Họ kiếm tiền từ căn hộ như thế nào? Hợp đồng thuê căn hộ

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Ngày nay, đối với nhiều người, cho thuê căn hộ là một công việc kinh doanh có lợi nhuận có thể cung cấp một cuộc sống tương đối thoải mái. Ngày càng có nhiều người Nga coi việc cho thuê nhà ở như một nguồn thu nhập bổ sung. Tuy nhiên, không phải mọi thứ đều đơn giản như vậy.

Những ai quan tâm đến câu hỏi làm thế nào họ kiếm tiền từ căn hộ chung cư nên hiểu rằng lĩnh vực kinh doanh này có những "cạm bẫy" riêng, vì vậy điều rất quan trọng là phải tiếp cận vấn đề một cách thành thạo! Nếu không, bạn không những không thu được lợi nhuận mà còn bị thiệt hại về tài chính.

Các chuyên gia khuyên bạn nên tham gia kinh doanh cho thuê đối với những người sở hữu từ hai bất động sản nhà ở trở lên.

Bạn có muốn biết cách kiếm tiền từ căn hộ với rủi ro tối thiểu? Điều rất quan trọng là phải tuân thủ các quy tắc nhất định ở đây. Hãy xem xét chúng chi tiết hơn.

Nhà cho thuê đủ giá trị

Ngày nay, nhiều chủ nhà coi việc căn hộ của họ không có khách trong vài tháng là chuyện bình thường. Lý do cho điều này nằm ở chỗ họ không muốn nhượng bộ tiềm năngngười thuê nhà một vài nghìn rúp. Kết quả là biệt thự của họ trống rỗng, và họ không nhận được tiền cho họ. Việc giảm giá cho khách hàng là rất quan trọng, đặc biệt nếu nhà không nằm trong trung tâm thành phố và thuộc quỹ cũ.

Đầu tư đổi mới

Nếu bạn quan tâm đến cách họ kiếm tiền từ căn hộ, bạn nên nhớ rằng bạn cần phải thường xuyên sửa chữa mặt bằng mà bạn sẽ thuê.

Tin tôi đi, người thuê sẵn sàng trả một khoản tiền hậu hĩnh cho giấy dán tường và laminate mới trong căn hộ. Đồng thời, ông sẽ tặng 10.000 rúp cho một ngôi biệt thự được sửa chữa thẩm mỹ, 15.000 rúp để sửa chữa vốn và 20.000 rúp để tu sửa theo phong cách châu Âu. Tất nhiên, những con số này là có điều kiện. Một lần nữa, số tiền thuê bị ảnh hưởng bởi thực tế là nhà ở thuộc loại nào. Ví dụ, nếu bạn thực hiện một sửa chữa đơn giản trong Khrushchev, nó sẽ làm tăng chi phí của nó khoảng 5%. Trong tình huống mà chúng ta đang nói về quy hoạch châu Âu trong các căn hộ hạng thương gia, chủ nhân của chúng có thể yên tâm yêu cầu mức giá thuê cao hơn giá thị trường 20%. Vâng, nếu đối tượng thuộc loại nhà ở cao cấp, trong đó chủ sở hữu gần đây đã sửa chữa theo một dự án thiết kế độc quyền, thì họ có quyền yêu cầu gấp đôi giá trị thị trường của giá thuê. Tuy nhiên, trong trường hợp thứ hai, không nên đánh giá quá cao số lượng, vì nhu cầu đối với những căn hộ như vậy là có hạn.

Rủi ro

Những ai muốn biết họ kiếm tiền bằng cách nào trong các căn hộ chung cư nên nhớ rằng lĩnh vực kinh doanh này gắn liền với những rủi ro nhất định. Điều đầu tiên ngụ ýgây thiệt hại cho tài sản của bạn.

Đó là lý do tại sao bạn cần phải kiểm tra ít nhất một lần mỗi tháng xem căn hộ của bạn đang ở trong tình trạng nào, nếu không, sau sáu tháng, bạn sẽ phải sửa chữa và bằng chi phí của riêng mình, vì người thuê có thể cảm thấy có điều gì đó không ổn, nhanh chóng rút lui và biến mất vào một phương hướng không xác định. Hơn nữa, không có gì lạ khi người thuê nhà gây thiệt hại cho hàng xóm của họ bằng hành động của họ, và trong trường hợp lũ lụt hoặc hỏa hoạn, tất cả các yêu cầu về vật chất sẽ được đưa ra chống lại bạn. Hãy nhớ rằng: ngay cả khi hợp đồng thuê căn hộ có điều kiện người thuê nhà phải có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại đã gây ra thì họ sẽ rất khó đạt được điều này. Thật không may, đây chính xác là những gì xảy ra trong thực tế.

Khi thuê căn hộ, bạn cũng nên chuẩn bị tâm lý cho việc không phải lúc nào người thuê cũng trả tiền thuê đúng hạn. Ngoài ra, thường có những trường hợp căn hộ được sử dụng không phải để ở mà dành cho các hoạt động bất hợp pháp, điều này cũng không khơi gợi được sự lạc quan cho chủ nhà.

Đương nhiên, tất cả những rủi ro trên phải được nhìn thấy trước trên giấy tờ. Luôn luôn ký hợp đồng thuê nhà với người thuê, vì việc thuê căn hộ như một công việc kinh doanh là một việc khá phức tạp.

Một bộ phận đáng kể chủ nhà không lo bị mất tài sản do lỗi của người thuê, vì trước khi ký hợp đồng họ lấy của họ một khoản tiền đặt cọc bằng số tiền phải trả mỗi tháng. Tất nhiên, một khoản tiền gửi không phải là một sự đảm bảo.cứu vãn tài chính của bạn, vì thường thiệt hại gây ra bởi 2.000 đô la, trong khi bạn chỉ bảo đảm cho mình 25.000 rúp. Bằng cách này hay cách khác, các căn hộ cho thuê dài hạn nhất thiết phải cung cấp biện pháp tạm thời quan trọng này.

Làm thế nào để giảm thiểu rủi ro?

Chủ sở hữu căn hộ nghĩ đến việc bảo hiểm tài sản hoạt động như một đối tượng cho thuê là rất hợp lý. Trong một số trường hợp, điều này cho phép bạn giảm thiểu rủi ro vật chất phát sinh do hỏa hoạn, cháy nổ, ngập lụt xảy ra do lỗi của người thuê. Thông thường, bảo hiểm bồi thường thiệt hại do trộm cắp và thiệt hại tài sản. Ngoài ra, công ty bảo hiểm sẽ chi trả các chi phí liên quan đến việc sửa chữa căn hộ của hàng xóm của bạn nếu những người thuê nhà, chẳng hạn, làm ngập nó.

Bằng cách này hay cách khác, bảo hiểm tài sản cũng không phải là thuốc chữa bách bệnh, vì thường thiệt hại gây ra không tương quan về mặt pháp lý với bất kỳ sự kiện được bảo hiểm nào.

Làm thế nào để tăng lợi nhuận?

Nhiều người đang tự hỏi: "Làm thế nào để tận dụng tối đa bất động sản"? Tất nhiên, cho thuê căn hộ trong thời gian dài là thu nhập cố định và ổn định. Nhưng mà! Công việc kinh doanh này có thể mang lại nhiều tiền hơn nữa. Mọi thứ rất đơn giản. Bạn có thể cho thuê nhà ở để cho thuê hoặc chuyển đổi sang loại hình bất động sản thương mại.

Tất nhiên, có sự cạnh tranh trong kinh doanh cho thuê hàng ngày, nhưng bạn vẫn có thể tìm thấy thị trường ngách của mình. Tuy nhiên, khi thuê phòng trong một hoặc hai ngày, hãy chuẩn bị cho thực tế rằng các yêu cầu về tình trạng của căn hộngười thuê sẽ cao nhất. Bạn sẽ cần đảm bảo sự sạch sẽ và thoải mái tối đa. Đương nhiên, về vấn đề này, bạn sẽ phải chịu thêm chi phí. Thêm vào đó, bạn phải quan tâm đến việc tìm kiếm khách hàng trước để lượng hàng của họ được ổn định. Điều này sẽ giúp quảng cáo dịch vụ của bạn.

Thuế

Khi tổ chức kinh doanh cho thuê, đừng quên rằng bạn sẽ phải chia một phần lợi nhuận của mình cho nhà nước. Đồng thời, sự quan tâm của các cơ quan tài chính đối với những người sống hoàn toàn bằng thu nhập thụ động gần đây đã tăng lên. Xin lưu ý rằng việc nộp tờ khai thuế muộn sẽ bị phạt, vì vậy tốt hơn hết là bạn không nên chấp nhận rủi ro và hãy là một doanh nhân tuân thủ pháp luật.