RC "Trubino": đánh giá về chủ sở hữu vốn cổ phần, tiến độ xây dựng, khả năng tiếp cận giao thông, cơ sở hạ tầng, nhà phát triển. LCD "Litvinovo-City"

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Mua nhà mới là một bước nghiêm túc đòi hỏi một người không chỉ đầu tư tài chính đáng kể mà còn cả chi phí tình cảm. Rốt cuộc, sự lựa chọn trong trường hợp này sẽ ảnh hưởng đến toàn bộ quá trình tương lai của cuộc sống: bạn phải dành bao nhiêu thời gian trên đường (đi làm và trở về), liệu có đủ mọi thứ bạn cần trong quận (trường học, hiệu thuốc, cửa hàng hay không).). Bạn có thể phải đi xa nhà cho các dịch vụ cơ bản. Sống thoải mái trong một ngôi nhà mới, một căn hộ được bài trí như vậy cũng rất quan trọng.

Con bạn đi trong sân của ngôi nhà này có an toàn không? Bạn có bất kỳ nhu cầu đặc biệt? Có các cơ sở đặc biệt (dưới dạng đường dốc) cho người khuyết tật không? Và những gia đình có con nhỏ lo ngại về không gian chứa đồ cho xe đẩy. Bây giờ nhiều công dân có một chiếc xe hơi. Điều này có nghĩa là cư dân của khu phức hợp sẽ cần chỗ đậu xe cá nhân. Bạn cần phải suy nghĩ trước về tất cả những điều này để sau đó có thể đánh giá khách quan các tùy chọn mà nhà phát triển cung cấp cho bạn.

Trong số những thứ khác, bạn nên quan tâm đến danh tiếng của công ty. Cô ấy có trong cô ấy không"danh mục đầu tư" dự án hoàn thành thành công? Các ngôi nhà có được vận hành đúng thời hạn không? Nó có phù hợp với các mốc thời gian định trước cho các dự án đang thực hiện không? Rốt cuộc, điều đó phụ thuộc vào việc chủ đầu tư chịu trách nhiệm như thế nào khi chính xác bạn nhận được ngôi nhà mới, chất lượng căn hộ này sẽ như thế nào. Sắc thái là vô cùng nhiều. Tuy nhiên, vẫn có thể lựa chọn đúng. Nó chỉ cần một chút thời gian và nỗ lực để thực hiện một số nghiên cứu. Tin tôi đi, trong trường hợp căn hộ tương lai của bạn, những nỗ lực như vậy sẽ được đền đáp xứng đáng.

Hôm nay chúng ta sẽ xem xét chi tiết dự án xây dựng khu dân cư phức hợp "Litvinovo-City" (RC "Trubino"). Ai là nhà phát triển của dự án này? Anh ta có đáng tin cậy không? Đánh giá của các chủ sở hữu cổ phần nói gì về khu dân cư phức hợp "Trubino"? Những lựa chọn thay thế nào để mua bất động sản mà công ty được đề cập cung cấp cho khách hàng của mình? Ưu nhược điểm của dự án này là gì? Các câu trả lời khác cho những câu hỏi này, cũng như một số câu hỏi khác, sẽ được thảo luận sau trong bài viết này.

Về khu phức hợp

Hãy nói thêm về dự án Litvinovo-City. Nhà phát triển là GT-TES "Trubino". Ít được biết về công ty này. Cô ấy vẫn chưa thể tạo dựng bản thân bằng bất kỳ cách nào trên thị trường.

Hãy cùng xem những ưu nhược điểm của dự án khu dân cư phức hợp “Trubino” được các chuyên gia nhấn mạnh là gì. Vì vậy, có những lợi ích sau:

• Cách khu dân cư chưa đầy một km là khu vực rừng rậm. Tại đóĐồng thời, không có cơ sở sản xuất công nghiệp nào gần khu dân cư. Điều này rõ ràng có tác động tích cực đến tình hình sinh thái trong khu vực.
• Ban công sẽ được chủ đầu tư lắp kính.
• Cơ sở hạ tầng sẽ được mở rộng đáng kể. Ví dụ: dự kiến đặt các hiệu thuốc và cửa hàng ở tầng đầu tiên của các tòa nhà dân cư.
• Việc không có phòng đi bộ trong các căn hộ, theo cách bố trí đã khai báo. Mỗi căn hộ đều có phòng tắm riêng biệt, điều này cũng vô cùng thiết thực.
• Có khả năng thực sự là xây dựng một thành phố khoa học.
• Khu phức hợp dân cư đang được xem xét nằm trong khu vực thân thiện với môi trường.
• Giá căn hộ cho khu vực này có thể gọi là bình dân.
• Bất động sản có thể được trả góp, có nghĩa là người mua sẽ không trả quá nhiều cho bất động sản đã mua.
• Dự án này được công nhận bởi Ngân hàng Nông nghiệp Nga. Có khả năng vay thế chấp từ một số ngân hàng nổi tiếng, cũng như thế chấp quân sự.

Những nhược điểm của dự án đang được xem xét là:

1. Theo quan điểm của một số người, khoảng cách đến Đường vành đai Mátxcơva (trong trường hợp này là ba mươi ba km).

2. Dự án không cung cấp cho việc xây dựng một số cơ sở xã hội quan trọng.

3. Ga tàu điện ngầm "Shchelkovskaya" nằm cách khu phức hợp nhà ở này một khoảng cách đáng kể. Vì vậy, ví dụ, trên phương tiện của bạn, bạn có thể vượt qua 36 km này khá nhanh, nhưng đường bằng phương tiện công cộng sẽ mất ít nhất55 phút (không bao gồm tắc đường có thể xảy ra).

4. Trong một số trường hợp nhất định, số lượng căn hộ trên một sàn có thể lên tới mười bảy căn. Điều này có thể gây ra một số bất tiện, với điều kiện chỉ có hai thang máy cho một lối vào toàn bộ mười tầng.

5. Trong số những thứ khác, việc xây dựng khu phức hợp nhà ở được đề cập là dự án đầu tiên của nhà phát triển.

Đến lượt mình, nhà phát triển tập trung vào những điểm sau:

• có chỗ đậu xe;
• lắp đặt cách âm chất lượng cao, để lâu không bị mất tính chất;
• cấu trúc xây dựng cực kỳ chắc chắn (nguyên khối / gạch);
• mặc dù diện tích các căn hộ không quá lớn nhưng cách bài trí thiết kế sao cho phù hợp để bạn có thể thoải mái thực hiện mọi giải pháp thiết kế;
• nhóm lối vào từ bên đường ngụ ý sự hiện diện của một đoạn đường nối theo một thiết kế nhất định (nằm ở một góc tiêu chuẩn);
• Nhóm lối vào nội bộ cũng sẽ trở nên rất thuận tiện cho các cư dân tương lai do sự hiện diện của hai thang máy cho mỗi lối vào, một xe lăn, một phòng riêng dành cho nhân viên hướng dẫn, cũng như các phòng chứa đồ, được bố trí tiêu chuẩn trên các tầng điển hình của mỗi tòa nhà dân cư.

Giá trị của dự án được đề cập có thu hút bạn không? Tìm hiểu thêm về anh ấy.

Cơ sở hạ tầng

Theo quy luật, cơ sở hạ tầng của khu vực là mối quan tâm của khách hàng tiềm năng nhất sau thông tin về giá bán và cách bố trí của căn hộ. Đó là lý do tại sao vấn đề này sẽ được thảo luận chi tiết. Hơn nữa. Vậy quy hoạch xây dựng gồm những đối tượng nào? Cơ sở hạ tầng của khu dân cư phức hợp sẽ là tập hợp các đối tượng sau:

• ba sân chơi;
• ba trường mẫu giáo, một trong số đó được xây dựng sẵn;
• trường;
• nhà thờ;
• hai bãi đỗ xe;
• chi nhánh Sberbank;
• hai khu công viên rừng;
• ba khu với các cửa hàng tạp hóa và trung tâm thương mại;
• thư viện;
• Nhà Văn hóa;
• hai hiệu thuốc;
• bưu điện;
• khu phức hợp du lịch;
• tổ hợp câu cá;
• khu vực đạp xe.

Có lẽ, sau khi ngôi nhà đi vào hoạt động, khi nhu cầu về một số loại hàng hóa và dịch vụ tăng lên, cơ sở hạ tầng sẽ được mở rộng đáng kể. Do đó, khách hàng của nhà phát triển dự kiến sẽ xây dựng và mở các cơ sở phục vụ ăn uống và trung tâm giải trí. Với nhu cầu về các dịch vụ như vậy, chắc chắn rằng theo thời gian, khu vực lân cận của khu nhà ở này sẽ tràn ngập các ưu đãi khác nhau.

Chi phí

Giá bao nhiêu để mua một ngôi nhà trong khu phức hợp nhà ở được đề cập? Xem xét các đề xuất của nhà phát triển cho khu dân cư phức hợp "Trubino":

Căn hộ một phòng: từ 42 đến 48 mét vuông, và chi phí dao động từ 1.917.300 rúp đến 2.016.000 rúp.

• Studio: từ 28,96 mét vuông đến 59,6 mét vuông và giá từ 1.216.000 rúp đến 2.503.200 rúp.
• Căn hộ hai phòng: từ 51,73 mét vuông đến 67,3 mét vuông và giá từ 2.121.340 rúp đến 2.759.300 rúp.

Dữ liệu này chỉ liên quan đến tòa nhà đầu tiên, trong khi ở tòa nhà thứ hai, tình hình hơi khác. Các ưu đãi sau đây có sẵn ở đó:

• Các studio rộng từ 28,96 đến 34,63 mét vuông và chi phí từ 1.216.320 rúp đến 1.454.460 rúp.
• Căn hộ một phòng có diện tích từ 38,4 mét vuông đến 41,75 mét vuông và có giá từ 1.612.800 rúp đến 1.753.500 rúp.
• Căn hộ hai phòng có diện tích từ 55,52 mét vuông đến 98,5 mét vuông và có giá từ 2.276.320 rúp đến 4.038.500 rúp.
• Căn hộ 3 phòng từ 61,9 mét vuông đến 85,72 mét vuông và giá từ 2,537,900 rúp đến 3,514,520 rúp.

Trong số nhiều loại này, mọi người sẽ có thể chọn một sản phẩm phù hợp với sở thích, nhu cầu và túi tiền của mình.

Khuyến mãi

Có cơ hội tiết kiệm tiền khi mua bất động sản trong Khu dân cư Trubino Complex không? Đánh giá của cổ đông cho thấy rằng có. Ví dụ, một số hạng mục người mua có thể tận dụng ưu đãi khuyến mại. Đa số họ là những gia đình trẻ. Xét cho cùng, nhóm dân cư này hầu hết đều cần nhà ở mới với giá ưu đãi nhất. Những gia đình như vậy có thể được chiết khấu 3% khi mua bất động sản. Chương trình khuyến mãi có giá trị vĩnh viễn. Tất cả các điều kiện của phiếu mua hàng và khả năng sử dụng nótrong trường hợp cụ thể của bạn, bạn có thể tìm hiểu từ những người quản lý của công ty, những người sẽ cung cấp cho bạn những lời khuyên đủ điều kiện. Để thực hiện việc này, chỉ cần gọi đến đường dây nóng của nhà phát triển.

Thế chấp

Nhà phát triển được coi là hợp tác với một số ngân hàng nổi tiếng đã nhận được sự tin tưởng của công chúng, cung cấp cho khách hàng một loạt các lựa chọn thay thế để mua bất động sản bằng khoản vay thế chấp. Nhận xét của những người sở hữu vốn cổ phần của khu phức hợp dân cư "Trubino" gọi phương pháp này là phương pháp được hầu hết các gia đình chấp nhận. Thế chấp được cung cấp bởi các ngân hàng đã chứng minh được mình có trách nhiệm, chủ động và bắt buộc. Mỗi khách hàng đều có cơ hội nhận được căn hộ với những điều kiện ưu đãi nhất của chương trình thế chấp. Các chuyên gia có năng lực sẽ luôn giúp bạn trong việc lựa chọn thứ sau.

Vậy, những điều kiện nào mà các ngân hàng cung cấp cho khách hàng của họ?

• Rosselkhozbank - số tiền cho vay có thể từ 100.000 rúp đến 20.000.000 rúp với lãi suất 11,9%.
• "VTB 24" - khoản thế chấp có thể từ 100.000 đến 20.000.000 rúp với lãi suất 12%.
• Công ty cổ phần "Ngân hàng Absolut" (OJSC) - có thể nhận được khoản vay với số tiền từ 300.000 rúp đến 20.000.000 rúp với lãi suất 11,2%.
• Ngân hàng Moscow - số tiền thế chấp có thể từ 300.000 rúp đến 20.000.000 rúp với lãi suất 12%.
• Ngân hàng "Deltacredit" - khoản vay từ 600.000 rúp với lãi suất 11,5%.

Trả góp

Điều thú vị là bất động sản trong khu dân cư phức hợp "Trubino" (làng Litvinovo) có thể được mua trả góp. Điều này có nghĩa là bạn sẽ không phải trả quá nhiều tiền cho căn hộ mới và tiện nghi của mình.

Để trở thành thành viên của chương trình này, bạn cần phải trả trước đáng kể (ít nhất 40% tổng chi phí căn hộ). Toàn bộ số tiền còn lại được chia thành nhiều phần bằng nhau và thanh toán hàng tháng (trong năm dương lịch tiếp theo). Số tiền của mỗi lần thanh toán được tính riêng cho từng khách hàng. Nhiều chủ sở hữu cổ phần nhận thấy có lợi nhuận khi mua các căn hộ với những điều kiện như vậy trong khu phức hợp dân cư Trubino.

Khả năng tiếp cận giao thông

Có thể đến khu phức hợp dân cư được đề cập bằng phương tiện giao thông công cộng. Bạn có thể đi từ ga tàu điện ngầm "Shchelkovskaya". Bạn có thể sử dụng cả xe buýt và taxi tuyến cố định. Đường đến LCD "Litvinovo-City" (RC "Trubino") trong trường hợp này sẽ mất không quá một giờ. Có lẽ các tuyến đường sẽ sớm thay đổi. Mọi người sẽ có nhiều cơ hội đến làng hơn.

Bạn có xe hơi không? Sau đó, từ Moscow đến khu dân cư phức hợp "Litvinov-City" (RC "Trubino"), bạn có thể đạt được tốc độ đo được chỉ trong 45 phút.

Rõ ràng, các liên kết giao thông vẫn cần được phát triển. Tuy nhiên, con đường đã có thể khá thoải mái. Thực tế cho thấy hầu hết người dân thích sử dụng tuyến đường từ ga tàu điện ngầm Shchelkovskaya. Đừng lo lắng về việc đi đến khu dân cư phức hợp.

Tiến độ thi công

Mọi thứ ở công trường xây dựng khu dân cư phức hợp "Trubino" hôm nay thế nào? Tiến độ xây dựng được phản ánh trên trang web chính thức của chủ đầu tư. Hiện tại, 5 tầng rưỡi đã sẵn sàng, công việc vẫn tiếp tục. Trong một thời gian, việc xây dựng đã bị dừng lại, nhưng bây giờ nó đã được tiếp tục trở lại. Nhà phát triển thậm chí đã đặt tên một ngày giao hàng mới - tháng 12 năm 2017. Liệu công ty có thời gian để hoàn thành nghĩa vụ của mình? Các cổ đông của khu phức hợp dân cư Trubino (Litvinovo-City) nghĩ gì về điều này?

Phản hồi tích cực

Một số khách hàng của nhà phát triển chắc chắn về một kết quả tốt. Họ theo dõi tin tức trên trang web chính thức của công ty, nơi phản ánh thông tin về công việc đang được thực hiện và nguồn cung cấp nguyên vật liệu. Những đánh giá như vậy của các nhà đầu tư bất động sản tại khu phức hợp dân cư Trubino thể hiện sự tin tưởng vào chủ đầu tư, cũng như hy vọng công ty sẽ nhận được chìa khóa tài sản của họ trước cuối năm nay. Kỳ vọng của họ chính đáng như thế nào? Khó nói.

Phản hồi tiêu cực

Dễ dàng tìm thấy phản hồi tiêu cực từ những người sở hữu cổ phần của khu dân cư Trubino. Theo quy định, khách hàng bày tỏ sự không hài lòng về việc chậm thi công, không thực hiện nghĩa vụ của công ty đúng thời hạn. Hiện tại, thậm chí một nhóm sáng kiến đã được thành lập, nhằm đảm bảo rằng dự án khu dân cư phức hợp "Litvinovo-City" được công nhận là có vấn đề và một nhà phát triển khác, có trách nhiệm hơn được chỉ định thực hiện. Những người sở hữu vốn cổ phần như vậy coi mình bị lừa dối và không tin rằngcông ty có thể hoàn thành việc xây dựng một khu dân cư phức hợp. Đồng thời, nhiều người tiếp tục quan tâm đến bất động sản trong khu dân cư phức hợp "Litvinovo-City" và thậm chí mua căn hộ ở đó. Bạn nên ủng hộ nhóm cổ đông nào? Đây chỉ nên là quyết định cá nhân của bạn.

Vậy, khu phức hợp dân cư Litvinovo-City (Khu dân cư Trubino) có được bạn chấp nhận không? Chắc chắn sau khi đọc bài viết này bạn đã có thể hình thành ý kiến của mình về vấn đề này. Cố gắng khách quan nhất có thể mà không quá khích. Bạn không nên chỉ tập trung vào những mặt tiêu cực, hoàn toàn đánh mất đi những ưu điểm của dự án này mà bỏ qua những nhược điểm đáng kể cũng sẽ là sai lầm. Hãy nghĩ về những gì gia đình bạn thực sự cần.

Bạn luôn mơ ước được sống trong một khu sinh thái trong lành? Từ khi còn nhỏ, bạn đã muốn đi dạo vào buổi sáng với một con chó trong rừng? Bạn không cảm thấy bối rối khi phải dành khoảng hai giờ mỗi ngày trên đường để vào thành phố và sau đó trở về nhà? Thì LCD "Litvinovo-City" chắc chắn là dành cho bạn. Tuy nhiên, nếu bạn không có phương tiện cá nhân hoặc không muốn gia đình sống xa thành phố thì có thể phải bỏ sự lựa chọn này. Bạn cũng nên đánh giá chi phí căn hộ tương ứng với diện tích và cách bài trí của chúng là bao nhiêu, những thông số này phù hợp với bạn ở mức độ nào.

Và quan trọng nhất, hãy nghĩ xem liệu bạn có sẵn sàng chờ hoàn thành việc xây dựng vô thời hạn hay không. Rốt cuộc, thời hạn đưa ngôi nhà vào hoạt động đã bị hoãn ba lần. Hiện nayHọ hứa sẽ giao chìa khóa căn hộ không sớm hơn tháng 12/2017. Bạn có đồng ý với kỳ vọng này không? Bạn có nghi ngờ gì về sự tận tâm của chủ đầu tư và khả năng hoàn thành dự án một cách an toàn không? Nếu bạn cảm thấy không an toàn, bạn có nghi ngờ nghiêm trọng, tốt hơn hết là nên hạn chế mua hàng như vậy.

Hãy cẩn thận, đừng để bị lừa. Dành đủ thời gian để làm quen không chỉ với những gì nhà phát triển cung cấp cho khách hàng của mình mà còn với những gì anh ta đã làm trước đây. Rốt cuộc, chính những việc làm (trong trường hợp này là những dự án đã hoàn thành thành công) có thể chỉ ra rõ ràng rằng khu nhà ở của bạn sẽ được hoàn thành đúng thời hạn và đạt chất lượng đã công bố.