2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44
Quản lý trực tiếp nhà chung cư là một trong những hình thức quản lý theo quy định của bộ luật nhà ở. Trong trường hợp này, người ở nhà cao tầng ký kết hợp đồng độc lập với tổ chức cung cấp dịch vụ cấp nước nóng, lạnh, thoát nước, cấp gas, cấp điện, cấp nhiệt. Họ cũng chịu trách nhiệm sửa chữa và bảo trì chung của ngôi nhà.
Quản lý nhà chung cư
Theo mã nhà ở, bạn có thể chọn một trong ba phương án khả thi để điều hành "nền kinh tế": quản lý trực tiếp tòa nhà chung cư, ủy quyền cho công ty quản lý hoặc hội đồng quản trị của HOA hoặc hợp tác xã nhà ở.. Chúng tôi quan tâm đến tùy chọn đầu tiên, vì vậy chúng tôi sẽ xem xét chi tiết hơn về nó.
Cách quản lý nhà chung cư trực tiếp đơn giản nhất. Với hình thức này, tất cả các hóa đơn điện nướcđược tính phí từ mỗi cư dân riêng biệt, và quyền lợi của ngôi nhà được bảo vệ bởi chủ tọa (thông qua tòa án hoặc bằng cách liên hệ với tổ chức thành phố của HOA). Ban quản lý trực tiếp nhà chung cư quy trách nhiệm cá nhân liên quan đến việc không thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền điện nước. Tất cả các quyết định liên quan đến việc bảo trì và sửa chữa ngôi nhà được đưa ra tập thể tại cuộc họp chung.
Quản lý trực tiếp chung cư: ưu nhược điểm
Hình thức chính phủ này có những ưu điểm và nhược điểm. Những lợi thế bao gồm giảm chi phí duy trì bộ máy của HOA và công ty quản lý. Nhưng đồng thời cũng tồn tại một hạn chế lớn là người dân các khu chung cư thiếu chủ động và có trình độ. Để quản lý tài sản chung, không cần tạo HOA. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, cách thức quản lý ngôi nhà trực tiếp được thực hiện với sự hiện diện của quan hệ đối tác nói trên. Trong tình trạng này, lợi ích của cư dân tại tòa án được bảo vệ bởi cấu trúc của HOA. Các vấn đề hiện tại về thanh toán dịch vụ, sửa chữa và bảo trì ngôi nhà do chủ tịch phụ trách.
Tính năng điều khiển trực tiếp tại nhà
Hình thức quản lý được coi là thích hợp hơn khi các cư dân của ngôi nhà thực tế không quen thuộc với nhau, khả năng thanh toán thấp và không tin tưởng vào các tổ chức bên thứ ba. Tức là họ chọn việc quản lý trực tiếp chung cư để giảm chi phí bảo trì nhà ở. Nhưng biểu mẫu này vẫn yêu cầuđăng ký một pháp nhân và mở một tài khoản thích hợp, tài khoản này sẽ tích lũy tiền cho các chi phí lớn một lần cho căn nhà chung, sửa chữa lớn, v.v.
Nếu người thuê nhà không tự mình giải quyết việc bảo trì nhà của họ, chính quyền thành phố quyết định chỉ định một hoặc một tổ chức khác quản lý. Tức là việc quản lý trực tiếp nhà chung cư hoàn toàn chỉ là danh nghĩa. Về cơ bản, sự thiếu cạnh tranh trong việc lựa chọn công ty cung cấp dịch vụ dọn nhà dẫn đến việc cô ấy bỏ qua việc thanh toán tiền bảo trì nhà ở, bỏ qua các nghĩa vụ của mình. Và kết quả là, những ngôi nhà như vậy cần phải sửa chữa cả bên trong và bên ngoài.
Quản lý trực tiếp là tùy chọn được sử dụng tốt nhất trong quá trình chuyển đổi và tạo HOA. Tốt hơn hết là đã lựa chọn hình thức như vậy, không chỉ giới hạn ở việc tư nhân hóa các căn hộ, mà là tư nhân hóa toàn bộ ngôi nhà. Bạn cũng nên phát triển đội ngũ nhân viên của riêng mình để quản lý nhà và tìm kiếm các nhà cung cấp đủ năng lực để sửa chữa và bảo trì tòa nhà.
Đề xuất:
Doanh nghiệp nhỏ: thuận lợi, khó khăn, triển vọng
Hiện tại, đất nước không có thị trường kinh tế nào như vậy sẽ không có các doanh nghiệp nhỏ. Khu vực được mệnh danh là xương sống của nền kinh tế, đóng một vai trò nhất định, quan trọng đối với sự phát triển của nền kinh tế quốc dân. Nó đóng góp trực tiếp vào việc hình thành tổng sản phẩm quốc nội và thuế. Tạo việc làm mới, kích thích cạnh tranh và tăng trưởng xuất khẩu, đồng thời thúc đẩy sự đổi mới và công nghệ
Bản chất của thuật ngữ "cấp trên trực tiếp" và "cấp trên trực tiếp", sự khác biệt giữa chúng; Quản lý hiệu suất. Điều gì nên là người lãnh đạo
Nếu chúng ta so sánh khái niệm giám sát trực tiếp và giám sát trực tiếp, sự khác biệt là chỉ có một giám sát trực tiếp, nhưng có thể có nhiều giám sát trực tiếp, tức là đây là giám sát gần nhất theo vị trí từ cấp dưới trở lên. trên nấc thang sự nghiệp
Kinh doanh chung: thuận lợi và khó khăn. Quy tắc kinh doanh
Kinh doanh chung là một lựa chọn cho những người không muốn mạo hiểm mọi thứ một mình hoặc đơn giản là không có đủ kỹ năng và tài chính để bắt đầu kinh doanh của riêng mình. Bài viết này mô tả những ưu và nhược điểm của một doanh nghiệp chung
Đại diện Y tế: Các Trách nhiệm Chính và Sơ yếu lý lịch Mẫu. Những thuận lợi và khó khăn của nghề
Trên thị trường dược phẩm hiện đại của Nga ngày nay có những thay đổi về chất, sự tăng trưởng tích cực của nó được quan sát thấy. Do sự ra đời của công nghệ sản xuất mới và việc quảng bá thuốc của các nhà sản xuất trong nước nên khả năng cạnh tranh của chính họ tăng lên
Tài sản chung của nhà chung cư - là gì? Bảo dưỡng, sửa chữa tài sản chung của nhà chung cư
Pháp luật của Liên bang Nga quy định đầy đủ và chi tiết về thủ tục sử dụng tài sản nhà chung của các chủ sở hữu căn hộ. Các quy định chính của các quy tắc liên quan của pháp luật là gì?
