LCD "Polustrovo Park" ở St.Petersburg: đánh giá, mô tả, bố trí và đánh giá

2024 Tác giả: Howard Calhoun | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-17 10:44

St. Petersburg được cả người Nga và khách nước ngoài gọi là một trong những thành phố đẹp nhất thế giới. Các kiến trúc sư và nhà thiết kế đã phải làm việc rất chăm chỉ để đảm bảo rằng các tòa nhà mới được xây dựng trên lãnh thổ của nó không vi phạm tính toàn vẹn và phong cách thiết kế đô thị, đồng thời đáp ứng các tiêu chuẩn hiện đại về tiện nghi. Khu dân cư phức hợp "Polyustrovo Park", được xây dựng tại quận Kalininsky danh tiếng của St. Petersburg, đáp ứng đầy đủ các yêu cầu này. Thiết kế của tòa nhà của khu phức hợp trông ấn tượng khác thường. Nó chắc chắn sẽ trở thành một vật trang trí của khu vực. Nhà ở đang được xây dựng ở đây ở hạng phổ thông, nhưng mặc dù vậy, các căn hộ của nó sẽ kém hơn hạng tiện nghi chỉ về giá cả. Chúng tôi cung cấp thông tin về các tính năng của khu phức hợp, về ưu điểm và nhược điểm của nó.

Vị trí

Để xây dựng khu phức hợp dân cư "Công viên Polyustrovo", một địa điểm đã được chọn trên bãi tập trước đây, nơi họ từng thử nghiệm những phát triển mới của vũ khí trong phòng thí nghiệm pháo binh. Khu phức hợp Công viên Polustrovo sẽ nằm ở góc giữa Đại lộ Phòng thí nghiệm và Phố Bestuzhevskaya.

Hàng xóm gần nhất của anh ấy là khu dân cư phức hợp "Atlanta-2". Cho đến khi một trong nhữngcác tòa nhà từ cuối tòa nhà của khu phức hợp đang xây dựng dưới 20 mét, điều này không đặc biệt thuận tiện cho các chủ sở hữu tương lai của các căn hộ bên cạnh. Mặt khác, vị trí của khu dân cư phức hợp "Công viên Polyustrovo" khá thuận tiện. Người hàng xóm gần gũi thứ hai của khu phức hợp là khu dân cư phức hợp "Rạp chiếu phim". Nhìn chung, khu vực này của thành phố được đặc trưng bởi thực tế là các tòa nhà mới hiện đại đang được tiến hành rất tích cực ở đây. Mặt khác, đây là một điểm cộng, do cơ sở hạ tầng đang phát triển song song với nhà ở, nên khu vực này đang được nâng cấp. Đối với những người có kế hoạch định cư tại đây, sẽ rất dễ chịu và thoải mái khi sống. Nhưng mặt khác, sự gia tăng dân số quá lớn tạo thêm gánh nặng cho giao thông công cộng và số lượng người lái xe ô tô ngày càng tăng dẫn đến tắc đường, đặc biệt là trong giờ cao điểm.

Khả năng tiếp cận giao thông

Khu vực mà khu dân cư phức hợp "Công viên Polyustrovo" đang được xây dựng ở St. Petersburg đã được phát triển liên quan đến các nút giao thông. Việc tạo thêm các đầu mối giao thông trong những năm tới không được lên kế hoạch ở đây. Dự kiến đưa vào vận hành nhà ga tàu điện ngầm Polyustrovskaya vào năm 2020. Từ khu phức hợp nhà ở được đề cập, nó sẽ nằm khoảng một km rưỡi. Các nhà ga gần nhất "Lesnaya", "Akademicheskaya", "Ploshchad Muzhestva" hiện đang hoạt động cách trung bình 3 km, vì vậy sẽ rất bất tiện khi đi bộ đến các nhà ga này. Một điểm cộng lớn cho những cư dân của khu phức hợp muốn sử dụng phương tiện công cộng là có trạm dừng xe buýt, xe điện và xe buýt nhỏ cách Kondratievsky Prospekt 4-5 phút đi bộ. Khoảng thời gian di chuyển của chúng không quá 7-10 phút. Bạn có thể đi từ đây đếnbất cứ nơi nào trong thành phố.

Đối với người đi xe máy, vị trí của khu dân cư phức hợp cũng khá thuận tiện. Cách đó chỉ 6 km là đường Vành đai, 11 km là đường Tây Bắc, tương đối gần các đại lộ Mechnikov, Kondratievsky, Piskarevsky, Marshal Blucher. Vì vậy, nếu không bị tắc đường, bạn có thể đến trung tâm St. Petersburg chỉ trong 30 phút.

Hệ sinh thái

Về vị trí của khu phức hợp dân cư Polustrovo Park tốt như thế nào từ quan điểm môi trường, đánh giá của các cư dân tương lai là khác nhau. Một số tỏ ra khó chịu bởi Nghĩa trang Thần học, cách một số khu của khu phức hợp không quá 100 mét. Những người khác coi đây là một điểm cộng, vì sẽ không có tòa nhà chọc trời mới nào được dựng lên trong khuôn viên nghĩa trang, đồng nghĩa với việc một góc xanh yên tĩnh sẽ vẫn còn bên cạnh ngôi nhà. Đáng báo động hơn nhiều là đường dây điện đi qua khu vực Đại lộ Blucher và các nhà máy. Khu liên hợp đang được xây dựng gần khu công nghiệp cũ được giao để phát triển khu dân cư, nhưng nhiều doanh nghiệp vẫn tiếp tục hoạt động. Vì vậy, một nhà máy nhiệt điện hoạt động trên phố Zhukov, một doanh nghiệp nổi tiếng Krasny Vyborzhets nằm xa hơn một chút, và Avangard OJSC hoạt động rất gần khu phức hợp. Nhưng mặt khác, có những khu vực xanh gần khu dân cư mới, bao gồm Công viên Pionersky và Công viên Viện sĩ Sakharov, được người dân St. Petersburg yêu quý. Đi bộ đến đó sẽ dễ dàng và nhanh chóng.

Ai xây

Công ty được tin cậy Setl City là nhà phát triển khu dân cư phức hợp "Polyustrovo Park". Cô đã hoạt động ở St. Petersburg từ năm 1994. Ngày nay nó chiếm một trong những vị trí hàng đầugiữa các nhà phát triển trong khu vực. Công ty thực hiện việc xây dựng và bán bất động sản ở tất cả các phân khúc, từ hạng phổ thông đến hạng cao cấp, và nổi bật bởi chất lượng công việc cao và vận hành các đối tượng chính xác theo đúng tiến độ. Năm 2016, Thành phố Setl được Hiệp hội các nhà phát triển và nhà quản lý Nga đặt tên là bắt buộc nhất ở Khu vực Leningrad. Đáng chú ý là công ty là một phần của Tập đoàn Setl nổi tiếng nắm giữ ở Khu vực Leningrad, cũng như ở nước ngoài, đã nhận được giải thưởng từ VTB 24 là công ty dẫn đầu về các khoản cho vay thế chấp.

Thiết kế khu phức hợp, đặc điểm kiến trúc

LCD "Công viên Polustrovo" ở St. Petersburg được thiết kế như một ngôi nhà lớn gồm tám phần. Đồng thời, các đoạn số 1, 2, 3 sẽ nằm song song với Đại lộ Laboratorny, và các đoạn số 6, 7, 8 - song song với Phố Bestuzhevskaya. Chúng cùng nhau tạo thành một loại góc. Phần số 4 sẽ là đỉnh cao của nó. Hình dạng hình học này được tạo ra bởi các kiến trúc sư có một số lợi thế đáng kể. Các khu vực được xây dựng theo thứ tự này tạo thành phần bên trong của khu vực địa phương, được bảo vệ khỏi tiếng ồn và khí thải độc hại trên đường.

Sẽ có một khoảng sân yên tĩnh và rất ấm cúng với sân vận động riêng, sân thể thao, nơi được trang bị cho trẻ em vui chơi và giải trí cho tất cả cư dân của khu phức hợp. Phần số 5 sẽ diễn ra bên trong sân này, có điều kiện chia nó ra làm đôi. Một dự án sáng tạo như vậy đã được hình thành nhằm mang đến cho cư dân của khu phức hợp sự thoải mái và tiện lợi tối đa.

Các phân khu trong khu dân cư phức hợp "Công viên Polyustrovo" được thiết kế với chiều caotại tầng 15 và tầng 24. Thiết kế của các mặt tiền sẽ được chủ đạo bởi màu sắc tươi sáng và nhẹ nhàng, sự kết hợp của chúng sẽ tạo thành một bức tranh khảm phức tạp. Khu phức hợp đang được xây dựng trên nền đá hộc, giúp tăng cường nền móng của các tòa nhà dân cư càng nhiều càng tốt và có thể sử dụng hợp lý diện tích của khu đất được phân bổ cho xây dựng, chẳng hạn như để đặt một công trình ngầm bãi đậu xe cho hơn 1000 ô tô. Ngoài ra, nó được lên kế hoạch để tạo ra các bãi đậu xe trên mặt đất với số lượng 590 chiếc.

Lãnh thổ của khu liên hợp sẽ được rào lại, dự kiến đặt một chốt bảo vệ ở lối vào. Khu vực lối vào của các phân khu đều được xây dựng rộng rãi, thoải mái. Mỗi phòng đều có xe lăn và hai thang máy chở khách. Các tầng đầu tiên của các khu sẽ được sử dụng bởi không gian văn phòng, cũng như các cơ sở xã hội.

Cơ sở hạ tầng

Polustrovo Park Khu dân cư phức hợp đang được xây dựng tại khu vực có cơ sở hạ tầng khá phát triển. Nhận xét của một người mua sắm bí ẩn đã đến thăm cơ sở lưu ý rằng cư dân của khu phức hợp sẽ không gặp vấn đề gì với các cơ sở giáo dục trẻ em, khi đến thăm các cơ sở y tế hoặc mua hàng. Theo người bán hàng bí ẩn, khu dân cư đang được xây dựng được 8 điểm 10 về cơ sở hạ tầng. Nhà phát triển cam kết xây dựng một trường học cho 825 học sinh trên lãnh thổ của mình. Ngoài ra, trong bán kính 1000 mét từ khu phức hợp có hai trường học và hai khu tập thể dục, một số nhà trẻ của thành phố và tư nhân, hai phòng khám, chi nhánh ngân hàng, nhiều cửa hàng chuyên doanh và một số siêu thị lớn, trong đó gần nhất là Magnit, Family,Mango Market, Giải nhất.

Căn nhà

Các phần của khu phức hợp đang được xây dựng bằng công nghệ gạch nguyên khối, giúp tăng khả năng cách nhiệt và giảm chi phí sưởi ấm cho cư dân. Các căn hộ trong khu dân cư phức hợp "Polyustrovo Park" được cung cấp theo các hạng mục sau:

• studio, tổng diện tích (S) được làm tròn từ 24 m²đến 30,5 m^2;
• một phòng, S từ 31 m²đến 42 m^2;
• hai phòng, S từ 40 m²đến 72 m^2;
• ba phòng, S từ 56 m²đến 80 m^2;
• bốn phòng, S=95,5 m2.

Diện tích của các căn hộ tương ứng với loại nhà ở hạng phổ thông đã được công bố. Một đặc điểm nổi bật của cách bài trí là các studio có vách ngăn ngăn cách giữa khu vực ngủ và bếp. Trong các căn hộ một phòng, phòng tắm và phòng vệ sinh được kết hợp, trong các phần còn lại chúng tách biệt. Tất cả các căn hộ đều được xây dựng có ban công. Trong số đó, một trong những bức tường sẽ có một cột tháp hình bán nguyệt. Khung cảnh từ cửa sổ dự kiến ra sân trong hoặc trên đường, nghĩa trang sẽ có thể nhìn thấy từ một phần của các căn hộ.

Theo dự án, tất cả các căn hộ trong khu dân cư phức hợp "Polyustrovo Park" đều được bàn giao hoàn thiện. Phản hồi của cổ đông về tính năng này rất thuận lợi, vì chất lượng công việc từ Thành phố Setl thường rất tuyệt vời.

Có hai lớp hoàn thiện - màu be-pastel và màu tối. Hoàn thiện Bao gồm:

• tấm lót tường;
• sàn gỗ;
• cài đặthệ thống ống nước;
• cài đặt bộ đếm;
• lát gạch lát nền và tường trong nhà tắm và nhà vệ sinh;
• lắp đặt cửa ngoại thất và nội thất;
• Lắp đặt pin ổn nhiệt.

Mỗi khu sẽ có từ 12 đến 17 căn hộ trên các tầng.

Tùy chọn chi phí và mua hàng

Trong khu dân cư phức hợp "Polyustrovo Park", giá nhà ở tương ứng với hạng phổ thông.

Một mét vuông từ nhà phát triển ở đây có giá từ 80.000 rúp. Hợp tác với Setl City trong dự án này:

• Sberbank;
• VTB 24;
• Thanh AK;
• "Ngân hàng St. Petersburg";
• Surgeryutneftegazbank;
• "Khai mạc";
• Ngân hàng Raiffeisen;
• Thủ đô Nga;
• "Tuyệt đối";
• Ngân hàng Globex;
• "DeltaCredit";
• Gazprombank.

Sberbank đang tổ chức chương trình khuyến mãi mua nhà ở toà nhà mới, lãi suất chỉ 8%. Ngoài ra, các khoản thế chấp quân sự cũng được phát hành ở đây. Đối với cơ sở này, Ngân hàng VTB 24 có một số chương trình thế chấp, trong đó, một thế chấp quân sự cũng được cung cấp. Tại Ngân hàng Raiffeisen, bạn có thể vay thế chấp theo chương trình vốn thai sản.

Tiến độ thi công

LCD "Công viên Polyustrovo" bắt đầu được xây dựng vào năm 2015. Ở đây chỉ có một người xếp hàng, nhà sẽ cho thuê vào quý IV / 2018. Hiện tại tầng 18 đang được lắp dựng phần 3, 4 và 5, phần 6 và 7 đang hoàn thiện xây dựng tầng 14. Trong tất cả các phần, công việc được thực hiện song song trênxây tường gạch và vách ngăn nội thất. Có khả năng rất cao là khu phức hợp sẽ được vận hành trong khung thời gian do dự án đặt ra.

Đánh giá

Khu phức hợp dân cư Polustrovo Park ở St. Petersburg đang có nhu cầu khá cao. Các bài đánh giá về tổ hợp chủ sở hữu vốn cổ phần này và những người sắp mua nhà ở đây ghi nhận những khía cạnh tích cực của nó:

• nhà phát triển đáng tin cậy;
• tiến độ thi công tốt;
• giá cả hợp lý;
• cơ sở hạ tầng phát triển trong khu vực và trong chính khu phức hợp;
• khả năng tiếp cận phương tiện giao thông tốt (ngoại trừ tàu điện ngầm ở xa);
• cách bố trí căn hộ thoải mái;
• bãi đậu xe lớn.

Những nhược điểm của phức hợp trong các bài đánh giá được gọi là:

• vị trí gần nghĩa trang và có các doanh nghiệp đang làm việc;
• rất nhiều căn hộ trên các tầng;
• tòa nhà rất gần cuối nhà;
• thường xuyên tắc đường trên các đường cao tốc lân cận.