Giá trị hàng tồn kho và định nghĩa của nó

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Ngày nay, kinh tế thị trường sử dụng giá trị tồn kho của bất động sản. Nó được sử dụng trong tính toán của các cơ quan nhà nước và có các quyền riêng của nó. Tuy nhiên, giá trị này thấp hơn các loại giá trị khác, có tính đến các phương pháp tính giá hàng tồn kho đã lỗi thời.

Khái niệm

Đánh giá hàng tồn kho là bắt buộc đối với các giao dịch thừa kế, tư nhân hóa, bán hoặc trao đổi nhà ở. Giá trị hàng tồn kho của tài sản là giá thay thế của nó trừ đi khấu hao và những thay đổi trong chi phí dịch vụ, công trình và vật liệu xây dựng. Nó được chỉ định trong hộ chiếu kỹ thuật cho đối tượng và một chứng chỉ đặc biệt kể từ ngày đánh giá. Nó bao gồm tất cả các chi phí cho công việc xây dựng, nhưng không tính đến chi phí mua đất và các chi tiết khác. Giá trị hàng tồn kho được yêu cầu dành riêng cho các thỏa thuận thanh toán với các cơ quan chính phủ và khác biệt đáng kể so với các chỉ số thị trường.

Cụckiểm kê kỹ thuật

Việc đánh giá tài sản là trách nhiệm của BTI. Hướng dẫn cho văn phòng này là thủ tục theo luật định để đánh giá các tòa nhà. Giá trị thay thế của tòa nhà được tính theo mặt bằng giá xác định vào năm 1991. Ngoài ra, các hệ số và chỉ số là bắt buộc, được đưa ra bởi một nghị định của Liên Xô Gosstroy vào năm 1983.

Cục phải cấp giấy chứng nhận giá trị tồn kho của đối tượng, nếu thực sự cần thiết. Điều cần lưu ý là không nhất thiết phải thu xếp trước. Điều này là do thực tế là thời lượng của nó có hạn. Ngoài ra, BTI hàng năm nộp tài liệu này cho cơ quan thuế vào ngày 1 tháng 1.

Tôi có thể nhận trợ giúp bằng cách nào?

Từ tài liệu được trình bày ở trên, rõ ràng là chứng chỉ, hiển thị giá trị hàng tồn kho, được lấy tại BTI. Tài liệu và thông tin trong đó có thể được cung cấp cho chủ sở hữu bất động sản và người thuê. Nó cũng có sẵn cho những người đại diện có giấy ủy quyền được công chứng viên chứng nhận. Để xác định giá trị thẩm định của căn hộ, bạn phải liên hệ với BTI, có trụ sở tại nơi cư trú của người nộp đơn.

Để nộp đơn lên các cơ quan có thẩm quyền này và nhận được chứng chỉ, bạn cần chuẩn bị các tài liệu sau:

1. Đơn xin cung cấp tài liệu liên quan.
2. Bằng chứng về quyền sở hữu hoặchợp đồng lao động xã hội.
3. Một tài liệu xác nhận danh tính của người nộp đơn.

Sau đó nhân viên BTI sẽ xác định ngày nhận được chứng chỉ cần thiết. Giá trị hàng tồn kho của bất động sản được xác định và xác nhận bằng tài liệu trên cơ sở thanh toán.

Điều đáng chú ý là ngày nay BTI không cấp chứng chỉ loại này nếu chúng được yêu cầu khi thừa kế nhà ở. Để làm điều này, bạn nên liên hệ với Rosreestr. Cơ quan này cung cấp dịch vụ cấp giấy chứng nhận giá trị địa chính của bất động sản. Công chứng viên lập di sản thừa kế chấp nhận nếu chưa hết hạn.

Tài liệu có thể bị thách thức không?

Nếu giá trị hàng tồn kho của đối tượng, được xác định bởi BTI, theo ý kiến của chủ sở hữu, không tương ứng với thực tế, thì nên tìm hiểu xem nó có thể được thử thách hay không. Chỉ có hai lý do để xem xét lại các cơ sở để đánh giá lại:

1. Trình bày thông tin sai lệch về một đối tượng.
2. Giá trị hàng tồn kho cao hơn hoặc khá gần với giá thị trường.

Điều này là do định giá thị trường cao hơn nhiều lần so với định giá hàng tồn kho. Ngoại lệ là nhà ở nằm trong các tòa nhà mới. Điều này cũng có thể xảy ra nếu BTI tham gia vào việc xác định giá trị thị trường, nếu nó có giấy phép thích hợp cho việc này. Để sửa đổi giá trị khoảng không quảng cáo, bạn cần thực hiện như sau:

1. Đơn đang được đệ trình lên tòa án trọng tài. Cần phải nộp đơn kiện BTI, đơn vị đã tiến hành đánh giá nhà ở. Trong tuyên bố nàycần phải chỉ ra yêu cầu - sửa đổi giá trị hàng tồn kho.
2. Các tài liệu sau được đính kèm với ứng dụng:

• hộ chiếu đối tượng tương ứng,
• bản sao công chứng giấy tờ sở hữu,
• cũng như tài liệu xác nhận tính không chính xác của thông tin.

Nếu làm đúng, rất có thể giá trị tồn kho của ngôi nhà hoặc căn hộ sẽ được điều chỉnh lại.

Giá trị hàng tồn kho được tính như thế nào?

Điều đáng chú ý là chi phí tồn kho được tính theo công thức:

• Ci=Sv ∙ (1 - Ifiz / 100 ∙ Ki), trong đó

  Sv là chi phí thay thế.

  Ifiz là chỉ báo về khấu hao vật chất. Ki là nhà ở có hệ số phân biệt.

Công thức này cho phép bạn tính toán chính xác nhất các chỉ số cần thiết, do đó nó được các cơ quan chính phủ sử dụng.