Làm thế nào để nhận được 13 phần trăm khi mua căn hộ? Hoàn trả 13% khi mua căn hộ

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Thị trường bất động sản nhà ở, giống như một cơ thể sống, luôn chuyển động mạnh mẽ. Mọi người luôn bán và mua nhà. Ngày nay, luật pháp Nga thiết lập khả năng trả lại phần vốn đã chi cho việc mua nhà ở - căn hộ, nhà ở, phòng và các đồ vật khác.

Hãy nói về những đối tượng người nộp thuế nào đủ điều kiện để được hoàn thuế và cách thực hiện hoàn thuế đối với việc mua một căn hộ trên thực tế.

Ai đủ điều kiện hoàn lại tiền

Theo quy định của pháp luật, chỉ cá nhân đang làm việc nhận lương và chuyển thuế thu nhập cá nhân từ tổng số thu nhập cộng dồn mới có quyền trả lại một phần tiền đã trả cho bất động sản nhà ở. Quyền này được quy định bởi Art. 220 của Bộ luật thuế của Liên bang Nga. Nói cách khác, chỉ người nộp thuế thu nhập mới có thể hoàn thuế. Một khoản khấu trừ tương tự trongBộ luật thuế của Liên bang Nga được gọi là tài sản, nó có thể chỉ từ số thuế chuyển nhượng. Nếu ngân sách không nhận được thuế, tức là người đó không làm việc hoặc làm việc không chính thức, thì quyền được hoàn thuế sẽ không đến. Vì vậy, đặc quyền pháp lý đi kèm với việc thực hiện một bước như mua một căn hộ là bạn sẽ nhận được 13% chi phí phát sinh.

Số lượng mua có giới hạn, chúng ta sẽ thảo luận sau. Bạn có thể được khấu trừ:

• Chủ nhà hoặc vợ / chồng hợp pháp của họ;

• một trong những cha mẹ của chủ nhân vị thành niên, nếu trước đó họ chưa nhận được khoản khấu trừ.

Bạn chỉ có thể khấu trừ nếu bạn tiêu tiền của chính mình. Nếu việc mua hàng được thực hiện bằng nguồn lực tài chính của tổ chức, ngân sách các cấp, vốn thai sản thì không phát sinh quyền hoàn trả chi phí. Bây giờ chúng ta hãy tìm cách nhận 13 phần trăm từ việc mua một căn hộ.

Bạn có thể khấu trừ tài sản khi mua nhà ở hoặc lô đất để phát triển, xây dựng khu dân cư, trả lãi cho khoản vay thế chấp.

Miễn trừ này không áp dụng cho các chi phí tái phát triển mặt bằng, mua hệ thống ống nước và các thiết bị khác. Điều quan trọng cần biết là vì việc đề cập đến các khoản chi phí này trong tờ khai sẽ dẫn đến việc cơ quan thuế từ chối chấp nhận và sau đó sẽ trả lại để cấp lại chứng từ.

Mua hàng nào được hoàn thuế VAT

Định nghĩa về "đối tượng mua", xuất hiện trong các văn bản pháp luật, có nghĩa như sauđơn vị bất động sản:

• căn hộ, một phần của nó, phòng;

• nhà, chia sẻ nó;

• Một khu đất có hạng mục xây dựng nhà ở riêng lẻ, tức là thích hợp cho việc phát triển của từng cá nhân. Trong trường hợp này, có thể hoàn lại 13% tiền mua căn hộ (nhà ở) kể từ năm đăng ký chính thức quyền sở hữu của tòa nhà đã xây dựng hoặc một phần trong đó;

• một mảnh đất (chia sẻ) với một tòa nhà nằm trên đó.

Tính khấu trừ tài sản

Số tiền khấu trừ là 13 phần trăm khi mua căn hộ. Nó có thể không chỉ bao gồm giá thực tế của một căn hộ hoặc căn nhà, mà còn bao gồm chi phí xây dựng và hoàn thiện, thanh toán cho các dịch vụ phát triển dự án, kết nối với các nguồn năng lượng và thông tin liên lạc.

Ngoài ra, việc khấu trừ thuế áp dụng cho việc hoàn trả lãi vay thế chấp. Giới hạn hoàn tiền cũng được thiết lập hợp pháp. Tối đa là:

• 2 triệu rúp từ chi phí mua nhà ở, tức là khả năng hoàn trả chi phí với số tiền là 260 ngàn rúp. (13% của 2 triệu);

• 3 triệu rúp. từ việc trả lãi cho khoản thế chấp, tức là 390 nghìn rúp. (13% của 3 triệu).

Điều quan trọng cần nhớ: nếu giá căn hộ dưới 2 triệu rúp, thì người mua có quyền sử dụng số tiền còn lại trong việc mua lại bất động sản trong tương lai. Quy định tương tự cũng được áp dụng cho việc mua tài sản từ đầu năm 2014. Trước đây, thuật toán tính toán được áp dụng theo các quy tắc khác: có thể nhận được khoản khấu trừ chỉ cho một lần mua (ngay cả khi chi phí nhà ở thấp hơn đáng kể dưới 2 triệu rúp), và choKhông có giới hạn về khoản khấu trừ thế chấp.

Vì vậy, khi mua nhà trả góp, cần phải tính đến khả năng được khấu trừ đặc thù, vì nếu xảy ra trước năm 2014 thì phải nộp chứng từ hoàn trả chi phí sau khi toàn bộ chi phí hoặc một phần của nó, tương đương 2 triệu rúp, đã được thanh toán, vì điều này chỉ có thể được thực hiện trên một đối tượng.

Trong khoảng thời gian nào thì có thể nhận được khoản khấu trừ cho nhà ở đã mua trong năm 2015?

Khả năng được hoàn trả một phần chi phí của bất động sản đã mua kể từ năm đăng ký giấy chứng nhận quyền sở hữu (nếu giao dịch được chính thức hóa bằng hợp đồng mua bán), hoặc hành vi chuyển nhượng bất động sản với tham gia cổ phần vào việc xây dựng một ngôi nhà.

Ví dụ: bằng cách mua nhà vào năm 2015, người nộp thuế từ năm tiếp theo, 2016, lập một gói các tài liệu liên quan xác nhận việc mua và, với sự chấp thuận của IFTS, có quyền được đánh thuế thu nhập cá nhân hoàn trả với số tiền là 13% chi phí nhà ở với các hạn chế đã thiết lập. Người đóng thuế có thể hoàn thuế trong vòng ba năm tới, người về hưu - bốn năm (2016, 2017, 2018, 2019).

Các tính năng được tính đến khi khấu trừ

Hãy xem xét làm thế nào để hoàn lại 13% từ việc mua một căn hộ. Điều quan trọng cần nhớ: không thể trả lại trong một năm số tiền khấu trừ nhiều hơn số thuế thu nhập cá nhân đã khấu trừ trong năm. Phần còn lại của quỹ được chuyển sang các kỳ tiếp theo, tức là khoản hoàn trả được thực hiện cho đến khi hoàn trả toàn bộ khoản khấu trừ.

Cáchnhận 13 phần trăm khi mua căn hộ: các bước cơ bản

Quyền trả lại đến sau khi căn hộ (hoặc nhà ở khác) được mua và sở hữu.

Để phát hành nó, bạn nên:

• Xác nhận việc mua hàng và nộp thuế TNCN trong kỳ tính thuế;

• lập tờ khai thuế và nộp cho cơ quan kiểm tra lãnh thổ của Sở Thuế Liên bang.

Xác nhận chuyển tiền thuế là giấy xác nhận của f-we số 2-NĐFL theo yêu cầu của người lao động sẽ do phòng kế toán cấp. Văn bản này phải có chữ ký của người đứng đầu và kế toán trưởng, đồng thời có dấu xác nhận của tổ chức. Tuyên bố f. 3-NDFL được điền theo mẫu chuẩn hiện hành. Lưu ý rằng có nhiều cổng Internet mà các chuyên gia sẽ đảm nhận việc chuẩn bị tờ khai, nhưng không khó để bạn tự điền vào biểu mẫu.

Các tài liệu cơ bản cần thiết để nộp cho IFTS

Hãy tìm cách nhận 13 phần trăm khi mua một căn hộ, và bắt đầu thu thập các tài liệu cần thiết. Một số trong số chúng là phổ biến. Và khi xảy ra quyền được khấu trừ, người nộp thuế sẽ thu thập một gói để nộp cho IFTS, bao gồm:

• tham chiếu f. 2-NDFL;

• Chứng minh thư;

• khai báo f. 3-NDFL;

• đơn xin khấu trừ.

Tài liệu bổ sung

Gói được mô tả ở trên là tài liệu chung cho tất cả các giao dịch mua.

Tùy theo điều kiện mua hàng, đôi khi cần bổ sung thêm các thông tin cần thiết khác như:

• hợp đồng mua bán;

• thỏa thuận chung trong việc xây nhà, chuyển nhượng quyền yêu cầu;

• thỏa thuận mua bán đất;

• hợp đồng mua tài sản thế chấp.

Việc mua lại nhà ở thuộc sở hữu chung kèm theo một tuyên bố về việc phân chia khoản khấu trừ. Người mua đã lập gia đình có con chưa thành niên khi mua nhà ở thuộc sở hữu chung cũng cung cấp các giấy tờ liên quan đến gói chung cư:

• giấy đăng ký kết hôn;

• tuyên bố phân phối chia sẻ;

• giấy khai sinh của trẻ em;

• chứng thư tiêu đề.

Đối với người hưu trí mua bất động sản, cần phải có giấy chứng nhận lương hưu.

Phương thức nhận khoản khấu trừ cho căn nhà đã mua

Có hai cách để xin khấu trừ tài sản:

• tại IFTS gần nhất;

• thông qua nhà tuyển dụng.

Để hoàn trả 13% tiền mua căn hộ, cơ quan thuế vào đầu năm sau năm mua căn hộ sẽ được cung cấp một bộ hồ sơ phù hợp như đã thảo luận ở trên. Sau khi kiểm tra hồ sơ, IFTS cung cấp cho người nộp thuế khoản khấu trừ vào số thuế thu nhập cá nhân đã nộp của năm mua hàng. Phần còn lại của khoản khấu trừ được thực hiện theo cách tương tự trong năm tới. Nếu cần thiết, nếu sau năm thứ hai số dư khấu trừ vẫn còn, thủ tục giấy tờ sẽ được lặp lại một lần nữa.

Trả lại 13% tiền mua hàngcăn hộ có thể được thông qua chủ nhân. Trong trường hợp này, đã nộp hồ sơ cho cơ quan thuế và được sự cho phép, người nộp thuế nộp đơn cho người sử dụng lao động, trên cơ sở đó ra lệnh không khấu trừ thuế thu nhập của người lao động kể từ tháng nhận được xác nhận cho đến khi kết thúc. của năm hiện tại. Quyền khấu trừ vào năm sau được xác nhận một lần nữa.

Phương thức nào có lợi hơn cho người thanh toán?

Cùng tìm cách hoàn thuế 13% khi mua căn hộ một cách thuận lợi nhất. Việc khấu trừ tài sản thông qua IFTS được ưu tiên hơn, vì khi người sử dụng lao động hoàn thuế, quyền khấu trừ phát sinh từ tháng xác nhận, nghĩa là một tháng sẽ bị mất liên tục, vì việc thu thập chứng từ, chuyển nhượng là không thực tế. họ đến IFTS và được cấp phép vào tháng Giêng. Thanh tra thuế được trao quyền xem xét tài liệu trong vòng một tháng, tức là thời gian xin phép gần nhất là giữa cuối tháng Hai. Nếu bạn quyết định trả lại khoản khấu trừ cho những tháng không được tính, bạn sẽ phải đăng ký lại tờ khai 3-NDFL cho năm qua vào đầu năm sau.

Một số điểm quan trọng đối với người nộp thuế:

• Tháng mua hàng không quan trọng, vì số thuế đã nộp được tính cho cả năm;

• tham chiếu f. 2-NDFL phải được đặt hàng vào đầu năm sau chứ không phải vào cuối tháng 12 của năm khi giao dịch mua diễn ra (giấy chứng nhận 2-NDFL nhận được vào đầu năm có chứa đầy đủ thông tin về các khoản khấu trừ thuế).

Vì vậy, đã xem xét trong bài viết câu hỏi làm thế nàođể nhận được 13 phần trăm từ việc mua một căn hộ, chúng tôi hy vọng rằng những điểm chính được làm rõ.