Tôi có thể tìm hiểu giá trị địa chính của căn hộ ở đâu? Giá trị địa chính của một căn hộ: nó là gì và cách tìm hiểu

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Cách đây không lâu ở Nga, tất cả các giao dịch bất động sản chỉ được thực hiện trên cơ sở thị trường và giá trị hàng tồn kho. Chính phủ quyết định đưa ra một khái niệm như giá trị địa chính của một căn hộ. Thị trường và giá trị địa chính hiện đã trở thành hai khái niệm chính trong đánh giá. Điều này là do thực tế là giá trị thị trường thường được đặt trước các cơ quan chính phủ và giá trị hàng tồn kho được tính toán bằng các thuật toán phức tạp, do đó nó thường không phù hợp với thực tế. Bạn nên hiểu khái niệm "giá trị địa chính của một căn hộ": nó là gì và cách tìm nó?

Mục đích

Mục đích chính của sự phát triển này là nộp thuế, nhằm lấp đầy ngân sách liên quan đến việc mua lại, sử dụng hoặc bán căn hộ. Trước đây, số tiền này được BTI xác định là chi phí hàng tồn khovà bây giờ phân tích chứng minh thực tế là giá trị này bị đánh giá thấp hơn đáng kể so với giá trị thị trường của bất động sản, đó là lý do tại sao ngân sách không nhận được nguồn tài chính đáng kể từ dân cư. Nếu chúng ta nói về cách bạn có thể tìm ra giá trị địa chính của một khu đất hoặc căn hộ, thì cần lưu ý rằng việc tính toán của nó được thực hiện bằng cách sử dụng một mô hình toán học có tính đến các yếu tố chính của thông tin thị trường.

Địa chính

Giá địa chính được ghi trong hộ chiếu địa chính của bất động sản nhà ở. Nếu bạn có nhu cầu vay thế chấp tại ngân hàng, mua bán, trao đổi căn hộ chung cư thì bạn cần phải có giấy tờ chính chủ, trong đó xác nhận giá trị địa chính của căn hộ. Trong giao dịch mua bán, bạn được khấu trừ thuế một lần.

Giá trị địa chính và kiểm kê: chênh lệch

Từ năm hiện tại, việc tính nộp thuế chỉ được thực hiện trên cơ sở giá trị địa chính. Khi tính toán giá trị địa chính, toàn bộ chi phí xây dựng được tính đến, các hệ số truyền thống được công nhận là chính, bao gồm năm xây dựng và diện tích của căn hộ. Giá trị địa chính càng gần với giá trị thị trường càng tốt và giá trị hàng tồn kho thường thấp hơn 10 lần, điều này để lại dấu ấn trong ứng dụng của nó. Tùy thuộc vào từng vùng của đất nước, chỉ tiêu giá trị địa chính có thể khác nhau rất nhiều. Điều này có thể được giải thích bởi một yếu tố duy nhất: không phải tất cả các Văn phòng Định giá Bất động sản trong khu vựccó quyền đưa giá đất của đối tượng vào giá trị địa chính. Kiểu tính toán này tương đương với chỉ tiêu này với giá hàng tồn kho. Khi tính đến giá đất, giá đất tăng khoảng 70%.

Câu trả lời cho câu hỏi cách tính giá trị địa chính căn hộ của bạn sẽ như sau: bạn cần xác định những chỉ tiêu nào được đưa vào tính toán khi tiến hành đánh giá tại một khu vực cụ thể của đất nước. Trong trường hợp này, bạn có thể mong đợi nhận được câu trả lời chính xác hơn hoặc ít hơn.

Sự khác biệt chính so với giá trị thị trường

Nếu chủ sở hữu phải đối mặt với nhiệm vụ bán bất động sản hoặc cầm đồ nó trong ngân hàng, thì thẻ giá thực thường đóng vai trò là dữ liệu ban đầu cho anh ta. Mặc dù giá trị địa chính được dự định là hoàn toàn phù hợp với giá trị thị trường, nhưng nó rất thường không phản ánh tình hình hiện tại. Giá trị thị trường nhằm hoàn thành một danh sách đầy đủ các giao dịch, và giá trị địa chính không phải lúc nào cũng cần thiết, ví dụ như khi thừa kế bất động sản thì không cần thiết. Trong tính toán giá trị thị trường, điều kiện của căn hộ tại thời điểm bán nhất thiết phải tính đến, thông thường mức giá trị được xác định theo thỏa thuận giữa người bán và người mua. Để có được đánh giá bằng văn bản về giá trị thị trường, chủ sở hữu cần phải sử dụng dịch vụ của các thẩm định viên độc lập, trong trường hợp đó, sẽ rõ ràng là phải yêu cầu bao nhiêu. Nếu bạn tìm ra nơi để tìm giá trị địa chính của một căn hộ, thì vấn đề này thường được giải quyết trongcác cơ quan hữu quan. Vì những mục đích này, có một sổ đăng ký đặc biệt, cho biết chi phí nhà ở dựa trên kết quả đánh giá do cơ quan địa chính thực hiện.

Nhận vay và thẩm định bất động sản

Bạn có thể yêu cầu thẩm định căn hộ của chính mình từ một thẩm định viên độc lập, người sẽ đưa ra ý kiến bằng văn bản. Nó có thể được trình bày một cách an toàn cho người mua hoặc nhân viên của khu vực ngân hàng. Trong trường hợp này, bạn sẽ không cần phải quyết định tìm hiểu giá trị địa chính của căn hộ ở đâu, vì bạn đã có trong tay tài liệu thích hợp. Điều quan trọng cần nhớ là khi đăng ký một khoản vay hoặc thế chấp tại một ngân hàng cụ thể, bạn cần sử dụng dịch vụ của một công ty thẩm định được công nhận bởi tổ chức này. Đánh giá của nó sẽ không phụ thuộc vào kết quả của các kỳ thi đã được thực hiện bởi các cấu trúc khác.

Tôi có thể tìm hiểu giá trị địa chính của một căn hộ ở đâu?

Trong cùng một thành phố, giá nhà đất thường khác nhau rất nhiều. Thường thì giá trị địa chính của một căn hộ riêng lẻ được hình thành tùy thuộc vào vị trí của nó. Nếu bạn quyết định tìm giá trị địa chính của một căn hộ ở đâu, thì có một số cách để có được thông tin cần thiết. Đầu tiên là xem hộ chiếu địa chính được cấp tại Phòng Địa chính. Nếu một số hoạt động quan trọng được thực hiện với căn hộ, thì chi phí phải được chỉ ra trong đoạn thứ tám của tài liệu. Bạn nên biết rằng nếu hộ chiếu của căn hộchi phí được tính trước năm 2012 được chỉ định, sau đó nó không còn giá trị nữa, vì vậy cần phải đặt hàng một tài liệu mới.

Vì vậy, khi quyết định tìm hiểu giá trị địa chính của một căn hộ ở đâu, bạn nên biết và nơi bạn có thể yêu cầu phát hành tài liệu có thông tin này. Chúng tôi đang nói về trang web Rosreestr. Có một hình thức đặc biệt cho việc này. Việc xác định giá trị địa chính sẽ được thực hiện nhanh nhất có thể nếu thông tin về căn hộ được xác định đủ chính xác. Bạn nên tìm dịch vụ có thông tin tham khảo trên mạng, cho biết địa chỉ căn hộ mà bạn quan tâm, sau đó đối tượng này sẽ được hiển thị trên bản đồ tương tác, sau khi click vào thì thông tin bạn cần sẽ hiện ra trên màn hình. Tất cả thông tin sẽ được trình bày dưới dạng có thể in được, nhưng điều này được thực hiện để xem xét, một tài liệu như vậy không có hiệu lực chính thức. Vì vậy, khi quyết định tìm hiểu giá trị địa chính của một căn hộ ở đâu, bạn phải nhớ rằng bạn phải liên hệ với chi nhánh Rosreestr để có được tài liệu chính thức.

Khiếu nại lên Phòng Địa chính

Nếu tài liệu được lấy theo cách này, thì nó có thể được xuất trình tại văn phòng công chứng. Chứng chỉ được cấp sau khi yêu cầu hoàn thành, trong tuần làm việc, với điều kiện bạn cung cấp một gói các tài liệu cần thiết. Theo cách thông thường, trong vòng một tuần, chứng chỉ sẽ được cấp miễn phí, nhưng nếu cần, bạn sẽ cần phải trả gấp để có được chứng chỉ đó.

Mối quan hệ giữa giá trị địa chính và cách tính thuế

Hai thông số nàyliên quan khá chặt chẽ. Nếu chi phí của căn hộ theo địa chính là hơn 300 triệu rúp, thì chính quyền khu vực có thể quyết định tăng thuế suất lên 1%. Đối với những căn hộ có giá thấp hơn, tỷ lệ này vẫn ở mức khoảng 0,1%. Nhiều chủ sở hữu quan tâm đến giá trị địa chính nếu họ muốn bán một căn hộ đã được tư nhân sở hữu dưới 3 năm. Điều này khá dễ hiểu vì thuế suất trong trường hợp này là 13%. Nhưng nếu bạn muốn bán một căn hộ thấp hơn giá trị địa chính thì bạn sẽ bị thiệt hại nhiều hơn, vì trong trường hợp này, quyền hạn của cơ quan thuế cho phép bạn tăng thuế đối với giao dịch mua bán lên 0,7 lần giá trong địa chính.

Tranh chấp về giá trị địa chính

Hai năm qua đã được dành cho việc thực hiện các công việc lớn để sửa đổi tất cả các chỉ số về giá trị địa chính cho bất động sản trong khu vực. Điều này được thực hiện do có sự khác biệt lớn với tình hình thị trường thực tế. Nhưng ở một số vùng, điều này khiến giá thực của một số đồ vật tăng lên. Nếu muốn, bạn có thể thách thức giá trị địa chính nếu bạn tin rằng việc đánh giá không được thực hiện một cách chính xác.