2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44
Nhận một khoản vay được bảo đảm bằng nhà ở được gọi là thế chấp. Nó được sử dụng để mua nhà hoặc căn hộ, trong khi tài sản đã mua vẫn là tài sản thế chấp, như một sự đảm bảo hoàn lại tiền, nhưng người mua có quyền sử dụng nó. Một trong những hình thức cho vay đó là “Thế chấp quân sự”. Điều kiện của nó khác với các chương trình thông thường được cung cấp cho việc mua nhà ở.
Lịch sử xuất hiện
Kể từ năm 2005, một đạo luật đã có hiệu lực thiết lập khả năng cho tất cả quân nhân sử dụng hệ thống thế chấp tích lũy (NIS). Đồng thời, người ta có thể bắt đầu nói về việc có được nhà ở sau ba năm tham gia vào các chương trình liên quan. Phương thức cho vay để mua nhà ở của quân nhân chỉ bắt đầu hoạt động vào năm 2009.
Nguyên tắc của nó như sau. Một nhân viên phục vụ đã là thành viên của chương trình được tài trợ trong ba năm có thể mua nhà ở như một tài sản. Đồng thời, tiền được chuyển vào tài khoản cá nhân của anh ấy,và có thể được sử dụng để mua bất động sản. Một chương trình như vậy được tạo ra đặc biệt cho quân đội, vì công việc của họ liên quan đến sự hợp tác lâu dài.
Ai mua được nhà
Trước khi giải quyết cơ chế cho vay, cần phải hiểu những ai có thể tham gia chương trình cho phép bạn mua nhà theo sơ đồ đã mô tả. Luật áp dụng cho tất cả quân đội làm việc dưới quyền của các bộ hoặc các dịch vụ liên bang. Những người này không chỉ bao gồm Bộ Quốc phòng và Nội vụ, mà còn bao gồm những người báo cáo cho Bộ Tình trạng Khẩn cấp, Spetsstroy của Nga, Cơ quan An ninh Liên bang, FSO, Rosoboronzakaz, Ban Giám đốc Chính các Chương trình Đặc biệt của Tổng thống và một số của các cơ quan chính phủ khác có thể trở thành người tham gia.
Việc tham gia vào hệ thống thế chấp tiết kiệm có thể là bắt buộc và tự nguyện. Tất cả các sĩ quan đã ký hợp đồng dịch vụ đầu tiên kể từ năm 2005, tất cả các trung tá và phụ tá đã phục vụ tổng cộng hơn ba năm, nếu tính từ đầu cùng kỳ, đều tuân theo các điều khoản của nó.
Ngoài ra, những nhân viên đã được chuyển sang một vị trí được cung cấp cấp bậc sĩ quan và những người đã hoàn thành các khóa học liên quan và sau năm 2008 đã nhận được một cấp bậc sĩ quan, cũng tham gia chương trình này mà không thất bại.
Trên cơ sở tự nguyện, tất cả những ai tốt nghiệp các trường quân đội và ký hợp đồng trước đầu năm 2005 đều có thể tham gia chương trình thế chấp. Chỉ huy, trung úy, trung sĩ và quản đốc cũng thuộc hệ thống này.
Cách hệ thống hoạt động
Nhiều người sợ tham gia vào các quỹ tiết kiệm như vậy, sợ bị bỏ lại không có tiền và không có nhà ở, trong khi mọi người đều quên rằng đây là trạng thái "Thế chấp quân sự". Điều kiện của cô như sau: tiểu bang chuyển số tiền đã thiết lập vào tài khoản cá nhân được phân bổ từ ngân sách liên bang cho tất cả những người tham gia chương trình thế chấp. Tất cả số tiền nhận được do các công cụ tài chính đáng tin cậy và đã được chứng minh sẽ được nhân lên. Các khoản phân bổ từ ngân sách được lập mục lục hàng năm. Ví dụ: nếu vào năm 2012, đóng góp hàng năm của bang là 205.200, thì năm 2013 đã tăng lên 220.000 rúp.
Điều kiện mua nhà
Để mua bất động sản nhà ở của riêng họ với chi phí ngân sách, một nhân viên phục vụ cần phải là thành viên của NIS và phần tiền còn thiếu chỉ phải được đăng ký tại các ngân hàng đối tác của chương trình này. Ở khía cạnh khác, “Vay thế chấp nhà đất quân đội” không quá khác so với hình thức cho vay mua nhà ở thông thường. Tuy nhiên, các điều kiện cung cấp tiền trung thành hơn, vì lợi nhuận của họ được nhà nước đảm bảo.
Lãi suất cho vay tiêu chuẩn phụ thuộc vào việc bất động sản được mua ở thị trường sơ cấp hay thứ cấp, nó dao động từ 9,75 đến 11,25% mỗi năm. Đồng thời, để mua nhà, bạn phải đặt cọc ít nhất 10% giá trị của nó. Thời hạn của khoản vay cũng được quy định: nó được cung cấp trong thời hạn ít nhất là ba năm, trong khi thời hạn tối đa của nó được quy định dựa trên thực tế là tại thời điểm thanh toán đầy đủ cho con nợphải từ 45 tuổi trở lên.
Cũng cần phải chuẩn bị rằng quân nhân sẽ phải thanh toán mọi chi phí liên quan đến việc đăng ký mua nhà ở để được cấp "Thế chấp quân sự". Các điều khoản của nó quy định rằng người vay tự chi tiêu cho bảo hiểm, các dịch vụ liên quan đến pháp lý, thẩm định nhà ở và đăng ký tiểu bang của nó.
Tổ chức tài chính
Ngân hàng, với sự trợ giúp của "Thế chấp quân sự" đang được phát triển, không thay đổi đáng kể các điều kiện để nhận khoản vay này. Nhưng mỗi loại đều có những đặc điểm và sắc thái riêng. Năm ngân hàng hợp tác với chương trình này: Gazprombank, Svyaz-bank, ZENIT Bank, VTB 24, Sberbank của Nga. Ngoài ra, 30% tất cả các giao dịch được thực hiện thông qua Cơ quan cho vay thế chấp nhà.
Khi lựa chọn một tổ chức tài chính, bất kỳ nhân viên dịch vụ nào cũng có quyền tìm hiểu các điều kiện cho vay của từng tổ chức đó. Nhưng đối với điều này, bạn không cần phải bỏ qua tất cả các ngân hàng, ghi nhớ hoặc viết ra các yêu cầu của từng ngân hàng. Trên trang web của hiệp hội tất cả quân nhân của liên đoàn UNIS, bạn không chỉ có thể tìm thấy danh sách các ngân hàng mà còn cả các điều kiện liên quan đến số tiền bảo hiểm, các khoản thanh toán bổ sung, hoa hồng và các loại khoản vay khác.
Điều khoản của Sberbank của Nga
Nếu một người lính tham gia vào hệ thống thế chấp tích lũy và quyết định mua nhà ở theo hình thức tín dụng, thì anh ta cần tự làm quen với các điều kiện của các ngân hàng khác nhau, bao gồm cả những gì Sberbank cung cấp. "Thế chấp quân sự", các điều khoản có thể thỏa mãn người vay,tổ chức tài chính này chỉ được cung cấp cho những người tham gia NIS. Đồng thời, ngân hàng yêu cầu khách hàng phải có khả năng xác nhận mục đích sử dụng tiền, cung cấp không chỉ nhà ở đã mua làm tài sản thế chấp mà còn phải cung cấp bảo lãnh từ người phối ngẫu và mua bảo hiểm bắt buộc. Đồng thời, ngân hàng cho vay tín chấp mua nhà ở 10,5%, thời gian đăng ký tối đa không quá 20 năm. Điều đáng chú ý là lãi suất sẽ chỉ được quan tâm đối với người vay nếu anh ta bị từ chối dịch vụ. Trong khi anh ấy ở trong quân đội, nhà nước sẽ trả khoản vay.
Vay vốn Ngân hàng VTB 24
Sberbank không phải là ngân hàng duy nhất phổ biến trong giới dịch vụ. Nhiều người cũng quan tâm đến các điều kiện mà VTB 24 "Thế chấp quân sự" được cung cấp. Các điều kiện tại tổ chức tài chính này hơi khác so với các điều kiện của Sberbank. Như vậy, mức lãi suất tối thiểu của VTB 24 là 9,4%, khoản trả trước có thể ở mức 10% tổng chi phí khi mua căn hộ và 25% nếu khách hàng vay mua nhà liền thổ.
Ngoài ra, tổ chức tài chính này yêu cầu chỉ bảo hiểm những rủi ro mất mát hoặc hư hỏng đối với bất động sản mua được theo chương trình Thế chấp Quân đội. Các điều kiện của ngân hàng không bao hàm việc thu hoa hồng khi phát hành một khoản vay, và các khoản tiền nhận được, nếu cần, có thể được hoàn trả trước thời hạn. Người vay có sự lựa chọn khá lớn về nhà ở, vì họ có thể mua một căn hộ trong một tòa nhà mới, trên thị trường thứ cấp hoặc mua một căn nhà phân lô.
Thiết kếtài liệu
Để có được khoản vay thế chấp, các thành viên NIS phải nộp các giấy tờ sau cho ngân hàng: đơn đăng ký, hộ chiếu, giấy xác nhận quyền nhận khoản vay mục tiêu để mua nhà ở. Các chứng từ này khá đủ để ngân hàng đưa ra quyết định phát hành số tiền cần thiết. Người quản lý của tổ chức tài chính điền vào đơn liên quan và gửi nó để xem xét. Nếu ngân hàng chấp thuận khả năng vay vốn theo chương trình Vay thế chấp quân nhân, điều kiện thực hiện sẽ như sau: khách hàng phải thu thập các tài liệu về đối tượng được mua. Vì vậy, danh sách các giấy tờ cần thiết bao gồm những thứ sau:
1. Giấy tờ xác nhận quyền sở hữu của người bán đối với mặt bằng thổ cư. Đây có thể là hợp đồng mua bán, tặng cho, tài sản thừa kế đã đăng ký, v.v.
2. Chứng chỉ xác nhận quyền sở hữu đã đăng ký của đối tượng đang được bán.
3. Hồ sơ kỹ thuật: hộ chiếu, số địa chính.
4. Giấy chứng nhận không còn nợ tiền điện, tiền thuê nhà.
5. Sự cho phép của cơ quan giám hộ bán nếu người bán là trẻ vị thành niên.
Điều quan trọng là tất cả các tài liệu phải được thực hiện đúng cách, nếu không luật sư ngân hàng sẽ không chấp thuận việc cung cấp khoản vay như vậy.
Chấm dứt sớm dịch vụ
Có những tình huống khác nhau trong cuộc sống, và đôi khi người ta buộc phải rời quân ngũ. Đôi khinhu cầu này cũng nảy sinh đối với những người đã quản lý để mua một căn hộ với sự trợ giúp của chương trình Thế chấp Quân đội. Các điều kiện để bị sa thải đối với một khoản vay được ban hành ở bất kỳ tổ chức tài chính nào khiến nhiều người lo sợ. Hầu hết mọi người đều sợ bị vô gia cư, nhưng điều này sẽ không xảy ra nếu người vay đồng ý tự trả phần còn lại của khoản nợ.
Nhà nước chỉ chấp nhận nghĩa vụ hoàn trả khoản vay cho những người phục vụ. Nếu hợp đồng quân sự bị chấm dứt, thì người vay phải hoàn thành tất cả các nghĩa vụ tài chính đã được chấp nhận và hoàn trả số dư nợ.
Đề xuất:
Ngân hàng nào cho vay tín chấp phòng trọ: danh sách các ngân hàng, điều kiện thế chấp, bộ hồ sơ, điều kiện xét duyệt, thanh toán và mức lãi suất vay tín chấp
Nhà ở riêng là nhu cầu cần thiết nhưng không phải ai cũng có. Do giá chung cư cao nên khi chọn khu uy tín, diện tích lớn, chi phí tăng lên rõ rệt. Đôi khi tốt hơn là bạn nên mua một căn phòng, sẽ rẻ hơn một chút. Thủ tục này có đặc điểm riêng của nó. Những ngân hàng nào cho vay thế chấp phòng trọ, được mô tả trong bài viết
Thế chấp ở Đức: lựa chọn bất động sản, điều kiện để được thế chấp, các giấy tờ cần thiết, ký kết thỏa thuận với ngân hàng, tỷ lệ thế chấp, các điều khoản xem xét và quy tắc trả nợ
Nhiều người đang nghĩ đến việc mua nhà ở nước ngoài. Ai đó có thể nghĩ rằng điều này là không thực tế, bởi vì giá căn hộ và nhà ở ở nước ngoài quá cao, theo tiêu chuẩn của chúng tôi. Đó là một sự ảo tưởng! Lấy ví dụ, một khoản thế chấp ở Đức. Đất nước này có một trong những quốc gia có lãi suất thấp nhất ở châu Âu. Và vì chủ đề hấp dẫn nên bạn nên xem xét chi tiết hơn, cũng như xem xét chi tiết quá trình vay mua nhà
Ngân hàng "Tinkoff" - các khoản vay tái cấp vốn từ các ngân hàng khác: tính năng, điều kiện và đánh giá
Đây là một dịch vụ rất có lợi nhuận. Theo các điều kiện cơ bản, một người không gặp bất kỳ vấn đề gì (tuân theo các yêu cầu nhất định) có thể thanh toán các khoản nợ của các ngân hàng khác trong Tinkoff. Việc tái cấp vốn cho một khoản vay tại ngân hàng này mới bắt đầu trở nên phổ biến. Đồng thời, các điều kiện đưa ra rất dễ chấp nhận (chính Tinkoff được coi là một trong những tổ chức tài chính trung thành nhất trong mối quan hệ với khách hàng của mình)
Làm thế nào để trở thành một nhân viên bán hàng giỏi: khái niệm về những điều cơ bản của công việc, giai đoạn ban đầu, tích lũy kinh nghiệm, các quy tắc bán hàng, các điều kiện thuận lợi và khả năng giải thích tất cả các lợi thế của việc mua hàng
Làm thế nào để trở thành nhân viên kinh doanh giỏi? Bạn cần tài năng, hay một người có thể phát triển một cách độc lập những phẩm chất cần thiết trong bản thân? Bất kỳ ai cũng có thể trở thành một nhà quản lý giỏi. Chỉ là đối với một số người, việc đạt được kỹ năng cần thiết sẽ rất dễ dàng, trong khi những người khác sẽ phải nỗ lực rất nhiều. Nhưng cuối cùng, cả hai đều sẽ bán chạy như nhau
Ngân hàng Vozrozhdenie: đánh giá, khuyến nghị, ý kiến của khách hàng ngân hàng, dịch vụ ngân hàng, điều kiện phát hành khoản vay, nhận thế chấp và tiền gửi
Từ số lượng các tổ chức ngân hàng hiện có, mọi người đều cố gắng đưa ra lựa chọn có lợi cho tổ chức có khả năng cung cấp các sản phẩm sinh lời và điều kiện hợp tác thoải mái nhất. Điều quan trọng không kém là danh tiếng hoàn hảo của cơ sở, đánh giá tích cực của khách hàng. Ngân hàng Vozrozhdenie chiếm một vị trí đặc biệt trong số nhiều tổ chức tài chính
