Tôi có nên bán tài sản của mình bây giờ không? Năm 2015 có nên bán nhà đất không?

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Tôi có nên bán tài sản của mình bây giờ không? Chắc chắn vấn đề này làm cho một số lượng lớn cư dân của đất nước rộng lớn của chúng ta lo lắng. Bằng cách này hay cách khác, cuộc khủng hoảng trong nền kinh tế và sự không chắc chắn về ý định của người mua đối với khoản tiết kiệm của họ để mua nhà ở đang khiến những người bán căn hộ chung cư lo sợ ngày nay, do đó thị trường bất động sản đang "đánh dấu thời gian".

Cần nhấn mạnh rằng hiện tại không có lời đề nghị bán dàn hợp xướng nào "rẻ" và có lãi, và những gì đã "hạ giá" đáng kể thì hầu hết mọi người đều không có nhu cầu.

Tình hình bất động sản

Nếu bạn đang quan tâm nghiêm túc đến việc có nên bán bất động sản bây giờ hay không, thì hãy biết rằng hầu hết chủ sở hữu của những căn hộ "tốt" không vội mặc cả với những người mua tiềm năng. Tuy nhiên, những căn hộ đắt đỏ tiếp tục giảm giá, điều này cuối cùng có thể dẫn đến sự phục hồi của thị trường nói chung.

Có lãi hay không

Tôi có nên bán tài sản của mình không? Bây giờ là năm 2015, vì vậy câu hỏi này thực sự có liên quan.

Một số chủ căn hộ rao bán mạnh dạn tuyên bố:"Sáu tháng nữa hãy quay lại với em và có lẽ anh sẽ đưa ra quyết định cuối cùng." Điều gì đã ra lệnh cho hành vi đó? Đương nhiên, họ ấp ủ hy vọng rằng căn hộ của họ sẽ tăng giá sau một thời gian nhất định.

Câu hỏi có nên bán bất động sản hiện nay đang được các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm. Tất nhiên, họ buộc phải liên tục "bắt mạch" để không trở thành người thua cuộc sau khi đã đổ tiền vào bất động sản.

Động thái của thị trường bất động sản

Sự sụp đổ của tỷ giá hối đoái đồng rúp không thể không ảnh hưởng đến tâm trạng trong xã hội, vì nó là một trong những chỉ báo sáng nhất về cuộc khủng hoảng sắp xảy ra. Trong bối cảnh này, giá bắt đầu tăng. Và, tất nhiên, câu hỏi có nên bán bất động sản bây giờ đã trở nên quan trọng hàng đầu. Một điều hoàn toàn tự nhiên là chi phí căn hộ và nhà ở sẽ tăng lên.

Các chuyên gia lưu ý: trong năm qua, giá bất động sản tăng trung bình 10%, nhà ở hạng phổ thông và căn hộ tăng giá 15%, căn hộ cao cấp - tăng 9%.

Bằng cách này hay cách khác, nhưng những ai muốn biết liệu nó có đáng bán bất động sản bây giờ hay không, nên hiểu rằng đồng tiền này cũng có một “mặt trái”. Hiện tại, thị trường đang có sự sụt giảm hoạt động, đang dần chuyển sang giai đoạn “nghỉ ngơi”. Điều này được giải thích khá đơn giản: Người Nga cảnh giác với việc đầu tư "số tiền khó kiếm được của họ" vào một ngôi nhà hoặc căn hộ trong thời điểm khó khăn như vậy. Do đó, nhu cầu trên thị trường bất động sảnhôm nay là thấp. Như vậy, rất khó để người bán căn hộ tìm được “người mua” của mình hiện nay. Dễ dàng đoán rằng theo thời gian, số lượng ưu đãi tăng lên sẽ dẫn đến giảm giá.

Ưu và nhược điểm

Vậy có nên bán bất động sản ngay bây giờ không hay chúng ta có thể chờ đợi?

Cần lưu ý rằng hiện tại các nhà phân tích đã bày tỏ một số quan điểm về vấn đề này, chúng hoàn toàn khác nhau. Những gì chúng ta sẽ nói chi tiết hơn sau.

Người bán căn hộ ở Moscow và St. Petersburg có thể bán bất động sản có lãi

Một số chuyên gia tự tin nói rằng động lực giảm giá căn hộ và nhà ở đang ở giai đoạn đầu và nó chưa ảnh hưởng đến tất cả các khu vực của Nga. Nếu chúng ta nói về các khu vực đô thị lớn, thì giá bất động sản ở đó, ngược lại, đã tăng lên, mặc dù không quá đáng kể. Nó chỉ ra rằng đối với cư dân của Moscow và St. đã giải quyết. Tất nhiên, có, nếu không, bạn có thể tính sai sau này.

Đừng vội mua nhà

Một bộ phận khác được giới phân tích cho rằng những biến động mạnh sẽ không ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Căn hộ chung cư, như trước đây, sẽ vẫn ở trạng thái của một tài sản "đáng tin cậy", sau này sẽ trả lại "nhiều hơn".

Bằng cách này hay cách khác, nhưng những công dân quan tâm đến câu hỏi liệuCó nên bán bất động sản vào năm 2015 hay không, sẽ rất thú vị khi biết rằng nhu cầu trên thị trường sẽ vẫn ở mức tối thiểu, và ngay cả những người mua cá nhân này cũng sẽ không vội mua nhà. Do đó, việc trì hoãn việc mua lại một căn hộ hoặc bất động sản là hoàn toàn hợp lý. Tuy nhiên, trong mọi trường hợp, hầu hết mọi người không để ý rằng tài sản là một khoản đầu tư sinh lời. Mặt khác, ít người dám dự đoán chính xác thời điểm khủng hoảng kinh tế kết thúc. Trong bối cảnh đó, nhiều nhà phân tích lo ngại sự lặp lại của kịch bản năm 2008.

Thuế bất động sản mới

Không biết có nên bán tài sản của mình không? Vào năm 2015, các sửa đổi trong luật có hiệu lực, trong đó đưa ra một loại thuế tài sản mới. Thực tế này cũng là một lý do giải thích tại sao nhu cầu về căn hộ chung cư lại giảm.

Những người bán nhà tiềm năng nên tập trung vào điều gì

Hôm nay, các nhà phân tích có thẩm quyền về thị trường bất động sản Nga đã đưa ra một số khuyến nghị về việc có nên bán bất động sản trong một cuộc khủng hoảng hay không.

Theo ý kiến của họ, nhà ở sẽ tăng giá, nhưng không nhiều - trung bình từ 1 đến 3%. Cần lưu ý rằng số lượng người mua "biệt thự" thuộc hạng thương gia và hạng cao cấp đã giảm, vì thuế tài sản mới sẽ được tính theo giá trị địa chính của tài sản.

Bạn không có một chút ý tưởng nào có nên bán tài sản của mình ngay bây giờ không? Trong năm 2015, những người bán tiềm năng của khu dân cưcăn hộ, bạn cần chuẩn bị tâm lý cho việc giá căn hộ và nhà ở sẽ giảm trung bình 10-15%.

Sự bất ổn trên thị trường bất động sản Nga sẽ còn tồn tại ít nhất cho đến mùa hè năm nay.

Điều kiện nên bán căn hộ

Các chuyên gia đã xác định một số điều kiện hợp lý khi bán căn hộ chung cư trong thời kỳ khủng hoảng.

Đầu tiên, chúng ta đang nói về một tình huống mà người bán ngay lập tức đầu tư vào một bất động sản khác. Thứ hai, nếu một căn hộ giá rẻ trong một tòa nhà mới được rao bán. Thứ ba, nếu người bán cần gấp số tiền lớn. Cũng cần phải tính đến một thực tế là không nên chần chừ khi hoàn thành giao dịch: khoảng thời gian tối đa là hai tháng đầu năm hiện tại. Trong những trường hợp khác, tốt hơn hết bạn nên hoãn việc bán nhà hoặc căn hộ, nếu không, bạn có thể mất khoảng 15% giá trị thực của đồ vật đó.

Những điều cần nhớ

Một giao dịch sẽ hoàn toàn không có lợi trong ngày hôm nay, theo đó căn hộ sẽ được bán và số tiền nhận được sẽ được đặt vào một khoản tiền gửi ngân hàng và người bán dự định sử dụng căn hộ đó sau một thời gian. Trong mọi trường hợp, bất động sản nhà ở là một tài sản ổn định và sau khi kết thúc cuộc khủng hoảng kinh tế, nó sẽ mang lại lợi nhuận “thực”, nhưng vốn tài chính nhận được để bán có thể mất giá trong thời gian ngắn, đặc biệt là trong bối cảnh tỷ giá hối đoái đồng rúp liên tục giảm.

Cần nhấn mạnh rằng hiện nay "sự bùng nổ xây dựng" ở nước ta vẫn tiếp tục, và nhu cầu về các tòa nhà mới vẫn không thay đổi. Đồng thời, các chuyên gia tin tưởng rằng trong thời kỳ kinh tế bất ổn, hoạt động trên thị trường bất động sản thứ cấp sẽ ở mức thấp. Trong mọi trường hợp, điều này không có nghĩa là bạn cần cố gắng tìm người mua căn hộ của mình càng sớm càng tốt - sau cuộc khủng hoảng, tình hình sẽ trở nên tồi tệ.

Khi quyết định bán bất động sản ngay bây giờ, bạn cần nhớ một điều quan trọng: thị trường có tính chu kỳ, suy thoái kéo theo sự gia tăng và do đó người bán sau khủng hoảng có mọi cơ hội để bán căn hộ của mình tại giá cao hơn.

Ba định đề giữ thị trường bất động sản

Có một số yếu tố quyết định sự phát triển của thị trường bất động sản:

1. Việc kinh doanh tại nhà xác định cung và cầu. Đương nhiên, khi không có thứ nhất, thì chẳng ích gì để làm việc với thứ hai. Bất kỳ nhà môi giới có uy tín nào cũng có thể phân tích thành thạo tình hình và tự tìm ra cơ hội thực sự để tạo ra một giao dịch có lãi. Nếu một chủ sở hữu căn hộ không muốn bán nhà của họ với giá thấp hơn 20% so với giá trị thực tế hoặc thậm chí là thấp hơn giá thành, thì một nhân viên kinh doanh bất động sản có kinh nghiệm sẽ hiểu rằng thật khó để bỏ thời gian và công sức vào một thương vụ như vậy.

2. Công việc trên thị trường bất động sản cũng được quyết định bởi các mối quan hệ nhân quả. Nói cách khác, hoạt động giảm mạnh dẫn đến giá sụp đổ, vì vậy người ta không nên mong đợi sự phục hồi nhanh chóng của thị trường.

3. Thị trường bất động sản có tính chu kỳ: suy thoái kéo theo sự gia tăng, vàsau đó lại đi xuống. Với yếu tố này, bạn luôn có thể tính toán sơ bộ khi nào nhà ở sẽ trở nên đắt hơn hoặc rẻ hơn.

Kết

Tất nhiên, mỗi người đều tự quyết định xem có bán bất động sản hay không. Bây giờ là năm 2015, trong thời điểm kinh tế khó khăn như hiện nay, người ta không thể hoàn toàn dựa vào các số liệu thống kê được đưa ra trên các diễn đàn và cổng thông tin. Theo quy định, họ công bố thông tin có lợi cho một người cụ thể. Ngoài ra, không nên tin tuyệt đối vào những tin đồn, đặc biệt là khi nói đến một thương vụ, số tiền ước tính lên đến vài chục nghìn đô la.

Mỗi chủ nhà nên hiểu rằng hiện tại những căn hộ đó đang bán rất chạy, những thông số chính hoàn hảo và họ yêu cầu một mức giá “tương xứng”.