LC "Yuzhny", Krasnogorsk: địa chỉ, nhà phát triển, cách bố trí, tiến độ xây dựng, đánh giá

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Khu dân cư phức hợp "Yuzhny" được biết đến với dân cư của một thành phố nhỏ nhưng đang phát triển tích cực của Krasnogorsk. Đây là một dự án hiện đại, tiện nghi đẳng cấp.

Thủ đô trong tầm tay

Khu phức hợp nằm ở thành phố Krasnogorsk gần Matxcova, chỉ cách đường vành đai Matxcova ba km. Nhà phát triển là một Công ty TNHH Tiến bộ được thành lập tốt. Nó được coi là một nhà phát triển chu kỳ đầy đủ. Kể từ năm 2012, công ty này đã đưa vào vận hành 3 toà nhà mới, 2 toà nhà nữa dự kiến hoàn thành vào cuối quý 2 năm 2018. Trước đó, Progress LLC đã thực hiện thành công các dự án xây dựng nhà ở ở St. Petersburg và Vùng Matxcova.

Điều khoản hấp dẫn

Khu phức hợp kết hợp hài hòa giữa hạ tầng và vị trí, chất lượng hoàn thiện khu vực chung và chất lượng xây dựng hoàn thiện caovật liệu, hệ thống kỹ thuật và thiết bị thang máy hiện đại, cũng như các giải pháp kiến trúc chu đáo và giá cả tương đối thấp. Đó là lý do tại sao việc mua một căn hộ trong khu dân cư Yuzhny ở Krasnogorsk được coi là một trong những ưu đãi có lợi nhất trên thị trường bất động sản của khu vực gần Moscow.

Và cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng, việc bán căn hộ phải tuân theo các điều khoản của Luật Liên bang 214.

Dự án

Tuyên bố thiết kế, được đăng trên trang web chính thức của khu phức hợp, chỉ ra rằng tòa nhà sẽ là một khối, sáu phần và có số tầng thay đổi. Các mặt tiền được trang trí với màu sắc nhẹ nhàng - màu be và đất nung. Chiều cao các phần từ 17 tầng đến 25. Công trình riêng lẻ được thiết kế theo hình chữ “Ш”. Bố trí cải tiến được cung cấp cho các nhóm lối vào và các khu vực công cộng. Địa chỉ của khu dân cư phức hợp "Yuzhny" ở Krasnogorsk: đường Zavodskaya, 18.

Làm thế nào để đạt được điều đó

Có một số tùy chọn ở đây:

1. Bằng phương tiện giao thông cá nhân trên đường cao tốc Novorizhskoye. Khoảng 4 km đến chỗ rẽ đến thành phố Krasnogorsk, sau đó - đường cao tốc Ilyinskoe. Xa hơn, gần 500 m đến đèn giao thông đầu tiên, rẽ trái (đây là đường Zavodskaya). 300 mét nữa, và đây (bên phải) - khu dân cư phức hợp "Miền Nam".
2. Cũng bằng phương tiện giao thông cá nhân, nhưng dọc theo đường cao tốc Volokolamsk. Khoảng 4 km, sau đó rẽ trái (Phố Pochtovaya), sau đó đi thẳng 2 km, rẽ phải vào Phố Zavodskaya và sau 300 m (ở bên phải) - khu phức hợp.
3. Bằng phương tiện công cộng:

• Từ nhà ga. Leningradskaya (ga tàu điện ngầm Voikovskaya).
• Từ nhà ga. Riga(ga tàu điện ngầm Rizhskaya).
• Từ nhà ga. Tushino (ga tàu điện ngầm Tushinskaya).
• Từ nhà ga. Dmitrovskaya (ga tàu điện ngầm Dmitrovskaya).

Đến ga đường sắt Pavshino. Sau đó bắt taxi tuyến cố định (số 41, 31, 49 và 858k) hoặc xe buýt (số 824, 520, 34 và 891) đến trạm dừng của Nhà máy cơ khí Pavshinsky (chuyến đi kéo dài khoảng năm phút). Sau đó về cùng một con phố đi bộ. Nhà máy đến khu phức hợp.

Nhân tiện, từ ga Pavshino, bạn có thể đến ga xe lửa Rizhsky.

Xe buýt và taxi tuyến cố định đi đến thủ đô từ Krasnogorsk. Các chuyên gia cho rằng vấn đề giao thông ở Krasnogorsk đã được giải quyết rất tốt. Và tôi muốn tin họ.

Cơ sở hạ tầng

Người mua căn hộ trong khu dân cư phức hợp "Yuzhny" ở Krasnogorsk sẽ sống ở khu vực phía Nam, được trang bị tốt của thành phố. Ở đây, trong khoảng cách đi bộ là các cơ sở hạ tầng như nhà trẻ, phòng tập thể dục, trường học, siêu thị (Magnit, Pyaterochka), chuỗi cửa hàng (Lenta, Globus và Leroy Merlin), trung tâm mua sắm và giải trí (trong đó có một trong những trung tâm nổi tiếng là Vegas, cũng như ALGO), trung tâm sức khỏe và thể dục. Ở trung tâm thành phố có các trung tâm mua sắm nổi tiếng "Krasnogorsk RAIPO", "PASSAGE", "Veshenka", v.v.

Không phải là không có niềm tự hào, nhà phát triển thông báo về khu nghỉ mát trượt tuyết nổi tiếng "SNEZH. COM", nằm gần đó. Câu lạc bộ thể dục "Gorka" mời bạn lấy lại vóc dáng. Ngoài ra, không xa khu dân cư phức hợp "Yuzhny" có một bờ kè sông Moscow và công viên "Birch Grove" được bảo trì tốt. Cũng trong phần này của thành phố có công viên thành phố Krasnogorsk, công viên rừng Opalikhovsky vàCông viên rừng Gubailovsky. Ngoài ra còn có rất nhiều hồ chứa: Ivanovskie Ponds, Sinichka và sông Banka. Và bản thân phố Zavodskaya bị vùi lấp trong cây xanh. Nhược điểm chính của nó là giao thông hai làn đường. Do đó, việc đi lại dưới nó thường rất khó khăn, đặc biệt là vào buổi tối. Rốt cuộc, cư dân của những ngôi nhà gần đó đỗ xe ngay dưới lòng đường.

Chăm sóc y tế hiện có tại Phòng khám Đa khoa Nhi đồng 2 và Bệnh viện Người lớn Thành phố 2.

Bạn có thể cùng cả nhà dùng bữa ngon miệng tại các nhà hàng sau: Grad Yuzhny, Zolotaya Podkova và Zhemchuzhina. Quán pizza “na TIGI” mời bạn dùng bữa nhẹ và câu lạc bộ Che Vero mời bạn đến thư giãn sau một tuần làm việc mệt mỏi.

Lãnh thổ bên trong khu dân cư có nhiều không gian xanh. Thể thao và sân chơi đã được mở ở đây. Các tầng đầu tiên của tòa nhà không phải là nhà ở. Các cơ sở thương mại nằm trong đó và một phòng khám đa khoa dành cho trẻ em sẽ mở sau một thời gian ngắn. Nhà phát triển khu dân cư phức hợp "Yuzhny" ở Krasnogorsk có kế hoạch xây dựng một bãi đậu xe năm tầng. Nhưng hiện tại, cư dân được cung cấp chỗ đậu xe miễn phí trong vòng 5 phút đi bộ.

Có vẻ như mọi thứ đã đủ, nhưng gánh nặng cho các cơ sở xã hội là rất lớn. Một mặt, cư dân tương lai hài lòng với phòng khám trẻ em được quy hoạch trong khu phức hợp. Người lớn phải đi hơn năm km để đến cơ sở y tế của họ. Trường tuy lớn nhưng vẫn là trường duy nhất cho cả vùng. Có một cái khác không xa lắm, nhưng bọn trẻ đi vào đó, tạo thành một con đường vòng lớn. Vì giữa nhà đang xây dựng và trường học có khu công nghiệp. Không phải tất cả các bậc cha mẹ đều hài lòng với tình hình hiện tại.

Hàng xóm

Tòa nhà mới, một mặt giáp nhà máy sản xuất vật liệu xây dựng và sản xuất chế tạo máy, mặt khác - trên Phố Zavodskaya và các tòa nhà cao tầng khu dân cư. Và mặc dù có số lượng lớn các công viên, tình hình sinh thái được các chuyên gia đánh giá là trái ngược nhau (nó phụ thuộc vào hướng gió, lượng mưa, v.v.).

Cách khu dân cư vài trăm mét có một tuyến đường sắt cũng như các tuyến đường cao tốc liên tục quá tải: Đường cao tốc Ilyinskoye, Novorizhskoye, Volokolamskoye và Đường vành đai Moscow.

Căn hộ và cách bài trí

Căn hộ một, hai và ba phòng với mức độ tiện nghi cao. Khu vực lưu trữ nhỏ cũng là một điểm cộng lớn, ngay cả trong các căn hộ một phòng.

Căn hộ được bán đã sẵn sàng để hoàn thiện, với nền láng xi măng cát và các vách ngăn bằng gạch. Chúng chỉ được hoàn thành trong phòng tắm. Chiều cao trần (trước khi hoàn thiện) - 2,8 m. Tất cả các lôgia đều được lắp kính "xuống sàn". Họ cũng có hệ thống sưởi sàn và điện. Mỗi căn hộ đều có cửa sổ lắp kính hai lớp, bộ tản nhiệt sưởi với bộ điều nhiệt và đồng hồ đo nước.

Được lắp đặt trong các căn hộ và cửa ra vào, nhưng đây là một lựa chọn xây dựng. Nhà phát triển Progress LLC đề nghị người mua liên hệ với các đối tác của công ty và đặt hàng hoàn thiện tốt. Trung bình, nó có giá 8.000 rúp mỗi vuông.

Căn hộ studio

Nhân tiện, chúng là những cái nhất trong khu phức hợp. Nhưng kế hoạch của họ khác nhau. Có rất giống với cái gọi là studio, những nơi kháctiện nghi hơn với nhà bếp rộng mười mét riêng biệt và lô gia lớn. Một lựa chọn thú vị là căn hộ một phòng có diện tích gần 50 m22với phòng thay đồ, sảnh rộng rãi và hành lang.

Nhưng phổ biến nhất là "odnushka" với hành lang góc 9,5 mét. Có, và bố cục, theo nhiều người, là thành công nhất trong đó. Có 282 căn hộ một phòng trong khu dân cư Yuzhny ở Krasnogorsk.

Căn hộ 2 phòng

Lựa chọn thuận lợi, từ quan điểm của người mua - "mảnh kopeck" với một phòng thay đồ dài năm mét, hai phòng tắm và một hành lang rộng rãi. Họ nói rằng theo thời gian, phòng thay đồ có thể được biến thành một văn phòng đẹp. 55 căn hộ hai phòng được quy hoạch.

Căn hộ 3 phòng

Cách bố trí tuyệt vời nhất của khu dân cư Yuzhny ở Krasnogorsk là những tờ tiền ba rúp với hành lang lớn và tủ đựng thức ăn trong mỗi phòng và thậm chí cả nhà bếp. Có 48 căn hộ ba phòng trong khu phức hợp.

Giá phát hành

Căn hộ được bán theo thỏa thuận đặt chỗ sơ bộ. Ước tính khoảng 2,5% tổng chi phí căn hộ, 1,5% trong số đó được coi là khoản trả trước cho căn nhà đã mua. Ở lần đăng ký tiếp theo, chúng được bao gồm trong tổng chi phí. Giá tại khu phức hợp dân cư Yuzhny ở Krasnogorsk cho căn hộ một phòng từ 3,1 - 4,5 triệu rúp, căn hộ hai phòng - 5,3 - 6,8 triệu rúp, căn hộ ba phòng có diện tích trên 100 m 2giá 8,3 triệu rúp.

Bộ phận bán hàng cộng đồng cung cấp các dịch vụ chín tháng, sáu tháng vàba.

Bạn có thể mua căn hộ trực tiếp từ chủ đầu tư. Ngoài ra, việc bán hàng được thực hiện bởi công ty Est-a-Tet. Nó cung cấp chiết khấu 5% khi thanh toán đầy đủ.

Ưu đãi từ đối tác

Các ngân hàng - đối tác của nhà phát triển khu phức hợp dân cư Yuzhny ở Krasnogorsk, chẳng hạn như VTB 24, Ngân hàng Vozrozhdenie, Ngân hàng Otkritie, Sberbank và những người khác, đưa ra các điều kiện cho vay thế chấp thuận lợi. Tỷ giá dao động trong khoảng 10,4 - 11,4%. Phí ban đầu cũng khác nhau. Mức nhỏ nhất - 5% từ TransKapitalBank đến 20% từ Ngân hàng Otkritie. Thế chấp chỉ được phát hành theo hai tài liệu. Thời hạn cho vay tối thiểu là 5 năm, tối đa là 30. Các ngân hàng cũng cung cấp các khoản khác nhau: từ 300.000 rúp đến 30 triệu.

Tiến độ xây dựng khu dân cư phức hợp "Yuzhny" Krasnogorsk

Các chuyên gia gọi đây là dự án dài hạn. Giấy phép xây dựng được cấp vào đầu mùa xuân năm 2009. Họ hứa hẹn sẽ đưa hàng vào hoạt động vào quý 2 năm sau. Hai người đầu tiên đã được sinh sống trong một thời gian dài. Cư dân không bày tỏ bất kỳ phàn nàn hoặc đánh giá tiêu cực nào về khu dân cư phức hợp Yuzhny ở Krasnogorsk trên diễn đàn. Do đó, công việc của nhà phát triển có thể được đánh giá là đạt yêu cầu. Nhưng chúng ta phải lưu ý rằng Progress LLC không nằm trong danh sách các nhà phát triển hàng đầu trong khu vực. Vì vậy, người mua cần nghiên cứu kỹ các ưu đãi của họ.

Bây giờ về việc xây dựng thực tế giai đoạn thứ ba của "Miền Nam". Chủ đầu tư đã phải mất rất nhiều thời gian để di dời cư dân khỏi khu dân cư cũ và phá dỡ nó. Bây giờ công việc gần như đã hoàn thànhvới các chỉ số kế hoạch, và mọi thứ có vẻ như việc xây dựng sẽ được hoàn thành đúng thời hạn. Nhưng sự lạc quan trong trường hợp này nên được kiềm chế. Vấn đề là ở khách hàng của khu phức hợp. Đây là MosStroyMechanization-5 (MSM-5). Các phương tiện truyền thông đã nhiều lần viết về những vấn đề của công ty này. Ví dụ, là một trong những cơ sở MSM-5 được quảng cáo rực rỡ - khu dân cư Red Hills ở cùng Krasnogorsk. Ngày giao hàng cho khu dân cư phức hợp này đã thay đổi nhiều lần. Do đó, không nên loại trừ một kịch bản tương tự với giai đoạn thứ ba của Yuzhny.