Thế chấp ở St.Petersburg: ngân hàng, điều khoản và điều kiện

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Ngày nay, không phải mọi người sống ở thủ đô văn hóa đều có thể mua được nhà ở của riêng mình. Tất nhiên, việc kiếm được một số tiền lớn như vậy là điều gần như không thể đối với một nhân viên văn phòng hay thợ xây dựng bình thường. Đó là lý do tại sao các khoản thế chấp ở St. Petersburg đang có nhu cầu rất lớn đối với người dân.

Nói chung, chương trình này là một khoản cho vay dành cho mọi người để mua bất động sản. Mặc dù thời gian trả nợ có thể lên đến hơn 20 năm nhưng lãi suất của khoản nợ thường gần bằng một nửa tiền căn hộ. Ngoài ra, nhiều tổ chức cung cấp dịch vụ thế chấp ở St. Petersburg yêu cầu thanh toán khoản đặt trước. Những khoản như vậy cũng rất khó thu trong thời gian ngắn. Đó là lý do tại sao trước khi vay vốn không chỉ nên tìm hiểu thị trường bất động sản mà còn cả dịch vụ của các ngân hàng.

Các hình thức cho vay cầm cố

Ngày nay, có một số lựa chọn cho các mối quan hệ nợ nần như vậy:

• Trợ cấp của chính phủ. Loại hình cho vay công dân này xuất hiện tương đối gần đây. Loại cho vay này có thể được coi là một hình thức thế chấp có lãiở St. Petersburg, vì lãi suất trong trường hợp này sẽ chỉ là 11,25% mỗi năm. Tuy nhiên, để có được một khoản vay như vậy, bạn sẽ phải mua bảo hiểm thế chấp toàn diện cho chính người tiêu dùng và tài sản của họ. Ngoài ra, theo trợ cấp, nó được phép mua căn hộ độc quyền trên thị trường sơ cấp, có tính đến chi phí nhà ở từ 3 đến 8 triệu rúp. Thời hạn mà khoản vay được phát hành thường là 25 năm.
• Thế chấp trên thị trường sơ cấp. Trong trường hợp này, nó được phép mua không gian ở trị giá từ 1 đến 12 triệu rúp. Nếu một cư dân của St. Petersburg quyết định mua bất động sản trên thị trường sơ cấp, thì một số chương trình sẽ có sẵn cho anh ta. “Nhà mới theo hộ chiếu” - lãi suất mỗi năm sẽ là 13%, trong khi bạn sẽ phải trả ít nhất 30% giá thành căn hộ, thời gian trả lên đến 25 năm. "Tòa nhà mới" - cần chuẩn bị danh sách chứng khoán mở rộng và tạo PV bằng 15%.
• Thế chấp trên thị trường thứ cấp. Trong trường hợp này, một số chương trình cũng sẽ hoạt động. “Căn hộ theo hộ chiếu” - PV tính tối thiểu 30% chi phí nhà ở, tỷ lệ phần trăm hàng năm là 13,25%. "Dom" - trong trường hợp này, một cư dân của St. Petersburg có thể mua một ngôi nhà ở nông thôn, chi phí sẽ từ 500 nghìn đến 12 triệu rúp. Khoản trả trước sẽ là 25%.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng khoản thế chấp tại một ngân hàng ở St. Petersburg có thể thay đổi đáng kể tùy thuộc vào tổ chức được chọn. Không phải tất cả các công ty tín dụng đều liên kết với các khoản vay kiểu này. Ngoài ra, có cơ hội gặp phải những kẻ lừa đảo. Do đó, tốt hơn hết bạn nên đăng ký một khoản vay lớn tại một tổ chức uy tín và đáng tin cậy.

Thế chấp ở St. Petersburg tại Sberbank

Để được vay tiền mua nhà ở, hầu hết mọi người đều tìm đến tổ chức tín dụng cụ thể này. Thực tế là Sberbank là ngân hàng lớn nhất trên lãnh thổ Liên bang Nga, lương hưu và các khoản trợ cấp khác từ nhà nước được tích lũy thông qua ngân hàng này. Theo đó, vay vốn ở đây, một người sẽ cầm chắc công ty tài chính không bị phá sản.

Vì vậy, nếu chúng ta nói về các điều kiện của các khoản thế chấp ở St. Petersburg ở Sberbank, thì chúng ta nên nói một vài điểm chính:

• Nếu bạn đăng ký một khoản vay để mua cổ phần trong các tòa nhà mới, tỷ lệ phần trăm tối thiểu hàng năm sẽ chỉ là 10,4%. Trong trường hợp này, số tiền cho vay ít nhất sẽ là 300 nghìn rúp. PV sẽ được ký gửi là 20%.
• Khi đăng ký một khoản vay để mua nhà thứ cấp, phần trăm thanh toán hàng năm sẽ cao hơn một chút - 10,75%.
• Nếu một công dân muốn mua một ngôi nhà ở nông thôn, tỷ lệ sẽ là 11,75%.

Ngoài tổ chức này, bạn có thể thế chấp tại St. Petersburg tại Ngân hàng VTB 24. Tổ chức này cũng có công việc ổn định và lịch sử tồn tại lâu đời.

Vay thế chấp tại VTB 24

Ngân hàng này cung cấp cho người tiêu dùng một số lựa chọn cho vay thế chấp:

• Thế chấp ở St. Petersburg cho một tòa nhà mới. Trong trường hợp này, tỷ lệ sẽ là 10,9% mỗi năm và PV sẽ là 10%.
• Một căn hộ trong nhà xây sẵn, chi phí không quá 60 triệu rúp. Cho những ngườimuốn có được một không gian sống như vậy, cần phải trả trước ít nhất 10% và trả khoảng 11,25% hàng năm.

Thế chấp tại Otkritie Bank

Trong trường hợp này, đối với hình thức vay thế chấp, bạn phải thanh toán tối thiểu 20% giá vốn căn hộ. Tỷ lệ hàng năm sẽ là 11,25%. Nếu chúng ta nói về thời hạn cho vay tối đa, thì nó sẽ không quá 30 năm.

Ngoài khoản thế chấp ở St. Petersburg, ngân hàng Otkritie còn cung cấp cho người dân các khoản vay để sửa chữa lớn các căn hộ.

Thế chấp tại SKB

Ngân hàng này cũng là một tổ chức khá đáng tin cậy để áp dụng cho các khoản vay thế chấp.

SKB cung cấp cho người dân khả năng trả nợ trước hạn và giảm thời hạn thanh toán. Trong trường hợp này, lãi suất của khoản vay sẽ là 14% mỗi năm.

Tuy nhiên, nhiều người quan tâm đến khả năng có một khoản thế chấp ở St. Petersburg mà không cần trả trước. Nếu chúng ta đang nói về một gia đình trẻ, thì thực sự có một cơ hội như vậy. Kể từ ngày nay, những người vợ hoặc chồng có con nhỏ thường mua nhà ở nhất, nhà nước đã phát triển một chương trình đặc biệt cho họ.

Thế chấp ở St. Petersburg: một gia đình trẻ

Dự án này thích hợp cho vợ chồng tuổi không quá 35. Trong trường hợp này, việc sử dụng vốn thai sản như một khoản đóng góp ban đầu và một số khoản đóng góp tiếp theo được ngụ ý. Các khoản thanh toán khác được thực hiện ở chế độ tiêu chuẩn. Lãi suấtlà 12,5% mỗi năm. Nói một cách đại khái, sau khi nhận được MK, bạn có thể nhận thế chấp mà không cần trả trước ở St. Petersburg.

Ngoài ra, các gia đình trẻ không có con cái đôi khi được nhà nước trợ cấp đặc biệt. Theo các điều kiện ưu đãi này, vợ / chồng có thể đăng ký tại một trong các chi nhánh ngân hàng được công nhận để nhận hỗ trợ tài chính, có thể được sử dụng theo nhiều cách khác nhau:

• đặt ra số tiền có lợi cho PV trên khoản thế chấp;
• hoàn trả một phần hoặc toàn bộ khoản vay;
• ký gửi các khoản tiền này như một khoản thanh toán cho nhà ở.

Ngoài những thứ khác, cho vay thế chấp với lãi suất thấp hơn (số tiền sẽ thấp hơn nhiều so với lãi suất thị trường) dành cho những người tham gia chương trình.

Nguồn tài trợ cho chương trình này có thể đến từ cả ngân sách liên bang và ngân sách địa phương. Trong trường hợp này, một khoản vay hoàn toàn không lãi suất có thể được phát hành, với điều kiện khoản thanh toán trước sẽ là 30% giá trị căn hộ.

Cho quân nhân vay

Năm 2005, chính phủ khởi động Chương trình Thế chấp Quân sự ở St. Petersburg và các thành phố khác. Theo đường lối đổi mới, nhà nước cung cấp cho những người phục vụ trong quân đội không gian sống không phải bằng hiện vật mà bằng tiền. Điều này có nghĩa là một nhân viên phục vụ có thể nhận được khoản trợ cấp ít nhất 1 triệu rúp và chi tiêu nó cho các khoản thanh toán thế chấp ban đầu hoặc mua nhà ở rẻ tiền với số tiền này.

Ngoài ra, "Thế chấp quân sự" ở St. Petersburg liên quan đến việc phân bổ quỹ với số tiền 2,5 triệu rúp để hoàn trả các khoản vay. Các trường hợp này được xét theo từng trường hợp cụ thể. Số tiền trợ cấp trung bình của nhà nước là khoảng 3-4 triệu rúp. Nếu một nhân viên phục vụ muốn mua nhà ở với chi phí cao hơn, anh ta sẽ tự trả phần còn lại.

Tuy nhiên, cần xem xét thực tế là khoản trợ cấp này có một số sửa đổi và ngoại lệ. Theo đó, không phải mọi người phục vụ trong quân đội đều có thể nhận được hỗ trợ tài chính đáng kể.

Đang đóng

Hầu hết mọi người có công việc cố định đều có thể được thế chấp. Tất cả phụ thuộc vào điều kiện của một tổ chức tín dụng cụ thể. Tất nhiên, tốt nhất bạn nên đăng ký vay tại một trong các ngân hàng nhà nước. Chỉ bằng cách này, các bảo đảm mới được cung cấp cho công dân. Trước khi mua nhà chung cư thế chấp, nên tìm hiểu kỹ thị trường bất động sản và nếu có thể nên nhờ luật sư tư vấn. Nếu bạn tiếp cận vấn đề một cách khôn ngoan, bạn có thể giảm đáng kể chi phí mua căn hộ. Ngoài ra, bạn nên nghiên cứu kỹ danh sách các khoản trợ cấp mà nhà nước đưa ra.