Làm thế nào để có được một khoản thế chấp ở Moscow: các điều kiện

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Mọi người đàn ông hiện đại đều mơ về ngôi nhà của riêng mình. Tất nhiên, không phải ai cũng có thể kiếm được tiền cho một căn hộ hoặc ít nhất là một căn phòng. Trong trường hợp này, việc đăng ký thế chấp sẽ có lợi và thuận tiện hơn rất nhiều. Ngày nay, Moscow trở nên phổ biến, vì ở thủ đô có nhiều cơ hội để nhận ra bản thân hơn, và do đó, nhận được các khoản tiền cần thiết để trả khoản nợ ngân hàng. Nhưng một số phải đối mặt với thực tế là họ không biết làm thế nào để có được một khoản thế chấp ở Moscow. Chúng ta hãy xem xét kỹ hơn vấn đề này.

Chọn ngân hàng nào

Tất nhiên, đầu tiên, ai cũng nghĩ ngay đến Sberbank. Thật vậy, tổ chức tài chính này được coi là đáng tin cậy và ổn định nhất ở Liên bang Nga. Ngân hàng này có một số lượng lớn các chương trình khuyến mãi và chương trình thưởng dành cho người dân. Do đó, những ai đang suy nghĩ về cách để có được một khoản thế chấp xã hội cho một người trong danh sách chờ đợi ở Matxcova, rất đáng liên hệ ở đây hoặc đang tìm kiếm các tùy chọn để có được khoản vay mà không cần trả trước.

Tuy nhiên, có rất nhiều ngân hàng lớn khác trong cả nước cũng có thể giúp họ mua nhà ở. Khi chọn một khoản thế chấpTrước hết, bạn nên chú ý đến các sắc thái sau:

• Hoa hồng phát hành khoản vay. Theo quy định, nó là khoảng 1,5% tổng số tiền vay.
• Bảo hiểm. Ở hầu hết các ngân hàng, việc mua bảo hiểm khoản vay là bắt buộc. Theo quy định, trong trường hợp này, bạn có thể nhận được mức lãi suất thấp hơn khi thanh toán quá mức. Trung bình, chi phí bảo hiểm 0,8-2,0%.
• Thời hạn của thế chấp. Các ngân hàng khác nhau cung cấp các điều kiện khác nhau, vì vậy trong trường hợp này, bạn cần phải dựa vào sức của mình.

Làm thế nào để có được một khoản thế chấp xã hội ở Moscow

Để giảm đáng kể lãi suất trả thừa, các chương trình đang có hiệu lực hiện nay ở hầu hết các ngân hàng lớn đều được các bạn quan tâm. Tuy nhiên, không phải tất cả chúng đều thực sự có sẵn. Ví dụ: nếu chúng ta đang nói về một gia đình trẻ, thì trong trường hợp này, bạn có thể nhận một khoản thế chấp ở Moscow mà không cần trả trước.

Chương trình này thường được gọi là Nhà ở Giá cả phải chăng cho Gia đình Trẻ. Tuy nhiên, cụm từ “không trả trước” không nên được hiểu theo nghĩa đen. Trong trường hợp này, chúng ta đang nói về vốn thai sản, cũng giống như khoản trả trước. Do đó, giai đoạn đầu tiên của việc gửi tiền được thực hiện với chi phí của nhà nước, nhà nước đã cấp tiền cho việc sinh con.

Tại sao căn hộ thị trường thứ cấp không được ưa chuộng nhiều

Tất nhiên, tùy chọn này khá thú vị, vì trong trường hợp này, chi phí của một căn hộ hoặc một căn phòngthấp hơn nhiều. Tuy nhiên, trong trường hợp này, các vấn đề lớn có thể phát sinh do các đối tượng này không tuân thủ các yêu cầu của ngân hàng đã chọn.

Rất thường xuyên, các tổ chức tài chính từ chối thế chấp căn hộ thị trường thứ cấp do một số vấn đề. Điều này thường xảy ra nhất khi nói đến phòng hoặc quyền sở hữu chung. Trong trường hợp này, ngân hàng không muốn gặp nhiều rắc rối trong tương lai khi một trong những chủ sở hữu bất động sản quyết định bán nó.

Cũng khá thường xuyên, những khách hàng đã chọn những ngôi nhà quá cũ nát cần sửa chữa lớn lại bị từ chối. Vì vậy, khi quyết định làm thế nào để có được một căn hộ thế chấp ở Moscow, bạn nên chú ý đến điều này.

Ngoài ra, ngân hàng rất nghi ngờ về những thay đổi quá thường xuyên trong quyền sở hữu nhà ở. Nếu căn hộ thuộc sở hữu của người thân của người vay, thì trong trường hợp này nhân viên ngân hàng cũng có thể nghi ngờ lừa đảo. Và nếu một trong những chủ sở hữu của không gian sống là trẻ vị thành niên, người tàn tật hoặc người đang ở trong tù, thì bạn sẽ không thể nhận thế chấp.

Làm thế nào để có được một khoản thế chấp ở Moscow: các yêu cầu

Trước hết, bạn nên ưu tiên những căn hộ được trang bị lối vào riêng, phòng tắm, bếp và tất cả các thông tin liên lạc cần thiết (nước, hệ thống sưởi, điện hoặc gas). Ngân hàng chắc chắn sẽ kiểm tra tính khả dụng của căn nhà đã chọn trong sổ đăng ký những căn nhà phải phá dỡ hoặc tái thiết toàn cầu. Sẽ không thừa để kiểm trađối tượng được chọn. Nếu độ mòn của nó hơn 50%, thì trong trường hợp này, bạn nên chọn một chiếc vỏ khác.

Bạn cần hiểu rằng không gian sống phải trong tình trạng tốt trong suốt thời hạn vay.

Ngoài ra, nói về cách vay thế chấp ở Moscow, bạn nên xem xét một mẹo hữu ích. Để có được một khoản vay được đảm bảo, bạn cần phải kiểm tra các tài liệu từ BTI. Nhà ở được chọn phải tuân thủ đầy đủ chúng. Nếu việc tái phát triển bất hợp pháp được thực hiện trong đó, thì mọi thứ phải được trở lại trạng thái ban đầu càng sớm càng tốt. Nếu không, ngân hàng sẽ từ chối.

Những vấn đề có thể phát sinh đối với công dân ngoại tỉnh và ngoại tỉnh

Theo quy luật, đối với du khách thường cho rằng số tiền trả góp ban đầu là quá cao, có khi dao động từ 15 đến 20% tổng chi phí của đối tượng. Ngoài ra, hầu hết những người sống bên ngoài Mátxcơva cảm thấy rất khó khăn khi họ có được tài liệu từ BTI và các cơ quan chức năng khác.

Cần lưu ý rằng hầu hết các ngân hàng chỉ thích cho vay những khách hàng đã đăng ký và thực sự ở cùng thành phố với chi nhánh của tổ chức tài chính.

Đồng thời, công dân nước ngoài có thể nhận thế chấp ở Moscow. Nhưng đối với điều này, người đi vay phải đăng ký là cư dân thuế của Liên bang Nga.

Nếu người vay đã vay một thời gian trước, nhưng không trả lạiđúng hạn, trong trường hợp đó anh ta sẽ không nhận được khoản vay mới. Ngoài ra, cần phải lưu ý rằng để đăng ký thành công khoản vay này, cần phải hoạt động chính thức. Nếu khách hàng làm việc theo hợp đồng tạm thời hoặc là một người làm nghề tự do, thì trong trường hợp này, anh ta được coi là thất nghiệp.

Cách vay thế chấp cho công dân không cư trú

Trong trường hợp này, các chuyên gia khuyên bạn nên chỉ ra các nguồn thu nhập lâu dài bổ sung. Ví dụ, nếu khách hàng có cơ hội nhận tiền thuê nhà, tiền cấp dưỡng hoặc tiền thuê nhà từ các bên thứ ba. Đồng thời, bạn cần chuẩn bị tinh thần rằng để xác nhận thông tin thì cần phải cung cấp hợp đồng thuê nhà chính thức. Ngoài ra, điều đáng chú ý là hầu hết các ngân hàng thường phát hành các khoản vay cho những công dân đã sống tại thủ đô ít nhất 6 tháng. Do đó, khi nói về cách để có được một khoản thế chấp ở Moscow cho những người không cư trú, bạn nên nghĩ về việc chờ đợi sáu tháng và chỉ sau đó nộp đơn xin tiền. Để xác nhận nơi cư trú của bạn, bạn chỉ cần cung cấp biên lai cho các dịch vụ nhà ở và dịch vụ cộng đồng.

Cần những giấy tờ gì để vay tín chấp cho người không cư trú

Danh sách các tài liệu được yêu cầu có thể thay đổi tùy thuộc vào tổ chức ngân hàng cụ thể và điều kiện tín dụng. Tuy nhiên, theo quy định, gói tiêu chuẩn bao gồm chứng minh nhân dân, giấy xác nhận khả năng thanh toán của khách hàng (theo mẫu 2-NDFL), sổ làm việc, giấy đăng ký kết hôn và khai sinh con cái.

Cũng nên xác nhậnthu nhập bổ sung và sở hữu tài sản khác và những thứ khác có thể được đưa vào thế chấp. Nếu các giấy tờ đều theo thứ tự và ngân hàng sẵn sàng cung cấp số tiền được yêu cầu, thì trong trường hợp này, người vay sẽ có 3 tháng để tìm nhà ở phù hợp đáp ứng tất cả các yêu cầu về tài chính của tổ chức.

Kết

Biết tất cả những điều tinh tế về cách vay thế chấp ở Moscow, bạn có thể phát triển một chiến lược để có được khoản vay. Trước hết, cần xem xét kế hoạch của bạn cho tương lai, ví dụ, sinh con hoặc khả năng sống ở thủ đô trong hơn sáu tháng. Và bạn cũng cần lưu ý khi lựa chọn căn hộ, vì đây là điểm cơ bản mà họ lưu ý khi phát hành khoản vay. Với những khuyến nghị này, việc đăng ký khoản vay có nhiều khả năng thành công và có lãi hơn.