Cách tính tiền thuê: cấu trúc, quy tắc cộng dồn, điều gì tạo nên cách tính

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

Giá thuê được tính như thế nào? Vấn đề này là quan trọng nhất đối với nhiều chủ sở hữu bất động sản, vì luật thay đổi thường xuyên và tỷ lệ được tăng một cách có hệ thống. Ngoài ra còn có sự thiếu trung thực của các công ty khác nhau. Để thanh toán các hóa đơn một cách chính xác và không bị trả thừa, bạn cần biết nguyên tắc tính tiền thuê nhà.

Thuê

Chủ sở hữu có nghĩa vụ trả tiền thuê nhà ngay sau khi mua nhà. Một người ký kết thỏa thuận với nhà cung cấp dịch vụ (ví dụ: nước, điện), cũng như với một công ty duy trì liên lạc trong tình trạng tốt.

Thu hoa hồng theo số lượng đăng ký, sinh sống cũng như tùy khu vực

Việc tính tiền thuê theo số lượng người đã đăng ký được thực hiện theo giá trung bình. Danh sách các định mức đó bao gồm: thu gom rác, xử lý nước, nóng vànước lạnh, điện, và cả gas. Ba mục cuối cùng sẽ được đưa vào danh sách định mức nếu chủ sở hữu không có đồng hồ đo. Nếu bạn lắp đặt đồng hồ, thì trong tương lai chi phí sẽ giảm đáng kể. Nếu định mức phụ thuộc vào số lượng người, thì việc tính toán tiền thuê sẽ được thực hiện từ số lượng người đăng ký trong lãnh thổ nhất định, bất kể có bao nhiêu người trong số họ sống trong căn hộ. Tức là có thể đăng ký hai người ở trong căn hộ, nhưng thực tế là ba người ở. Thanh toán sẽ được thực hiện cho hai người.

Nếu định mức phụ thuộc vào diện tích căn hộ thì sử dụng dữ liệu:

• chăm sóc tại nhà;
• sưởi;
• sửa chữa;
• nhu cầu ngôi nhà chung.

Thanh toán liên lạc nội bộ, vô tuyến và điện thoại cố định không có trong biên lai này và phải được thanh toán riêng.

Tiền thuê nhà được tính như thế nào ở Moscow? Ở thành phố này, hầu hết các tòa nhà chung cư đều có trên 11 tầng. Theo đặc tính kỹ thuật, những ngôi nhà như vậy không được hóa khí. Họ sử dụng điện. Biểu giá điện thay đổi tùy theo khu vực. Thủ đô có thuế quan cao nhất. Do đó, số tiền thuê nhà ở Moscow sẽ cao hơn so với các thành phố khác.

Tính

Giá thuê căn hộ được tính như thế nào? Để kiểm tra hoạt động của các tiện ích, bạn cần biết nguyên tắc cộng dồn, cũng như tỷ lệ được sử dụng. Tỷ giá hiện tại phải được phản ánh trong biên lai. Nếu chủ sở hữu không thể tìm thấy thông tin về họ, thì anh ta có thể sử dụngtrang web của một công ty cụ thể cung cấp dịch vụ. Bạn cũng có thể liên hệ với văn phòng công ty để được tư vấn.

Ví dụ

Có sự khác biệt nhỏ giữa thời gian tính tiền thanh toán tại quầy và số lượng người đăng ký.

Tính tiền thuê dựa trên biểu giá cho một số loại dịch vụ:

• dịch vụ - 25 rúp 37 kopecks mỗi mét vuông;
• diện tích của căn hộ là 42 mét vuông.

Tổng số tiền sẽ là 1065 rúp 54 kopecks. Giá thuê được tính theo số lượng người đăng ký như thế nào? Để tính toán, các định mức được thiết lập trong khu vực của đất nước được sử dụng.

• Tách nước - 18,66 trên mét khối.
• Sử dụng cho mỗi người là 4,2 trên mét khối.

Nếu chỉ có một người đăng ký trong căn hộ, thì giá thuê sẽ là 78 rúp 37 kopecks. Phương pháp tính toán sẽ khác nếu chủ sở hữu đã lắp đặt đồng hồ đo. Ví dụ, biểu giá cho nước là 15 rúp mỗi mét khối, tốc độ dòng chảy là 9 mét khối. Biên lai cho số tiền 135 rúp sẽ đến khi thanh toán.

Tiền thuê nhà được tính như thế nào ở Moscow? Chi phí nhà ở tại thủ đô của đất nước cao hơn nhiều so với các thành phố khác. Ngoài ra ở thủ đô còn có nguyên tắc kiềm giá. Nhưng bất chấp điều này, thuế quan ở Moscow cao hơn nhiều so với các khu định cư khác. Nguyên tắc tính tiền thuê vẫn được giữ nguyên trong cả nước.

Phương thức thanh toán trên trang web chính thức

Cách tính giá thuê trên văn bản chính thứctrang web của Dịch vụ Thuế quan Liên bang? Để có câu trả lời chính xác về khoản thanh toán, bạn cần truy cập trang web chính thức của tổ chức, tìm tab "Máy tính". Bạn cần nhập tất cả dữ liệu của mình vào đó: biểu giá, diện tích nhà ở, số người đăng ký, mức tiêu thụ đồng hồ. Số tiền kết quả có thể được so sánh với số tiền ghi trên biên lai. Nếu có sự khác biệt đáng kể về số tiền, thì chủ sở hữu của bất động sản sẽ có thể đưa ra các tính toán từ trang web chính thức để làm bằng chứng về hành vi gian lận của công ty quản lý.

Tính tiền thuê không chính xác

Khi chủ sở hữu bắt đầu tự tính toán, họ nhận thấy rằng đôi khi các công ty hiển thị sai số tiền trên biên lai. Đôi khi các công ty cố tình thu tiền từ chủ sở hữu để trả cho các dịch vụ không tồn tại. Ví dụ, để làm sạch lối vào, nếu chủ sở hữu tự làm sạch. Tôi phải đi đâu để trả tiền thuê nhà? Bất kỳ chủ sở hữu nào cũng có quyền khiếu nại. Nhưng trước đó, bạn cần tính toán lại các khoản thanh toán và đảm bảo rằng bạn đúng.

• Trung tâm thanh toán hóa đơn điện nước. Trong tổ chức này, nhân viên sẽ tư vấn và đưa ra lời khuyên về tất cả các biểu giá áp dụng.
• Công ty quản lý. Tổ chức này là trung gian và sẽ có thể trợ giúp trong vấn đề này.
• Đường dây nóng. Bạn có thể gọi đến đường dây nóng cho thuê để làm rõ nguyên tắc tính toán, cũng như khiếu nại về nhà cung cấp dịch vụ.
• Kiểm tra nhà ở. Tổ chức này xử lý các khiếu nại của khách hàng.
• Rospotrebnadzor cũng giải quyết các vấn đềcác công ty dịch vụ kém.
• Khởi tố. Sau khi nhận được đơn khiếu nại từ chủ sở hữu, văn phòng công tố sẽ kiểm tra các hành động của công ty và nếu các hành động bất hợp pháp được tiết lộ, họ sẽ gửi lệnh.
• Tòa án là biện pháp cuối cùng mà chủ nhà có thể nộp đơn. Anh ta có thể nộp đơn yêu cầu bồi thường. Nhưng để chứng minh tính bất hợp pháp của các hành động của công ty, chủ sở hữu phải có lý lẽ xác đáng.

Sẵn quầy

Giá thuê được tính như thế nào nếu chủ nhà đã lắp đặt công tơ tại nhà? Ban đầu, bạn cần theo dõi lời khai của họ. Để trả tiền thuê, chủ sở hữu phải nhập dữ liệu đồng hồ hàng tháng, luôn luôn ở cùng một thời điểm. Thông thường mọi người đều lấy lời khai vào những ngày cuối tháng. Để tìm ra số tiền thanh toán, bạn cần tính toán sự khác biệt giữa số liệu của tháng trước và tháng hiện tại. Sự khác biệt kết quả sẽ được nhân với mức thuế được đặt trong khu vực.

Thông thường, việc sử dụng đồng hồ đo là có lợi nhất, vì dữ liệu trên đó ít hơn so với các phép tính cho định mức cho mỗi người. Thanh toán có thể được thực hiện bằng cách sử dụng đồng hồ cho các loại dịch vụ: nước lạnh và nóng, điện, sưởi ấm, gas. Đến nay, đồng hồ đo điện phải được lắp đặt ở giai đoạn xây dựng tòa nhà. Cũng bắt buộc phải có đồng hồ đo nước. Đối với các loại hình dịch vụ khác, sự hiện diện của chúng là không bắt buộc, nhưng cư dân có thể cài đặt chúng nếu họ muốn. Chuyên viên đến căn hộ để thực hiệnkiểm tra tính đúng đắn của chúng. Quy trình này diễn ra một cách có hệ thống.

Thanh toán

Việc tính toán tiền thuê phụ thuộc vào một số chỉ số - đây là biểu giá được sử dụng trong khu vực, diện tích vuông của căn hộ, tiêu chuẩn. Để xác định tùy chọn có lợi nhất cho bản thân, bạn cần tìm hiểu điều gì ảnh hưởng đến việc tăng số tiền trong các tùy chọn tính toán khác nhau. Biểu giá cho một loại dịch vụ cụ thể có tác động. Biểu giá này do công ty cung cấp thiết lập. Giá trị phụ thuộc vào độ khó của việc lấy tài nguyên, cũng như phương thức giao hàng đến tận nhà và chất lượng thông tin liên lạc. Khi tính toán theo diện tích, chỉ báo vuông góc rất quan trọng. Giá trị diện tích càng lớn chủ sở hữu càng phải chi trả nhiều. Ở một số vùng, các quy tắc tính tiền thuê cho phép có sự khác biệt về biểu giá theo mét và theo tiêu chuẩn. Nhưng ngay cả khi giá đồng hồ cao hơn trong khu vực, mức phí vẫn sẽ thấp hơn so với sử dụng định mức.

Phụ thuộc phí quý vào số lượng người

Trước đây đã viết rằng có một tùy chọn để tính tiền thuê theo số lượng người đã đăng ký. Càng nhiều người đăng ký, bạn càng phải trả nhiều thuế. Vì vậy, đối với hầu hết mọi người, địa chỉ đăng ký không khớp với nơi ở thực tế. Ở các quận, mức phí tính theo đầu người thường thấp hơn ở các thành phố.

Không có ai đăng ký trong căn hộ

Giá thuê bao gồm những gì nếu căn hộkhông ai đăng ký? Ngay cả khi không có ai đăng ký ở trong căn hộ, biên lai sẽ đến tay chủ nhân của ngôi nhà. Và các khoản thanh toán được tính dựa trên khu vực sẽ không phụ thuộc vào người dân, và số tiền sẽ không thay đổi. Điều tương tự cũng áp dụng cho các khoản thanh toán được tính bằng quầy. Nhưng số tiền thanh toán phụ thuộc vào những người đã đăng ký sẽ bằng không.

Thanh toán nếu không có ai sống trong căn hộ

Giá thuê được tính như thế nào nếu không có ai sống trong căn hộ? Ban đầu, chủ sở hữu phải chứng minh rằng không có ai sống trong căn hộ. Và đối với điều này, bạn cần phải cấp một giấy chứng nhận trong văn phòng nhà ở. Ngoài ra, nếu chủ sở hữu đã đăng ký ở trong căn hộ, nhưng thực sự sống ở nơi khác, thì bạn cần phải nộp một tài liệu có thể xác nhận điều này. Đáng chú ý là văn bản xác nhận thông tin không có người ở chung cư phải được cập nhật sáu tháng một lần. Vì chứng chỉ chỉ có giá trị trong sáu tháng. Nhưng thuế, phụ thuộc vào mét vuông của căn hộ, sẽ không thay đổi. Các khoản thanh toán trên quầy sẽ bằng 0, vì không ai sử dụng các nguồn lực khác nhau. Các khoản thanh toán được tính dựa trên số lượng người sẽ bằng không.

Không có quầy

Nếu căn hộ không có mét vuông, giá thuê được tính dựa trên tiêu chuẩn, nhân với số lượng người đăng ký. Trong trường hợp này, việc thanh toán sẽ được thực hiện bất kể số lượng tài nguyên khác nhau đã thực sự được sử dụng. Thông thường, số tiền nhận được trong tùy chọn này cao hơn nhiều so với giá thực tế.

Thanh toán tại chung cư

Cách tính tiền thuê nhà chung cư có những đặc điểm riêng. Thuế, tùy thuộc vào khu vực, được tính riêng cho từng phòng. Đồng thời, đồng hồ đo điện phải được lắp đặt riêng trong tất cả các phòng. Chủ sở hữu căn hộ chung cư phải thanh toán phần diện tích sử dụng chung. Số tiền thanh toán sẽ được chia cho các chủ sở hữu theo tỷ lệ, tùy thuộc vào phần. Còn việc sử dụng điện nước của phòng sinh hoạt chung được tính riêng và chia đều. Do đó, mỗi chủ sở hữu phải trả một phần nhất định trong tổng số thuế.

Danh sách các dịch vụ khi nhận

Thông thường, một chủ sở hữu bất động sản nhận được một số biên lai mỗi tháng. Số lượng biên lai phụ thuộc vào việc có bao nhiêu công ty ký hợp đồng sử dụng trực tiếp với chủ sở hữu hoặc với tổ chức chủ quản. Sẽ thuận tiện hơn cho chủ nhà khi nhận một biên lai và thanh toán mọi chi phí bằng nó. Nhưng một số công ty cung cấp không hợp tác với các tổ chức quản lý vì không tin tưởng. Do đó, chủ sở hữu phải trả nhiều khoản thu.

Thanh toán trong các tòa nhà mới

Ai phải thanh toán các hóa đơn trong các tòa nhà mới? Khi ngôi nhà vẫn đang được xây dựng, chủ đầu tư phải thanh toán tất cả các hóa đơn. Sau khi căn nhà đi vào hoạt động, chủ đầu tư cũng tiếp tục nộp thuế. Nhưng ngay sau khi các căn hộ trong nhà được mua, chủ sở hữu đãnghĩa vụ thanh toán các hóa đơn. Nghĩa vụ này phát sinh kể từ thời điểm ký kết hợp đồng mua bán bất động sản. Nghĩa vụ phát sinh bất kể chủ sở hữu mới có sống trong căn hộ hay không. Số tiền thanh toán có thể được giảm bớt bằng cách cung cấp một số tài liệu tham khảo nhất định.

Tốt

Phí là hình phạt cộng dồn cho chủ sở hữu do không thanh toán hóa đơn đúng hạn. Sự chậm trễ sẽ bắt đầu từ ngày hôm sau mà đáng lẽ khoản thanh toán phải được thực hiện.

Phí phạt thuê được tính như thế nào? Mức phạt là 1/300 tổng lãi suất tái cấp vốn của Ngân hàng Trung ương nước này. Nếu không nhận được thanh toán trong vòng bốn tháng, thì tiền phạt sẽ bằng 1/170 tỷ lệ. Dữ liệu về tỷ giá phải được ghi rõ trên trang web chính thức của Ngân hàng Trung ương, khi chúng thay đổi. Thông thường, một khoản phạt được tính cho mỗi tháng quá hạn. Chỉ có thể ngừng tích lũy tiền phạt nếu khoản nợ được hoàn trả đầy đủ.

Cần lưu ý rằng việc phạt không phải là nghĩa vụ đối với công ty cung cấp. Pena là quyền của anh ấy. Đó là, các công ty có thể không tính phí nó. Tất nhiên, họ sẽ không bỏ thêm lợi nhuận dưới hình thức phạt tiền. Nếu một người có hoàn cảnh khó khăn trong cuộc sống không thể trả đủ tiền, thì người đó phải nộp đơn đến văn phòng công ty để xin hoãn hoặc trả dần. Các trường hợp chỉ có thể được tôn trọng. Ví dụ: sinh con, mất trụ cột gia đình, bị sa thải, bệnh tật, v.v.

Trợ cấp

Luật pháp của đất nước cho phép công dân nộp đơn xin trợ cấp tiền thuê nhà. Nhưng dịch vụ nàykhông có sẵn cho tất cả mọi người. Danh sách những công dân có thể nhận trợ cấp được trình bày dưới đây:

• chủ;
• người sống trong các tòa nhà quỹ công;
• Người thuê chỗ ở, đồng thời cung cấp hợp đồng thuê nhà;
• người sống trong hợp tác xã.

Trợ cấp tiền thuê nhà được tính như thế nào? Để có thể trợ cấp, họ sử dụng thông tin về thu nhập của cả gia đình, thông tin về việc có sở hữu nhà ở hay không, diện tích của căn hộ và chi phí bảo trì tòa nhà. Sau khi xem xét tất cả các tài liệu, nhân viên sẽ đưa ra quyết định về việc bổ nhiệm hoặc từ chối trợ cấp. Một quyết định tích cực được đưa ra nếu số tiền trả cho các tiện ích lớn hơn 22% tổng thu nhập của gia đình. Ví dụ: nếu tổng thu nhập trong gia đình là 30.000 rúp và tiền thuê nhà có giá 7.000 rúp trở lên, thì khoản trợ cấp sẽ được chấp thuận.

Trợ cấp tiền thuê nhà được tính như thế nào? Một công thức được sử dụng để tính toán. Số tiền trợ cấp=số tiền tối thiểu để trả thuế - thu nhập của gia đình × 0,22. Biểu thuế 0,22 là số tiền tối đa mà gia đình trả tiền thuê nhà.

Lưu ý rằng trợ cấp chỉ áp dụng trong sáu tháng. Vào cuối giai đoạn này, chủ sở hữu bất động sản phải nộp lại thông tin về tình trạng thu nhập của gia đình mình.

Kết

Tiền thuê nhà phải được thanh toán bởi tất cả các chủ nhà. Trong trường hợp không tuân thủ các điều khoản thanh toán, đơn vị cung cấp dịch vụ có quyền phạt tiền đối với chủ sở hữu căn hộ. Khỏesẽ được rút hoàn toàn khỏi người đó khi trả hết nợ. Khi thanh toán hóa đơn, chủ sở hữu phải cẩn thận kiểm tra tính đúng đắn của số tiền ghi trên biên lai, vì các công ty có thể làm sai. Để tự tính toán, bạn có thể sử dụng trang web chính thức của Dịch vụ Liên bang.

Có thể được trợ cấp tiền thuê nhà nếu khoản thanh toán vượt quá 22% tổng thu nhập của gia đình. Trợ cấp chỉ được trả trong sáu tháng tiếp theo. Để gia hạn thanh toán, cần phải thu thập gói tài liệu và chứng chỉ đã thiết lập sáu tháng một lần.