Làm thế nào để mua một căn hộ ở Moscow? Mua căn hộ: tài liệu

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Thị trường bất động sản của thủ đô đã và vẫn luôn năng động và hấp dẫn nhất. Nhu cầu nhà ở cao ở Moscow vẫn ở tất cả các phân khúc, nhưng xét về tính thanh khoản, căn hộ mới chiếm vị trí đầu tiên. Về vấn đề này, câu hỏi làm thế nào để mua một căn hộ ở Moscow mà không có rủi ro và các điều khoản có lợi nhất là có liên quan. Câu trả lời không thể rõ ràng, vì một hoạt động ở cấp độ này đòi hỏi phải tính đến nhiều sắc thái ảnh hưởng đến định dạng của giao dịch, thủ tục lập hợp đồng, cách tiếp cận để chọn đối tượng, v.v.

Phân tích chuẩn bị

Trước khi bạn ký các giấy tờ cần thiết và quyết toán với chủ sở hữu căn hộ, bạn cần phải tìm hiểu một số sự kiện, kiến thức sẽ đảm bảo rằng giao dịch trong sạch. Trước hết, đây là sự đáng tin cậy của chủ sở hữu: sự tỉnh táo và năng lực của họ là cơ sở cơ bản để thực hiện việc mua một căn hộ. Các tài liệu trong trường hợp này có thể như sau:

• Thỏa thuận quyên góp.
• Thông tin về trạng thái tâm lý-cảm xúc của chủ sở hữu.
• Giấy phép chứng nhận (từ trẻ em, người thân, chủ sở hữu bản quyền khácbất động sản).
• Sẽ.

Ở giai đoạn này, việc xác định tính đúng đắn của các quyền hợp pháp trước mắt đối với căn hộ không còn quá quan trọng mà phải phân tích các yếu tố gián tiếp có thể có mà trong tương lai có thể trở thành lý do để chấm dứt giao dịch.

Kiểm tra căn hộ

Ở giai đoạn chuẩn bị sơ bộ cho giao dịch này, điều quan trọng là phải đánh giá xem tài sản đó sạch đến mức nào về mặt pháp lý và kỹ thuật. Được biết, các luồng đổi chủ lớn ở các siêu đô thị làm phức tạp thêm "tiểu sử" nhà đất. Do đó, bất kỳ nhà môi giới nào, giải thích cách mua căn hộ ở Moscow, khuyên bạn nên kiểm tra cẩn thận thông tin về việc sửa chữa, tái phát triển và trạng thái của mạng lưới liên lạc.

Ngoài ra, các giấy tờ tiêu đề phải được kiểm tra, bao gồm cả giấy chứng nhận từ văn phòng hộ chiếu và BTI. Có những trường hợp căn hộ đang bán được cầm cố cho các tổ chức tín dụng, do đó, việc kiểm toán kỹ lưỡng tình trạng pháp lý của bất động sản sẽ rất hữu ích. Điều tương tự cũng áp dụng cho tình trạng kỹ thuật của đối tượng: điều quan trọng không chỉ là biết cách mua một căn hộ ở Moscow mà không gặp rủi ro pháp lý, mà còn nhận được nó theo hình thức mà người bán yêu cầu. Thông thường, các khiếm khuyết nghiêm trọng trong quá trình sửa chữa đã được phát hiện trong quá trình vận hành, vì vậy phân tích toàn diện là điều kiện cần thiết để chuẩn bị cho một thương vụ.

Kiểm tra tuyên bố USRR

Một trong những nguồn thông tin đáng tin cậy chính, trên cơ sở đó người mua có thể xác minh độc lập dữ liệu về một đối tượng cụ thể,là sổ đăng ký tiểu bang (EGRP), ghi lại các quyền đối với bất động sản và các giao dịch với nó. Giấy chứng nhận được cấp ngay cả khi không thông báo cho chủ sở hữu kế hoạch mua căn hộ. Các tài liệu từ USRR là chính thức và có thông tin về chủ sở hữu căn hộ. Ngoài ra, từ bản trích xuất, bạn có thể tìm ra cơ sở pháp lý mà người bán đã trở thành chủ sở hữu của tài sản.

Gia công

Quy trình xử lý hồ sơ mua bán có thể được chia thành hai phần: ấn định quyết toán thanh toán và lập hợp đồng. Thanh toán được khuyến nghị thực hiện bằng hình thức không dùng tiền mặt. Trong trường hợp nhà ở được mua từ các cá nhân, các phép tính được thực hiện được xác nhận bởi cả một hành động và một biên lai, trong đó tất cả dữ liệu về giao dịch tài chính được ghi nhận, tức là ai đã chuyển tiền cho ai và bao nhiêu.

Phần thứ hai được hầu hết người dân coi là việc công chứng viên thực hiện hợp đồng. Thật không may, đây không phải là sự hiểu biết hoàn toàn đúng về cách mua một căn hộ ở Moscow mà không gặp rủi ro về các vấn đề pháp lý trong tương lai. Trên thực tế, giao dịch mua bán có thể được ấn định dưới dạng văn bản thông thường, nhưng nó phải được chứng nhận trong Rosreestr của thủ đô. Và chỉ sau đó, ngoài hợp đồng, các chứng chỉ công chứng và bản trích lục sổ đăng ký nhà mới được nộp.

Bán lại và đóng mới: tính năng mua

Cả hai lựa chọn đều có những rủi ro nhất định khi thực hiện giao dịch. Nếu bạn dự định mua căn nhà thứ hai thì cần đặc biệt chú ý đến pháp lý.lịch sử đối tượng. Ngôi nhà càng cũ thì càng có nhiều khả năng tài sản đã có nhiều chủ sở hữu, vì vậy tình trạng hiện tại của tài sản đó cần được phân tích chi tiết.

Không đơn giản như vậy với các căn hộ trong các tòa nhà mới. Những người muốn trở thành chủ sở hữu bất động sản, đã cấp quyền của người tham gia xây dựng chung, ban đầu phải xác định độ tin cậy của nhà phát triển. Danh sách bắt buộc của các tài liệu mà người mua cần làm quen bao gồm giấy phép xây dựng, quyền sở hữu đối với khu đất và bản kê khai dự án. Bất chấp những bất lợi và rủi ro khi hợp tác với các chủ đầu tư chưa hoàn thành xây dựng tại thời điểm giao dịch, việc mua căn hộ trong tòa nhà mới có hai lợi thế đáng kể: giá của những đối tượng này trung bình thấp hơn 25%, và lịch sử của hoạt động nhà ở là hoàn toàn sạch sẽ.

Mua hàng không cần vốn khởi nghiệp

Điều đầu tiên những người không đủ tiền mua nhà nghĩ đến là vay thế chấp. Thật không may, không có khoản vay nào mà không có khoản thanh toán xuống dưới dạng thuần túy ngày nay. Hầu hết các chương trình đều tập trung vào việc đảm bảo bất động sản hiện có dưới hình thức thế chấp, nhưng ngay cả ở đây cũng có một số sắc thái. Ví dụ, mua một căn hộ bằng thế chấp thường là không thể nếu không có thu nhập ổn định và lịch sử tín dụng sạch.

Trong một số trường hợp, các gia đình có thể sử dụng vốn thai sản. Hỗ trợ từ các ngân hàng nhà nước trở thành một trợ giúp tốt và đáng tin cậy trong việc cải thiện điều kiện nhà ở, nhưng bản thân người mua căn hộ sẽ phải đầu tư tới 15% củagiá trị đối tượng.

Trả góp cũng có thể trở thành một hình thức thay thế cho thế chấp. Ngày nay, lựa chọn mua này liên quan nhiều đến các công cụ của nhà tiếp thị hơn là các dịch vụ ngân hàng, tuy nhiên, tại thị trường bất động sản ở Moscow, việc nhận được gói trả góp sáu tháng với điều kiện trả 50% chi phí là khá thực tế. Tất nhiên, việc mua một căn hộ bằng hình thức thế chấp bao gồm thời hạn thanh toán dài hơn nhiều, nhưng gói tài liệu để vay vốn thì phong phú hơn.

Nếu chúng ta so sánh các chương trình theo lãi suất thì việc trả góp sẽ kém hấp dẫn hơn. Vì vậy, nếu thời hạn thanh toán đầy đủ được cung cấp dưới 10 năm, thì số tiền đầu tư bổ sung có thể vượt quá 15%. Trong trường hợp vay thế chấp, lãi suất ưu đãi hơn rất nhiều.