Cách tìm ra giá trị địa chính của một căn hộ ở Moscow

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Một loạt luật bất động sản mới đã đưa giá trị địa chính của nhà ở trở thành một chỉ số quan trọng. Trong bất kỳ giao dịch mua bán bất động sản nào, hiện nay điều được mọi người quan tâm nhiều hơn là giá trên một mét vuông. Việc ra quyết định trong các giao dịch phần lớn phụ thuộc vào giá trị của nó, vì nó được sử dụng để tính số tiền nghĩa vụ nhà nước phải trả khi công chứng và khấu trừ thuế, nó là cơ sở để đánh thuế.

Tìm ra giá trị địa chính của căn hộ phù hợp với thời đại ngày nay không phải là vấn đề khó khăn, mọi người đều có thể lựa chọn cách hợp lý nhất cho mình.

Thẩm định bất động sản

Ít nhất 5 năm một lần, việc định giá bất động sản theo địa chính của nhà nước được thực hiện. Kết quả là giá trị nhận được và phê duyệt được nhập vào USRN.

Khi xác định nó, vị trí của ngôi nhà, tình trạng của nó, khu vực nhà ở, sửa chữa, thông tin liên lạc, hệ thống dây điện, hệ thống sưởi ấm đều được tính đến.

Một trong những yếu tố chính là thị trườngchi phí trong khu vực, cũng như sự sẵn có của các nút giao thông vận tải, tuổi xây dựng, độ tin cậy của kết cấu.

Tất nhiên, rất khó để đạt được tính khách quan hoàn toàn trong việc đánh giá hàng loạt nhà ở, bởi vì giá cả bị ảnh hưởng bởi sàn, và thậm chí cả các điểm quan trọng. Giá thị trường của một căn hộ đã được tân trang lại có tầm nhìn ra biển sẽ chênh lệch đáng kể so với một căn hộ khiêm tốn trên cùng một chiếu nghỉ có cửa sổ nhìn ra sân trong và giá chiết khấu có thể giống nhau.

Ai xác định giá trị địa chính

Giá trị địa chính được xác định theo kết quả đánh giá của chuyên gia độc lập, chủ sở hữu có thể bắt đầu thẩm định nếu không đồng ý với đánh giá của nhà nước hoặc có sai sót trong Sổ đăng ký. Nhưng sắp tới chức năng này sẽ được chuyển giao hoàn toàn cho nhà nước, chỉ có đại diện của các tổ chức ngân sách mới có thể giải quyết việc đánh giá.

Đánh giá nhà nước ở hầu hết các quận của Moscow được thực hiện vào năm 2014. Không giống như giá trị hàng tồn kho, giá trị địa chính nên liên quan nhiều hơn đến các yếu tố khách quan và điều kiện thị trường.

Ai có thể đưa ra yêu cầu?

Không chỉ chủ sở hữu mà bất kỳ ai cũng có thể tìm hiểu giá trị địa chính của một căn hộ vì thông tin này thuộc phạm vi công cộng.

Chỉ cần chủ sở hữu xem xét các tài liệu về quyền sở hữu của mình, trong đó chỉ ra giá trị địa chính của đối tượng là đủ. Nhưng vì nó có thể đã thay đổi kể từ khi phát hành trích xuất USRN, nó cần được làm rõ.

Một nguồn đáng tin cậy hơn sẽ là thông báo từ Sở Thuế Liên bang, vì khi tính thuếsử dụng đúng số lượng bất động sản hợp lệ tại thời điểm hiện tại.

Tốt nhất bạn nên tìm hiểu giá trị địa chính của một căn hộ trực tiếp tại Rosreestr hoặc MFC, nơi bạn cũng có thể nhận được bản trích lục cho biết nó.

Vào trang web Rosreestr

Trang web của Rosreestr không ngừng được cải tiến và mang đến những cơ hội mới để thu thập thông tin và xử lý tài liệu dưới dạng điện tử.

Để tìm hiểu giá trị địa chính của một căn hộ ở Rosreestr, bạn cần vào trang web chính thức rosreestr.ru. Điều này có thể được thực hiện bởi bất kỳ người quan tâm nào muốn có được thông tin chính xác trước giao dịch mua bán, để làm rõ căn cứ tính thuế.

Ngay cả khi tặng cho người thân cũng phải tìm hiểu giá trị địa chính của căn hộ, vì nếu người tặng không phải là chủ sở hữu duy nhất mà chỉ sở hữu một phần thì sẽ tiến hành quyên góp tại công chứng và trả lệ phí nhà nước theo giá trị địa chính của một phần căn hộ.

Trên trang web, bạn có thể đặt một bản chiết khấu về chi phí của một căn hộ, một mẫu đặc biệt đã được phê duyệt. Nhập số của đối tượng mà nó được liệt kê trong địa chính - địa chỉ và chi phí của nó sẽ xuất hiện.

Nếu không có internet

Những ai, vì bất kỳ lý do gì, không thể sử dụng Internet để tìm hiểu giá trị địa chính của một căn hộ ở Moscow, cần liên hệ với văn phòng Rosreestr hoặc MFC gần nhất để biết thông tin, bất kể vị trí của căn hộ. hộ chiếu với họ.

Để nhậntrích lục giá trị địa chính phải có văn bản đề nghị hoặc gửi qua đường bưu điện đảm bảo. Bạn có thể kiểm tra thông tin trên hotline.

Tại sao việc biết chi phí căn hộ vào ngày 01 tháng 01 năm 2014 lại quan trọng?

Từ ngày 2017-01-01 đối với các giao dịch về thuế và bất động sản sẽ sử dụng giá trị địa chính có hiệu lực từ ngày 2014-01-01. được thực hiện.

Nếu, theo kết quả đánh giá trước ngày 1 tháng 1 năm 2017, chi phí thấp hơn so với ngày 1 tháng 1 năm 2014, thì chỉ số mới sẽ được sử dụng.

Tình trạng này sẽ kéo dài đến năm 2020, vì khoảng thời gian này, thông tin về giá của các đồ vật trong Rosreestr bị đóng băng.

Điều rất quan trọng là phải tìm ra giá trị địa chính của một căn hộ ở Moscow vào năm 2014, vì nó sẽ là cơ sở tính thuế trong một thời gian dài.

Vì giá thị trường bất động sản đã giảm trong những năm gần đây, sẽ có vẻ không công bằng đối với nhiều người khi chọn khoảng thời gian cụ thể này để tính toán. Giá trị địa chính của tài sản của một số doanh nghiệp và cá nhân vượt quá giá trị thị trường thực một cách đáng kể. Các cá nhân và pháp nhân không đồng ý với việc định giá bất động sản tranh chấp nó trước tòa.

Bạn có thể đến đó ngay lập tức, bỏ qua Rosreestr, trong trường hợp có sai sót trong hồ sơ địa chính, khi giá trị địa chính vượt quá giá trị thị trường.

Nhưng đối với điều này, cần phải gửi ý kiến về đánh giá chuyên môn của các thẩm định viên độc lập. Hóa ra việc thử thách giá trị địa chính rất tốn kém và chi phí có thể vượt quá số tiền tiết kiệm được từ việc cắt giảm thuế.

Thông tin về giá bán căn hộ tại

Đôi khi bạn cần nhanh chóng tìm ra giá trị địa chính của một căn hộ ở Moscow theo địa chỉ. Ví dụ, một người mua có một số lựa chọn để mua nhà. Cân nhắc những ưu và khuyết điểm, anh ấy muốn chọn những gì có lợi nhất. Anh ta không có số địa chính, không có tài liệu.

Nếu bạn vào trang kadastrmap.ru và nhập địa chỉ, số địa chính và chi phí của căn hộ sẽ ngay lập tức hiện ra. Giờ đã biết số tài khoản, bạn có thể kiểm tra lại giá trị địa chính và ngày đánh giá lại trên trang web Rosreestr.

Đừng bỏ qua cơ hội tìm ra giá trị địa chính của một căn hộ, đặc biệt là vì có nhiều cách đơn giản và sẽ không mất nhiều thời gian.