Mua phòng ký túc xá: tài liệu, sắc thái của thủ tục và tư vấn pháp lý

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Mọi người chỉ mua nhà ở trong ký túc xá trong những trường hợp cực đoan. Một số cần không gian sống riêng nhưng không có tiền để mua một căn hộ, những người khác vì điều này mà chuyển đến thành phố khác để làm việc, còn những người khác mới thành lập gia đình và muốn thoát khỏi vòng vây của cha mẹ ngay sau đó. càng tốt. Có thể có những lý do khác, nhưng bất kể chúng là gì, điều quan trọng là phải biết cách thực hiện đúng thủ tục mua phòng ký túc xá. Chúng ta hãy xem xét vấn đề này chi tiết hơn và tìm ra những cạm bẫy cần cân nhắc khi làm việc này.

Tinh tế cơ bản

Mua phòng ký túc xá (cạm bẫy có thể rất khác nhau) là một quyết định rất nghiêm trọng có thể gây ra rất nhiều vấn đề cho những người không hiểu biết về mặt pháp lý. Để chơi an toàn, bạn nên yêu cầu người bán cung cấp giấy chứng nhận ở mẫu 7 trước khi ký kết thỏa thuậnvà 9. Tài liệu cuối cùng cung cấp thông tin về tất cả những người đã đăng ký tài sản. Nếu ít nhất một trong những người thuê không đồng ý với việc mua bán, thì sẽ không thể chính thức ký kết một giao dịch phù hợp với tất cả các quy tắc pháp lý và do đó, nó sẽ bị coi là không hợp lệ.

Khi tìm nhà ở, bạn nên xem xét các lựa chọn trong các tòa nhà tương đối mới. Theo quy định, ở Khrushchevs cũ, điều kiện sống rất nghèo nàn, vì vậy bạn sẽ phải chi thêm tiền cho việc trang trí cảnh quan. Vì vậy, trước khi tiến hành mua nhà ở trong ký túc xá, hãy cẩn thận tiến hành kiểm tra kỹ thuật tài sản và đảm bảo rằng tất cả các giấy tờ cần thiết đã được cung cấp.

Phòng hay căn hộ: cái nào tốt hơn?

Chúng ta hãy xem xét kỹ hơn điều này. Việc tiết kiệm khi mua nhà là điều không đáng, vì điều này có thể biến thành chi phí rất cao sau này. Giá thành của bất động sản chủ yếu được xác định bởi tình trạng kỹ thuật và sự thuận tiện cho sinh hoạt của nó. Đồng thời, giá phòng và căn hộ giá rẻ không chênh lệch quá nhiều so với mặt bằng chung của thị trường.

Người bán không nên tin tưởng vì họ sẽ không cung cấp thông tin trung thực, đặc biệt nếu họ cần tiền gấp. Thực tế cho thấy, việc mua một căn hộ ở ký túc xá thường kết thúc bằng việc tái định cư trong các lựa chọn tồi tệ hơn. Do đó, bạn cần phải cân nhắc kỹ lưỡng mọi thứ, nghiên cứu tình trạng hiện tại của thị trường thứ cấp và tính toán cẩn thận việc mua lại trong tương lai.

Vềlựa chọn - một căn phòng hoặc một căn hộ - lựa chọn đầu tiên ít được ưa thích hơn, vì nó hạn chế đáng kể các khả năng. Thứ nhất, diện tích sẽ rất nhỏ, thứ hai, bạn sẽ phải bó tay với những người hàng xóm, không phải ai cũng là những người dân hiền hòa. Và tính khả thi về tài chính không phải là một trong những điều tốt nhất. Giá mỗi mét vuông của một căn phòng cao hơn trong một căn hộ.

Pháp

Vậy bạn cần biết gì về điều này? Nếu bạn quyết định rằng mua một phòng ký túc xá là lựa chọn tốt nhất cho bạn, thì bạn cần phải nghiên cứu chi tiết và chi tiết của quá trình này. Cần lưu ý ngay rằng tốt hơn hết bạn nên ký hợp đồng trực tiếp với người bán, bỏ qua các khâu trung gian, vì bằng cách này bạn sẽ có thể tiết kiệm được rất nhiều tiền hoa hồng. Tuy nhiên, ngay cả trong trường hợp này, bạn sẽ không thể tránh khỏi tất cả các vấn đề, giải pháp mà cần đến sự trợ giúp của các bác sĩ chuyên khoa có trình độ và kinh nghiệm trong các vấn đề bạn quan tâm.

Nếu tài sản không được tư nhân hóa, thì chủ sở hữu của nó không đóng vai trò quan trọng trong việc ký kết hợp đồng mua bán. Nhưng sẽ là một vấn đề hoàn toàn khác nếu chủ sở hữu là người đầu tiên có quyền thực hiện bất kỳ giao dịch nào với không gian sống. Nhưng ở đây, điều tối quan trọng là đơn xin từ chối nó phải được soạn thảo một cách chính xác.

Hàng xóm đóng vai trò gì?

Khía cạnh này cần được chú ý đặc biệt. Mua phòng ký túc xá (lời khuyên chuyên môn sẽ được đưa ra ở cuối bài viết) là một quá trình phức tạp từ phía pháp lý, vì nhiềuvấn đề khi cố gắng nhận được từ chối từ những người hàng xóm. Ngoài các ứng dụng liên quan, sẽ cần thiết phải lấy các tài liệu từ cơ quan giám hộ nếu những người dưới tuổi thành niên được đăng ký tại nơi ở.

Đây là "Đạo luật Bảo vệ Trẻ em". Cha mẹ không thể chỉ đơn giản là lấy đi và đổi lại những mét vuông. Trong tương lai, một thỏa thuận như vậy có thể trở thành những vấn đề rất lớn. Thứ nhất, người mua sẽ phải tốn thêm tiền, và thứ hai, giao dịch có thể bị hủy bỏ hoàn toàn. Để tránh điều này, cần thông báo trước cho tất cả người thuê về ý định bán tài sản và chi phí ước tính. Theo luật hiện hành, các cổ đông sẽ có 30 ngày dương lịch để đưa ra quyết định. Nếu họ không đồng ý hoặc không thể mua lại cổ phần, thì chủ sở hữu hợp pháp sẽ có thể thực hiện bất kỳ giao dịch nhà ở nào mà không gặp bất kỳ trở ngại nào.

Tùy chọn tài liệu

Đôi khi bạn có thể tìm thấy quảng cáo bán hai bất động sản nằm trong cùng một tòa nhà bên cạnh. Tổng diện tích của chúng tương đương với một căn hộ chung cư nguyên căn, nên mua phòng trọ sẽ sinh lời rất cao. Khi kết thúc một giao dịch, các tài liệu phải được nghiên cứu rất cẩn thận, vì nếu chúng được tư nhân hóa, việc mua lại và phân chia cổ phần liên tiếp sẽ không thể thực hiện được.

Vì vậy, những gì cần thiết để hoàn thành giao dịch:

• tài liệu cho căn phòng, xác nhận quyền sở hữu;
• nếu ngôi nhà được tư nhân hóa, thì hộ chiếu kỹ thuật vàchứng chỉ tư nhân hóa;
• hộ chiếu và mã số của chủ sở hữu, cũng như tất cả những người đã đăng ký trong phòng;
• giấy chứng nhận thành phần gia đình của chủ sở hữu;
• nếu có trẻ em dưới 18 tuổi, thì bạn vẫn phải xin phép cơ quan giám hộ và cơ quan giám hộ để được xa lánh;
• báo cáo thẩm định.

Điều quan trọng là phải biết tài sản đã được tư nhân hóa như thế nào: bằng thỏa thuận thân thiện hoặc thông qua tòa án. Trong trường hợp thứ hai, yêu cầu bồi thường có hiệu lực trong 3 năm, sau đó chủ sở hữu tài sản có thể bị tước quyền sở hữu. Do đó, hợp đồng sẽ bị coi là không hợp lệ và người mua có thể mất tiền của mình.

Tìm hiểu xem tòa nhà mà bạn muốn mua nhà ở thuộc tổ chức nào. Dựa vào đó, bạn có thể hình thành ý tưởng về đội ngũ sống trong ngôi nhà. Đồng thời thu thập các giấy chứng nhận về việc các khoản thanh toán cho các tiện ích có được thực hiện thường xuyên hay không. Nếu không, thì khả năng cao là bạn đã tắt nguồn nước nóng hoặc đèn. Vì vậy, mua một căn phòng ký túc xá bằng cách thế chấp hoặc bằng tiền mặt sẽ không phải là giải pháp thành công nhất. Ngoài ra, nếu bạn quyết định vay tín chấp mua nhà, thì bạn cần phải tìm một ngân hàng phù hợp.

Theo quy định, các tổ chức tài chính có các yêu cầu sau:

• người vay phải từ 20 tuổi trở lên;
• khoản vay không được cấp cho người trên 75 tuổi;
• việc làm chính thức;
• phải có người bảo lãnh;
• với lịch sử tín dụng tiêu cực, bạn không thể tính vào khoản vay.

Sơ hở có thể xảy ra

Nếu những người hàng xóm độc hại sống trong một căn hộ chung cư không muốn bán phòng, điều này không có nghĩa là bạn không thể mua nhà ở. Vấn đề có thể được giải quyết bằng cách tặng bất động sản. Tuy nhiên, kẽ hở này cũng có mặt trái. Không có gì đảm bảo rằng những cư dân khác sẽ chấp nhận bạn một cách bình thường và sẽ không bắt đầu thực hiện nhiều âm mưu khác nhau.

Cũng có những cạm bẫy nhất định khi mua phòng trong một ký túc xá cũ thông qua hình thức quyên góp. Ở đây, những kẻ xấu có thể lợi dụng Điều 170 của Bộ luật Dân sự, đề cập đến một giao dịch hành động giả mạo và che đậy một giao dịch khác.

Vì vậy, lựa chọn tốt nhất là giải quyết vấn đề một cách hòa bình, khi tất cả các bên đã đi đến thống nhất. Đây là cách duy nhất để tránh các vấn đề khác nhau trong tương lai.

Mọi người gặp phải vấn đề gì khi lựa chọn nhà ở chung cư?

Sự thiếu hiểu biết trong các vấn đề pháp lý có thể chơi một trò đùa tàn nhẫn khi mua bất động sản. Điều này đặc biệt đúng trong trường hợp một căn phòng hoặc căn hộ trước đây đã được tư nhân hóa, nhưng sau đó, do những thay đổi trong luật pháp, thủ tục thứ hai được yêu cầu. Trong trường hợp này, người thuê sẽ không thể được tái định cư và do đó, không thể ký kết hợp đồng mua bán. Trong trường hợp này, quá trình trì trệ có thể kéo dài trong nhiều tháng, thậm chí nhiều năm và các điều khoản mua lại sẽ kém thuận lợi hơn. Do đó, lựa chọn tốt nhất là thương lượng với hàng xóm.

Khuyến nghị từ các chuyên gia

Nếu bạn quan tâmmua phòng trọ, tư vấn pháp lý sẽ giúp bạn làm mọi việc đúng đắn và tránh được nhiều cạm bẫy. Vì vậy, trước khi tiến hành giao dịch, bạn cần tham khảo ý kiến của bác sĩ chuyên khoa về mọi vấn đề. Các nhà chuyên môn khuyên những người chưa hiểu biết nên tin tưởng giao toàn bộ quy trình cho luật sư có kinh nghiệm hoặc tìm hiểu kỹ pháp luật hiện hành để sau khi ký hợp đồng không có gì phải phàn nàn. Điều này sẽ cho phép bạn bảo vệ chính mình và không vứt tiền đi.