Bán phòng trọ chung cư: sắc thái của thủ tục

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Thoạt nhìn, có vẻ như câu hỏi: “Việc mua bán phòng trọ ở chung cư hiện nay được thực hiện như thế nào?” - đã mất đi tính liên quan, vì loại hình nhà ở này có thể được coi là một di tích của thời Xô Viết. Có lẽ điều này đúng một phần, nhưng ở các thành phố của Nga, nhiều gia đình buộc phải co ro trong những căn phòng nhỏ của khu nhà cổ. Thật không may, vấn đề nhà ở ở nước ta đang rất gay gắt. Chính vì lý do đó mà việc bán phòng trọ tại chung cư được nhiều người dân quan tâm, bởi sẽ luôn có người mua nhà ở như vậy. Mỗi đối tác theo đuổi mục tiêu riêng của mình: có người cảm thấy mệt mỏi khi phải lang thang trong các căn hộ thuê, và có người đã tìm thấy cơ hội mua những biệt thự rộng rãi hơn. Dù thế nào đi nữa, chúng ta cũng không nên quên rằng việc bán phòng trọ ở chung cư là một thủ tục phiền phức, mất nhiều thời gian và công sức. Đồng thời, nó được liên kết vớinhững khó khăn nhất định, nhưng thực tế này sẽ không ngăn cản người bán tiềm năng.

Câu hỏi hàng xóm

Việc bán một căn phòng trong một căn hộ chung cư bắt đầu bằng việc giải quyết vấn đề với những người hàng xóm.

Thực tế là nếu bạn quyết định bán "mét" trong một căn hộ chung cư, thì quyền ưu tiên mua tài sản của bạn thuộc về họ. Nếu không tuân thủ điều kiện này, việc bán phòng trọ trong căn hộ chung cư sẽ là bất hợp pháp. Chủ sở hữu bất động sản có thể không nhận được sự đồng ý của hàng xóm đối với giao dịch này, nhưng anh ta chỉ đơn giản là có nghĩa vụ thông báo về nó. Đáng chú ý là bên thứ ba được đưa ra các điều khoản mua bán giống như người hàng xóm đã từ chối. Nói cách khác, tăng chi phí nhà ở để đảm bảo rằng thỏa thuận không thành công sẽ không hiệu quả.

Tất nhiên, một công việc kinh doanh rắc rối - bán một căn phòng trong một căn hộ chung cư. Trong thực tế, việc từ chối hàng xóm không quá dễ dàng, vì một số trường hợp không tìm được (có người ở thành phố chưa lâu, có người đã chuyển đi vùng khác). Điều thường xảy ra là tất cả những người hàng xóm đều ở tại chỗ, nhưng họ không muốn một người thuê nhà mới xuất hiện: theo thói quen, chúng ta phải cảnh giác với người lạ. Chiến thuật hành vi này thường được lựa chọn nhiều nhất nếu một căn phòng trong một căn hộ chung cư ở Moscow đang được bán.

Nhiều người sợ rằng một người có tiền án hoặc tâm thần không cân bằng sẽ sống bên cạnh họ.

Cách đặt chủ phòng

Nếu bạn quyết tâm bán một căn phòng trong một căn hộ chung cư, thì bạn phải xác định danh sách những người là chủ sở hữu của các cơ sở nhà ở trong khu vực của bạn.

Đầu tiên, bạn nên liên hệ với Rosreestr, nơi bạn điền vào đơn đăng ký thích hợp và trả phí cung cấp thông tin của tiểu bang. Bạn sẽ nhận được phản hồi bằng văn bản trong vòng khoảng năm ngày.

Việc cần làm tiếp theo

Sau khi xác định được tất cả chủ sở hữu của các căn hộ nằm trong ngôi nhà của bạn, bạn nên gửi cho họ một lá thư với lời đề nghị mua bất động sản từ bạn, cho biết cảnh quay, điều kiện sống và giá cả. Hàng xóm của bạn có cả tháng để đưa ra quyết định.

Nếu sau khoảng thời gian này mà bạn không nhận được phản hồi thì có thể coi đây là hành động từ chối giao dịch.

Gia công

Sau khi các thủ tục trên được đáp ứng, bạn có thể tìm người mua hoặc chốt giao dịch (nếu tìm thấy người mua).

Đừng quên rằng tất cả các giao dịch bất động sản đều phải đăng ký tiểu bang, do nhân viên của Regchamber thực hiện. Cần phải thu thập một số tài liệu nhất định để việc mua bán được hợp pháp hóa. Cũng nên nhớ rằng trong trường hợp chủ sở hữu mới vi phạm các tiêu chuẩn của ký túc xá con người, những người hàng xóm sẽ có quyền thách thức giao dịch. Chính vì lý do này mà sự lựa chọn của người mua cần được tiếp cận một cách nghiêm túc nhất có thể.

Danh sách tài liệu

Vì vậy, chúng tôi đã tiến gần hơn đếngiai đoạn cuối cùng của một giao dịch như bán một căn phòng trong một căn hộ chung cư. Các tài liệu cho hoa hồng của nó nên được chuẩn bị trước.

Đầu tiên, bạn sẽ cần hộ chiếu. Thứ hai, bạn phải nộp một văn bản xác nhận việc không có ai đăng ký kinh doanh mặt bằng. Thứ ba, bạn được yêu cầu xuất trình bản sao của các bức thư đã đăng ký mà bạn đã gửi cho chủ sở hữu của các căn hộ nằm trong khu vực lân cận. Ngoài ra, bạn sẽ cần một tài liệu từ bưu điện nói rằng việc phân phối đã được thực hiện. Thứ tư, bạn phải nộp giấy tờ chủ quyền cho nhà ở, trích lục BTI và sơ đồ địa chính cho bất động sản.

Sắc thái

Hầu hết những khó khăn đều nảy sinh ở giai đoạn đầu khi bán phòng trọ trong một căn hộ chung cư, khi đó bạn nên thông báo bằng văn bản cho hàng xóm về ý định mua bán. Ví dụ, phải làm gì, nếu Ivan Ivanovich đã chết, và những người thân của ông vẫn chưa được thừa kế? Chờ đợi họ xuất hiện không phải là cách tốt nhất để giải quyết vấn đề. Sẽ là tối ưu nếu nộp đơn lên tòa án để công nhận căn phòng là tài sản vô chủ. Trong quá trình tố tụng, người thân chắc chắn sẽ được tìm thấy, và tình hình sẽ được giải quyết.

Hàng xóm cản trở

Như đã nhấn mạnh, các tình huống thường phát sinh khi hàng xóm cố tình can thiệp vào việc hoàn thành giao dịch, bỏ qua một thông báo bằng văn bản. Trong mọi trường hợp, tài liệu sẽ được đánh dấu "Từ chối nhận", đây sẽ là bằng chứng cho việc thông báo giao dịch.

Nếu hàng xóm cố tình mất thời gian trả lời, và bạn không có thời gian chờ cả tháng, bạn có thể làm như sau: hoàn thành giao dịch không phải như một cuộc mua bán mà là một món quà, đừng quên nhận tiền từ người mua trước đó. Trong trường hợp này, bạn có thể tiết kiệm thời gian.

Hãy nhớ rằng việc bán một căn phòng trong một căn hộ chung cư là một thủ tục khá rắc rối, và bạn nên chuẩn bị trước: như vậy sẽ đỡ mất thời gian và công sức hơn.