Tự làm giảm giá trị địa chính thửa đất bằng cách nào? Điều gì xác định giá trị địa chính

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Luật pháp của Liên bang Nga lưu ý rằng ngày nay hoàn toàn tất cả các thửa đất (hình thức sở hữu và mục đích sử dụng không quan trọng) đều phải đăng ký nhà nước với việc nhập tất cả dữ liệu về chúng vào địa chính.

Vì ngày nay nghĩa vụ tài sản đối với bất động sản liên quan trực tiếp đến giá của nó trong địa chính, nhiều người lo ngại về câu hỏi làm thế nào để tự giảm giá trị địa chính của một thửa đất. Để có câu trả lời chi tiết, trước tiên bạn nên hiểu các nguyên tắc tính toán chi phí đó từ nhà nước.

Lý do tăng giá

Chi phí mua một lô đất so với giá trị địa chính, theo định nghĩa, không được chênh lệch rõ rệt.

Trong thực tế, các chỉ số này có thể hoàn toàn khác nhau, vì giá trị địa chính không chỉ được xác định bởi các chỉ số thị trường và giá tương tựcác đối tượng và bởi:

• vị trí địa lý của trang web;
• đặc điểm thị trường;
• hấp dẫn nhà đầu tư;
• tính năng cơ sở hạ tầng;
• triển vọng trong tương lai, v.v.

Để có được danh sách đầy đủ về giá trị địa chính phụ thuộc vào cái gì, bạn cần mua một ấn phẩm phương pháp luận với các quy tắc tính toán. Tất nhiên, trên thực tế, ảnh hưởng chính đến giá trị của bất động sản là giá thị trường của bất động sản tại một thời điểm nhất định.

Điều xảy ra là việc định giá quá cao trong các cơ quan đăng ký là do yếu tố con người thông thường gây ra, khi các nhân viên chỉ đơn giản là vô tình trộn dữ liệu của một số chủ sở hữu. Điều này có thể được loại bỏ bằng cách so sánh các chỉ số có sẵn với dữ liệu của giá trị địa chính đơn vị.

Đơn giá

Chỉ tiêu cụ thể về giá trị địa chính của thửa đất là chỉ tiêu trung bình của giá trị địa chính. Chúng được tính toán dựa trên nhiều đặc điểm của đất và sử dụng các công thức khác nhau.

Điều này ảnh hưởng đến giá cả:

• cơ sở hạ tầng lân cận;
• mục đích của đất;
• danh mục trang web;
• khả năng tiếp cận và hơn thế nữa.

Các công thức để tính toán và kết hợp tất cả các chỉ số cần thiết được lựa chọn có tính đến sự hiện diện của sự cản trở việc sở hữu hoặc ngược lại, khi bắt đầu sử dụng nó. Vì vậy, các mảnh đất, lợi ích của nó đã được trích ra ở mức tối thiểu, sẽ nhận được giá trị từ nhà nước trên cơ sở hệ số giảm trong các tính toán. Cách tính giá trị địa chính của thửa đấtđưa vào hoạt động? Đối với điều này, một công thức được sử dụng với phép nhân các chỉ số trung bình của các khoản nắm giữ tương tự với diện tích của toàn bộ lãnh thổ.

Tùy chọn với khả năng giảm chi phí

Theo quy định, câu hỏi về việc giảm giá trị địa chính trước hết nảy sinh từ các doanh nhân và các chủ sở hữu khác sử dụng đất vì lợi nhuận. Điều này là do thực tế là không phải tất cả các doanh nhân đều có thể trả mức thuế đánh giá quá cao.

Trước khi tự mình giảm giá trị địa chính thửa đất, bạn cần xác định xem có thể thực hiện được hay không.

Tiểu bang quy định các điều khoản đặc biệt về vấn đề này, và bạn có thể giảm giá đất nắm giữ trong các trường hợp sau:

• nếu những thay đổi về cứu trợ đã xuất hiện trên lãnh thổ của vùng đất;
• nếu lớp màu mỡ của trái đất đã xấu đi;
• trong trường hợp đơn giản hóa được phát hành miễn phí cho trang web.

Những điều kiện như vậy làm xấu đi tính hữu dụng của đất, vì vậy sự hiện diện của chúng sẽ ảnh hưởng đáng kể đến giá trị của khu đất, nhưng những lý do như vậy không phải là lý do duy nhất hiệu quả. Giá trị địa chính thấp của thửa đất có thể do đất đai được chuyển nhượng thành quyền sở hữu của nhiều chủ sở hữu hoặc do ảnh hưởng của thiên tai trên lãnh thổ của nó. Giá cả cũng bị ảnh hưởng bởi mục đích của đất, hay nói đúng hơn là sự thay đổi của chúng và việc mất đi các tài sản hữu ích.

Tất nhiên, trước khi thử thách giá trị địa chính của một khu đất trêndựa trên các chỉ số này, bằng chứng không thể chối cãi cần được thu thập dưới nhiều dạng tài liệu khác nhau, ý kiến bằng văn bản của các chuyên gia, trích dẫn từ sổ đăng ký, v.v.

Ngoài những trường hợp biến động đột xuất như vậy, việc chỉnh lý địa chính thửa đất phải được thực hiện thường xuyên, không có lý do đặc biệt. Tiểu bang phân bổ các điều khoản cho việc này cho các chủ sở hữu từ ba đến năm năm.

Tính thuế đất

Bộ phân loại các loại đất được phép sử dụng bao gồm 13 hướng. Thuế từ mỗi người trong số họ được đánh theo hướng có lợi cho các cơ quan quản lý địa phương, vì vậy tất cả tiền đều được gửi nghiêm ngặt vào ngân sách của thành phố hoặc quận. Số tiền lệ phí được xác định theo tỷ lệ phần trăm của giá trị địa chính và lên tới 0,3% hàng năm. Chủ nhà luôn trả tiền mua đất, không phải người thuê. Thông thường, bộ phân loại các loại đất được phép sử dụng xác định đất cho đất nông nghiệp: để làm vườn hoặc làm vườn.

Xác định giá trị hiện tại

Để tìm hiểu chi phí hiện tại của địa điểm, bạn phải yêu cầu chứng chỉ từ sở địa chính địa phương. Việc trích lục đó được cung cấp bằng văn bản sau khi đã cung cấp số địa chính khu đất và đơn đề nghị. Bạn có thể lấy dữ liệu dễ dàng hơn bằng cách xem hộ chiếu địa chính qua Internet. Đơn giá ghi ở dòng thứ 13 và đơn giá địa chính - ở dòng thứ 12. Ngoài ra còn có thông tinvề ngày đánh giá lại lần cuối.

Trước khi thách thức giá trị địa chính của một thửa đất, điều quan trọng cần nhớ là việc đánh giá lại chỉ được thực hiện nếu chủ sở hữu có bằng chứng chắc chắn rằng sổ đăng ký cao hơn giá thực ba lần. Đối với điều này, bắt buộc phải có sự tham gia của các chuyên gia độc lập, ý kiến của một chuyên gia sẽ không đủ.

Tự làm giảm giá trị địa chính thửa đất bằng cách nào? Bạn cần liên hệ với ban quản trị và yêu cầu hoa hồng. Với tùy chọn này, chi phí tiền mặt của chủ sở hữu là tối thiểu, nhưng kết quả có thể không phải lúc nào cũng khả quan. Nếu ủy ban đưa ra phán quyết tiêu cực, thì chủ sở hữu có cơ hội để phản đối ý kiến của mình, nhưng chỉ trước tòa.

Quyền yêu cầu

Giá trị địa chính của thửa đất thay đổi thường xuyên theo năm và các tiêu chí khác, nhưng ngay cả việc tính toán lại kịp thời cũng không đảm bảo rằng ủy ban sẽ đưa ra phán quyết hoàn toàn trùng khớp với ý kiến của chính chủ sở hữu. Để phản đối quyết định chỉ định một giá trị được định giá quá cao, bạn phải ra tòa, nhưng điều này chỉ có thể được thực hiện bởi người có quyền nhất định đối với mảnh đất này đang nắm giữ.

Trong số đó có những hạng công dân sau:

• chủ sở hữu với chức danh;
• người thừa kế;
• công dân đòi mua đất;
• công dân có âm mưu được sử dụng vĩnh viễn;
• người thuê.

Người sau chỉ có thể tiến hành thủ tục tranh cử khi có sự cho phép bằng văn bảnchủ sở hữu và chỉ trong trường hợp trang web không phải là tài sản của nhà nước.

Nếu một thửa đất thuộc sở hữu của nhiều chủ sở hữu trên bình đẳng thì đơn xin điều chỉnh giá trị địa chính chỉ được chấp nhận cùng một lúc. Một tuyên bố chung bằng văn bản như vậy là giải pháp duy nhất, các xác nhận quyền sở hữu chỉ từ một người đồng sở hữu sẽ không được chấp nhận.

Nơi nộp hồ sơ

Ai xác định giá trị địa chính của một đối tượng? Tất nhiên, chi nhánh lãnh thổ của Rosreestr. Đó là bước đầu tiên là nộp đơn xin tính lại giá trị địa chính của bất động sản. Bạn có thể thực hiện theo cách cũ và đến thăm cơ sở trực tiếp, sau khi xếp hàng, hoặc bạn có thể tận dụng công nghệ hiện đại và đặt lịch hẹn qua trang web chính thức của bộ, sau đó chỉ cần đến cơ sở tại thời gian đã định.

Căn cứ để giảm giá trị địa chính thửa đất phải có cơ sở và nhất thiết phải có tài liệu chứng minh. Để làm điều này, bạn phải mang theo đơn xin việc bằng văn bản đến cuộc hẹn với mô tả chi tiết về tất cả các lý do kháng cáo. Đơn thường được xem xét trong thời gian ngắn. Sau khi xem xét, quyết định bằng văn bản của ủy ban được cấp cho người nộp đơn. Nếu tất cả các lý do đều hợp lý và có trọng lượng, thì ủy ban sẽ phê duyệt đơn đăng ký và thực hiện các thay đổi đối với Sổ đăng ký trong những tháng tới. Trong trường hợp từ chối, cần chú ý đến động cơ của phản ứng như vậy. Đôi khi người nộp đơn chỉ điền sai các tài liệu hoặc trình bày bằng chứng sai cách.với đầy đủ. Trong những tình huống như vậy, nó được phép thực hiện các thay đổi đối với ứng dụng và gửi lại. Nếu việc từ chối được biện minh là không hợp pháp hoặc các lý do khác, thì quyết định của ủy ban có thể bị kháng cáo tại tòa án.

Giấy kháng cáo của chính phủ

Để tiết kiệm thời gian và nhận mọi thứ bạn cần để đánh giá lại đúng cách, hãy xem danh sách sau.

Đơn đăng ký tính toán lại sẽ chỉ được xem xét trong trường hợp gói tài liệu được tập hợp chính xác, bao gồm:

• một tuyên bố bằng văn bản từ chủ sở hữu hoặc một số chủ sở hữu;
• giấy tờ tùy thân của người nộp đơn;
• nếu thủ tục được thực hiện thông qua người ủy quyền, thì cần phải có thêm giấy ủy quyền và tài liệu đại diện có công chứng;
• tất cả các tài liệu hiện có xác lập quyền sở hữu lô đất;
• hộ chiếu địa chính đất đai;
• báo giá từ các chuyên gia độc lập.

Tất nhiên, danh sách này chỉ mang tính tương đối, và nó nên được chỉ định trong từng bộ phận riêng biệt. Năm nay, thủ tục đã được đơn giản hóa, ở nhiều khu vực hiện chỉ yêu cầu 3 văn bản để thách thức, nhưng các đổi mới vẫn chưa có hiệu lực trong cả nước. Đơn đăng ký mẫu ở tất cả các chi nhánh là không thay đổi và phải bao gồm hộ chiếu và chi tiết liên lạc của người nộp đơn, ngoài văn bản yêu cầu.

Sau khi gửi gói tài liệu để xem xét, nhân viên của tổ chức phải cấp cho người nộp đơn về sự chấp nhận của họ và cho biết ngày mà người đó sẽ xuất hiện đểquyết định và với các tài liệu này.

Liệu trình mất bao lâu

Sau khi nộp đơn đến văn phòng đại diện của Rosreestr, nhân viên trong vòng một tuần chỉ kiểm tra tính đúng đắn của gói tài liệu đã thu thập và quyết định xem đơn đăng ký có được chấp nhận hay không. Sau khoảng thời gian này, nếu đơn đăng ký không bị từ chối, các tài liệu sẽ được gửi để xem xét trực tiếp cho ủy ban, cơ quan làm việc với các tài liệu trong 30 ngày.

Nếu đơn đăng ký bị từ chối, nhưng chủ sở hữu không đồng ý với quyết định đó, anh ta có quyền phản đối quyết định này, nhưng đã ra tòa.

Làm thế nào để tự mình giảm giá trị địa chính của một thửa đất mà không cần sự xem xét của hoa hồng? Tùy chọn này có thể thực hiện được và khá hiệu quả, nhưng, như thực tế đã chỉ ra, nó đánh vào túi của chủ sở hữu rất khó khăn.

Trong mọi trường hợp, cần phải thách thức quyết định không chính xác, vì việc nộp thuế trong vài năm tới phụ thuộc trực tiếp vào quyết định đó. Các lý do để yêu cầu tính toán lại cũng có thể là hoạt động thẩm định đột xuất, thiệt hại tài sản do tiếp xúc với thuốc trừ sâu, hoặc nếu chủ sở hữu thậm chí không được thông báo về việc tính toán lại, và sau đó họ thậm chí không biết kết quả của nó, điều đó xảy ra.

Hành động sau khi từ chối

Nếu ủy ban đưa ra phán quyết từ chối tính toán lại, thì chủ sở hữu có thể tự do khiếu nại quyết định này ở bất kỳ giai đoạn nào. Điều quan trọng là phải nộp đơn cho các cơ quan tư pháp không muộn hơn10 ngày sau khi nhận được phản hồi tiêu cực từ hoa hồng. Bị đơn trong thủ tục tố tụng này không phải là một người cụ thể, mà là toàn bộ tổ chức của Rosreestr, vì việc từ chối chủ sở hữu chính xác là thay mặt cho bộ. Đơn kiện được nộp tại chi nhánh địa phương với việc bắt buộc phải đính kèm các tài liệu cần thiết cho việc này.

Bao gồm:

• hộ chiếu của nguyên đơn;
• tài liệu xác nhận quyền của anh ấy đối với cốt truyện;
• tài liệu xác nhận sự cần thiết phải giảm giá trị địa chính;
• ý kiến chuyên gia độc lập;
• hành vi khảo sát khu vực;
• Quyết định tiêu cực bằng văn bản của ủy ban;
• biên lai gốc để thanh toán nghĩa vụ nhà nước.

Cũng cần phải tạo một bản sao của đơn kiện và tất cả các tài liệu đã nộp để cung cấp cho bị đơn. Tất cả các bản sao phải được công chứng. Không nhất thiết phải cung cấp chúng cho bộ phận trực tiếp, bạn có thể gửi chúng bằng thư đảm bảo với thông báo đã nhận và danh sách tất cả các tệp đính kèm.

Giá thủ tục

Để tiết kiệm tiền thuế trong tương lai, chủ nhân của khu đất sẽ phải tốn nhiều chi phí kiện tụng. Để vụ việc không kéo dài và dẫn đến thành công, sẽ cần đến sự hỗ trợ pháp lý từ một chuyên gia, dịch vụ của họ sẽ có giá trung bình là 25 nghìn rúp. Ngoài ra, luật sư cũng phải trả tiền cho các cuộc tham vấn được thực hiện ngay cả trước khi bắt đầu phiên tòa, và con số này ước tính vào khoảng 10 nghìn rúp. Nó cũng yêu cầu kết luận của một thẩm định viên độc lập, người có công việc ước tính khoảng 10 nghìn rúp. Về điều nàycác chi phí nghiêm trọng nhất sắp kết thúc, nhưng bạn vẫn cần phải trả tiền để thực hiện các thay đổi đối với sổ đăng ký, nộp đơn kiện và xin trích lục từ USRN. Đối với cá nhân, các thủ tục này sẽ tốn 1000 rúp và đối với tổ chức - 5 nghìn.

Tất nhiên, tất cả số tiền đều mang tính tương đối và có thể thay đổi tùy theo khu vực. Giá cả cũng bị ảnh hưởng bởi chi phí dịch vụ của luật sư hoặc mức độ phức tạp của vụ việc, trong mọi trường hợp, chi phí sẽ là hữu hình.

Kết

Để biết chính xác liệu có căn cứ để thách thức quyết định của ủy ban hay không, chủ sở hữu cũng phải biết cách tính giá trị địa chính của khu đất. Giá đất do nhà nước quy định theo nhiều tiêu chí và được tính theo nhiều công thức khác nhau, do đó, trước khi quyết định thử thách kết luận của mình, cần tham khảo ý kiến của chuyên gia về vấn đề này. Tất nhiên, nếu chủ sở hữu hoàn toàn chắc chắn về lẽ phải của mình thì cần phải bảo vệ quyền lợi của mình, kể cả khi vụ việc ra tòa. Nếu không, giá trị địa chính của quyền sở hữu đất có thể bị giảm đi do giảm diện tích, thay đổi loại hoặc loại hình sử dụng được phép sử dụng. Đôi khi điều đó cũng hữu ích.