Có nên mua căn hộ chung cư bây giờ? Bây giờ có đáng để mua một căn hộ ở Ukraine hoặc Crimea không?

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Có nên mua căn hộ chung cư bây giờ? Tất nhiên, câu hỏi này sẽ luôn phù hợp, bởi đối với một người, sở hữu không gian sống cho riêng mình là điều kiện thiết yếu để có một cuộc sống gia đình hạnh phúc.

Câu hỏi liệu có nên mua một căn hộ chung cư hiện nay có tầm quan trọng cơ bản đối với những người coi bất động sản là một hình thức đầu tư sinh lời. Bằng cách này hay cách khác, nhưng không thể trả lời rõ ràng được, vì ngày nay có cả điểm cộng và điểm yếu của một thỏa thuận như vậy.

Việc xây dựng chậm lại trong khi nhu cầu tăng lên

Cần nhấn mạnh rằng nhìn chung, chung cư ở nước ta năm qua đều rớt giá. Và chính ở thời điểm hiện tại, bạn nên mua nhà ở mà theo các chuyên gia, chắc chắn giá trị của nó sẽ tăng lên sau một thời gian. Nói cách khác, câu hỏi: “Có nên mua nhà bây giờ không?” Nên được trả lời ở dạng khẳng định. Tại sao?

Thực tế là trong 12 tháng qua, khối lượng xây dựng theo kế hoạch đã giảm 1/3, điều này sẽ góp phần làm tăngnhu cầu về mét vuông.

Đồng tiền quốc gia mất giá là một yếu tố tích cực cho việc mua nhà

Không có gì bí mật khi những người gửi tiền tiết kiệm của họ bằng tiền Mỹ đã ở một vị trí thuận lợi. Đối với họ, câu hỏi liệu có nên mua một ngôi nhà hiện nay hay không đã trở nên rõ ràng như “ngày của Chúa”. Mọi người đều biết rằng giá nhà đất được gắn với đồng rúp, và đồng tiền quốc gia thường xuyên mất giá so với đồng đô la. Đương nhiên, nếu cách đây vài năm, việc mua một căn hộ bằng số tiền “xanh” tích lũy được là một việc khá khó khăn thì ngày nay, việc này đã trở nên dễ dàng hơn rất nhiều. Hơn nữa, các chuyên gia nói rằng đồng đô la sẽ không trở nên rẻ hơn trong tương lai.

Mua bất động sản ở các thành phố lớn có hợp lý không

Cần lưu ý rằng hiện tại việc mua nhà ở trong khu đô thị trung tâm hoặc các vùng ngoại ô gần nhất sẽ có lãi.

Đặc biệt, lãnh thổ của “Matxcova mới” đang nhanh chóng mở rộng, dân số ngày càng tăng, đồng nghĩa với việc nhu cầu căn hộ tại các khu vực này không còn xa. Bây giờ đã mua các căn hộ một, hai phòng trong các tòa nhà mới gần Matxcova, bạn sẽ có thể bán chúng sinh lời sau vài năm.

Đầu tư bất động sản

Việc mua nhà ở hiện nay nên được cân nhắc bởi những người có vốn tự do và những người không biết có thể đầu tư vào đâu. Tiền gửi bằng đồng rúp hôm nay sẽ không mang lại lợi nhuận đáng kể, nhưng tiền đầu tư vào bất động sản khó có thể mất giá. Căn hộ chung cư với cơ sở hạ tầng phát triển luôn sẵn sàngnhanh chóng bán, tốt hoặc cho thuê - điều này cũng sẽ mang lại lợi nhuận tốt.

Cho vay cầm cố có lãi ngay hôm nay không

Tất nhiên, nhiều người quan tâm đến câu hỏi liệu có nên mua căn hộ trả góp ngay bây giờ hay không.

Công bằng mà nói, cần lưu ý rằng một phần đáng kể trong cấu trúc ngân hàng hiện đã bắt đầu “cắt giảm” các chương trình cho vay thế chấp. Hơn nữa, lãi suất trước đó đối với chúng đã tăng lên, do Ngân hàng Trung ương Nga tăng lãi suất chiết khấu.

Đặc biệt, Sberbank ngừng phát hành các khoản thế chấp bằng căn hộ và ô tô trong một thời gian nhất định.

Khi xem xét điều gì sẽ xảy ra đối với các khoản vay mua căn hộ, người ta nên tập trung vào những điều sau: “Nhu cầu đối với chúng sẽ như thế nào?” Một số chuyên gia cho rằng với tình hình hiện tại, lãi suất bằng đồng rúp có thể lên tới 20%. Đương nhiên, trong hoàn cảnh như vậy, có rất ít người muốn vay dài hạn. Những người khẩn cấp cần cải thiện điều kiện sống của họ có thể đi đến những điều kiện tồi tệ như vậy. Tuy nhiên, họ sẽ cố gắng vay vốn trong thời gian ngắn nhất có thể. Tất cả những điều này sẽ làm giảm nhu cầu về nhà ở. Nó sẽ có nghĩa là gì? Chỉ những căn hộ đó sẽ trở nên rẻ hơn.

Đồng thời, một bộ phận khác của các nhà phân tích cho rằng tỷ giá đồng rúp sẽ giảm song song với việc giảm giá dầu, điều này cuối cùng sẽ gây ra sự “đóng băng” trên thị trường xây dựng nhà ở. Do đó, sẽ có ít ưu đãi hơn, nhưng giá bằng đồng rúp sẽ vẫn giữ nguyên.

Để có một thế chấp hoặc không để có? Nếu giá nhà đất tiếp tục giảm, thì bạn vẫn có thể chấp nhận rủi ro. Tuy nhiên, nếu chúng cố định trong một thời gian, thị trường cho vay cầm cố sẽ không phát triển. Bằng cách này hay cách khác, nhưng các chuyên gia không khuyến nghị ký kết hợp đồng vay mua nhà ở trong năm nay, do tồn tại những rủi ro tài chính nghiêm trọng. Trong mọi trường hợp, khả năng cao là điều kiện vay vốn mua bất động sản sẽ bị ngân hàng siết chặt.

Có cần đầu tư xây dựng mới không

Khá liên quan là câu hỏi liệu có nên mua một căn hộ trong một tòa nhà mới bây giờ hay không? Theo hầu hết các nhà phân tích, giá các tòa nhà mới tính bằng đồng rúp sẽ tăng lên. Điều này một phần là do nhiều chủ đầu tư và người bán đã quen với việc đặt giá trị bất động sản bằng tiền tệ của Mỹ và châu Âu. Ngoài ra, việc tăng giá được kích thích bởi sự tăng giá vật liệu xây dựng và các dịch vụ khác do các chủ đầu tư cung cấp. Nói cách khác, giá vốn tăng cao và các công ty xây dựng không muốn bị lỗ trong vấn đề này. Do đó, giá của các tòa nhà mới đi vào hoạt động hiện nay có thể so sánh với giá mà các đối tượng thuộc loại nhà ở thứ cấp được bán.

Việc tăng giá các căn hộ trong tòa nhà mới cũng làm tăng lãi suất chiết khấu thế chấp do Ngân hàng Trung ương quy định.

Tuy nhiên, nhu cầu về các tòa nhà mới đã giảmtầm thường. Nhiều người mua nhà “sơ cấp” vì vẫn rẻ hơn loại nhà ở “đã qua sử dụng”. Giao dịch mua một tòa nhà mới đơn giản hơn so với một đối tượng của thị trường bất động sản thứ cấp. Ngoài ra, cư dân có thể độc lập lựa chọn cách bố trí căn hộ, đây cũng là một lợi thế khi mua đối tượng thuộc phân khúc thị trường bất động sản “sơ cấp”.

Vì vậy, bây giờ có đáng để mua một căn hộ trong một tòa nhà mới vào năm 2015? Nếu bạn có quỹ miễn phí mà bạn muốn đầu tư sinh lời, thì tất nhiên là có. Tuy nhiên, một lưu ý quan trọng cần được thực hiện ở đây: bạn chỉ cần giao dịch với một nhà phát triển đáng tin cậy hoặc một công ty xây dựng có thể cung cấp bảo lãnh ngân hàng nghiêm túc.

Đầu tư hầm hố ngay hôm nay có hợp lý không

Về vấn đề này, tôi xin gửi lời cảnh báo đến những ai đang quan tâm câu hỏi: “Mua căn hộ trong nhà đang xây dựng” hiện nay có đáng không? Ở đây có rủi ro rất lớn là tiềm lực tài chính của công ty xây dựng sẽ không cho phép để hoàn thành việc xây dựng một công trình dân cư. Trong mọi trường hợp, bạn phải thực hiện một số biện pháp phòng ngừa nhất định: kiểm tra thỏa thuận đã ký với nhà phát triển về việc tuân thủ luật quản lý xây dựng chung. Ngoài ra, đừng quên rằng tài liệu này phải làm thủ tục đăng ký với các cơ quan chính phủ. Ngoài ra, hãy đảm bảo rằng người xây dựng có danh tiếng đáng tin cậy.

Điều này có thể được thực hiện bằng cách sử dụng nhiều thông tin khác nhautài nguyên bằng cách xem xét và phân tích đánh giá của những người đã sử dụng dịch vụ của nhà phát triển. Và tất nhiên, hãy yêu cầu công ty xây dựng cung cấp bản sao giấy phép xây dựng một bất động sản cụ thể.

Triển vọng mua nhà ở Crimea

Ngày nay, nhiều người Nga tỏ ra quan tâm đáng kể đến câu hỏi liệu bây giờ có nên mua một căn hộ ở Crimea hay không. Có vẻ như sau khi bán đảo này trở thành "của Nga", triển vọng mua nhà ở sẽ trở nên tươi sáng nhất. Vẫn là khu nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, không nên quên rằng thị trường bất động sản Crimea ngày nay cần sự đầu tư nghiêm túc của nhà nước. Trước hết, cần phải nâng cấp về chất lượng cơ sở hạ tầng của khu vực để có thể làm cho nguồn cung vật liệu xây dựng rẻ hơn - chỉ trong trường hợp này, giá căn hộ ở Crimea sẽ ở mức chấp nhận được. Hiện tại, bán đảo đang ghi nhận sự gia tăng nhu cầu về nhà ở của thị trường thứ cấp. Các doanh nhân Nga có kế hoạch mở một doanh nghiệp kinh doanh khách sạn thể hiện sự quan tâm đặc biệt đến lĩnh vực này. Đại diện của các doanh nghiệp vừa cũng đang để mắt đến các căn hộ ở Crimea.

Tình trạng ở Ukraine

Chắc chắn, không có nhiều người Nga ngày nay sẽ lo lắng về việc liệu bây giờ có nên mua một căn hộ ở Ukraine hay không. Nhưng có một số. Vì vậy…

Đây không phải là tháng đầu tiên mà chúng tôi phải thông báo rằng thị trường bất động sản ở đất nước này đang trải qua thời kỳ khó khăn. Khối lượng bán hàng đã giảm xuống mức tối thiểu, một môi trường căng thẳng vàcuộc khủng hoảng trong nền kinh tế có tác động tiêu cực đến sự phát triển của nó.

Cần lưu ý rằng các chuyên gia cảnh báo nên mua nhà ở trong các tòa nhà mới của Ukraine, vì các nhà phát triển địa phương đang xây dựng chúng, như họ nói, với nỗ lực cuối cùng của họ. Đối với các đối tượng của loại thị trường nhà ở thứ cấp, ngày nay nhiều người dân Kiev có xu hướng bán căn hộ với giá giảm, vì sự "tạm lắng" trên thị trường sẽ thống trị trong một thời gian dài. Các vị trí dẫn đầu về doanh số ngày nay thuộc về các vùng Kyiv, Dnepropetrovsk, Kharkov, Odessa.

Một số quan tâm đến câu hỏi: "Hiện tại có đáng mua một căn hộ ở Kharkov không?" Cần lưu ý rằng nhu cầu về căn hộ ở thành phố Ukraine này đã giảm gần ba lần. Hiện tại, chỉ có tối đa ba trăm đối tượng được mua bán mỗi tháng. Theo các nhà phân tích, căn hộ được mua chủ yếu bởi những người có tiền tiết kiệm bằng ngoại tệ. Do đó, họ tự tạo cho mình cơ hội kiếm tiền bằng cách cho thuê nhà.