hơn mười nhà trẻ, bốn trạm xăng, cửa hàng tạp hóa nhỏ, thậm chí còn có nhà trọ.

Thiết kế

Khu phức hợp mới của Thụy Sĩ được hình thành theo một dự án rất nguyên bản. Nó sử dụng các giải pháp phi tiêu chuẩn để lắp kính, sắp đặt các góc, khái niệm đặt ngôi nhà này so với ngôi nhà khác. Lối vào cả hai tòa nhà đều nằm từ sân trong, được lên kế hoạch làm không có hàng rào và an ninh. Lối vào công cộngcác đồ vật (quán cà phê, câu lạc bộ bi-a và những thứ khác) được lên kế hoạch tách biệt với phía đối diện của tòa nhà.

Thang máy sẽ được bố trí ở lối vào rộng rãi của cả hai tòa nhà, nhưng vấn đề về sự xuất hiện của nhân viên hướng dẫn vẫn chưa được giải quyết. Việc xây dựng khu dân cư phức hợp "Thụy Sĩ Mới" được thực hiện theo phương thức khung nguyên khối. Các bức tường bên ngoài được xây dựng theo công nghệ dành cho các khu vực phía Bắc. Đó là, chúng cung cấp ba lớp, một trong số đó là cách nhiệt với quá trình tích tụ. Điểm đặc biệt của khu phức hợp là việc lắp đặt các lò hơi gas trong mỗi căn hộ, giúp cư dân có thể điều chỉnh độc lập nguồn điện sưởi ấm.

Cách bố trí căn hộ và tính năng của chúng

Trong khu dân cư phức hợp "New Thụy Sĩ" từ nhà phát triển công ty "Pro-Invest", nguồn cung nhà ở có 130 căn hộ. Chúng được sắp xếp theo loại.

Trong trường hợp đầu tiên:

• 64 căn hộ một phòng với tổng diện tích (S) từ 23 đến 48 m2;
• 30 căn hộ hai phòng, S=51 đến 66 m2;
• 6 chiếc ba phòng, S=từ 76 đến 77 m2.

Trong trường hợp thứ hai:

• 20 đơn vị phòng đơn, S=40 đến 45 m2;
• 5 chiếc hai phòng, S=từ 59 đến 64 m2;
• 5 chiếc ba phòng, S=từ 76 đến 82 m2.

Tất cả các căn hộ ở "New Thụy Sĩ" cho thuê chỉ hoàn thiện thô (dán kính lôgia, hệ thống dây điện, thông tin liên lạc, sàn láng, trát tường). Bố cục của nhiềucác căn hộ cũng độc đáo như thiết kế của các tòa nhà.

Các tùy chọn như sau:

• Sảnh vào rộng rãi nhưng không có phòng thay đồ, phòng vệ sinh kết hợp phòng tắm, bếp hình thường diện tích 8-9 m2 rộng 6,25m nằm ngang tầm nhà bếp và phòng.
• Tất cả các yếu tố của căn hộ đều có hình thức chuẩn với các góc vuông cổ điển, sảnh vào rộng với phòng thay đồ, phòng tắm và tắm riêng biệt, bếp từ 10 m22, một lôgia lớn.
• Sảnh vào rộng rãi, phòng tắm và bồn tắm kết hợp, nhà bếp và các phòng đều rộng rãi, hình thang, một hành lang nhỏ hình tam giác.
• Cũng có một số căn hộ không có logia và ban công.

LCD "Thụy Sĩ mới": đánh giá, giá

Khu phức hợp bắt đầu được xây dựng từ năm 2012, cùng thời điểm các căn hộ được cất nóc. Chi phí ban đầu của một căn hộ một phòng lên đến 2.000.000 rúp. Hiện nay hầu như không có căn hộ nào trong diện bán tự do, nhưng bạn có thể mua theo hình thức chuyển nhượng. Chi phí thay đổi trong các khoảng sau:

• căn hộ một phòng - từ 2.400.000 đến 2.875.000 rúp;
• căn hộ hai phòng - từ 3.302.800 đến 3.773.000 rúp;
• căn hộ ba phòng - từ 4.343.000 rúp.

Làm việc với Khu dân cư mới Thụy Sĩ:

• Sberbank.
• Transcapitalbank.

Chỉ cần thanh toán 100% là có thể mua ngay căn hộ. Trong trường hợp này, chiết khấu 100.000 rúp sẽ được áp dụng. Bạn cũng có thể nhận được một khoản thế chấp. Điều kiện ở các ngân hàng là khác nhau. Vì vậy, ở ngân hàng Transcapitalbank, một khoản vay được cho trong 30 năm, với khoản thanh toán ban đầu là 20% và tỷ lệ là 12%. Sberbank có một số chương trình thế chấp. Đối với bất kỳ khoản vay nào trong số họ, khoản vay được cấp không quá 30 năm, khoản trả trước có thể từ 10%, tỷ lệ được đưa ra từ 10,75 đến 12,5%.

Tiến độ thi công và tiến độ công trình

LCD "Thụy Sĩ mới" rơi vào loại "công trình lâu dài". Nó bắt đầu được xây dựng vào năm 2012, với ngày hoàn thành được ấn định vào quý 3 năm 2015. Nhưng ngay cả vào cuối năm nay, việc đặt hệ thống thông tin liên lạc và thực hiện công việc mặt tiền trong một tòa nhà nhỏ vẫn chưa hoàn thành. Thời hạn cuối cùng đã được dời sang quý II / 2016. Và một lần nữa, những người xây dựng không có thời gian để hoàn thành công việc theo kế hoạch. Một bản tin đã được đưa ra về "Thụy Sĩ Mới", nói rằng thời hạn hoàn thành khu phức hợp một lần nữa được chuyển sang quý 4 năm 2016. Theo tiến độ công việc, cần phải hoàn thành việc lắp kính mặt tiền, lắp đặt hệ thống thông gió, hoàn thiện MOS, lắp đặt hệ thống sưởi và lắp đặt nồi hơi, cũng như cải tạo lãnh thổ.

Tính đến ngày 2016-01-12, một phần công việc, bao gồm mặt tiền và lắp đặt hệ thống sưởi, đã hoàn thành, nhưng cảnh quan vẫn chưa được thực hiện đầy đủ. Thời hạn hoàn thành được chủ đầu tư ấn định là quý đầu tiên của năm 2017, nhưng giấy phép xây dựng đã được gia hạn đến quý 3.

Đánh giá

Tại Berngardovka nên trở thành một trong những khu dân cư nổi trội "Thụy Sĩ mới". Nhận xét về khu dân cư phức hợp của những người sở hữu cổ phần, kiên nhẫn chờ đợi chìa khóa được trao cho họ, là đủtích cực.

Ưu đãi được khách thuê tương lai ghi nhận:

• sinh thái tốt xung quanh khu phức hợp;
• trung chuyển giao thông thỏa đáng;
• cơ sở hạ tầng tốt, trong khi có thể đi bộ đến nhiều đối tượng mà không cần sử dụng phương tiện giao thông;
• thiết kế tòa nhà khác thường, hiện đại, đẹp;
• sự hiện diện của lò hơi gas trong mỗi căn hộ.

Thiếu sót được lưu ý:

• nhiều lần lên lịch;
• trong khu vực xây dựng của "Thụy Sĩ Mới" không có đủ thông tin liên lạc đáng tin cậy mà khu phức hợp cũng sẽ được kết nối với nhau;
• thiếu tiền hoàn thiện căn hộ;
• giá cao hơn loại nhà đã nêu.