Thuế bán đất. Bán đất tôi có phải nộp thuế không?

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Hôm nay chúng ta sẽ quan tâm đến thuế bán đất. Đối với nhiều người, chủ đề này trở nên thực sự quan trọng. Xét cho cùng, khi nhận được khoản thu nhập này, khoản thu nhập kia, công dân phải nộp một khoản tiền (lãi) nhất định vào kho bạc nhà nước. Chỉ với một số trường hợp ngoại lệ. Nếu điều này không được thực hiện, thì bạn có thể gặp nhiều vấn đề. Giao dịch bất động sản là một quá trình mà về nguyên tắc, phải trả phí. Ví dụ như mua bán đất đai. Thuế trong trường hợp này có thể được trả hoặc có thể không. Vậy những trường hợp có thể xảy ra là gì?

Theo thu nhập

Để bắt đầu, nhiều giao dịch phải chịu thuế. Đặc biệt là liên quan đến tài sản và tài sản. Trái đất thuộc về họ. Điều này có nghĩa là thuế bán đất sẽ được trả. Trong mọi trường hợp, trong hầu hết các tình huống, đây là quy tắc sẽ áp dụng ở Nga.

Hoạt động mua bán sẽcoi như thu nhập cá nhân. Không có gì bí mật khi tất cả những người nộp thuế đều phải tuân theo điều đó. Không có ngoại lệ. Cũng cần lưu ý một thực tế sau: thuế bán nhà và đất (hoặc chỉ một khu đất) sẽ được gọi là thuế thu nhập. Đúng, có một số điểm đặc biệt ở đây. Những cái nào?

Ai trả tiền?

Ví dụ, trước hết, bạn cần chú ý đến bản thân người thanh toán. Thuế sau khi bán đất chỉ do chủ sở hữu nộp. Hay nói đúng hơn là những người đã nhận được thu nhập sau giao dịch. Người mua không phải chịu khoản thanh toán này dưới bất kỳ hình thức nào.

Đúng, vẫn có ngoại lệ. Giả sử có một cuộc mua bán đất đai. Thuế sẽ được trả bởi tất cả những người nộp thuế, như đã đề cập, chủ sở hữu của nó. Một số có khuynh hướng tin rằng những người hưu trí sẽ được miễn trả tiền. Về mặt pháp lý, một quyết định như vậy là không có giá trị. Tức là thuế thu nhập do mọi người đóng và đầy đủ. Điều này sẽ phải tuân theo các điều khoản.

Nếu chúng ta nói về cái gọi là thuế đất, thì cũng không có chiết khấu và lợi ích nào dành cho người hưu trí. Để tìm được vị trí trong tài sản, bạn cần phải nộp tiền vào kho bạc nhà nước hàng năm. Cả người hưu trí và công dân bình thường ở đây đều bình đẳng. Tôi có luôn phải nộp thuế khi bán đất không? Không. Có những trường hợp ngoại lệ.

Thời gian giữ

Và khoảng thời gian mà đất đai và các bất động sản khác là tài sản của bạn đóng một vai trò rất lớn ở đây. Vấn đề là thuế thu nhậpnhư chúng tôi đã tìm hiểu, nó luôn được trả bởi tất cả mọi người. Không phân biệt địa vị xã hội. Nhưng vẫn có những trường hợp ngoại lệ.

Một trong số đó là việc chuyển nhượng đất và bất động sản từ người thân theo hợp đồng tặng cho. Nó chỉ ra rằng một người dường như đang kiếm lợi nhuận dưới dạng tài sản, nhưng nó không bị đánh thuế. Ngoài ra, trong trường hợp này, thuế thu nhập sẽ không được trả nếu đất đã được sở hữu trên ba năm. Các quy tắc như vậy được nêu trong Bộ luật thuế của Liên bang Nga. Tức là chỉ cần sở hữu một lô đất trên 36 tháng là đủ để được miễn hoàn toàn thuế thu nhập khi bán. Đề án này được sử dụng bởi nhiều công dân. Khá là một lựa chọn hiển nhiên, bởi vì các lô đất hiện nay rất đắt. Và lãi suất bị tính có thể làm tổn hại nghiêm trọng đến túi tiền của bạn.

Trả bao nhiêu?

Một chút về số tiền bạn phải trả cho một giao dịch mua đất. Ghi nhớ quy tắc là cực kỳ dễ dàng. Thuế bán đất, như chúng tôi đã tìm hiểu, được gọi là thuế thu nhập. Đồng thời, bạn cần chú ý đến thực tế là các phép tính sẽ được thực hiện theo các quy tắc được cung cấp cho những đóng góp đó.

Chúng ta đang nói về điều gì? Thuế thu nhập cá nhân yêu cầu nộp 13% trên tổng số tiền đã nhận vào kho bạc nhà nước. Tức là bán đất càng đắt thì nợ càng cao. Không có công thức hoặc quy tắc nào khác được cung cấp. Quy tắc này chỉ áp dụng cho cư dân của Liên bang Nga. Đây là những công dân ở trong nước hơn 183 ngày (tính cả năm).

Không cư trú

Như chúng ta đã nhận thấy, thuế bán đất thực sự cần phải nộp. Và làm điều đó tất cả các công dân của Liên bang Nga. Thuế được đánh được gọi là thuế thu nhập. Nó cũng áp dụng cho công dân nước ngoài không cư trú. Hóa ra là ngay cả một vị khách của đất nước chúng tôi cũng không tránh khỏi việc đóng góp vào ngân khố Nga.

Đối với những công dân như vậy, một quy tắc hơi khác sẽ được áp dụng. Chính xác hơn, thuế suất cần thiết để tính toán tăng lên. Bao nhiêu? Hơi nhiều hơn hai lần. Vấn đề là những người không cư trú tại Liên bang Nga phải chịu mức thuế 30% khi bán đất ở Nga. Nhiều người cho rằng tỷ lệ 13% đã cao ngất trời, không nói gì đến con số 30! Nhưng các chuẩn mực đó được thiết lập bởi luật. Để xác minh điều này, bạn có thể xem trang web chính thức của Cơ quan Thuế Liên bang Nga. Ở đó, bạn sẽ thấy rằng thuế bán đất cho cư dân của Liên bang Nga được đặt ở mức 13% và đối với người không cư trú - 30%.

Ngày đến hạn thanh toán

Cho đến khi nào thì tất cả các hóa đơn cần phải thanh toán? Ở đây, cũng có các quy tắc. Tất nhiên, bạn không nên vội vàng nộp thuế sau khi bán đất. Bạn sẽ có đủ thời gian để chuẩn bị tốt cho quá trình này và thanh toán đúng hạn.

Có cái gọi là kỳ báo cáo thuế. Nó kéo dài đến ngày 30 tháng 4 hàng năm. Và nó có liên quan đến cái trước đó. Tức là trong năm 2016, đến ngày 30 tháng 4, bạn cần phải báo cáo với nhà nước về thu nhập của năm 2015. Vì vậy, các giao dịchcó thể đợi một chút. Tuy nhiên, cần phải báo cáo và gửi biểu mẫu báo cáo đặc biệt (3-NDFL) trước ngày 30 tháng 4 hàng năm. Đừng quên, dữ liệu được lấy từ kỳ trước.

Nhưng bạn có thể trả thuế bán hàng (và thu nhập) cho đến ngày 15 tháng 7 cùng năm. Có điều kiện - cho đến giữa mùa hè. Ở Nga, cái gọi là thanh toán trước đã trở nên rất phổ biến. Khoản tiền này được thanh toán trước ngày 30 tháng 4 của mỗi kỳ tính thuế. Bắt đầu từ ngày này dễ dàng hơn. Có thể thanh toán trước hạn, không lo phát sinh nợ nhà nước.

Chia sẻ

Có thuế đối với việc bán cổ phần đất đai không? Câu hỏi này được công dân quan tâm không phải quá thường xuyên, nhưng nó vẫn xảy ra. May mắn thay, câu trả lời ở đây rõ ràng là có. Đây cũng sẽ được tính là thuế thu nhập. Điều này có nghĩa là tất cả các quy tắc đã được tính đến trước đó cũng được áp dụng cho cổ phần đất đai. Bao nhiêu để trả? Một lần nữa được biết đến với chúng tôi thông tin. Hóa ra là cư dân của Liên bang Nga sẽ chỉ đưa ra 13% số tiền giao dịch và những người không cư trú - 30%. Không có chiết khấu hoặc các tính năng khác ở đây. Và bạn không thể thoát khỏi việc trả tiền. Nếu không thanh toán có thể bị mất tài sản và gặp rắc rối với cơ quan thuế.

Kết luận

Kết luận từ tất cả những điều trên là gì? Thuế bán đất được nộp. Nó được gọi là thu nhập. Và không ai được miễn trừ khỏi nó. Trừ khi tài sản đã được sở hữu hơn ba năm. Và nó không quan trọng nếu có một ngôi nhà trên trang web hay không. Thực tế là vẫn còn.

Công dân và cư dân trong nước đóng góp 13% tổng số tiền giao dịch vào kho bạc nhà nước và người không cư trú - mỗi người 30%. Trong một số trường hợp, bạn có thể khấu trừ thuế. Nhưng chỉ có công dân của Liên bang Nga mới có cơ hội như vậy. Thuế được nộp trước ngày 15 tháng 7, nhưng báo cáo về khoản thuế này phải được nộp trước ngày 30 tháng 4 của năm tiếp theo giao dịch. Thông thường, thanh toán được thực hiện cùng với điều này. Đây sẽ là một khoản thanh toán trước. Nói một cách dễ hiểu, không có gì khó nếu bạn hiểu đúng.