Miễn phí bố trí căn hộ trong tòa nhà mới

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Nhiều nhà ở trong các tòa nhà mới hiện đại được cho thuê với cách bố trí căn hộ tự do. Điều này có cả tính chất tích cực và tiêu cực. Tất cả điều này sẽ được thảo luận trong bài viết này, cũng như các giải pháp thay thế liên quan đến lập kế hoạch miễn phí.

Phương diện lịch sử

Căn hộ quy hoạch tự do đã trở nên phổ biến ở Nga vào những năm 90 của thế kỷ trước. Vào thời điểm đó, xuất hiện một giai cấp muốn khác biệt với những người khác và họ thừa tiền. Những người này bắt đầu mua các căn hộ lân cận, kết hợp chúng lại, làm nhà ở nhiều tầng và cũng sửa sang lại căn hộ của chính họ theo ý thích của họ.

Nền kinh tế đang phát triển theo hướng có cầu thì ắt có cung. Các chủ đầu tư đã điều chỉnh phù hợp với mong muốn của người mua và bắt đầu thiết kế các căn hộ với một kế hoạch mở. Hầu hết các căn hộ ngày nay dành cho những người có tiền rủng rỉnh đều được quy hoạch miễn phí.

Nhưng trước khi đưa ra lựa chọn cuối cùng, bạn cần phải quyết định ưu và nhược điểm củagiải pháp.

Khái niệm kế hoạch mở

Cách bố trí tự do của căn hộ là một khu vực sinh hoạt duy nhất với hệ thống thông tin liên lạc được bố trí trong thời gian xây dựng. Những thông tin liên lạc này xác định vị trí của các phòng vệ sinh và nhà bếp.

Một phần khác của căn hộ không có tường, chủ nhân có thể trang bị tùy thích.

Nhà nào quy hoạch căn hộ miễn phí

Đối với kiểu bố trí này, nhà nguyên khối chủ yếu phù hợp, vì chúng có tường bên ngoài chịu lực, nên có thể không có vách ngăn bên trong. Trong những ngôi nhà bằng gạch, các bức tường bên trong chịu lực, vì vậy chỉ có thể bố trí một phần tự do.

Thuộc tính tích cực

Khi mua căn hộ không có tường bao, không có vấn đề gì về cách quy hoạch căn hộ có thiết kế mở.

Trong tình huống này, mọi người có thể quyết định phòng nào lớn hơn và phòng nào nhỏ hơn, trang bị cho phòng khách một phòng riêng biệt hoặc kết hợp với nhà bếp hoặc phòng ăn, tạo phòng tắm riêng biệt hoặc dùng chung và các vấn đề khác.

Như vậy, khi mua căn hộ thiết kế mở, chủ sở hữu sẽ tự quyết định xem mình sẽ có bao nhiêu phòng, diện tích ở sẽ như thế nào với tổng diện tích như nhau.

Tự do trong việc sắp xếp căn hộ là ưu điểm chính của kiểu bố trí này. Đó là hoàn cảnh quyết định sự thoải mái của cuộc sống cả hai như một cá nhân vàvà gia đình nói chung.

Bên cạnh đó, việc bài trí căn hộ theo cách riêng của bạn tạo thêm những cảm xúc tích cực và khi nhìn gần, gia đình đoàn kết hơn.

Căn hộ này sẽ có một không hai, bởi vì khá khó để tưởng tượng rằng ai đó trong ngôi nhà này sẽ tạo ra thiết kế căn hộ giống hệt nhau.

Một con ruồi trong thuốc mỡ trong hiện tượng đang được xem xét

Theo quy định, những căn hộ có cách bài trí như vậy sẽ đắt hơn vài phần trăm so với những căn hộ tiêu chuẩn. Các chủ đầu tư nhanh chóng nhận ra rằng không cần đầu tư vào việc xây dựng các bức tường bên trong, bạn có thể trình bày bố cục tự do của các căn hộ như một lợi thế chính, tức là sử dụng nó như một mưu đồ tiếp thị có năng lực.

Nếu trước đây tất cả các căn hộ chỉ được bán với phần hoàn thiện thô thì ngày nay một số chủ đầu tư đã chào bán các căn hộ đã hoàn thiện. Điều này không áp dụng cho các loại căn hộ được đề cập.

Thông tin liên lạc chính sẽ do nhà phát triển tạo ra, một cửa ra vào (thường làm bằng kim loại tốt), cửa sổ hai lớp sẽ được lắp đặt, phần chi phí chính sẽ do chủ sở hữu chịu. Đôi khi nó xảy ra rằng ngay cả hệ thống dây điện cũng cần phải được kéo vào căn hộ từ hành lang.

Trong một số trường hợp, gia đình không thể thống nhất được cách bố trí căn hộ, trong trường hợp đó, chủ sở hữu phải nhờ đến các chuyên gia để vẽ thiết kế căn hộ và việc này sẽ tốn thêm tiền.

Ngoài điều này ra, không có ai đã hủy bỏ một tổ chức như BTI cho đến ngày hôm nay. Mặc dù bố trí miễn phí, kế hoạchcăn hộ vẫn cần được tổ chức này phê duyệt.

Đồng thời, cần tính đến một số giới hạn biến bố cục tự do thành bố cục tự do có điều kiện. Các hạn chế chính như sau:

• bạn không thể di chuyển phòng tắm và nhà bếp;
• ban công / lô gia không được gắn vào không gian sống;
• hệ thống sưởi không được cung cấp cho các cơ sở không phải là nhà ở này (không thể cung cấp nó ở bất kỳ đâu trong các căn hộ, mặc dù thực tế là nhiều nơi);
• ống thông gió riêng lẻ không thể kết hợp hoặc di chuyển;
• diện tích sống của căn hộ không thể thay đổi bằng cách thêm các phòng tiện ích vào đó;
• diện tích phòng ít nhất là 9 mét vuông. m;
• ống dẫn khí không được giấu trong tường;
• tất cả các phòng khách nên có ánh sáng tự nhiên. Trong trường hợp không có phòng như vậy chỉ có thể là không ở.

Tổng diện tích căn hộ như vậy được ghi rõ khi mua. Khi đánh dấu, một số ô vuông bị mất. Việc miễn cưỡng trả cho những mét vuông sẽ không thực sự tồn tại chỉ có thể đạt được thông qua việc kiểm tra lại BTI, tính toán lại và viết đơn yêu cầu bồi thường.

Cải tạo các loại căn hộ được coi là

Trong không gian pháp lý của Nga, khái niệm "quy hoạch tự do của các căn hộ" không tồn tại. Về vấn đề này, bạn cần hiểu rằng sự vắng mặt thực sự của các bức tường không có nghĩa là chúng không nằm trong dự án của nhà phát triển. Vì vậy, việc xây dựng các vách ngăn của chủ sở hữu cần phải có sự chấp thuận bắt buộc. Nếu trongtrong tương lai sẽ có một ý tưởng phát triển lại, sau đó sẽ cần sự phối hợp một lần nữa.

Cải tạo các căn hộ có thiết kế mở liên quan đến việc thực hiện các giải pháp thiết kế sáng sủa, trong đó khu vực sinh sống có những thay đổi đáng kể.

Khi bắt đầu sửa chữa, bạn cần quyết định kiểu dáng. Không nhất thiết phải làm vách ngăn vốn có thể thấp, nơi bạn có thể đặt chậu hoa hoặc làm quầy bar. Ngoài ra, thay vì các vách ngăn, bạn có thể sử dụng việc lắp đặt tủ vào những vị trí của những bức tường đã định.

Có thể sử dụng vách ngăn di động hoặc vách ngăn gấp.

Các khu vực riêng lẻ có thể được phân biệt bằng các kiểu khác nhau mà không cần sử dụng phân vùng.

Hình ảnh căn hộ thiết kế mở ở trên.

Thiết kế căn hộ

Để một người cảm thấy thoải mái trong một ngôi nhà, tất cả các yêu cầu về công thái học phải được đáp ứng. Điều này chỉ có thể được thực hiện với một nhà thiết kế chuyên nghiệp.

Với sự trợ giúp của nó, các dự án căn hộ có thiết kế mở được đưa ra. Nhà thiết kế phải tính đến tất cả các thông số và sở thích của tất cả các thành viên trong gia đình, do đó toàn bộ diện tích phải được sử dụng hiệu quả.

Nó là cần thiết để cung cấp cho vị trí của từng phòng. Bạn cần bắt đầu với lối vào và hành lang. Tiếp theo, bạn nên cân nhắc xem mọi thành viên trong gia đình sẽ ở trong mỗi phòng bao lâu để không gây ảnh hưởng lẫn nhau.

Thiết kế phòng tùy thuộc vào mức độ bạn thích môi trường ồn ào. Vì vậy, nếu bạn thích thư giãn trong phòng ngủ, bạn nênđặt xa phòng khách.

Hiện tại, một trong những dự án căn hộ được mở bán là căn hộ studio. Tuy nhiên, ở đây cần có máy hút mùi và các thiết bị không ồn ào vì âm thanh và mùi thơm trong những căn hộ như vậy lan truyền với tốc độ cao.

Tài liệu để tái phát triển

Chủ sở hữu căn hộ thiết kế mở phải có các giấy tờ sau: dự án hình thành trong tương lai, giấy đăng ký sử dụng căn hộ, bản kết luận về tình trạng kết cấu của căn hộ. Nếu có kế hoạch chuyển đường ống sưởi, ống dẫn khí đốt, máy hút mùi, lắp đặt vật liệu cách nhiệt, có kế hoạch thay đổi mặt bằng không phải là nhà ở của kết cấu chịu lực thì cần phải có thêm tài liệu thiết kế.

Đang đóng

Như vậy, để mua được căn hộ thông thoáng hay căn hộ tiêu chuẩn thì mỗi người phải tự quyết định. Tất nhiên, có những lợi thế không thể phủ nhận ngay cả trong một bố cục tự do một phần. Tuy nhiên, bạn phải chuẩn bị cho thực tế là bạn sẽ phải trả quá nhiều tiền cho chính căn hộ, dự án và việc sửa chữa một căn phòng như vậy.